洋房别墅化解决方案

,洋房别墅化解决方案,分享人：何既君、宋靖,在研究洋房别墅化之前，我们需确定别墅区别其它建筑形式的核心价值有天有地,别墅区别于其它建筑形式的核心及本质价值是“有天有地”,反映在建筑细节上,风情元素,无缝融景,地下空间,向上空间,院落庭园,独门独户,私属入户空间入户方式独立，互不影响，独立私属,院落体系是别墅居住价值的核心之一花园、庭院、下沉式庭院等,追求地面以上的竖向空间体量如内部挑空处理、屋顶大露台等,别墅风情元素如运用廊、榭、庭、柱等建筑小品对风情建筑极度表现,与景观的零距离融合不是观景，而是拥景；坐景,地面以下空间丰富如地下娱乐室、储藏室等,别墅风情元素通过对代表某种建筑风格的标志性细节放大演绎，形成别墅自身独特的风格认知,庭,台,廊,榭,柱,壁,雕塑,各种风格的别墅,放大、演绎标志性细节（如小品等）,私属入户空间入户方式独立，尽显私密尊崇感,门廊-温哥华森林,入户院门-水印长滩,门廊-兰乔圣菲,别墅的入户处理，有助于增加别墅的私家领地感；手法一：入户门廊手法二：院门入户门与前院相结合，院门即为入门，作为住家内外的分隔,无缝融景拥景、坐景，与景观零距离融合,地下空间地下室、半地下室,地下空间承担私人爱好和家庭生活功能空间,半地下室与室外,向上空间追求竖向空间体量感,挑空处理,屋顶露台,院落庭园别墅居住价值的核心之一,院落庭园是别墅居住价值的核心之一花园普通庭院、下沉式庭院,通过与别墅价值体系的有效嫁接，形成洋房别墅化解决方案,别墅价值体系,一般洋房的营建体系,洋房别墅化？,风情元素独门独户无缝融景地下空间向上空间院落庭园,通过具体案例研究，我们探寻别墅价值体系有效嫁接洋房，形成洋房别墅化的解决方案,案例选取标准：洋房类产品较好实现了别墅化,选取案例：深圳.泰华阳光海深圳.万科十七英里上海.华润橡树湾上海.金地未未来,中等规模复合型楼盘，洋房产品力求通过建筑细节凸显别墅式风情化以及景观建筑融合,案例1泰华阳光海,项目位置：泰华阳光海位于深圳宝安西乡宝源路和西乡大道交汇处，距离深圳市中心约30分钟车程占地面积：11万平米建筑面积：33万平米物业类型：高层、小高层、洋房销售情况：目前已售完，开盘后价格一直引领周边楼盘，且于08年7-9月实现三月保持深圳销冠,洋房被大面积茂密植被包围，景与物完美融合,洋房产品采用了地中海希腊风格通过细致打造白墙、水壁、回廊等细节，营造别墅式的风情元素,一、二层户型拥有各自独立地下室,案例1泰华阳光海,首层平层户型,首层附带地下室,二层附带地下室,二层平层户型,下到地下室的旋转楼梯,地下一层的面积被一分为二，首层从入户花园下到地下室，二层通过旋转楼梯下到地下室地下室为完全赠送空间,一、二层户型拥有各自独立地下室,顶层复式客厅挑空，同时享有超大面积屋顶露台,客厅挑空,客厅上空,大面积屋顶露台,案例1泰华阳光海,4层（顶层）复式户型,绿色植被、山体资源与建筑的完美融合，将洋房堆砌出坡地别墅的形象感,案例2万科十七英里,将洋房堆砌出坡地别墅的形象感,上海华润.橡树湾总建面约23万，通过英伦风格的创新联庭别墅产品实现洋房别墅化,地理位置：杨浦区新江湾城政和路1088号，距离杨浦区中心五角场车程5分钟占地面积:144247平方米总建筑面积:230782平方米物业类型：小高层11-13层，联庭别墅5层，有地下室交房标准：别墅（毛坯）、公寓（精装修）停车位：车位比1：1，地上租价150元/月；地下租价400,洋房别墅化手段：英伦风格创新联庭别墅5层类别墅产品,案例3华润.