别墅群施工管控要点PPT课件

别墅群施工管控要点 第2页 前言 项目背景中海 国际社区项目位于吉林市丰满区主干道南山街东侧 恒山东路与环山街的交叉口的西北侧 北临松花江 东依东山 南望绿洲公园 周边建成有冰上运动中心 会展中心 经临近的江湾大桥至市中心仅三公里 南山街 滨江路 恒山路均为城市主干道 向北步行仅需十分钟即可达吉林市最主要的跨江大桥 江湾大桥和休闲活动中心江堤广场 松花江美景一览无遗 第3页 中海 国际社区5 1地块别墅项目位于吉林市江南东山分区 恒山东路与环山街交汇点的西北处 占地面积35888 14 总建筑面积36635 39 绿地率34 5 别墅区共23栋别墅 分为双拼 四拼 六拼四种形式 前言 3 3 5 1整体效果图 第4页 前言 别墅区俯视图 别墅区内部效果图 第5页 总平面布置 别墅区位于3 3 5 1地块东侧 施工进出场道路只有一条主干道 别墅区内楼间距较小 施工场地较小 由于本工程工期较紧 故计划23栋别墅依次开工 未分批开工 建议 别墅区应分批次开工 利于质量管理 文明施工管理 第6页 总平面布置 开工前现场 第7页 总平面布置 结构施工阶段现场 第8页 总平面布置 结构施工阶段现场 第9页 基础施工阶段 由于别墅项目一般都位于山地 所以基础持力层分布不均匀 结构设计图中基础底标高位置无持力层现象较多 由于持力层加深 地基处理情况较多 延误工期并增加成本 为了防止沉降裂缝等结构问题出现 本工程出现持力层较低时 将基础底标高降低 此种施工方案能很好的保证施工质量 但相应的增加了施工难度 增加了施工工期 成本方面 与级配砂石换填相比 基本持平 建议 在招标阶段 要求相关投标单位 包括施工单位与设计院 认真研究图纸与地勘报告 对地基处理情况有准确 详细的估计及准备方案 持力层正常 基础加深 第10页 基础施工阶段 基础施工图 第11页 砌筑工程施工阶段 别墅层高较高 与平层住宅相比 砌筑施工相对难度较大 本工程除了做样板墙外 还现场砌筑了实体样板墙 砌筑实体样板 第12页 外墙施工阶段 外墙保温施工阶段在2013年9月中旬 正处于农忙阶段 为了保证施工进度 项目定期组织动员大会 并进行全体安全教育 施工技术交底等 安全教育 第13页 外墙施工阶段 别墅外墙装饰面层为涂料与饰面砖 为了示范区施工进度 涂料与饰面砖交叉作业 但局部有墙面污染现象 最终 示范区墙面完成后 总包单位与保温涂料分包单位共同对外墙面进行清洗 即保证了工期 又保证了施工质量 刮浆完成 外墙保温 涂料样板 第14页 外墙施工阶段 11 楼外立面完成 12 楼西山墙 1 楼车库立面完成 墙面被污染 山墙 第15页 示范区内多专业同时施工 本工程示范区进行多专业同时施工阶段为2013年9月中旬 外墙保温涂料分包工程 园区内市政管网分包工程 门头石材分包工程 样板间精装修工程 园林景观分包工程等多专业同时施工 在各分包单位进行后 分别进行了技术交底和安全教育 并分别与总包单位签订安全协议 项目每周二上午10组织召开项目例会 对本周施工任务进行协调安排 在保证各专业分包工程质量 进度的前提下 协同作业 雨落水系统安装 门头石材完成 示范区外网分段施工 示范区外网分段施