九龙坡区土地整治储备中心资料

九龙坡区土地整治储备中心,主城西部的“宜居新锐地带”盘龙片区以优越的区位优势和成熟的居住特性成为极具发展潜力的商住地块。融合了交通、配套、环境等方面的特点以及大规模的当地居住人口，该地块的投资价值已经凸显出出来，已经成为杨家坪商圈的附近典型的中等规模潜力地块和渝西地区快速发展的“新锐地带”。,地块用地性质：住宅用地土地出让等级七级出让金商业290元/平方米、住宅210元/平方米土地基本属性：1、占地面积（亩）：131.42、净用地面积（亩）：103.53、容积率：4.5184、可建设方量（万平方米）：31.175、绿化率：25-30%,地块详情,1、区位优势：该地块北起阳光心悦，南至水碾立交，西靠盘龙山，东起袁茄路为界，地属盘龙新城；面对西南最大的动物园，背靠极其稀缺的生态和人文价值的彩云湖，沿线的桃花溪绿树成荫，与重庆奥林匹克体育中心仅500米；独具巴蜀风情的“巴国城生态公园”皆咫尺可达。2、交通优势：地处城区主干道袁茄路旁，紧邻石坪桥、陈家坪、水碾立交，可直达内环高速公路。拥有便捷的交通（已有7条公交线路通往沙坪坝、江北、南岸、渝中和杨家坪等）公交线路224、225、235、452、473、818等多条线路在项目旁设站，可便捷通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、巴南区。,价值分析,3、配套优势：-生活配套：沃尔玛超市，中百仓储超市，新世纪百货，嘉禾超市，祥和农贸市场，石坪桥餐饮一条街，中影电影城。-教育配套：重庆理工大学，七十九中，杨家坪中学，杨家坪小学，光华实验学校，重庆艺术学校，重庆工业高等专科学校，阳光幼儿园，琦琦幼儿园。-医疗配套:西郊医院、九龙坡第一医院分院，九龙坡妇幼保健院、市总工会康复医院-商业环境:金科机电城、隆鑫钢材市场、巴国城商业步行街。4、环境优势：西南最大的动物园重庆动物园、彩云湖生态公园、巴国城生态文化公园。背靠1400亩彩云湖公园，同时紧邻300亩红狮公园，350亩巴国城休闲娱乐公园等。,5、业态分析-该地块周边属于九龙坡区传统的人口密集住宅区域，分布为大量的居住人口，对新房的钢性需求极大，而当地居民的就近买房习惯将给该地块楼盘带来充沛的客户资源。-该区域即将迎来大开发的阶段，是极具开发潜力的住宅区域。6、地价分析：泰亨彩云印象均价：6721元/协信彩云湖1号房价：均价9000元/平米光华风和日丽均价：6291元/金科绿韵康城三期均价：6185元/,7、商业价值：-该地块半径1公里内的常住居民达7万余人，属于成熟的居住热点区域。地块东面是以中国十八冶为主的大型国有企业家属区，人口密集，大多为八十年代的住宅，具有更新住房的需求，盘龙A区楼盘对该区域的居民吸引力极大，容易形成区域商圈的格局。-4.518的高容积率可使该地块楼盘的投入产出比保持在较高的水平。,盘龙片区地块指标属性,身处杨家坪商圈、重庆市动物园、石坪桥居住区、巴国城商政区的腹地，拥有水碾立交、石坪桥立交、袁茄路快速干道形成的“两点一线”交通资源叠加优势。传统成熟居住社区，数万人的聚居地，便捷享受区域内和杨家坪商圈的生活、教育、医疗、商业配套。占地40万平方米的重庆市动物园、1400亩的彩云湖生态休闲公园直接提升该地块楼盘的人居生态价值。,盘龙A区,杨家坪商圈的核心巨舰雄踞杨家坪正街与杨家坪步行街交界处、杨家坪步行街西南入口，轻轨二号线东侧，规划属于杨家坪商圈一部分。杨家坪上商圈将向四周拓展，向南即将局部杨九路开辟为步行街，结合铁马集团的拆迁改造，围绕其规划大型购物商场、金融中心、商务办公楼，形成商圈的主要拓展区域。,新华村片区地块,（铁马厂区地块、新华村片区1-3号地块分别勾出地块范围）,地块用地性质：商业、住宅用地土地出让等级三-五级三级出让金商业530元/平方米、住宅420元/平方米四级出让金商业450元/平方米、住宅310元/平方米五级出让金商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：760.602、净用地面积（亩）：409.3（其中商业121.17亩、住宅287.86亩）3、容积率：（只含商业与居住）4、可建设方量（万平方米）：5、绿化率：30%,铁马厂区地块地块详情,地块用地性质：商业