某项目总承包施工合同.doc

某项目总承包施工合同发包人:（全称） 法定代表人： 承包人:（全称） 法定代表人： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、诚实信用原则，发包人、承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程规模：工程地点： 二、工程承包说明1、本工程的承包范围同时包含以下内容:（1）发包人提供的 施工图的所有内容，但不包含发包人直接发包工程；（2）施工场地平整；（3）用地红线外50米范围内的施工临时道路、电、水及排污管线工程；（4）其他： 。 。2、承包方式：包工包料、包质量、包配合、包安全、包验收、包工期、包环保。3、承包人不得进行发包或转包行为，否则构成根本违约。4、本工程发包人直接发包工程包含以下内容:桩基础、水电安装、电梯、铝合金门窗、阳台栏杆、人防、防火门、发电机、消防、通风空调、厨房排烟道、室内外燃气、园林景观、室外给排水及相关配套设施工程等。三、合同工期1、本工程合同工期总日历天数：438天，从 年 月 日开始，至 年 月 日完成。2、发包人依本合同相关条款约定进行变更工程量及工期的，承包人必须接受，不得拒绝。四、合同主体及其权利义务（一）发包人1、发包人的权利和义务：（1）办理土地征用、拆迁等工作，在开工后继续负责解决上述工作的遗留问题；（2）向承包人提供施工场地的工程地质勘察资料、设计资料等施工必须文件；（3）办理施工许可、其他所需证件、批准文件；（4）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；（5）协调处理施工场地周围地形关系和邻近建筑物、构筑物、文物保护建筑、古树名木等的保护工作；（6）督促承包人按照施工进度施工、提供施工场地；（7）监督及检查承包人施工的质量、工期、安全措施；（8）按合同约定支付工程款；（9）组织验收工作。2、任何涉及合同价款调整的指令、变更、会议纪要、签证等文件，必须经发包人书面确认，否则无效。本合同中“发包人书面确认”仅指加盖由发包人公章、法定代表人亲笔签字的书面文件。承包人清楚地理解、并严格遵守此条款的规定。承包人承诺：对于所有没有取得发包人书面确认的由发包人工作人员签署的涉及合同价款调增的任何指令、变更、会议纪要、签证等文件，在工程竣工结算时作为承包人对发包人的让利处理，增加的价款不得计算于合同价款内；对于所有没有取得发包人的书面确认的由发包人工作人员签署的涉及合同价款调减的任何指令、变更、会议纪要、签证等文件，在工程竣工结算时按实结算。（二）承包人1、承包人的权利和义务：（1）按合同规定和监理工程师的要求，提交工程进度报告和进度计划报告；（2）乙方必须组建素质良好的施工队伍，保质、保量、按期完成；（3）承担施工场地安全保卫工作，提供和维修夜间及非夜间施工使用的照明、围栏设施及其他工作；（4）向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，费用已包含在合同价款中；（5）遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等管理规定，办理有关手续并进行防护措施。由于施工过程中所涉及的安全、环保、噪音等因素所产生的一切投诉、赔偿、罚款等责任均由乙方承担并负责处理；（6）合同工程或其某单项工程已竣工未交付发包人之前，负责已完工程的照管工作。照管期间发生损坏的，应予以修复并承担费用；发包人认为承包人现有措施不能达到照管标准时，可以要求承包人采取特殊保护措施，承包人不得要求增加任何费用；（7）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物、文物保护建筑、古树名木的保护工作；（8）遵守政府部门有关环境卫生的管理规定，保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理，并承担因自身责任造成的损失和罚款；（9）施工过程中也应密切配合好A项目发包人指定的分包单位的施工；（10）负责该项目施工过程中所发生的水、电费用、清洁费用等与施工有关的一切费用；（11）做到工完场清。