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房地产权属金融知识 房地产交易基本政策和制度 房地产权属登记制度 房地产金融知识 运营中心职能房地产交易管理制度与政策 房地产交易 包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式。房地产交易管理制度与政策 房地产转让：包括：买卖、赠与、离异、继承、抵债、合 资入股、抵债破产清算； 转让特征：发生权属变化房地产交易管理制度与政策 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以 不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。法律主体： 抵押人 抵押权人房屋租赁 房屋租赁是指房屋所有权人作为出租 人将其房屋出组给承租人使 用，由承租人向出租人支付租 金的行为。 租赁合同必备条款： 租赁期限、租赁价格 租赁用途、修缮责任房地产权属知识 权属登记种类 权属类型 权属登记收费标准 权属登记需提供资料 转移登记(过户)流程 北京市各区房地局登记时间权属登记种类 权属登记概念 房地产权力包括 所有权、使用权、抵押权、典权等权属登记种类 总登记 土地使用权初始登记 房屋所有权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记权 属 类 型 商品房 经济适用房 已购公有住房 央产房权属登记收费标准 商品房转移登记费 买方： 契税 成交价1.5% 印花 成交价 0.5 卖方： 印花 成交价 0.5 注：1、单价在9432元/M2 商品房按3%缴纳契税； 2、商业用房契税按3%计征； 3、别墅、渡假村按3%计征；报税价格不得低于政府指导价权属登记收费标准已购公有住房转移登记费 按成本价购买： 买方 土地出让金 1560元/M2 建面 1% 契 税 成交价1.5% 印 花 成交价 0.5 卖方 印 花 成交价 0.5 按标准价购买： 买方 由标准价转成本价 1560元/M2 建面 6% 土地出让金 1560元/M2 建面 1% 契 税 成交价1.5% 印 花 成交价 0.5 卖方 印 花 成交价 0.5 报税价格不得低于政府指导价 权属登记收费标准经济适用房居住未满 5 年上市交易 要求：1、 合同价不能超过“原购房价” 2、买方系北京市户口，家庭年收入不超 6 万 3、在审批面积范围内购买 具体费用如下： 买方：契 税 原购房价1.5% 印 花 原购房价 0.5 卖方：印 花 原购房价 0.5 买方面积超标，须补交差额部分的综合地价款 面积差额部分原购房价10% 转移登记后产别为：经济适用房权属登记收费标准经济适用房 居住满 5 年上市交易 买方：综合地价款 成交价10% 契 税 成交价1.5% 印 花 成交价 0.5 卖方： 印 花 成交价 0.5 注：成交价不得低于政府同其公布的商品房市场成交价转移登记后产别为：商品房权属登记需提供资料买方：身份证、户口本原件、人名章、外地人另需提供暂住证。卖方：夫妻双方身份证、户口本原件、房产证原件、结婚证原 件，属已购公有住房还应提供原始购房合同原件，双方人 名章。 注：以上资料使用A4纸各复印件一份，户口本首页和本人所在页 均要求复印，另有变更页其变更页另需复印，军官使用军 官证。权属登记需提供资料经济适用房 未满五年：买方夫妻双方回原单位开收入证明并进行级 别评定。已购公有住房 原购房单位为军产、院校产、保密产不得上市交易； 已购公有住房上市交易前需到“蓝岛”调档案，盖章办理 允许上市手续； 识别方法： 一般以“北京”、“中国”开头的单位均须到“蓝岛”办理上 市审批手续权属登记需提供资料 外藉人士购房 北京市涉外安全办公室办理“外批单” 资料 ：原产权人身份证、房产证复印件； 购买人护照复印件；时间：3个工作日转移登记(过户)流程北京市各区房地局登记时间房地产金融知识 个人住房贷款种类 住房贷款要素 还款方式 贷款提交资料 外籍人士贷款 个人综合消费贷款 贷款流程 收费标准个人住房贷款种类 我国个人住房贷款种类主要有 住房抵押贷款、公积金贷款、住房储蓄贷款、其他担保贷款；住房贷款要素 贷款成数（参考评估价） 商业性个人住房按揭贷款8-7成 政策性公积金最高贷款额度40万元 组合贷 政策性贷款+商业贷款 房产抵押（助业）贷款6成以下 贷款年期 最高30年 实际年龄+借款期限=65 or 60 利息 商 贷 1-5年 5.265% 6-30年 5.508% 公积金 1-5年 3.96% 6-30年 4.41%还款方式 等额本金还款法 月还款额=贷款本金/还款总期数+（贷款本金-累 计已还本金）月利率 等额本息还款法 月还款额=贷款本金月还款常数 商贷 10年 108.57 15年 81.75 20年 68.83 30年 56.83 贷款申请条件 个人住房抵押贷款 年满18周岁； 具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； 有稳定的收入来源； 个人住房公积金贷款 具有北京市城镇常住户口或有效居留身份； 在北京市住房资金管理中心系统交存公积金的交存人， 申请人连续交存6个月或累计交存12个月以上； 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力 ； 商业性贷款提交资料政策性公积金贷款提交资料 借款人：1、身份证、户口本（首页、本人页、变更页）及复印件各5份；2、配偶身份证、户口本（首页、本人页、变更页）及复印件各5份； 3、结婚证（离婚需提供离婚证或离婚协议）复印件5份未婚无需提供；4、购房首付款发票（首付款+借款额=购房总价款）复印件5份；5、借款申请人学历证明及职称证明复印件1份；6、个人经济收入证明；7、买卖协议；外籍人士贷款 执行中国公民住房贷款利率5.508%; 强制公证 (费用：贷款金额1.5;) 预存6个月月供； 指定在京户口联系人； 在京工作并有稳定收入来源； 月薪8000元以上需提供工资银行对帐单；个人综合消费贷款 抵押贷款权利人以自己房产向银行申请，用于发放的不限定具体消费用途的人 民币担保贷款 。 贷款对象具有本市常住户口或有固定住所、具备完全 民事行为能力的居民个人。个人综合消费贷款 贷款条件 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还 贷款本息的能力； 具有不动产资产作为抵押； 需提供第二套房产证明； 贷款金额、期限及利率 个人综合消费贷款额最高为300万元； 贷款期限分为6个月、1年、2年、3年四个档次； 贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款利率及有关规定执行。个人综合消费贷款 提供资料 申请人身份证、配偶身份证、申请人户口本、外地人需提供暂住证、结婚证或离婚证、学历、职称或职业资格证明、收入证明、申请人配偶收入证明； 抵押房屋所有权证原件和第二套房屋所有权证原件；按揭贷款流程转按揭贷款流程收费标准过 户： 3000元/单 按揭贷款： 买方 3500元/单 （含评估、担保、抵押、律师） 贷款额超50万元以上部分，加收5； 保险费 转按揭贷款： 买方3500元/单 （含律