广西2015年下半年房地产估价师经营与管理：房地产金融与项目融资模拟试题

广西2015年下半年房地产估价师经营与管理房地产金融与项目融资模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。A5B10C15D20E执行层的组织协调2、中华人民共和国物权法规定，抵押权自时设立。A签订B登记C起草D签字E执行层的组织协调3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/M2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/M2。A202080B221429C233645D2447374、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。A商品房竣工之日B商品房竣工验收之日C商品房竣工验收合格之日D商品房交付之日E执行层的组织协调5、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。A2B15C3D16、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于_。A商品房建设投资B置业投资C土地开发投资D土地一级开发7、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低8、某宗房地产交易，买卖双方约定买方付给卖方2385元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的68，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的39。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为元。A2139B2146C2651D2659E工业用地的监测点评估价格9、我国土地用途管制的核心是。A实行土地有偿有限期使用制度B经营土地有偿使用C不能随意改变农用地的用途D不能随意改变建设用地的用途E执行层的组织协调10、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A15B25C35D5511、下列有关平均指标，表述正确的是。A平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B简单算术平均数适用于分组的分布数列C数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D众数是分布数列中出现频率最高的标志值E执行层的组织协调12、房地产买卖。A指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B指房地产所有权人包括土地使用权人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C属于单务行为D其受让人不需承担任何义务E执行层的组织协调13、_通常是构成城市居住区的基本单位。A居住小区B居住组团C胡同D四合院14、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产15、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。A“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C产权档案未记录用途的，以实际用途为准D实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E房地产估价机构必须加盖公章16、物业管理的日常综合服务与管理是指签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B房地产开发商与选聘新的物业服务企业C业主大会选聘新的物业服务企业D业主委员会与选聘新的物业服务企业E执行层的组织协调17、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。2007年试题A图纸幅面内应有标题栏和会签栏B结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D标高的单位用毫米计E执行层的组织协调18、某房地产的土地面积为500，土也价格为2000元；建筑面积为1000，成本法估算的建筑物重置价将为1800元；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低元。A200B300C700D1000E工业用地的监测点评估价格19、一般中长期贷款都选用_。A名义利率B实际利率C固定利率D浮动利率20、俗称“保户”指的是。A保险人B被保险人C投保人D受益人E执行层的组织协调21、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。A平均增减量法B平均发展速度法C移动平均法D指数修匀法E工业用地的监测点评估价格22、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80。已知土地资本化率为6，建筑物资本化率为8。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A43万元B1125万元C1233万元D150万元23、某套建筑面积为100、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5该套住宅的实际价格为。A1825万元B2000万元C2158万元D2200万元E工业用地的监测点评估价格24、下列证券中，风险最小的是_。A债券B普通股C优先股D投资基金证券25、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元，成新率为80已知土地资本化率为6，建筑物资本化率8假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为【2004年考题】A43万元B1125万元C1233万元D150万元E工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。A住宅平面示意图B住宅立面示意图C住宅剖面示意图D住宅质量保证书E住宅使用说明书2、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。A相互影响论B相互补充论C相互制约论D需求带动论E成本决定论3、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。A由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C不计算土地补偿费和各种补助费D农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件E执行层的组织协调4、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。2009年试题A国有土地出让B国有土地转让C国有土地租赁D国有上地作价出资入股E保留划拨土地使用权5、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。A购买水平B购买单位C购买能力D购买欲望E购买需求6、估价中的最高最佳使用具体包括等【2004年考题】A最佳用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度7、房地产市场结构包括以下的结构_。A供求结构B投资结构C产品结构D产业结构E利润结构8、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了_。A建设工程勘察和设计管理条例B建设工程勘察和设计管理规范C建设工程勘察和设计单位资质管理规定D建设工程勘察和设计单位资质管理条例9、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括_等方面。A合法交易B合法产权C合法使用D合法处分E合法区位10、关于下列数据的表述中，正确的是_。A1B2C3D4E5F6G7H8I9J10K98L101M101N100O101P99Q102R97S102T9911、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年A38B40C68D7012、投资者进行房地产投资的主要目的是。A财富最大化B保值增值C降低投资组合的总体风险D降低通货膨胀的影响E借款合同13、路线价法特别适用于_的土地进行的估价。A房地产税收B城镇土地整理C城市房屋拆迁补偿D土地使用权出让E市地重划14、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。下列选项中，此规律的例外有。A炫耀性物品B“吉芬”物品C低档商品D高档商品E急需商品15、从投资角度来看，资金时间价值的大小主要取决于_。A资金的供求关系B投资利润率C通货膨胀率D风险因素E利率16、申请强制拆迁必须提供_。A行政强制拆迁申请书B仲裁决议书C拆迁协议范本D裁决调解和裁决书E被拆迁房屋的证据保全公证书17、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。A市场分析B选择目标市场C细分市场D市场定位E市场调查18、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为万元。A420B504C600D720E借款合同19、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。A3583B3909C4300D477820、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为_。A75B65C55D4521、房地产开发项目策划的主要工作内容有_。A开发内容和规模的分析与选择B评价方案构造C区位分析与选择D开发时机的分析与选择E融资方式的分析与选择22、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有_。A商品住宅小区用地B加油站用地C县人民公园用地D军事设施用地E造纸厂用地23、在各