【地产文案】锦缎之滨可行性报告

锦缎之滨可行性研究报告 5 3 2 1一、 项目概况 1、企业名称 深圳招商房地产有限公司 2、企业地址 深圳市南山区蛇口新时代广场 10楼 3、项目名称 深圳湾锦缎之滨 4、项目负责人 林少斌 5、项目可行性研究编制单位及主要负责人 6、可行性研究依据 6地使用权出让合同 6设用地规划许可证 6目方案批文 6目施工图批文 6圳市有关房地产开发的法律、法规 锦缎之滨可行性研究报告 5 3 2 26圳市建筑价格信息 6圳市房地产年鉴 7、项目提出的背景 7项目由深圳招商房地产有限公司独资开发。深圳招商房地产有限公司是具 备国家一级房地产综合开发资质的全民所有制房地产开发企业，公司注册资 金 10600万元，经营范围涉及房地产开发、销售、租赁等领域，公司人力、 财力雄厚，经营业绩良好，在 1999年度的房地产开发资质排名中，被深圳 市国土局评为 1999年深圳市房地产综合开发企业第 3名。 深圳招商房地产有限公司开发的住宅小区一直为市场所追捧，取得了良好的 社会效益和经济效益。如招商名仕花园、招商海月花园、招商蛇口花园城、 招商雍华府等楼盘，一开盘即成为市场公认的明星楼盘，招商海月花园更是 被评为当年的深圳市“十大明星楼盘”，目前已 全部销售完毕。深圳招商房 地产有限公司开发的高档别墅区鲸山别墅、龟山别墅以及正在开发的半山海 景别墅区，都代表着深圳高档住宅开发的最高水平。 此外，深圳招商房地产有限公司还致力于社区环境的改造，花大力气调整 蛇口社区的总体规划，工业大道、太子路的改造工作已经完成，对后海大 道、工业八路、工业九路的改造即将展开，必将在蛇口的环境改善方面产 生重大影响。 7 深圳招商房地产有限公司于 2000 年 12 月在深圳市深圳湾填海区通过政府公开土地招标取得 块。根据地块土地使用权出让合同规定 ，可在此地建设一个建筑面积达 175000平方米的居住小区。 锦缎之滨可行性研究报告 5 3 2 37山区房地产市场在 1999年滨海大道开通后，成为深圳市住宅物业开发和销售最火热的区域。区内住宅供求两旺，销售价格也步步攀升。深圳市人民政府对深圳市南部填海区进行了高标准的规划，拟将深圳建设成为一个具有海滨风情的现代化城市。 7 深圳市经济二十年来保持高速增长，至今仍保持年增长 12%的速度。居民消费需求旺盛，住宅消费成为深圳市最大的消费热点。 8、研究简要结论 通过对深圳市南山区房地产市场的调查研究、对深圳市招商房地产有限公司的 开发水平和经济实力的评估、对拟开发项目的全面研究，认为该项目方案经济可行、符合市场需求、资金保证程度高，具有良好的社会、经济效益。 8目开发方案评价 项目市场定位符合地块建设条件、深圳市城市特点和深圳市民购房需求，规划合理，美观、经济、实用，代表了深圳市住宅小区开发的高水平。 8目资金 项目总投资 78， 元，其中自有资金约 44， 160 万元，发行债券 30， 000万元，约占总投资的 预售收入 4， 占 项目的资金来源绝大部分为 自有资金和债券，资金的保锦缎之滨可行性研究报告 5 3 2 4障程度很高。 8目经济效益评价 项目的经济效益良好，投资利润率和内部收益率均大于社会和行业基准， 投资利润率和内部收益率。投资回收期短。其中： 税后总投资利润率： 内部收益率： 静态投资回收期： 月 动态投资回收期： 月 9、项目投资风险评价 根据盈亏平衡分析和敏感性分析，项目销售压力不大，投资风险小，抗风险能力强。 当销售收入单独降低（上升） 10%、开发成本单独降低（提高）10%，或销售收入、投资成本同时反向变化 5%时，项目的内部 收益率和总投资利润率均大于社会和行业的基准水平，说明项目的抗风险能力强。 锦缎之滨可行性研究报告 5 3 2 5二、深圳市房地产业发展趋势 下图为世界银行在世界范围内通过对不同城市人均 住宅市场需求进行相关分析后得出的一个经验关系，从中我们可以看出房地产市场（主要是商品住宅市场）发育过程中非常明显的生命周期现象，其内在原因可用以上的市场演进理论来解释。 