毕升广场项目汇报文件

毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案,2013.09,CHINASOUTHWESTARCHITECTURALDESIGNANDRESEARCHINSTITUTECORP.LTD,中国建筑西南设计研究院有限公司,一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,工作内容,项目用地位于成都市南部天府新城锦江区，区位优势明显。,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,项目背景,项目区位,锦江区创意产业商务区,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,项目背景,锦江区创意产业商务区,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,项目背景,现状外部交通锦江创意产业商务区交通状况便捷，南三环，锦江大道，锦华路和科华路等快速路可使该区迅速连接成都主城区和天府新区。轨道交通，该区临近规划中的6号线，而规划中的7号线和使用中的1号线都能使该区纳入城市的捷运系统。该区的产业功能应与临近的城市片区形成优势互补，与临近片区的居住，商业配套互为补充。,火车南站,金融城,孵化园,世纪城,红星南,琉璃场,金象花园,高攀路,高新,公交站,公交站,公交站,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,项目背景,大源商务商业核心区,高新政务核心区,南城都会居住区,汽车商贸区,东湖居住区,南站商业区,三圣乡休闲度假区,现状开发状态园区临近高新区的政务核心区，该区商业综合体，高档酒店众多。业态选择上应避开其高档定位，如补充商务酒店。园区步行范围内的商业配套（餐饮，休闲，ATM）较少，本次项目可引入该类型的商业配套业态。,天府长城,拟建交投集团住宅区,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,项目背景,一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,工作内容,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,基地与红线,调研分析,25m,20m,环境与现状,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,调研分析,四川康特能药业有限公司,区域现状出入口分析,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,调研分析,三,环,路,三,色,路,毕,升,路,拟设置出入口位置,现状建筑高度分析,片区现状最高建筑为180米的“新华之星”，其余建筑以100米左右的高层办公楼为主。整体规划呈现出高层聚集，密度较大的城市形态，已形成具有较大密度的区域商务办公核心区。,180米,150米,150米,100米,100米,130米,三,环,路,锦,江,大,道,新华之星,成都日报印厂一期,博瑞创意,银海芯座,五冶大厦,火炬动力,中加国际,汇融国际,中鼎国际,创世纪广场,半岛城邦,毕升广场项目城市设计与建筑概念设计方案urbandesignandarchitecturaldesignofbishengplazaproject,调研分析,用地周边项目调查,新华之星,成都日报印厂一期,博瑞创意,银海芯座,五冶大厦,火炬动力,中加国际,汇融国际,中鼎国际,创世纪广场,半岛城邦,创世纪广场,中加国际,中鼎国际,新华之星,成都日报印厂一期,现状建筑业态分析,锦江创意产业商务区的开发情况是工业写字楼正在成为主流产品。园内除了原有部分厂房，新建项目基本以工业写字楼为主，写字楼的建筑面积超过200万，而国内其他工业园区的情况也是如此。现状园区内业态以办公为主，商业及文化休闲娱乐配套较为缺乏。,三,环,路,锦,江,大,道,现状规划空间分析,现状区域中具有良好的景观资源，沿锦江西侧已经形成沿河绿化带以及滨河公园，建议在东侧打造与之对应的沿河景观带，拟建项目通过林荫大道与滨河景观带联系，形成城市景观体系。从规划用地到达滨河绿化带不超过5分钟的步行距离，城市开放空间体系将逐步形成，从而提高区域品质。,三,环,路,锦,江,大,道,江,锦,滨河绿化景观带意向,任务书分析建筑面积构成,用地容积分析：以总建筑面积22万平米为前提所形成的的建筑体量。,塔楼层数：75层群房层数：5层塔楼标准层面积：2000m群房标准层面积：12000m层高：4.2米,塔楼层数：20层/45层群房层数：5层塔楼标准层面积：2000m群房标准层面积：18000m层高：4.2米,塔楼层数：40层/52层群房层数：5层塔楼标准层面积：2000m群房标准层面积：11200m层高：4.2米,塔楼层数：42层/42层群房层数：3层塔楼标准层面积：2000m群房标准层面积：18000m层高：4.2米,塔楼层数：27层/23层/42层群房层数：塔楼标准层面积：2000m群房标准层面积：层高：4.2米,300m,180m,170m,180m,180m,180m,120m,100m,220m,80m,一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案,规模：7万平米,天际线专题研究,如何为锦江区创意产业商务区营造一个令人流连忘返的天际线？,规模：7万平米,天际线专题研究,规模：7万平米,天际线专题研究,规模：7万平米,天际线专题研究,规模：7万平米,天际线专题研究,一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案,1.周边的业态补偿，对城市空间做出贡献,2.独具魅力的内部空间，形成令人流连忘返的场所，塑造鲜明的地标形象,3.复合生态的建筑环境，形成绿色生态的办公方式,4.标志性的塔楼形象，整合城市形态，形成令人印象深刻的建筑特征,多方案比较,一、项目背景二、调研分析三、案例研究四、设计概念五、设计方案,设计方案,构思解说,空间：领域两栋高层塔楼采用对角的布局，营造出错落而动感的意向，契合毕升广场不断上升的城市形象。占据于锦江商务园区的核心空间领域。,环境：围合通过底层裙房的两个院落，营造出内聚的使用环境。象征接纳与包容的城市环境。,景观：视野通过塔楼的错动，为高层办公的提供了良好的沿河景观面。,方案分析,对外商业,商务服务型办公,双塔双院一主一从设计依据建设用地较为狭长的特点对建筑的各个功能部分进行合理布置，公共部分位于用地中间部位，内部使用部分和对外开放部分分别布置在用地两端，形成了双塔双院，一主一从的构成格局。,内院,3.0万平方米,酒店及配套1.5万平方米,0.8万平方米,半鸟瞰,川交投集团办公新址项目规划与建筑概念设计方案planningandarchitecturaldesignofnewOfficebuildingSichuanTradingGroup,街景透视,街景透视,川交投集团办公新址项目规划与建筑概念设计方案planningandarchitecturaldesignofnewOfficebuildingSichuanTradingGroup,街景透视,滨河透视,居然之家路口,三环路琉璃立交,三环三色路口,府城大道锦江桥,总平面图,毕昇路,三色路,办公塔楼A52FH=