2、施工责任：承包人应按合同约定和发包人指令实施、完成并保修合同工程。如果承包人不按合同约定或发包人依据合同发出的指令组织施工，且在发包人书面要求（须后的3天内，仍未采取补救措施的，或虽采取了补救措施、但没有达到发包人期望效果的，则发包人可自行或者指派第三方进行补救，因此发生的费用由承包人承担。该笔款项的具体数额，为发包人自行或者指派第三方进行补救、实际支出了的费用。承包人不得有异议并同时承担上述费用一倍违约罚金责任，还必须承担发包人的其他损失。本条涉及的由承包人承担的任何款项，由发包人从应付或将付给承包人的任何一笔款项中扣除。承包人既应承担由此增加的一切费用，也不能免除合同约定其应负的任何其它责任和义务。3、承包人对所有现场作业和施工方法的完备性、稳定性和安全性负责，并应向发包人提交为实施合同工程拟采用的施工组织设计和工作安排的详细说明。如承包人对施工组织设计和工作安排作出重大修改，应事先征得发包人批准。4、未经发包人书面同意，承包人不得将合同工程设计图纸另作他用或转给第三方。施工图如因设计出现矛盾、错漏（结构设计不安全因素除外），承包人施工前没有及时发现的，由此造成的返工费用承包人必须承担一半的责任。施工期间，承包人应在施工现场保留一份合同、一套完整图纸、适用的标准与规范、变更资料等供发包人进行工程检查、检验时使用。5、承包人负责总承包施工管理，并对发包人指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入承包人总承包管理，同时做好各专业、工种的接口管理、负责各分包单位的资料收集与整理。6、承包人应按合同规定或发包人的指令，为相关人员从事其工作提供配合和协助。承包 人清楚地知道，此类指令可能会增加承包人的工作或支出，包括使用了承包人的设备、临时工程或通行道路等，但所有相关的费用都包含在合同价款中，承包人不能得到其他任何费用。本条中的相关人员指 。(1)发包人的工作人员；(2)发包人的雇员；(3)发包人的客户或目标客户；(4)任何监督管理机构的执法人员。7、当发包人具备为小业主办理房产初始登记条件时，承包人必须无条件配合发包人办理工程结算单的签字、盖章。否则，每拖延一天罚款人民币壹拾万元。8、承包人雇员：（1）承包人应按时足额向雇员支付劳务工资，并不低于当地最低工资标准。因承包人拖欠其雇员工资而造成群体性示威、游行等一切责任，由承包人承担，并视为承包人严重违约。对发包人造成损失或导致工期延误的，应赔偿发包人的损失，工期不予顺延。（2）承包人应自始至终采取各种合理的预防措施，防止雇员内部或与承包人以外的其他人发生任何无序、非法和打斗等不良行为，以确保现场安定和保护现场及邻近人员的生命、财产安全。否则承担违约责任。（3） 承包人应向发包人提交一份详细的施工场地内工种、等级雇员人数统计表。9、承包人未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和(或)增加了费用，其增加的费用由承包人承担，工期不予顺延；给发包人造成损失的，承包人应予赔偿。五、合同价款（一）合同总价款为： 万元人民币，大写：本合同价款为总价包干价款，本合同属固定总价包干合同。即承包人完成本合同约定范围内的工作、承担本合同约定一切责任、并履行合同约定的一切义务（包括但不限于分部分项工程费和措施项目费和其他所有费用），所有费用(工程变更及现场鉴证除外)都包含在合同价款中：包括执行和完成本合同文件所描述的本合同工程、及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，也不论它们在签订合同时是否可以预料。（二）付款方式：1、地下室2层结构施工完成时，经甲方审核后支付人民币500万元。2、地下室1层结构施工完成时，经甲方审核后支付人民币500万元。3、各栋（座）结构施工完成转换层时，经甲方审核后支付人民币500万元。4、转换层以上各栋（座）结构每月完成总体五栋的四层以上时，经甲方审核后支付人民币500万元。5、主体工程封顶验收合格后，经甲方审核后支付人民币500万元。