开题报告：楼招标控制价编制

本科毕业设计(论文)开题报告（含论文综述） 学 院： 所属教研室： 课题名称： 柳东新区高岩村双仁屯生产安置项目（A地块）3#楼招标控制价编制 专业(方向)： 班 级： 学号： 学 生： 指导教师： 职称： 开题日期： 2015年3月9号 一、毕业设计（论文）选题的目的和意义。 课题名称； 有关的研究方向的历史、现状和发展情况分析； 前人在本选题研究领域中的工作成果简述本人根据自己在毕业实习中的工作内容选择了该课题，我在毕业实习期间主要是做招标控制价。我这次的项目名称是柳东新区高岩村双仁屯生产安置项目（A）地块3#楼。1、招标控制价的概念招标控制价是招标工程的预期价格，是在工程招标过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的最高工程造价。招标控制价是招标人在工程招标时能接受投标人报价的最高限价，投标人的投标不能高于招标控制价，否则，其投标将被拒绝。招标控制价是“08规范”修订中新增的专业术语，它是在建设市场发展过程中对传统标底概念的性质进行的界定。工程建设项目施工招标从推行工程量清单计价以来，对招标时评标定价的管理方式发生了根本性的变化，产生了新的招标形式，因此，取消了中标价不得低于标底多少的规定，即取消了所谓的“标底”。为了确定合理报价，我国多个省、市相继出台了控制最高限价的规定，但在名称上有所不同，包括“拦标价”、“最高报价”、“预算控制价”、“最高限价”等等名称。因此，为统一称谓，“08规范”给予了明确规定，即统一定义为“招标控制价”。2、招标控制价的作用“08规范”的实施，使我国工程造价从传统的以预算定额为主的计价方式转变为工程量清单计价模式。由于工程在招投标阶段，仍然沿用计划经济体制下形成的思想和工作方式，没有树立市场经济的观念和建立一套适应市场经济的计价方法。因此，在工程招标工作中，招标控制价的提出，将对实行工程量清单招标的工程项目起到很大的促进作用。主要表现在以下几方面： （1）在招标文件中事先公布招标控制价，评标时可以合理确定中标价。采用传统的标底或无标底方式招标，标底必需保密，评标时是以最接近标底的报价来确定中标价。实践中，一些工程项目在招标中除了过度的低价恶性竞争外，也会出现“围标”现象，即所有投标价均高于标底，但最低的投标价仍能中标，这对招标人控制工程造价是不利的。招标控制价是事先公布的最高限价，无需保密，评标时不参与评分，也不在评标中占有权重，只是对一个具体建设项目的工程造价起参考作用。对低于招标控制价的合理最低价即可中标，而高于招标控制价的投标报价则为废标。因此，招标人如实公布招标控制价，合理确定中标价，体现了招标活动的公平、公正原则。 （2）设立招标控制价，可有效控制投资、防止恶性哄抬标价。招标控制价是衡量投标单位报价的准绳，有了招标控制价，才能正确判断投标报价的合理性和可靠性。由于招标控制价是最高限价，在工程招标活动中，设置合理的招标控制价可以相对降低工程造价，有效地控制工程经费的使用。根据中华人民共和国招投标法规定，“招标人设有标底的，标底必须保密”。但由于实行工程量清单招标后，由于招标方式的改变，标底保密这一法律规定已不能起到有效遏止哄抬标价的作用。因此，事先公布招标控制价，可提高透明度，避免暗箱操作、围标、串标等违法活动的产生。（3）招标控制价的提出，体现了建筑市场的交易公平性。 招标控制价是“08规范”修订中新增条文，“08规范”对招标控制价的编制做了明确的规定。因此，招标控制价的公布，既设置了控制上限又尽量地减少了招标人对评标基准价的影响，使投标人自主报价、公平竞争，体现了建筑市场的交易公平性，符合当前的建筑市场规律。 在实行社会主义市场经济体制的过程中，推行工程量清单计价是充分发挥市场机制作用，完善工程造价形成机制，深化工程造价改革的一项重要措施，也是规范建设市场经济秩序的一项治本之策。因此，工程建设应适当地参照地方有关规定及做法，规范计价行为，在与之有效接轨后，必将对招标投标机制的完善和发展，建立有序的建设市场公平竞争秩序起到积极的推动作用。在目前的各个工程建设中，虽然定额计价模式仍然占主导地位，但是越来越多的建筑企业和施工单位正在定额计价的基础之上采用清单的方式来反映和衡量各个分部分项工程的造价。