住宅需求量 300 6300 8000 13000 人均 ) 起步 高速 稳定增长 平稳期 衰退期 市场周期 图 1 住宅市场生命周期图 深圳商品住宅市场生命周期的判断： 根据深圳 1983 1999 年的人均 和房地产销售量数据，建立从 1983 年 1999 年的“商品住宅需求曲线图”并对 2000 2005 年的房地产销售量进行了预测，可以发现，在今后 3时间内，深圳的房地产业仍将保持较高速度的增长态势。 彩虹之岸可行性研究报告 项目概况 5 3 2- 1人均 g d p 增长与商品住宅需求预测图y = 6 6 6 . 6 7 / ( 1 + 2 0 . 4 . 0 00 . 5 01 . 0 01 . 5 02 . 0 02 . 5 03 . 0 03 . 5 04 . 0 04 . 5 05 . 0 05 . 5 06 . 0 0人均元）0100200300400500600700住宅需求（万平米）人 均 g d 1+x)人均 g d p 0 . 2 5 0 . 3 5 0 . 4 8 0 . 4 6 0 . 5 3 0 . 6 5 0 . 6 7 0 . 8 7 1 . 0 7 1 . 2 7 1 . 6 2 1 . 9 5 2 . 3 4 2 . 7 3 . 0 6 3 . 3 3 3 . 5 9 4 . 0 1 4 . 3 5 4 . 6 9 5 . 0 3 5 . 3 7 5 . 7住宅销售 26 2 1 . 2 7 1 . 9 4 5 . 3 7 3 . 3 6 8 . 7 5 0 . 8 5 6 . 3 9 7 . 1 96 141 183 209 261 337 372 493 486 527 561 588 609 6241983 年1984 年1985 年1986 年1987 年1988 年1989 年1990 年1991 年1992 年1993 年1994 年1995 年1996 年1997 年1998 年1999 年2000 年2001 年2002 年2003 年2004 年2005 年锦缎之滨可行性研究报告 1 三、市场供求情况 1、南山区房地产市场供应现状分析 南山区房地产施工量自 96 年以来 一直呈上升趋势， 97 年受香港回归的影响，在施工面积上有所下调。从新开工情况来看，自 98年南山区商品房新开工面积逐年递增。 在南山区商品房施工量大幅增长的同时，每年又有许多楼盘竣工面向市场。从竣工面积来看，南山区每年商品房竣工面积基本上都在施工面积的 2030%，以此保证了市场上商品房的供应量，同时，使商品房的存量大体保持在一个范围内，有利于销售。 997 1998 1999 997 1998 1999 2000万平方米锦缎之滨可行性研究报告 2 993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000万平方米从上图可以看出，南山区商品住宅批准预售面积总体上呈上升趋势， 96年作为一个拐点，将 前后二个时期明显划分。 96年之前几年商品住宅批准预售面积较平稳， 96年后，对规划指引下，商品住宅批推预售量明显上升， 99 年底滨海大道的开通为南山区商品房的开发打了一针强心剂，迅速带旺了整个房地产市场。 997 1998 1999 2000万平方米从上图可以看出，目前南山区商品房空置情况正在不断改善，空置率不断下降，从一个侧面可以看出南山区商品房正处于热销期。 综合这 4 个图表可以看出，南山区商品房销售势头良好，在供应量不断增加的情况下，空置面积反而下降，说明南山区商品房市场的销售局面已打开 ，并朝着健康方向发展。 锦缎之滨可行性研究报告 3 2、南山区房地产市场需求现状 由上图所示，南山区商品住宅销售面积自 96 年起逐年上升， 2000 年的销售面积比 99年增长 销售总量增幅最大的是 97年，增长 南山区历年商品住宅现楼、997 1998 1999 2000万平方米 现楼 楼花南山区商品房销售上出现楼花销量超过现楼销量的情况，这是由现楼销量大于楼花销量逐步转变而来的。说明了二点：一是目前房地产开发商已日趋成熟，信誉度大大增强，同时在楼盘建造上也突出了人性化特征，让置业者对开发商开发的楼盘既放心又满意；二是置业者也日益 成熟，从买现楼到买楼花的转变，不仅反映出置业者对物业及发展商的肯定，也反映出一种新的购房观念的产生。 