6、 余下的工程量乙方每月25号向甲方申报进度款，经甲方及监理审核后的75%支付进度款，当进度款支付至总价款的85%时不再付款。在工程竣工验收后四个月办理结算，剩下15%除5%作为保修金在保修期满结算后，其余10%的结算价工程款于壹个月内内付清。5%保修金从竣工验收之日起满贰年后第一个月内结算一半，防水工程满五年后一个月内全部结清。（三）工程变更及价款增减1、未取得发包人书面批准，承包人应按合同约定的承包范围施工，不得进行任何变更。2、合同履行期间，发包人可对合同工程、或其任何部份的形式、质量、数量作出变更。为此，发包人应以书面形式，向承包人发出变更指令，提供变更的相应图纸、及其说明等资料。承包人应按照发包人发出的变更指令，及时进行工程变更，乙方必须施工，否则视为乙方违约，由此发生的工程费用从乙方工程总造价中扣除。变更项目包括但不限于：（1）任何工作的增减；（2）任何工作内容的性质、质量或其他特征的改变；（3）工程任何部分的座标、标高、平面尺寸数据的改变；（4）永久工程完工所必须的任何附加工作的实施；（5）合同工程的施工次序和时间安排的改变。(3、根据本工程的实际情况，以下所列（但不限于）的任何一项皆不能作为变更的内容，系承包人风险范围，发包人可以拒绝支付因此而增加的任何费用：（1）因承包人施工方便而要求做出的任何修改；（2）在本工程、或与工程同批次图纸某一处提及，而其它有关图纸未明确的内容，包含但不限于建施图中有而结施图中漏项、或结施图中有而建施图漏项的内容；（3）施工规范、规程做法有要求而图纸上未明确部份；（4）没有发包人书面确认的任何书面文件。4、合同履行期间，承包人可以、而且应当提出工程变更合理化建议。变更合理化建议，应以书面形式，向发包人提出，详细说明变更的原因、变更方案及合同价款的增减情况。发包人采纳承包人的建议后，给发包人带来的利益，由发包人承包人另行约定分享比例。5、工程变更不应使合同作废或无效。工程变更导致合同价款的增减，按第下一款（即本合同“五（三）6”）规定确定，工期相应调整。但是，如果变更是由于下列原因导致或引起的，则承包人无权要求任何额外或附加的费用，工期不予顺延：（1）为了便于组织施工，需采取的技术措施的变更、或临时工程的变更；（2）为了施工安全、避免干扰等原因，需采取的技术措施的变更、或临时工程的变更；（3）因承包人的违约、过错、或承包人负责任的其他情况导致的变更。6、工程变更时增加合同价款，则将工程变更价款增加到原合同价款中；工程变更时减少合同价款，则应将工程变更价款从原合同价款中扣除。工程变更，发包人承包人应按下列方法调整变更工程的费用，(1)合同中已有适用于变更工程的单价或价格，按合同已有的价格；(2)合同中只有类似于变更工程的单价或格价，可以参照类似价格；(3)合同中没有适用、或类似于变更工程的单价或格价，由承包人按照下述“计价依据”提出变更价，交发包人审核。（四）计价依据：（1）结算工作量按甲方提供的A设计施工图（竣工图）、图纸变更、现场签证而产生的增减工作量进行计算。（2）土建工程执行2003深圳市建筑工程消耗量标准及其计价办法。（3）装饰工程执行2003深圳市装饰工程消耗量标准及其计价办法。（4）执行深圳市综合类别计价，总价下浮 点。（五）宽限期如果发包人未按合同约定支付上述工程款，则约定支付期限随后的30天为宽限期。在宽限期内，承包人不得行使任何与工程款支付关的任何权利（包括停工），承包人必须保持正常施工。如果承包人在宽限期内停工，视为是因承包人原因造成的，工期不予顺延，同时视为承包人严重违约。六、工程质量与安全1、承包人应对合同工程施工质量负责，并按照设计资料、现行国家标准与规范、和有关技术要求施工，不得偷工减料。乙方承包范围内的工程质量必须达到国家及地方现行施工验收规范的合格标准以上，如达不到该标准，除工程返工至合格外，并扣乙方承包工程总造价1%做为罚金。2、承包人对合同工程的质量向发包人负责，其职责包括但不限于下列内容：(1)编制施工组织设计、技术措施方案；(2)组织工程质量检查和监督；(3)控制施工所用的材料、设备，使符合现行标准、规范、设计要求、合同约定；(4)组织并参加所有工程隐蔽验收、中间验收；协助发包人组织竣工验收；组织分包人参加工程验收；(5)应在质量保修期内，对交付发包人使用的工程，承担质量保修责任，并在签订本合同时，与发包人签订工程质量保修书，作为本合同的附件；(6)承担其他工程质量责任。