随着计算机软件如清华斯维尔、博奥算等普及使用，定额计价和清单计价会以一种相互补充的形式继续成为施工图预算中的两种计价主要模式。 二、设计或研究主要内容和重点，预期达到的目标及拟解决的主要问题和技术关键，有何创新之处。（此部分为重点阐述内容）我设计的内容是柳东新区高岩村双仁屯生产安置项目（A）地块3#楼的招标控制价。其工程概况为：建设地点在柳州市雒容镇，建筑层数为五层，建筑高度20.00m，建筑占地面积1113.97.91，总建筑面积5438.76。耐火等级为二级，屋面防水等级为级，抗震设防烈度为六度，结构形式为框剪结构的商业建筑。楼盖及屋盖均采用现浇钢筋，混凝土框架结构，楼板厚度取100mm，填充墙采用页岩多孔砖。由于招标控制价组成复杂，编制难度大；有预算定额滞后，企业定额缺乏；工程造价人员的业务水平偏低；图纸设计质量和深度不够等因素影响。为此我提出正确设立招标控制价的对策有：（1）注意关键环节，掌握正确的编制方法，在计算分部分项工程费时，既要根据图纸和香肠施工条件，按照计价规范计算工程量，又要结合图纸及相关规范，领会项目特征描述中所涉及的工程内容，综合考虑管理费，利润及风险，合理组合单价，注意对量大的分部分项工程的综合单价重点分析；（2）加强自身的素质培养，转变观念，积极学习，尽快熟悉并准确掌握规范精髓和操作要领，加强对招标项目的建设条件等影响因素的学习。（3）对图纸质量把关，主要检查选用材料规格是否明确，标注尺寸是否详细，节点详图的构造做法是否明确，能否满足编制招标控制价的要求。（4）采用国家颁布的计价规范或省级建设行政主管部门。行业主管部门颁布的计价定额和计价方法。我做这份设计的意义有两方面：一是，作为大四的毕业生，这是我们在校期间最后一次的实践环节，是在老师的指导下深化与升华所学知识的重要环节。通过具体项目的实际计算与资料查找，我们能初步掌握招标控制价编制的基本步骤和基本做法及识别图纸和各项说明，学会如何去查找资料并强化我们运用计算机辅助进行造价计算的能力进一步提高我们综合能力；二是对于一个工程来讲造价是很有必要的。工程造价有着两种含义。一种是从投资者或业主的角度来定义：它反映的是建设项目的全部工程投资费用。这是投资者为了达到项目预期效益必须进行项目策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动，是一种建设成本的管理，投资者关注项目中实施中的完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，提高投资效益，按期或者提前交付使用；另一种是从承包商的角度来定义的，它反映的是工程这种特殊产品在市场中交易的价格，是指工程的产品价格。是承包价格的管理，是承包商用来宏观调控、市场管理来求得价格的总体合理。预期目标是完成毕业设计的工程造价文件论文报告并能顺利的通过本次的毕业设计。在计算工程造价过程中，能够更熟练的掌握招标控制价编制的步骤及方法，更熟练的运用广联达、博奥等计量计价软件。体会施工图预算的重要性，手算及软件计算的差别性。在本次设计中可能遇到以下问题：一、资料收集的可能不够全面，不能完全的解释设计中的问题；二、对软件的运用上可能出现些不必要的错误，比如输错数据等；三、手算时，可能由于疏忽等原因，造成数据的错误；四、对施工图纸的理解可能存在某些方面的不足，导致不能完全理解而出现错误。针对这些可能出现的问题，我在进行设计的时候会加倍的注意，并重点的检查可能出现问题的地方。认真学习软件的应用方法及图纸的识读顺序和识读能力。在老师的指导下，认真的做好每一个细节。 创新之处是通过亲身体会识读图纸、计算各项工程量步骤及方法。强化我的知识及操作能力。同时，在实习中，我有针对性的对项目中可能出现的问题做了准备。在运用广联达软件中，更加的熟悉软件的运用方式。从而更有力的通过手工算量与广联达图形算量软件的算量的对比，说明其之间的同，进一步证明图形算量软件将会成为未来算量的发展趋势。三、研究方案： 技术方案（有关方法、技术路线、技术措施）； 实施方案所需的条件（技术条件、试验条件等）1、编制对象介绍：柳东新区高岩村双仁屯生产安置项目（A地块）3#楼工程，该工程建筑面积达到5438.76平方米，其中分为土建工程、装饰工程等单位工程。