橡树湾,将英伦风格别墅元素符号大量移植，形成低密度意向的洋房社区,会所入口,别墅模型,会所,多重人字形坡屋顶,木质人字形坡屋顶,塔楼,案例3华润.橡树湾,一层极致化的庭院空间带来别墅式的居住体验,A户型荣庭：一层和地下一层，双向入户，有120多m2的四庭院，创新的庭院设计提升了高品质和高价值物业的感知,56m2南向入户庭院,29m2下沉式庭院,采光良好,19m2北向入户庭院,私密内庭院,荣庭建筑面积：182,一宅四庭院，共计120多平，充分体现大宅院的高端物业价值拥有大尺度的地下庭院，使地下室拥有良好的采光,案例3华润.橡树湾,17m2的大阳台,南向22m2超大“空中庭院”,二、三层大尺度的空中庭院带来别墅式的居住体验,B户型跃庭二层和三层，完全私有双层入户的独立楼梯，40m2的空中庭院，客厅局部6米挑高，大尺度庭院及客厅挑高的设计体现高端物业品质,客厅局部挑高6米，二层通高幕墙,完全私有双层入户的独立楼梯,跃庭建筑面积：240,案例3华润.橡树湾,独立入户体验别墅式的私密感、尊崇感,C户型怡庭四层和五层，双层入户的独立楼梯，20余的空中庭院,怡庭建筑面积：211,17空中大露台,独立楼梯，双层入户五层入口处,四层,五层,私有双层入户的独立楼梯,6的入户花园,案例3华润.橡树湾,五层洋房产品一层和地下一层为一户，南北向双入户二层、三层为一户，独立楼梯四层、五层为一户，独立楼梯,五层创新洋房营造类别墅式院次方生活,案例4金地未未来,整体规划占地面积:96383平方米总建筑面积:154212平方米开发周期:两期三年产品线组合创新洋房，小高层，全装修2010年初交付户型配比80%90以下，20%115-150推售策略五层退台洋房小高层，高层TOWNHOUSE，起步价1.8万,“超空间建筑院次方生活”,层创新洋房,洋房前庭后院，别墅级的灰空间尺度,案例4金地未未来,后院,下沉式庭院,大面积顶层露台,案例4金地未未来,总结案例，归纳出本项目可借鉴的洋房别墅化解决方案,别墅风情元素,洋房别墅化解决方案,无缝融景,独立入户,院落庭园,地下空间,将别墅风情元素符号及建筑标识大量移植到洋房建筑中,依附地形，达到与周边大面积景观的零距离融合,尽量追求多元的入户方式，从而达到独立入户的私属感,大尺度、多维度的庭院空间设计创造别墅式的院落感,一、二层共享地下室，营造“有地”的别墅式居住体验,向上空间,内部挑空、大面积顶层露台设计营造“有天”的别墅式居住体验,将英伦风格别墅元素符号及建筑标识大量移植于本项目洋房建筑体上,别墅风情元素,可供本项目洋房选择的符号及标识：老虎窗英式廊柱、英式雕塑尖顶的转角塔楼英式花架大进深、宽阔的门廊极具英伦风情的铁艺红色的墙砖、木质坡屋顶,别墅元素符号及建筑标识,前述项目建筑风格选定为英伦风格将英伦风格别墅的元素符号及建筑标识移植于洋房产品,英伦风格别墅化洋房,洋房依附山地地形，与周边水景、植被零距离融合,无缝融景,洋房产品,山地资源,水景,绿色植被,尽量保持山地地形原貌，洋房建筑依附地形，排布形象上体现出散而不乱，层次叠落的整体意向,三元入户方式，达到类似别墅独立入户的私属感,独立入户,一层,二、三层,四、五层（或4.5层）,4层或4.5层洋房三元入户方式,一层和地下一层为一户，南北向双入户二层、三层独立楼梯入户四层、五层独立楼梯入户,多维度、大尺度的庭院空间设计创造别墅式的院落感,院落庭园,空中庭院,地面庭院,下沉式庭院,多维度,大尺度,别墅式的院落感,空中庭院,入户花