3、在设计文件中注明的砼强度等级与实际施工中所使用的砼强度等级不符，经检验单位检验确认达不到设计文件中砼的强度等级但可以使用并不影响工程质量的，按经检验的施工中所使用的砼的强度等级单价进行工程款结算。例如：设计文件中要求使用C50砼，而实际施工中经检测的砼强度等级只有C45，则如C45砼经设计单位和有关检验部门认可后可以使用于本工程项，则工程款一律按施工中实际使用的低一级的砼强度等级（即C45）进行结算。4、有关脚手架计算时间，搭、拆均按本合同约定的施工期内的有关计算规则来进行计算。5、由承包人负责采购材料设备的，应按照设计要求、国家现行标准与规范、和其他相关技术要求采购，并提供产品合格证明书，对材料设备质量负责。承包人采购的材料设备在使用前，由承包人负责按国家现行标准、规范的要求检验或试验，费用已包含在合同价款中。经检验或试验，不合格的不得使用。发包人发现承包人使用不符合设计要求、国家现行标准与规范的材料设备时，有权要求承包人负责修复、拆除或重新采购，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。6、从开工之日起，承包人应全面负责照管合同工程、运至现场将用于合同工程中的材料、安装的设备，直到发包人颁发合同工程竣工验收证书之日止。承包人在负责工程照管期间，如因自身原因造成合同工程或其任何部份，以及材料设备或临时工程的损坏，承包人应自费弥补上述损坏，保证工程质量在各方面都符合合同约定的标准。7、承包人应建立健全安全防护和文明施工制度，完善安全防护和文明施工条件，严格按照安全防护和文明施工的规定组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，自觉接受和配合依法实施的监督检查。在合同工程实施完成及保修期间，承包人应做好下列工作：(1)在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志；(2)保持现场道路畅通、排水及排水设施畅通，实施必要的工地地面硬化处理和设置必要的绿化带；(3)妥善存放和处理材料设备和施工机械，水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密闭存放、或采取覆盖等措施，易燃易爆和有毒有害物品应分类存放；(4)现场设置消防通道、消防水源、配置消防设施和灭火器材，合理布置安全通道和安全设施，保证现场安全，建立消防安全责任制度；(5)现场设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。施工垃圾必须采用相应的容器或管道运输及时从现场清除并运走；(6)为了公众安全和方便或为了保护工程，按照监理工程师的指令或政府的要求提供并保持必要的照明、防护、围栏、警告信号和看守；(7)政府有关部门关于安全防护、文明施工规定的其他工作。承包人对合同工程的安全施工负责，并应及时、如实报告生产安全事故。承包人违反上述规定、或由于承包人原因造成安全事故的，由承包人承担相应责任和费用，工期不予顺延。承包人应保障发包人，不因承包人违反上述事项，而承担任何责任和费用。8、承包人应保证施工场地的清洁，达到环境卫生部门的管理要求，为现场所有人员提供、并维护清洁有效的生活设施，所有费用已包含在合同价款中。9、在颁发合同工程竣工验收证书之日起7日内，承包人必须无条件自行拆除临时生产生活设施、及与此相关的其它设施，拆卸运走全部施工机械，运走剩余材料，清运全部弃土和垃圾，并清理现场，保证施工场地和合同工程的整洁。否则承包人对留下的上述所有施工机械、剩余材料、生产生活设施自动放弃所有权，同意由发包人采用任何方式进行处理。七、竣工验收（一）竣工材料1、合同工程具备竣工验收条件，承包人应按国家现行规范规定，提前14天，向发包人提交完整的竣工资料4套（含电子版文件）及竣工报告两份；发包人承包人应按合同约定进行竣工验收。提交上述资料的费用，已含在合同价款中。 