分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程，例如，土建工程分为：基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程等分部工程。装饰工程分为：门窗工程、油漆工程等。2、造价文件的编制招标控制价招标控制价的编制主要使用工程量清单计价方法，工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求情况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订合同价格的方法。工程量清单计价的基本过程可以描述为：在同一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体过程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的过程造价信息和经验数据计算得到过程造价。招标控制价的编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制招标控制价。（1） 确定计算基础。计算基础包括各生产要素的消耗量指标和单价。应根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额，并按照一般情况下的施工方案完成清单项目需要消耗的人工、材料、机械台班数量。各人工、材料、机械台班的单价应根据广西省工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格确定。（2） 计算工程清单工程量（3） 分部分项工程人工、材料、机械费用的计算。以完成每一计量单位的清单项目所需的人工、材料、机械用量为基础计算。（4） 计算综合单价。（5） 汇总各项费用，确定招标可控制价。工程招标控制总价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金3.应用的工程造价软件及特点 在工程量的计算结束后，利用广联达和博奥计价软件进行工程总造价的确定。其特点主要有：1）、更好的协同工作2）、更快捷的报价调整3）、更实用的报表输出4）、更科学的数据积累5）、更强大的计算6）、多种计价模式共存，多方位数据导入这个软件的功能大，效率高，质量可靠，操作简单易学，能够满足我的毕业设计的要求，有了这个软件的辅助毕业设计一定会更加顺利的完成。四、主要参考文献目录（1）工程造价管理 主编：丰艳萍 邹坦 机械工业初步社（2）建筑工程计量与计价 主编：刘元芳 中国建材工业出版社（3）工程项目管理（第四版） 主编：丛培经 中国建筑工业出版社（4）建筑施工技术 主编：吴洁 杨天春 中国建筑工业出版社（5）工程招投标与合同管理 主编：沈中友 武汉理工大学出版社（6）安装工程计量与计价（第二版） 主编：庞宗琨 谢玲（7）建筑工程概预算（第三版） 主编：沈祥华 武汉理工大学出版社（8）建筑工程概预算与造价控制 主编：刘宝生 中国建材工业出版社（9）国际标业工程量清单计价教程 北京：兵器工业出版社，2005.81（10）建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013（11） 2008年广西壮族自治区建筑工程消耗量定额（12） 2008年广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额（13）11G101图集（14）中南图集五、毕业设计（论文）工作进度计划。（必须包含一定工作量的计算机知识综合应用环节）在开题前期，收集到建筑施工图和结构施工图，并且对图纸有了大致的了解，可以满足毕业设计需要。以下是未完成的工作内容和时间安排：3月9日至3月15日完成计划安排和开题报告（并完成综述部分），看图纸做准备工作。3月18日至5月20日前据清单计价规范计算建筑、装饰工程的分部分项费用的工程量，列出清单，并对这期间的