【房地产】绿城产品标准化研究.ppt

产品标准化研究绿城产品系列化，一、绿城全国战略，二、绿城产品线，一、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的多层公寓系列，紫桂花园、兰桂、金桂、楼盘建于1999年，是城西楼盘中最精致的楼盘。 创新有以下几个方面：1)面对街道的主要入口承受8000平方米的大面积，将公园绿地献给全城；2 )尽量不宣传建筑风格，反驳米色陶土砖现在流行的大色块和现代风格，具有儒家文化色彩， 受传统知识分子喜爱的3 )园区规划以庭院为设计单位，结合几个庭院构成完整园区的传统中国建筑要素4 )的环境设计精致，园区可观赏，入口：紫桂花园与已建成的兰桂花园相邻，总占地面积116亩紫桂花园设计定位于高雅格调高的中高级住宅小区，整体下降文二路22-26米，长300多米，留宽22-36米，提供面积8000平方米的大型公共绿地，充分显示了住宅小区的宏伟势头，给出了高质量住宅小区的定义。 中央景观：紫桂花园由7栋9-11层建筑构成，4栋景点公寓围绕中心下沉式广场，展望连廊相互贯通。 同时，辅助了基础架空和丰富的台阶变化，形成了半室外空间交流平台，同时也产生了步伐不同的展望效果。 紫桂花园园区环境设计体现出平衡美，园区由6个群组组成，每个群组共享一个半封闭的休闲园林空间。 会：三栋条式公寓与会馆结合，通过会馆的柱廊和大楼梯，包围视野开阔的屋顶庭园，与会馆一起成为中心广场的对局。 由住宅间巨大楼房间隔形成的园林空间是紫桂花园的另一个典型设计，这个安全舒适的休息空间利用半地下室的台阶设计，通过草坡和楼梯的变化形成丰富的垂直景观，基础以部分虚构的方式，将各种景观空间有机地连接起来， 为人们提供充满情绪的户外公共空间，园区大型城市绿地、中心庭园、小组规模绿地、空中庭园、住宅间绿地共同构成了层次丰富的绿色空间。 绿城桂花城(园)有统计人员，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内住宅产品中最长系列的住宅产品，建成10年来，已有18个以上，地区涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等。 在各地桂花城受欢迎的背后，有两个事实更加重要：一个是桂花城总是在同一地区有房价最高的大楼。 二、桂花城的二手住宅总是在同一个区域最受欢迎。 桂花城市场反响强烈，建筑形态之美构成了业界内外备受瞩目的“桂花城现象”。 固化总平面长沙绿城桂花园，桂花城核心蕴含着典型的现代江南镇诗情。 现存的江南城镇村落有江南城镇，在整体布局上，通常以包围的方式进行布局，以防止外来可能的危险，给人安全感的城镇中心通常是湖面和水系，作为防止饮用水和火灾的来源，然后这些实际功能逐渐减弱， 沿湖面区域向邻近交流空间和具有审美趣味的空间演化的江南城镇建筑风格保守而蕴涵，建筑之间各有不同的和谐，重视与周边环境的和谐。 桂花城的各种因素与这些城镇的典型特征很相配。固化总平面合肥绿城桂花园，固化建筑立面形式，采用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等要素，自古以来就巧妙组合蓝灰、赫红系列清水砖墙面，建造页岩、片石饰面和局部涂装立面丰富、优雅清新、含大气的江南小城，设计众多通过围墙，建造庭院，形成整体，不是当时普遍的家庭组合。 庭院形成后，园区的感觉完全不同，所谓居住的气氛可以依靠，有很多可能性。 二是对建筑时间感的把握。 桂花城的建筑物充满了时间的痕迹，可能在它建成的时候并不新鲜，但是过了多年以后看起来绝对不旧。 桂花城的植被复盖率极高，花草树木不顾贵重，如何组合环境与房屋融合气氛至关重要，利用层次、色彩、形态的变化，与建筑相形成表里，高低比较，产生水木相，形成清爽的目标景观意向。 绿城在景观方面投入很大，一般的公寓项目也达到了400元/平方米，在景观展示方面优于金地、万科，得到消费者的认可。 桂花城对细节的关注也表现在道路铺装上，使用丰富多彩的硬质铺装材料建造出富于变化的人行道，被植物所吸引，缓和了道路枯燥乏味的感觉。 