建筑产品使用说明书(住宅).doc

精品1、 产品说明书填写32、 统表一、二、三、四填写完整3、 消防单位章先填好浙江省建工集团有限责任公司建筑产品使用说明书工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程施工单位（盖章）：地址：杭州市文三路20号邮编：电话：0571-联系人：裘华君二00九年四月建筑产品使用说明书（住宅工程）本说明书依据“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定”之要求编制，旨在为此住宅工程入住业主科学、合理、安全地使用新购住宅提供帮助。本说明书适用于入住业主参考使用。一、工程名称及建筑、结构说明1、工程名称：长兴龙山雅苑A8#、A9#楼工程2、建筑、结构说明本工程A8#楼总建筑面积2087.30 m2, 建筑高度8.00m,房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为框架结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，内墙填充材料为粘土多孔砖，外墙填充材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。本工程A9#楼总建筑面积1766.92 m2，建筑高度7.6m, 房屋设计抗震裂度六度。本工程结构类型为砖混结构。柱、楼板、剪力墙均为现浇，混合结构的承重墙内墙材料为粘土多孔砖，外墙材料为ML10煤矸石烧结多孔砖，楼板设计活荷载标准值为2.0KN/m2，阳台设计活荷载标准值为2.5 KN/m2。二、各方主体单位名称 开发单位：长兴国兴置业有限公司 设计单位：浙江绿城建筑设计有限公司 施工单位：浙江省建工集团有限责任公司 监理单位：浙江国信工程监理有限责任公司 质量监督：长兴县建设工程质量监督站三、装修、装饰注意事项1、装修、装饰时必须填写装修申请表，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。2、本建筑所有给水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止破坏管线，造成电线短路、水管漏水。3、厨房的地面按原设计没有防水层，因此厨房应尽量避免跑水、积水等现象发生，以免对其它业主造成不必要的损失。4、卫生间及阳台地面按原设计施工了防水层，经蓄水试验无渗漏。若对卫生间及阳台的地面进行改装，装修时注意一定不要破坏原有防水层。阳台地面装修也不得随意抬高地面标高，防止倒泛水渗进房间内。5、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试。禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原专业施工单位进行维修，否则应承担相关责任。6、本工程荷载设计按建筑结构荷载规范要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。（1）地面按地板地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗石等。（2）装修施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。7、严禁在公共部位装修，公共部位装修是指户门以外的所有楼内其它部分装修、外饰面及屋面的装修。公共部位地面均未设防水层，禁止业主向户门外倒水。8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温层及防水层。9、厨房、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失各淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。四、工程需说明和使用注意事项的工程1、地基基础、主体结构工程 本工程A8#楼的地基基础类型：独立浇基础，主体结构类型为：现浇框架结构；本工程A9#楼地基基础类型：天然基础，主体结构类型为：砌体承重结构体系。所有外墙不能拆除、移动；分户墙不能拆除，严禁在楼板上新砌砖墙隔断等；主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内、阳台若堆放重物要防止超重影响安全。2、防水工程 工程交付后，屋面不可进行改动，避免破坏防水层，导致屋面板的渗漏。屋面（植被）的檐沟需日常清扫，避免檐沟、雨水口、排水孔堵塞。房屋使用者不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。厨房、卫生间装修时不许破坏原有的结构层和防水层，注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层。不要损坏管道防水设施。3、装饰装修工程 门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已有防水密封胶，不得有划口，撕裂、拆移等人为损坏避免破坏原有防水效果，否则发生事故或渗漏现象责任自负。门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。4、保温节能工程 在进行建筑物的装修和使用时，不得擅自改变建筑物的节能围护体系，降低建筑节能标准。5、给排水、电气工程、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明（1）、住户上、下水管道已安装到位，上水管道采用优质PP-R给水塑料管，下水管采用UPVC管。水表前的管线及水表后安装在公共部位的管线，用户不可做任何变动。（2）、每户配一只40A三相电表，用户配电箱均嵌墙安装。用户配电箱出线回路分照明、插座、空调和地下室排风机，具体数据见施工图表。（3）、煤气管道已接通到每户厨房内并留有煤气计量表位置，由用户向煤气公司申请装煤气表，办理通气手续。（4）、各层每户预留IDD线路及电话插座。住户可向电信局申请线号办理手续后通电话。（5）、每户配设有线电视终端盒，在住房办理相关手续后，申请开通有线电视。（6）、每户访客对讲系统的线路已经到位，住户入住后，即可使用，该系统使用方法，请参阅有关使用手册。浙