997 1998 1999 2000万平方米锦缎之滨可行性研究报告 4 3、南山区房地产市场前景 南山区的房地产市场要从地域结构、土地利用、开发类型、价格结构等方 面着手分析。 3地域结构来看，南山区 的可利用的土地资源主要集中在 西丽片区、华侨 城 填海区 和前、后海片区 。适当填海造地 和 相当量的自然村改造 成为 今后 南山区 房地产市场发展的必要手段。 3土地利用来看，南山区的地块开发主要集中在华侨城南部填海区。蛇口 片区、后海片区和南头片区也有一定的土地开发。西丽片区 的土地开发量 也不小，但从城市总体规划方案来看，该区域列为缓慢发展区，短期内不 会有太大的发展。 3用途来看，南山区的住宅市场仍成为今后房地产发展的重点，在 9月举 办的秋交会上，南山区新推出了 11个新盘，大大增加了南山区住宅的供应 量，加大了置业者的选择余地。商服物业方面，在南山商圈的日趋成熟的 情况下，商业环境较以往有所改善，特别是西部通道的建设，将会进一步 推动南山区商服物业的发展。短期内，南山区写字楼市场不会有太快的发 展。 3物业类型来看，南山区的房地产以小高层物业为主，高层建筑次之 ，多 层住宅比重较小，但在前海片区已出现发展多层物业的势头。 锦缎之滨可行性研究报告 5 3户型来看，南山区的住宅户型以二房和三房为主，一房小户型较少。从 置业者需求来看，显示不少南山置业者对小户型需求量较大。 锦缎之滨可行性研究报告 6 四、项目规模和发展方案 1、项目开发主要指标 深圳湾 锦缎之滨项目主要指标如下： 占地面积： 42393.8 筑面积： 170000 宅建筑面积 ： 142500容积率 ： 筑层数 ： 32层 绿化率 ： 总户数 ： 912 住宅栋数 ： 6栋 小 区由 12 栋 18的高层住宅小区组成；拥有两个 面积达 3500 立会所供住户使用， 其中休闲会所面积为 1900， 服务会所 1600 时发展商也将出资兴建一个 1000 立幼儿园，方便孩童上学。 锦缎之滨可行性研究报告 7 2、项目开发计划 项目计划开发期 31个月，自 2000年 12 月至 2003年 6月。各季度开发计 划如下表： 项目开发计划表 时间 计划进度 使用资金（万元） 2001年 1月至 3月 交纳土地价款 335， 001年 4月至 6月 初步设计 730 7 2001年 7月至 9月 初步设计、施工图设计、施工图报建、基础工程 1， 911 3 2001年 10月至 12 月 基础工程、主体招标和地下室外施工、配套建筑土建施工、电梯招标，总平和环境施工招标 3， 135 8 2002年 1月至 3月 主体施工和部分设备招标，中心庭院总平及环境施工 3， 002年 4月至 6月 主体施工和样板房招标、施工 5， 002年 7月至 9月 装修房设计及施工招标和部分设备招标、安装施工 7， 002年 10月至 12 月 装修房施工，总体总平及环境施工 8， 003年 1月至 3月 消防、燃气、环保验收 11， 003年 4月至 6月 竣工验收和整改 ：各时间段使用资金不包括财务费用 锦缎之滨可行性研究报告 8 五、项目选址和建设条件 1、项目用地 项目拟选用 2、地块建设条件 该地块属于深圳湾填海区，已完成三通一平。地块位于南山区学府路以南、沙河路以西，南有滨海大道，北为深南大道，沙河西路和科苑南路从项目的东西两侧通过，交通便利。滨海大道的建成通车使社区到市区的距离缩短 1/3， 15分钟的车程可直到市区；而连接香港的跨海大 桥也将在年内开工，“西部通道”深圳侧方案已经落实和开始付诸实施，该片区将成为联系深港的交通枢纽地带。 3、地块的取得 深圳招商房地产有限公司 2000年 12 月参加深圳土地使用权出让招标令，成功竞得土地，并于 2001年 3月缴纳土地价款。 锦缎之滨可行性研究报告 9 六、环境保护情况 1、项目整体环境情况 本项目采取合理的整体规划方案，对居住小区的环境和建筑进行布局。达 到小区内无裸土，禁止大型货柜车出入，人、车分流，小区整洁、美观、 宁静。 2、项目环境保护分析 2生活污水 生活污水主要有冲洗厕所、洗涤用水等，日排放量 约 1500吨，处理方案为： 生活污水通过调节池、氧化池和沉淀池处理，经处理后，达到国家污水综 合排入标准。 