开发区规划开发工作的调研报告

开发区规划开发工作的调查报告根据县委、县政府“铭记使命”_ _ _ _ _ _的工作安排，结合“保护初心、寻找、执行承担使命的差距”的总要求，2019年11月18日至22日在*开发区对计划开发项目进行了特集调查。*开发区东至东环路汾河桥，西至桥南路南至108国道，北至堤坝路。 该开发区总面积1500多亩，其中海泉五正交化、*商业街、毛皮市场共占280多亩，108国道两侧店铺占地约120亩。 现在剩下的1091.24亩土地，2018年完成了初步计划。 计划的主要内容有道路149.52亩，两类居住地295.11亩，批发市场用地212.72亩，学校(小学、幼儿园) 46.23亩，公园93.12亩，商业用地76.26亩，酒店9亩，文化活动用地49.78亩，广场绿地和防护绿地16亩。1、海泉五正交化市场：主要经营生产五金、交电、油漆、日杂、钢材、化工产品、机械部件等生活用品的批发和零售。 目前营业面积1万平方米，员工500人，独立店铺100家。 设有一部分、二部分、侯马部三个分行，商品销售区域广阔，西至汉城、南至三门峡、北至霍州、东至长治，几乎遍及晋南地区，是全省最大的五交化认可企业。2.*市场： *市场目前正处于扩张升级改造阶段，占地面积38亩，建设面积达9万平方米，可容纳商户1200多家。 建设投入营业后，预计员工将有6000多人。3.*商店街：主要经营服装、布匹、针织、鞋帽、小百货等五种商品。 该市场有店铺300家，营业面积15000平方米，员工1000人，年销售收入达10亿元。 商品流通辐射华北、西北十几省市区。4、皮衣市场：主要经营皮衣服装、皮材加工、皮革制品等商品。 该市场有商店100家，营业面积5000平方米，员工50馀人。5 .辖区内年销售额达60亿元，利税达3000万元。辖区内的市场经过约30年的发展，在晋南地区首次具有规模，但与先进发达的省、市地区相比仍存在较大差距和不足，主要表现如下一是商业用地占有率过高。 开发区规划用地1500多亩，其中四个专业市场商业用地697.98亩，占46.5%的紫光华庭住宅区占地90多亩，远远不能满足商户和各类职工的生活需求。二是商户过多，人员密集。 目前，该地区已有商户1500馀户，其中*商业街300馀家，营业店200馀家，其馀70馀家商店除无人租赁海泉五正交化由海泉自主经营外，还有100家商店对外租赁。 还有30家商店没有占有的毛皮市场商店是30多个房间，除了门面的房间，其馀的商店都空着的道路两侧和仓库批发店有500多家，员工达到1万多人。 扩张的*市场面积达到9万多平方米，可容纳商户1200多户，预计员工将突破1万人，整个开发区将直接和间接运转近5万人的劳动力。第三，配套设施少，基础设施差。 目前辅助设施和公共事业生活用地189.13亩，占12.6%的住宿餐饮业只有海林阁宾馆一家。 辖区没有幼儿园、小学、文化广场等基础设施，完全不能适应市场扩大和辖区各类外来人员的经营生活需求。1 .组织自然资源局、*经济开发区管理委员会等部门进行实地调查访问，*召开开发区规划研讨会，重点探讨开发区目前规划中存在的比例结构不合理、商户多、人员密集、辅助设施少、基础设施差等问题，制定实际工作方案，*县商业2 .邀请运城市自然资源局专家冯建军到*开发区进行现场调查，对现行规划提出建设性意见。 考虑到计划时间已近5年，随着_的发展，调整和完善计划中存在的问题是非常必要和非常及时的。 目前，开发区管理委员会已与计划部门联系，着手收集分析计划的基础数据。3 .针对规划中存在的问题，通过对自然资源区、*经济开发区负责人及相关人员的研究判断，与北京设计院的直接对接是必要的，曾经3次自然资源局、*开发区负责人对接北京思朴(北京)国际城市规划设计有限公司，就规划调整达成协议，预计年底前完成规划方案1 .科学合理地调整计划。 应科学发展要求，*立足开发区实际，充分发挥自己的特色和优势，合理调整发展规划，反复建设和无序发展，避免资源浪费，突出重点，打造品牌。 _改变了商贸物流业商业用地占有率过高、辅助设施少的局面。2 .大力打造整个经济开发区的品牌。 引领市场，积极发展五金交电、百货商店日杂、食品批发等发展优势和地方特色批发、饮食住宿业，不断提高开发区服务等级和水平，形成兼具高、中、低档产品的行业结构。 建设高水平、高品位天鸿国际*市场、海泉五正交化市场和*商业街，积极发展连锁、配送、代理、电子商务等现代营销方式，*加快经济开发区商贸流通网络建设。3、规划调整后，加大外资吸引力，关注*经济开发区主导产业和发展规划、义务、武汉、广州等商贸物流发达地区，组织海泉五正交化、*商业街、*市场等商贸物流优势企业开展宣传和招商，