、住宅用地土地出让等级三-五级三级出让金商业530元/平方米、住宅420元/平方米四级出让金商业450元/平方米、住宅310元/平方米五级出让金商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：90.072、净用地面积（亩）：46.13、容积率（只含商业与居住）：10.564、可建设方量（万平方米）：28.67（其中商业27.1万、住宅1.57万）5、绿化率：30%,新华村片区1号地块地块详情,地块用地性质：商业、住宅用地土地出让等级三-五级三级出让金商业530元/平方米、住宅420元/平方米四级出让金商业450元/平方米、住宅310元/平方米五级出让金商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：33.292、净用地面积（亩）：26.213、容积率（只含商业与居住）：2.594、可建设方量（万平方米）：4.52（含20%配套商业）5、绿化率：30%,新华村片区2号地块地块详情,地块用地性质：住宅用地土地出让等级五级五级出让金商业380元/平方米、住宅270元/平方米地块基本属性：1、占地面积（亩）：32.52、净用地面积（亩）：18.63、容积率（只含商业与居住）：2.534、可建设方量（万平方米）：3.13（含20%配套商业）5、绿化率：30%,新华村片区3号地块地块详情,1、区位优势分析-“五大商圈”之一的杨家坪步行街的延伸地带，是九龙坡区商业和地产的核心地段，与杨家坪步行街融合成为重庆市商业副中心。-居于杨家坪步行街核心区域与直港大道餐饮文化街、广厦经典休闲居住片区、黄桷坪创意产业区的中间枢纽，区位优势明显。,价值分析,2、交通优势-该区域交通极其便利，周边现有能够通往全市各区域的公共交通线路多达30余条（404路、403路、463路、148路、962路、411路、820路、476路、833、204等）；地块紧靠已建成投入使用的轻轨2号线列车富安站；全线贯通的九滨路，能够快速直达渝中区，南岸区，穿过嘉华大桥直接进入江北区。-地块内规划有在建的重庆市南北快速干道，扼守城市54米宽南北干道要冲；紧靠重庆市东西向主干道（龙腾大道，鹅公岩大桥，海峡路），将成为未来重庆市“十”字交通主动脉的交叉点，是渝西地区的交通转换枢纽。,3、配套优势：-周边生活配套：拥有的大型集中商业，亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街，西城天街、富安百货，大洋百货，新世纪百货、重百、家乐福、沃尔玛、永辉超市、国美电器、苏宁电器、UME影院，中影影院等汇集于此。-教育配套：重庆医科大学，后勤工程学院，重庆理工学院，育才中学，杨家坪中学，天宝中学，杨家坪实验小学，谢家湾小学(杨二小)本部，铁路中学。-金融配套：建设银行，工商银行，农业银行，重庆商业银行，中国银行，招商银行，交通银行，浦发银行等。-医疗配套：重医附一院，建设医院，九龙坡区一院，妇幼保健院。,4、环境优势该地块紧邻重庆动物园、重庆奥林匹克体育中心、九龙广场、长江滨江路、梅堡公园等。九龙坡区大力推进“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动，结合次级河流整治，建成国家级城市湿地公园，城市生态状况明显改善，环境保护投资指数达到4.03%，成功创建重庆市环境保护模范区。,5、业态分析：-该地块属于杨家坪传统的人口最密集住宅区域，周边楼盘是传统的商住、投资热点，也是置业居家首选之地。该区域即将迎来步行街扩容，直接将成为九龙坡区的核心商圈位置中，是极具开发潜力，升值的区域，该地块面积大适合开发商形成规模效应，打造杨家坪新的地标建筑，具有投资战略地位。-在杨家坪步行街的商业地产日益饱和并缺乏大面积、整体规划的地产项目状况下，该地块50万平方米占地面积可承载大型的综合性商业功能。-地块周边分布龙湖地产的西城天街、华润二十四城、广厦经典等中高档商住楼盘，区域商业价值已经充分显现，,6、地价分析：周边成熟楼盘价格参考：正升百老汇广场已售完9266元/龙湖西城天街已售完9130元/海兰云天盛世华城已售完8091元/百康年世纪门已售完8153元/华润二十四城在销售10000元/,7、