。2、如果承包人不按规定提交完整合格的竣工资料，则合同工程尚未达到竣工条件，发包人可拒绝验收，工期不予顺延。 。3、承包人有义务积极配合发包人完成竣工验收资料备案工作，不得推诿。在竣工验收资料备案前，发包人暂停支付任何工程款项。承包人配合发包人完成竣工验收资料备案工作，是本合同工程办理竣工结算的前提条件之一。在竣工验收资料备案前，视为竣工结算条件不具备，发包人不办理工程竣工结算，责任由承包人承担。 。（二）具体程序1、发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内组织竣工验收，并在验收后28天内予以确认、或提出整改意见。验收不合格，承包人应按要求整改后，再次提请发包人验收，并承担整改的费用，工期不予顺延。2、发包人在收到承包人提交的竣工报告后，28天内未组织验收，或验收后28天内不提出整改意见，视为竣工验收报告已被认可。3、现场竣工验收，勘察、设计、监理、施工、建设、质监六方，确定工程无大的整改，竣工验收报告被一致认可，表明合同工程已基本完成；整改完成，发包人收到一致签认、完整合格的竣工资料时，视为通过竣工验收；此时为实际竣工日日期，发包人向承包人颁发工程竣工验收证书。八、工程保险1、承包人应为下列事项办理保险，保险费用已包含在合同价款中：(1)工程开工前，为施工场地内自有人员办理意外伤害保险；(2)为施工场地内的自有施工机械、设备办理保险；(3)为合同工程和第三方生命财产办理保险；(4)为运至施工场地内用于永久工程的材料和待安装设备办理保险。保险期从开工之日起至工程竣工验收合格之日止。2、如果承包人未投保，发包人可代以办理，并从任何一笔支付或将要支付给承包人的款项中扣回代办费。3、当合同工程发生保险事故时,被保险人应及时通知保险公司,并提供有关资料。发包人承包人有责任采取合理有效措施防止或减少损失，并应相互协助做好向保险公司的报告和索赔工作。4、当合同工程施工的性质、规模或计划发生变更时，被保险人应及时通知保险公司，并在合同履行期间按本合同保险条款的规定保证足够的保险额，因而造成的费用由责任人承担。九、其他重要事宜（一）知识产权1、承包人在实施、完成并保修合同工程过程中，所采用的施工工艺、施工机械和自身供应的材料设备等，如因其商标、图案、工艺、材料的使用等，发生侵犯专利权的行为，并引起索赔或诉讼，则一切费用和责任，均由承包人承担。2、发包人承包人各自对属于自己的设计图纸、及其他文件保留版权和知识产权。双方签订本合同后，应视为分别授权对方，为实施合同工程而复制、使用、传送上述图纸和文件。但未经对方同意，另一方不得将其另作他用、或转给第三方。（二）保障1、合同一方负责和保障，不因一方自身的行为引起了的一切损失和索赔而让另一方承担。但受保障的“另一方”，应积极采取合理措施，减少可能发生的损失或损害。因受保障的“另一方”，未采取合理措施，而导致损失扩大，则损失扩大部分由“另一方”自己承担。2、因承包人移动或使用施工场地内外的施工机械、临时场地、临时设施，造成的损害而引起的索赔，由承包人负责，承包人应保障发包人不负任何责任。为保障工程顺利进行，包括所有执行的工作，和所有到场的货物、机械的风险，全部由承包人承担，包括了对第三者的任何责任，和因为（但不限于）火灾、雷电、爆炸、暴风雨、飓风、水灾、仪器或水管及气管的爆裂溢泻、地震、飞行物、跌落物、尘埃、*等造成的任何损坏和责任。承包人应保障发包人，不因上述事项而承担任何索赔、诉讼。（三）财产1、合同工程所需的材料设备，和承包人的施工机械，一经运至现场，均视为专门用于实施合同工程。没有经监理工程师同意，并取得发包人代表批准，承包人不得将它们移出现场，但用于运送材料设备、施工机械和雇员的运输工具除外。2、如果发包人依约解除合同，则现场的所有材料设备（周转性材料除外）和合同工程，均应认为是发包人的财产，而且发包人有权留下承包人的任何施工机械、周转性材料，直到永久工程完工为止，并不计费用。 。3、如果承包人依约解除合同，则承包人有权要求发包人支付已完工程价款，并赔偿因此造成的损失。发包人应为承包人撤出现场提供便利和协助。（四）合同机密1、未经发包人事先书面同意，不允许承包人披露合同