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文档简介

土地使用权抵押登记审批依据1、中华人民共和国担保法第34条； 2、中华人民共和国城市房地产管理法第61条； 3、浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法第38条。申报条件1、经县级以上人民政府土地管理部门登记的国有土地使用权； 2、经县级以上人民政府土地管理部门登记的以承包方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权和乡（镇）村企业厂房等建筑涉及集体土地使用权。审批程序1、窗口受理； 2、地籍科初审； 3、分局领导审核。申报资料1、土地他项权利（抵押）登记申请书（需盖公章）；2、国有划拨土地和集体土地，需提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）；国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，需提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）；国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的需提供国有土地使用权证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建设工程规划许可证或竣工验收备案表（原件校对后交复印件）；若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建设工程规划许可证，以及投入已达到25%（不含地价款）的有关证明；3、借款合同（主合同）和最高额抵押合同；4、土地价格评估报告或作价协议书。划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补交的土地出让金数额的评估报告（原件）；5、抵押权人的营业执照副本、法人证明书、法人代表（负责人）身份证复印件（可由抵押权人盖公章证明为原件复印件），银行委托书及委托人身份证；6、抵押人的营业执照副本、法人证明书、法人代表（个人）身份证，委托他人办理抵押登记的，提交委托书和受委代理人身份证（原件校对后交复印件）；7、抵押权人负责人转授权签订合同的，须提交转授权委托书，被授权人提供身份证复印件8、以房地产开发用地抵押的，提交房屋预售情况说明；9、企业以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明；全体村民代表大会决议书；10、抵押权人为非金融机械的，其抵押借款行为应该依法办理有关批准手续，应提交有关批准文件（原件校对后交复印件）；11、股东决议书（原件）；12、企业章程（ 工商部门盖章原件）；13、原瓯海区永强片的企业和龙湾海城的企业均需提供土地使用权出让合同和出让金发票（原件校对后交复印件）；14、临时土地证需提供出让合同（原件校对后交复印件）；15、补缴四十年出让金的需提供出让合同及出让金发票（原件校对后交复印件）；16、如土地证与房产证
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