房地产经济学,名词解释

精选文库房地产经济学：名词解释房地产：指房产和地产的总称，是房产和地产的结合物和统一物，具有特定的经济意义。房地产业：指从事房地产开发建设，租售经营以及与此比较紧密相关的中介服务，如投资分析，决策咨询，融资，评估，装潢以及物业管理等经济活动的行业，是国民中经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。房地产经济周期：指房地产业在发展的过程中扩张和收缩的交替情况。地租：是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上的实现形式。城市地租：指烛照经营者而或工商企业为建筑住宅、工厂、商店、娱乐场所，租用城市地租土地而交付给所有者的地租。区位：特定地块的大力和经济空间位置及其相邻地块的相互关系。房地产需求：指房地产消费者，也包括生产者和经营性消费主题和个人消费者，在特定的时期内，在一定的价格水平上愿意购买而且能够购买的房地产商品量。房地产供给：指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。房地产市场：指房地产交换的场所和领域，及进行房地产商品的交换，包括土地，房产及其相关的劳务交易和经济活动的场所和领域。市场运行机制：指在房地产投资、开发、流通和消费过程中，房地产交易的三个要素，及房地产交易主体房、地产交易客体和房地产交易法规及其监督者管理者。三个要素的相互联系相互作用的集合所形成的。供求机制：用于调节市场供给与需求之间关系的市场运行的形式和手段。价格机制：指使价格规律发挥作用的市场运行的形式和手段竞争机制：指发生在同类房地产商品的不同企业见，为争夺市场，资金，人才及先进技术等，通过价格竞争，质量竞争，服务竞争等手段，以较高的质量和较低的价格战胜对手的行为方式。房地产市场分级运行：房地产商品的交易和流通具有差异的不同运行特征的实际运行状况房地产价格：是实用价值和价值的统一体，房地产价值的货币表现。土地价格：是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占用、使用、收益和处分的权利而支付的费用。房地产升值：指在社会经济正常发展下条件下，以长远的发展趋势看，房地产市场交换的价值不断上升的趋势。房地产价格评估：指专业的房地产价值评估人员，根据特别的股价目的，遵循估价原则，按照规范的估价程序，采用科学的估价方法，并结合经验通过对影响房地产价格因素的分析，对特定房地产的真实客观合理的价格作出估计、推测和判断。房地产企业：指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以盈利为目的进行自主经营，独立核算的经济组织。房地产投资：指资本所有者将其资本投入到房地产，以将来获取预收益的一种经济活动。房地产金融：指与房地产开发、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。房地产保险：指以房地产及其相关利益责任为保险标准的一种特定保险。城市规划：在一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合布置，是指导城市开发建设和管理的重要依据和手段。房地产综合开发：是一种使土地房屋不断处于开发、改造、在开发状态的活动。具体指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋建设 及相应的房地产营销和物业管理，已取得良好的经济效益、社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。建设监理：建立的执行者，依据建设行政法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段。住宅：共人们居住生活的房屋建设。房地产宏观调控:指政府通过经济的，法律的，并辅之以计划的，行政手段和机制，对整个房地产行业及其房地产经济运行所进行的宏观调控，以确保房地产业与其他产业相协调，持续稳定，健康发展。产业政策：指政府在某一时期为了实现本国经济增长和各类产业的协调发展目标，所采取的产业调整政策措施。货币政策：指一个国家的中央银行通过一定的措施调节和控制货币的供应量，进而控制货币的投放量和需求量，最终达到总量平衡目的政策手段。财政：政府通过财政支收的各种工具，通过调节国民收入分配，再分配的方向和规模，以达到经济总量平衡和结构平衡目的政策手段。直接调控：指政府通过行政手段和指令计划管理，直接控制给房