2环境绿化 通过植树种草绿化小区空地。 2噪声 小区附近的公路对小区产生交通噪声，通过种植高大的乔木和采用先进的建筑材料尽量减少噪声污染，使小区的噪声污染降至国家规定的标准以下。 锦缎之滨可行性研究报告 10 七、项目投资估算 1、投资估算依据 1土地使用权出让合同 1项目建设用地规划许可证 1项目立项批文 1项目方案设计批文 1项目施工图批文 1深圳市有 关房地产开发的法律、法规 1深圳市房地产年鉴 1深圳市建筑价格信息 2、分项估算 2土地成本 根据开发商与深圳市规划国土局签定的土地出让合同， 锦缎之滨 用地价款共 33， 964 万元，其中包括土地使用权出让金、土地开发金和市政配套设施金。 锦缎之滨可行性研究报告 11 2前期工程费用 按建筑面积造价 /平方米计，共 1， 255 万元。其中勘察设计分勘察测量、方案设计、环境设计、建筑设计和其他设计，方案设计已完成，投资额约 1， 170万元；临时设施费 85万元。 2建筑安装工程费 按建筑面积 2060元 /平方米计，包括基础设施、主体工程、设备安装等， 投资额共 36， 2室外总平和环境绿化 包括室外道路、绿化等工程，投资额共 3， 2其他费用 按建筑面积 /平方米计 ， 包括监理费用、安检费、墙改基金及查丈、用电补贴费、消防配套费及其他费用总计 2不可预见费用 按地价以外项目投资额的 3%计，共 1， 245万元。 2项目管理费用 按建安费用、室外配套费用、其他费用及不可预见费用的 ， 共 64， 元。 2财务费用 指项目使用的债券利息，使用资金为 30， 000万元，自 2002 年 2季度开始投入，按最短使用时间 2年计，年利率为 利息额为 900万元。 锦缎之滨可行性研究报告 12 3、项目投资估算汇总 项目投资概算 单价（元 / 工程量（ 总价（元） a 土地价款 75000 33,9640, 前期费用 75000 12,547, 建筑安装 75000 360,517, 基坑开挖及处理 75000 5,005, 桩基础及检测 75000 22,995, 主体工程 75000 225,732, 水电安装 75000 34,107, 消防 75000 12,197, 燃气管道 75000 3,990, 电梯 75000 21,385, 公共部分装修 75000 10,395, 空调和 通风 75000 1,207,0 通讯、对讲、智能化 75000 10,832,1 人防工程 8 175000 1,400,2 其他设备 75000 297,3 公共配套建筑 75000 10,972, 室外环境绿化 75000 34,772, 其他费用 75000 7,157, 不可预见费 (b+c+d+e)*3% 12,449, 管理费 (b+c+d+e+f)*6,411, 财务费用 11,250,计（总投资） 784,746,位建筑面积成本 (元 /平方米 ) 4,位销售面积成本 (元 /平方米 ) 5,507 锦缎之滨可行性研究报告 13 八、项目销售 1、项目可销售面积 项目可以销售的面积为 2、销售价格 根据市场调查 ,与项目接近地理位置接近的世纪村、美庐锦园、等项目的市场销售均价维持在 6000平方米之间。 楼盘名称 均价 地点 美庐锦园 ￥ 6180 沙河片区 世纪村 ￥ 7000 沙河片区 侨城花园 ￥ 6150 沙河片区 天鹅堡 ￥ 8200 华侨城 根据本项目的地理位置、景观、发展商品牌和配套等实际情况来看，其物业价值绝对高于周边的项目。本楼盘的物业定位是新一代豪宅，但在定价时就比较保守。这种做法符合发展商一贯的稳健作风。因此本项目的销售价格定为 7000 元 /平方米。 3、项目销售计划 按 7300元 /平方米的销售均价，当项目销售 100%时，总销售 收入为 104， 025 万元。 锦缎之滨可行性研究报告 14 项目销售计划表 金额单位：万元 时间 2002年 3季度 2002 年 4季度 2003年 1季度 2003年 2季度 2003 年 3季度 2003年 4季度 2004年 1季度 2004 年 2 季度 2004年 3季度 销售进度 25% 15% 15% 15% 10% 10% 5% 5% 售收入 、 项目销售目标客户 4内销市场 : 湖、南山二次置业客户 4外销市场 : a. 