同时，适应地形的变化，有节奏的收容，在两条道路的交叉点，景观小物品丰富。 房型标准化硬化面宽度、深度尺寸、桂花城户型二房二厅二卫118平方米、桂花城户型三房二厅二卫136平方米、三房二厅二卫(3阳台) 144平方米、三房二厅二卫书房大储藏室168平方米、绿城桂花城3354接触人性的116细节对称、镇定， 平衡的园区规划居民，房间质量优良的大社区，小住宅式居住理念园区的园林设计，是五重渐进周围的围墙， 社区入口入口入口入口入口入口优雅载体门大厅，精致大厅，走廊建筑细节展望阳台，八角窗，槽窗，空调预订生活详情主副烟道，空调预订生活详情幼儿园2、“绿城杭州绿园”、“绿城杭州春江花月”、“上海绿城”为代表的高层公寓系列，上海绿城、上海绿城和其他大楼以社区为中心扩展，共享世纪公园的距离优势，周边生活辅助设施包括超市、学校在内的完美社区套装(室内外游泳池、网球场、 加上6000平方米俱乐部，2000平方米的步行商业街)，绿城与其他大楼之间形成了明显的差异，作为进军上海市场的第一个项目，成为了公司品牌的作品。 园区周边车道、人行捷径设计，完全人车分流中心广场落差5.6米，5个独立组比地坪高2米左右，创造3个层次立体空间前所未有的自然落差新月形斜面和看不见的轴有机结合各组，融合花园、俱乐部房屋和绿化水景， 上海绿城项目鸟瞰图，杭州春江花月，杭州春江花月项目鸟瞰图，真正的人车分流周边车行驶系统真正的人车分流社区内人行横道系统，上海绿城，春江花月，固化建筑高度典雅，镇定(三段式，选材，色彩，细节)， 现场住宅强调竖线笔直刚毅，高度以三段式处理，底部架空7米，上部处理以厚实为基调，体现了该组建筑整体的阳刚气质。 三座建筑位置、高度特殊，与整个小区的比较柔和的气氛形成对比。 其馀住宅建筑强调横向组合关系，建筑立面的凹凸转换增强了层次感、光影效应，相对于上述3家现场住宅，其虚面(玻璃)所占比例更大，注重线角丰富和细致，注重身体变化节奏，重视窗户、门、阳台等建筑构件的组合固化建筑立面典雅、沉默(三段式、选材、色彩、细节)、固化建筑立面典雅、沉默(三段式、选材、色彩、细节)、春江花月、固化建筑立面典雅、沉默(三段式、选材、色彩、细节)、杭州绿园景观的视觉焦点是利用虚构楼层设置户外休息场所， 提供交流平台，以三九溪玫瑰园、桃花源为代表的高档别墅、九溪玫瑰园，1996年杭州郊外别墅项目不多。 在自然风景区建别墅的经验尤为匮乏。 当时，绿城可以率先引进“环境设计”开发理念，以“山水之间的理想故乡”为开发主题，选择在杭州江国旅游胜地建设九溪玫瑰园别墅区，保护开发杭州优秀的自然人文资源，这在杭州房地产界肯定是首次壮举。 九溪玫瑰园、121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长于17公顷森林中，利用地形和景观优势(山、水、森林)规划，九溪玫瑰园没有重大主题，但天独厚的自然环境充分体现了项目优势。 九溪玫瑰园、九溪玫瑰园、桃源乡位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”，许多天然小河和池水穿插在山坡之间。 桃源在建筑单体设计中创新发展，外观采用了国外乡村别墅的优雅风格，在建筑思想和空间设计中融合了中国人民家庭园的设计理念，避免了独立点状形态，强调了与自然融合的园林包围形态。 桃源乡，以一层为主，局部二层呈水平展开状，廊道、花架、腋房与大地山川水体更为适宜地融合，与自然、日光更为和谐融合。 局部地取得高低曲折的兴趣，间是池沼的花木，接近自然。 西方休闲的户外生活方式和中国人强调的朝阳方位是以桃源全装别墅、桃花源全装别墅、桃花源全装别墅、杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园为代表的多层公寓系列、绿城杭州绿园、绿城杭州春江花月、上海绿城为代表的高层公寓系列、1、 产品标准化不是针对不同的房地产类型应该进行的简单部件复印，而是2、根据消费者的需要进行产品标准化因素的筛选，根据项目的实际条件3、产品标准化需要一定程度的高产品模块，为了保证一定时间的市场竞争优势，对我们的启发： 3、 产品标准