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文档简介

与居间合同有关的法律知识讲座 合同法 关于居间合同的规定 合同法第二十三章 居间合同 什么是居间合同？ 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合 同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 合同法 第四百二十四条 居间人的如实告知义务 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 ， 损害委托人利益 的 ， 不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任 。 合同法 第四百二十五条 居间人促成 合同成立 的收取报酬 第四百二十六条居间人促成合同成立的 ， 委托人应当按照约定支付报酬 。 对居间人的报酬没有约定或者约定不明确 ， 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 ， 根据 居间人的劳务合理确定 。 因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的 ， 由该合同的当事人平均负担居间人的报酬 。 居间人促成合同成立的 ， 居间活动的费用 ， 由居间人负担 。 合同法 第四百二十六 条 什么是合同成立？ 合同法第二十五条规定， 承诺生效时合同成立 。 理论上：一般情况下，合同在承诺到达要约人时成立。 例外情形： 确要求采取书面形式的； 据电文等形式订立合同，要求在合同成立之前签订确认书的。 以上三种情形，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 实践当中：买卖双方签订 上海市房地产买卖合同 示范文本。 合同法 第二十五条 对佣金没有约定或者约定不明确的怎么办？ 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充 ;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 合同法 第四百二十六条.照本法第 六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。 收取佣金的标准 第十三条 房地产经纪活动的服务费由房地产经纪人与当事人在下列收费标准内自行议定，并在房地产经纪合同的履行期限内交付： （一）居间介绍、代理房屋买卖、国有土地使用权转让的， 按成交价的百分之三以下收取 ； （二）居间介绍、代理房屋和国有土地使用权租赁的，按月租金的百分之七十以下一次性收取； （三）居间介绍，代理房屋交换的，按房地产评估价值的百分之一以下收取。 提供咨询服务的，服务费标准由双方协商议定。 上海市房地产经纪人管理暂行规定（ 2014年 5月 7日修正版） 制定机构：上海市人民政府 发布日期： 1994年 08月 14日 生效日期： 1994年 08月 31日 未促成合同成立的，能否收取报酬？ 第四百二十七条居间
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