跨国公司、港资企业中高层管理 、 高级技术人员 d. 准退休人士 f 投资客 锦缎之滨可行性研究报告 15 5、项目的销售方式及营销措施 5在单位总体的推售方式上，采用分期分批的方法推售 根据市场情况， 对项目销售不同阶段进行划分，并在各个不同阶段按照不同的策略对项目可售单位进行销控，分批分期推出单位，同时利用价格调控，增加销售进度。 5在针对客户的策略上，建议内外销市场同时启动 本项目的内：外销比例为 3： 7，整体销售建议在深港两地市场同时启动，在短时间内增加媒体暴光程度，制造市场形象。当然，在正式推广的时机上，也应当根据不同的市场情况进行斟酌，降低销售成本。 5在价格策略上，建议采用“稳步攀升”的策略 由于是豪宅，所针对的目标客户群比较特殊，在价格方面调控方面会采取稳步提升的方式，去达至预 定均价。入市前期，可以充分利用项目的高贵形象，推出较优质的单位，提升销售价格，创造豪宅形象，同时提高到场客户的成交率。此举一方面可以引起市场的轰动，同时对未来客户而言，看到先前的物业形象及成交客户的优越性，将大大刺激他们的购买欲，这对整个销售过程来说，无论是售楼员的信心还是销售效果，都能起到颇大的推动作用。 入市之后，在目标均价水平既定的前提下，运用价格策略，“爬坡式”的稳健上升，从心理上催促有需求的客户赶快下订，这样能在保证均价水平的前提下，在最短的时间内提高销售率至理想的水平。 锦缎之滨可行性研究报告 16 5在推广手法上 ，在香港以电视媒体推广为主，在深圳一报纸媒体为主，双管齐下，制造轰动，最终快速完成销售。 本项目的物业定位比较高档，无论在香港还是深圳都有较多的“捧场客”，选用不同的媒体去针对不同的目标客户，并迅速、准确的将信息传达，是本项目必要的推广措施，因此在香港选用电视媒体，在深圳选用报纸广告，幕求达到最佳的推广效果。 另外由于本项目非常明确的物业形象定位，即“超级豪宅”，故推广促销活动将会紧扣定位作出更深层次、更全面、更形象的演绎。 锦缎之滨可行性研究报告 17 九、财务评价 1、财务评价的依据及说明 本项目财务评价主要根据国家计委，建 设部 建设项目经济评价方法与参数有关规定编制 1售税金 销售税金包括营业税及附加 ,为营业额的 1销售费用 销售费用取营业额的 1付款方式 首期三成，按揭七成，其中第一个月交少量定金，第二个月交首期款，第三个月办理按揭，按揭款的 15%作为保证金，银行在项目竣工验收后付款。 1净现金流量 折现率 般上市公司对项目的评判标准取 6%。 2、资金筹措 该项目开发投资为 78， ， 资金来源为 两 个方面 ： 锦缎之滨可行性研究报告 18 2自筹资金： 44160 万 元 ，所占比例为 2发行债券： 30000 万元，所占比例为 2商品房预售收入 :： 4， 占比例为 其中自有资金和项目开发前期投入，债券从 2002年第二季度开始投入， 最短使用期为两年，预售收入在项目开发后期投入，项目资金来源主要 为自有资金和债券，资金保障程度非常高。 锦缎之滨可行性研究报告 19 资金来源与运用表 金额单位：万元 时间 项目 2001年 1季度 200 年 2 季度 2001年 3季度 2001年 4 季度 2002年 1季度 2002年 2季度 2002年 3季度 2002 年4 季度 2003年 1季度 2003年 2季度 2003年 3季度 2003年 4季度 2004年 1季度 2004年 2季度 2004年 3季度 资金来源 有资金 债券 预售收入 金使用 资开发 财务费用 售费用 售税费 得税 余资金 缎之滨可行性研究报告 20 3、项目利润预测 项目投资利润估算 金额单位 :元 销售收入 : 1， 040， 250， 000 减 : 投资开发： 773,496,务费用 11,250,售费用 26,129,售税费 53,052,得税前 : 税前利润 176,320,得税后 : 所得税 26,448,后利润 149,872,、财务分析 