景观园林建设项目可行性报告

江苏省如皋市九华镇高效农业基础设施、景观园林建设项目可行性报告江苏省如皋市九华镇人民政府二O一一年五月八日江苏省如皋市九华镇高效农业基础设施景观园林建设项目可行性报告一、概况江苏省如皋市九华镇位于如皋市南部，宁启高速、新老204国道、沿江高速公路、336省道、如海运河纵横穿境而过，距南通市区15分钟车程，与南通市通州区平潮镇、五接镇接壤，享有“如皋南大门”之称，属黄桥革命老区和高沙土农田范围。总面积72平方公里，辖14个行政村、5个社区居委会，总人口7.03万人。2010年全镇实现地区生产总值16.3亿元，财政收入1.3亿元，农民人均收入11800元，总量和增幅都位居如皋市同类镇首位。2009年度同时获得“江苏省卫生镇”、“全国环境优美镇”称号。二、项目区范围项目区涉及郭李、二甲、洋港、赵元、马桥、如海等六个行政村。总面积1096.47公顷，耕地面积574.72公顷，涉及农户3365户共11773人。三、项目可行性分析1、项目区整合概况。项目区通过拆迁整合、平整高沙土、河道整治、废沟呆塘填埋、土地复垦、道路规划、建立万顷良田、形成高效农业和景观休闲园林两大功能区，基本形成田块方格化、道路灰黑化、绿化林网化、种植收获机械化、农民居住城市化，旱能灌、涝能排的新格局。2、土地利用率。通过拆迁，实行土地整合可增加耕地20.6956公顷，内陆滩涂整理可增加耕地0.8558公顷，墓葬复垦可增加耕地5.9435公顷，扣减新建渠路占用耕地8.4516公顷，实际新增耕地19.0433公顷，新增耕地利用率1.74%，社会效益明显提高。3、建立千亩药材项目、千亩苗木基地项目和500头鹿场项目，充分利用当地剩余劳力投身二、三产业中去，不断增加农民收入，提高农民的生活水平。4、千年古银杏王和九华山地藏寺改造工程。千年银杏古树王位于我镇赵元村，树形多姿，树杆胸径4.5米，需七个成年人围抱一周，树枝美观，树根生长长度达几十米，已成为南通、如皋两市重点文物保护重点，我们将通过拆迁整合，投入1500万元，建立功能齐全的银杏王旅游区。创建于南宋乾道元年的九华山地藏寺，距今已有840余年历史，驰名苏南，影响颇广，每年三月初八庙会，各地居士信众和游客多达10万之众，平时香火旺盛，游客连绵不断，与千年银杏王遥呼应，成为两大自然景观。通过包装能拉动更多人气，促进三产服务业快速发展。5、通过拆迁整合，把农民向镇区集中安置。投入新建一个集文娱、健身、休闲为一体的农民公园，让镇区农民享受到高品位的文化体育活动，全力打造农民长寿养生福地品牌。6、建立稳产高产的优质小麦、油菜、稻米示范基地。与杨州大学农学院、江苏省沿江地区农科所挂钩，招引科技人才，进行农业科技辅导，建立小麦、油菜、优质稻米丰产方示范基地，促进增产增收。建立农民专业合作组织，实行产前、产中、产后一条龙服务，实现机耕、耕播、机插、机植保、机收割、机烘干一条龙的全程机械化作业。7、建立草莓园区、葡萄园区、畜禽养殖园区。项目区划出部分地块，招引能人投资兴办100亩草莓园区、200亩葡萄园、5000头养猪场、50000羽养鸡场，充分利用有机肥就地施肥，做到既环保又卫生。四、投资估算 单位：万元序号项 目一期二期三期合计1拆迁户补偿费33949.6834704.0629294.1797947.912土地整理费（含渠配套）1353.841404.981402.634161.453农民公园费用1000500/15004银杏王、地藏寺改造2002002006005新建道路桥梁13001500150043006农业机械投入1501001003507安置房补差180180110.92470.928农业科技推广费505050150合 计38183.5238639.0432657.72.28五、效益分析项目批准后，我镇将用三年时间分步实施，根据科学论证与分析经济效益如下： 1、新增耕地250公顷即3750亩，每亩净增收入0.5万元，合计净增1875万元。2、高效设施农业项目4000亩，每亩净增收入0.5万元，合计净增2000万元。3、优质小麦、油菜、稻米基地：每亩净增150斤*1.3元/斤0.0195万元。合计净增收入（11773286）*0.0195224万元4、利用道路建设和沪通高铁优势，实行土地置换招商引资兴办工业企业15-20家，预计年产值35亿元，财政收入净增2.5亿元。以上四项累计净增2.9亿元，预计4年收回总投资。纵上所述，我们通过认真的调查、分析、长远规划、分步实施的操作方法，促使推进新农村建设的步伐得到了加快，城乡一体化互通并进的建设速度得到提速，农村环境面貌得到了改善，农业现代化科技含量得到了提升，居民的生活水平及居住水平得到了提高。只有大开发，才能大发展，只有大发展，才能改变旧面貌。因此，我镇党委、政府下大决心，花大气力，挖掘内潜，多方招引把好事办好、实事办实。但因镇政府财力拮据，办完这么大的事业确困难。故具可行性报告，向国家发改委申请批准该项目立项建设，并拨付项目资金5亿元。我们将按照发改委要求，专款专用，规范操作，严格监管，及时收集资料，按照验收要求和验收标准做好准备工作，确保万无一失，一次性通过验收。附：1、项目区土地整理费估算表 2、如皋市九华镇高效农业基础设施、景观园林建设项目 江苏省如皋市九华镇人民政府 2011年5月8日 附： 项目区土地整理费估算表（一） 单位：万元项 目一期工程区二期工程区三期工程区合 计一、工程施工费1004.051066.731053.683124.461、土地平整285.78320.08320.93926.782、农田水利452.60442.77428.871324.243、田间道路257.71294.84294.84847.404、其他工程7.979.049.0426.04二、设备购置费89.2471.5086.08246.82三、其他费用234.00239.21235.36708.571、前期工作费65.2468.9168.38202.532、工程监理费15.0616.0015.8146.873、竣工验收费50.2053.3452.68156.224、业主管理费22.6924.1023.8170.605、拆迁补偿费80.8176.8674.69232.35四、不可预见费26.5527.5527.5081.60合 计1353.841404.981402.634161.45如皋市九华镇高效农业基础设施、景观园林建设项目拆 迁 补 偿 估 算 表（二）单位：万元补 偿 项 目一期工程区二期工程区三期工程区合 计房屋拆迁费3226