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文档简介

事业改革后房地产公司各类收费税率一览表事业改革后各行业的税率在大体情况下在网上说了很多，但不详，我们最关心的房地产行业还没有。 因此，我们希望整理房地产行业税率，对大家有所帮助。 以下举一般纳税人的例子，最后简要说明小规模纳税人的不同，以供参考。类别收入名称税率/征收率物业管理收入住房/商业房地产服务费6%汽车物业服务费6%装修服务费6%门禁卡销售/管理费6%装修垃圾的运费6%灭火器租赁17%进屋修理17%商店、办公楼消防/弱电改造费17%多样化的经营收入产品销售17%提供平台，征收居住费6%房屋租赁中介6%小业主委托经营电梯轿厢，电梯候车室，关掉绳子的灯房广告代理店6%电梯轿厢、电梯候车室、关掉绳子的灯房广告座出租、展示住宅场所11%或5%所有业主共享的汽车租赁或临时停车11%或5%委托开发经营开发人员产权车出租或暂停11%或5%房地产项目前期启动费6%市场营销案例管理6%收取替代款收水费0%电费/电梯费/公共区电费0%征收城市生活垃圾的处置费0%押金保证金内饰押金、物管费押金、投标保证金、交易保证金等0%特别注意事项：1、门禁卡销售/安全管理费，属于房地产安全服务从属业务，混销，应适用本营业务的6%税率。 装修垃圾的清运费也是装修管理的从属业务，混合销售，税率适用6%。2、灭火器租赁，所有者租赁不租赁，不属于非从属业务，混合销售，属于有形房租，税率适用17%。 房地产公司需要调整价格。3、入户维修/商店、办公楼消防/弱电改造费用提供维修维修服务，税率适用17%。 房地产公司需要调整价格。4、关于自来水的代收，认为不应支付增值税。 根据财税201636号附件一营业税改征增值税试点实施办法，第37条销售额指纳税人发生征税行为取得的一切款项和价格外费用，不包括：房地产公司可收取水电费并满足上述条件(一)房地产公司受水电公司委托征收水电费，法规明确规定不得涨价，不属转售，属代收。(二)房地产不向小业主开发票； 小主人需要收据时，可以向委托人(即自来水公司)开出收据(当然委托人绝对不会开出收据)。 这符合上述“以委托人名义发行收据”，但委托人只是不想发行收据。(3)收到的钱都是给水电公司的，房地产公司不放钱，符合上述“代理委托人收到的钱”。但记得的是，不交税的前提是不提高收据，随处委托代替货款。5、征收城市生活垃圾处置费，等于征收水电费。6、上述“11%或5%”，如果在2016年5月1日之前交纳小区，房地产公司将自行选择11%或5%。 如果单元格在5月1日之后交货的话，全部都是11%。 但是，所有者全体共有，由于没有产权，税务局很难申请简易征收，不能申请。 有必要等政策明确。7、建议电梯轿厢、电梯候梯处、消除绳索的灯房广告站点提供服务，将合同修订为“广告代理服务”，适用现代服务的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。小规模纳税人很简单，除了房地产经营租赁服务(电梯轿厢、电梯候梯室、绳盒广告租赁、住宅展示和业主、
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