4项目投资利润率 项目税前总投资利润率 =税前利润 /项目投资总额 =176,320,84,746,项目税后总投资利润率 =税后利润 /项目投资总额 =149,872,84,746,锦缎之滨可行性研究报告 21 4税后内部收益率（ =4财务净现值 折现率 %时，财务净现值 (67， 684， 4资回收期 静态投资回收期为 动态投资回收期为 5、不确定性分析 5亏平衡点分析 以销售率表示项目的盈亏平衡点（ 该项目开发投资 78， 元 ，销售收入为 104， 025万元， 盈 亏平衡点的计算依据为： 盈亏平衡点销售收入 =项目 总投资 +销售 税 金 +销售费用 其中： 销 售税金取 销售费用取 在盈亏平衡时，所得 税 为 0,不计所得税 则在盈亏平衡点，有： 开发成本 +销售费用 +销售税金及附加 =销售收入 开发成本 +销售总额 *售费用率 +销售税费率） =销售总额 *8， 04， 025 =104， 025 当销售总收入达到 78， 元 或按 7300 元 /平方米售价 , ，本项目 可回收 全部投资 。并且以上数据均未计地下停车场等未计入容积率面积的销售收入，说明按现方案该项 目销售压力不大。 锦缎之滨可行性研究报告 22 5敏感性分析 销售收入和投资开发成本作为主导变化因素，对全部资金情况下项目的经济效益进行了多因素敏感性分析，变化因素涉及投资成本、销售收入、销售费用、销售税金和所得税，分析结果如下 : 敏感性分析（一） 变化幅度 +10% 投资开发成本 内部收益率 税后总投资利润率 销售收入 内部收益率 税后总投资利润率 敏感性分析（二） 变化幅度 投资开发成本 +5%， 销售收入 投资开发成本 销售收入 +5% 内部收益率 税后总投资利润率 由表可见 ,当投资开发成本和销售收入在 +10%范围内变化时 ,项目的内部收益率均高于 6%,税后利润率高于 9%。当两项因素同时反向变化 5%时，项目税后总投资利润率高于 10%，内部收益率均高于 6%。 锦缎之滨可行性研究报告 23 十 可行性研究结论 通过对深圳市南山区房地产市场的调查研究、对深圳招商房地产有限公司的开发水平和经济实力的评估、对拟开发项目的全面研究， 认为该项目方案经济可行、符合市场需求、资金保证程度高，具有良好的社会、经济效益。 1、项目开发方案评价 项目拟建成一个风景优美、适宜居住的海滨高尚花园小区。该市场定位符合地块的建设条件、深圳市的城市特点和深圳市民的购房需求。项目规划合理，美观、经济、实用，代表了深圳市住宅小区开发的高水平。 2、项目资金 项目总投资 78， 元，其中自有资金约 44， 160 万元，发行债券 30， 000 万元，约占总投资的 预售收入 4， 占 项目的资金来源绝大部分为自 有资金和债券，资金的保障程度很高。 3、项目经济效益评价 项目的经济效益良好 ,投资利润率和内部收益率均大于社会和行业基准投资利润率、内部收益率，投资回收期短。其中 : 项目税前利润额为 176,320,项目税前总投资利润率为 项目税后利润额为 149,872,项目税后总投资利润率为 内部收益率为 静态投资回收期为 态投资回收期为 锦缎之滨可行性研究报告 24 4、项目投资风险评价 根据盈亏平衡分析和敏感性分析，项目的投资风险较小。 一方面，项目的 销售压力较小，当项目销售收入达到预计总收入的 ，项目可以实现盈亏平衡。 另一方面，当销售收入降低（上升） 10%、或投资开发成本提高（降低） 10%时，或销售收入、投资成本同时反向变化 5%时，项目的内部收益率和总投资利润率均大于社会和行业的基准水平，说明项目的抗风险能力强。 锦缎之滨可行性研究报告 18 现金流量表 金额单位：元 时间 项目 2001 年 1 季度 2001 年 2 季度 2001 年 3 季度 2001 年 4 季度 现金流入： 销售进度 100% 销售收入 1040250000 现金流出： 投资开发： 其中 ： 土地价款 前期费用 建筑安装 基坑开挖及处理 桩基础及检测 主体工程 水电安装 消防 燃气管道 电梯 锦缎之滨可行性研究报告 19 公共部分和公共配套建筑装修 空调和通风 通讯、对讲、智能化 人防工程 其他设备 公共配套