物业消防监控中心设备运行管理规程.doc

行业资料：_物业消防监控中心设备运行管理规程单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 8 页物业消防监控中心设备运行管理规程2.0范围适用于xx集团大厦的消防系统、保安闭路电视系统、对讲电话系统运行管理。3.0职责3.1值班保安员负责中心设备的监控管理并做好记录。3.2工程部主管负责对中心设备进行综合管理及监督指导。3.3当值领班负责对中心设备的运行情况进行监督。40工作程序4.1各级人员工作程序411中心值班保安员a.中心值班保安员负责中心消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，于三秒内消音，保留信号，并立即报告领班前往察看，确认信号真伪，发生火灾后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。b.当发生故障时，及时通知工程部派人修理。c.将每班运行情况记录于消防中心工作记事簿，消防报警联动系统设备监控运行记录。d.保安员按消防设施检查制度要求，在工程部责任技工配合下，定期对消防系统进行功能检查并启动消防泵、加压泵、恒压泵、正压风机、送风机、排风机、排烟机等联动功能广播系统，并将试验结果记录于各种检查表格中。e.每班次打扫房间一次，每月清洁设备一次（由保养单位完成），保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。412技工、高级技工（有承包单位由承包单位负责）。a.按消防设备检查保养计划表、保安闭路电视检查保养计划表要求按时进行中心设备的维修保养或监督外保工作，并做好记录。b.负责向工程部主管申报备品、备件的采购计划。c.负责编制中控室设备台账、设备卡。413保安部部长a.负责中心保安员的纪律管理和素质培养。b.制定培训考核计划定期对中心保安员进行培训考核，以提高值班人员业务素质。414工程部主管a.负责中心设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制、外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b.每年12月制定下年度的各项检查保养计划表。消防系统设备、保安闭路电视设备的保养，每季进行一次。并按运行情况制定中修、大修计划。415管理处经理a.审核修保养记录表中修、大修计划。b.中心各项保养计划表及维修计划表。4.2消防监控中心管理工作程序421保安员负责中心每天24小时值班、监控，并严格执行交班制度，填好值班记录。422非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或保安部长批准，禁止无关人员进入。423各控制制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的动作应始终处于良好状态，各类操作转换开关应在手动位置。424每班应注意检查各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。425中心出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警，应迅速报告保安部长，管理处领导，组织灭火。426中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改，如有损坏，要查明原因立即申报上级，经批准后及时更换。427室内要保持干净卫生、通风干爽、设备无灰尘，不准堆放杂物。428消防应急器材应齐备良好，室内禁止吸烟。429常备应急于电筒及充电或应急照明设备。4210保持专线报警电话畅通，禁止任何人员作私人用途。5.0相关记录51消防中心工作记事簿QR/GR-60552消防报警联动系统设备异常情况记录表QR/GR-611第 4 页 共 8 页物业消防设备设施检查规程1.0目的通过为贯彻预防为主，防消结合消防工作方针，落实各项防范措施，确保大厦消防设施保持良好的状态。2.0适用范围适用于xx集团大厦消防设施设备的检查。3.0职责3.1专业消防公司负责对消防设施设备进行检查，保安部、工程部员工协助检查。4.0工作程序4.1月度检查、保养4.1.1检查项目：日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机、消防联动柜、水泵、水泵接合器、1211气体灭火系统、湿式报警阀1、湿式报警阀2、湿式报警阀3、湿式报警阀4、湿式报警阀5、消防水泵控制柜、防排烟及加压送风系统、流水制、破玻、警铃、事故照明、消防广播、排烟阀、消防栓、消防对讲电话、压力表、烟感、温感。4.1.2检查内容：a.日探CPF-5L主机、日探CPF-50L主机：各部件是否完好，能否正常投入使用，卫生是否良好。b.烟感器：检查安装是否牢固，按5%比例喷烟测试报警。c.温感器：检查安装是否牢固，按10%比例加温测试报警。d.手动报警：a、消防电话：检查电话插孔是否良好，按10%比例通话测试：f.玻玻按钮：检查安装是否牢固、完好无损，按10%比例测试报警。g.消防广播：检查各楼层喇叭安装是否牢固，按5%比例测试音量效果。h.正压送风阀：检查安装是否牢固，窗页有无积尘，零部件是否完整，开启/关闭是否良好。i.应急照明：检查灯箱安装是否牢固，灯箱面有无积尘，电源及指示灯是否正常。j.正压风机、排烟风机、送风机、排风机：各项设备能否按设计要求在消防中心启动（或停止），运行是否正常；有关参数是否符合要求。k.1211消防系统检查：防火毡是否符合要求动作：烟感、温感、破玻报警是否有效：雷管电压是否正常。l.消防栓加压泵、恒压泵：加压泵、恒压泵能否按设计要求对管网进行加压或平衡管网的启动，中心能否正常启动。m.湿式报警阀：打开各楼层喷淋管网放水闸阀（尾端），检查水流指示器能否动作，消防中心能否及时报警。4.1.3要求：每月由消防保养单位负责检查，检查中发现问题，由消防保养单位及时进行整改。4.2季度检查4.2.1检查项目：消防栓、手提灭火器、防火门、防火卷闸。4.2.2检查内容：a.消防栓：检查消防栓内设施是否齐全，帆布水带、水枪、卷盘（含喷咀）、门是否完好；检查防烟自救面具、警铃、破玻按钮是否完好无损。b.手提灭火器：检查灭火器压力是否正常（压力表针在绿色区），零件是否完整，可见部防蚀层是否完好，检验标志（卡）是否齐全。由保安部（5日前完成）每季度负责检查一次。c.防火门:检查回门器关闭是否良好，把手摆动是否灵活，门的各部件有无缺损。d.防火卷闸：检查二至五层防火卷闸，卷闸开关盒各按钮是否正常，卷闸板上下是否正常，运行是否正常。4.2.3要求：每季度由保安部各班负责检查（5日前完成），发现问题时填写消防设施整改表