建筑法规第一章第四节建设工程物权制度.ppt

第四节建设工程物权制度，1041。与土地相关的物权和物权的主要类型1。物权的种类所有权、用益物权和担保物权1)所有权人依法对自己的财产(包括不动产和动产)的占有、使用、收益和处分权。注处分权是所有权内容的核心。用益物权人有权占有、使用他人所有的不动产或动产并从中获利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。(三)债务人不履行到期债务或者不实现当事人约定的担保物权的，担保物权的持有人依法享有优先受偿权。区分所有权是一个人自己的财产，用益物权是另一个人的财产，担保权是一个人自己或另一个人的财产。下列不属于用益物权的物权有：(a)土地所有权；(b)土地承包经营权；(c)建设用地使用权；(d)地役权；(a)用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。1042.物权的设立、变更、转让、消灭和保护。甲方将未使用的工程设备出售给乙方，双方同意在3天内交付设备。第二天，甲把设备卖给丙，并把设备交给丙.经过调查，丙方不知道甲与乙之间存在合同关系。关于甲、乙与丙之间合同的有效性，正确的说法是：甲与乙之间的合同是有效的。 甲、丙双方的合同是有效的，甲、乙双方的合同是有效的，但由于甲、丙双方之间设备的交付，根据物权法，动产产权的设立和转让应在交付时生效，因此，物权已在甲、丙双方之间转移，但这并不意味着甲、乙双方的合同无效。 正确的处理方式是，甲方与丙方之间的物权已经转移，设备归丙方所有，但甲乙双方的合同仍然有效。根据本合同，甲方对乙方承担违约责任。案例甲公司与土地管理局签订工业开发及用地出让合同。公司平整土地后，土地管理局要求工业公司归还土地使用权。此时，土地使用权登记尚未完成。县土地管理局认为，由于土地使用权登记尚未进行，合同尚未生效。该公司向法院提起诉讼，要求继续履行合同并办理建设用地使用权登记手续。分析 (1)双方签订的工业开发及用地出让合同有效。(2)工业股份有限公司(以下简称原告)的建设用地使用权尚未确立。建设用地使用权经登记后设立。(3)如果土地规划发生变化，县土地管理局(以下简称被告)可以要求原告按照新的规划要求使用土地。如果原告不能按照新计划的要求使用土地，原告有权要求终止合同，被告应赔偿原告的损失。如果原告能够按照新的规划要求使用土地，原告有权要求继续履行合同，被告应当办理建设用地使用权登记手续。第五节建设项目债权制度1051。债权的基本法律关系1。债权的概念根据合同或法律规定在当事人之间产生具体的权利和义务。第二，债务债权的内容是，一方有权要求另一方做或不做某些行为，而另一方有义务履行(债权远不止是要求“偿还欠款”的意思)。注债权是相对的权利(主体、内容和责任)，而物权是绝对的权利合同债务是债务发生的最重要和最常见的基础。(2)债务侵权是指公民或法人在没有法律依据的情况下侵犯他人财产权或人身权的行为。一旦侵权行为发生，侵权人和被侵权人之间就形成了债务关系。侵权责任法规定：1 .搁置物和悬挂物坠落造成的损害：所有的所有者、管理者和使用者都应承担责任(过错推定)。2.建设单位和施工单位应当对建筑物、构筑物的倒塌承担连带责任(无过错责任)。如果有其他责任单位(勘察、设计、监理、供应商)，他们可以要求赔偿。因其他责任原因(即外部原因)导致倒塌的，由责任人承担责任(过错责任)。3.如果从高空投掷物体，潜在的违法者应承担赔偿责任(公平原则)。3.无因管理是指管理人员和服务人员没有特定的法律义务，不受他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。(四)不当得利没有法律或合同依据，不利于他人利益和自身利益。第二，常见的建筑债务类型主要包括建筑合同债务、买卖合同债务和侵权债务。某建筑企业在爆破施工过程中，不小心撞坏了附近的一面居民墙，造成建筑企业与居民之间的债权债务关系。合同，侵权，不当得利，无因管理，没有法律或合同义务。管理或提供服务以避免他人利益损失而产生的债务称为债务。在一个建筑项目的施工过程中，施工单位与一个材料供应商签订了一份材料购销合同，但施工单位错误地将应付给一个材料供应商的款项支付给了b材料供应商。问：(1)B材料供应商应该将材料退回给谁，为什么？(2)如果B材料供应商拒绝归还材料，A材料供应商应如何保护其权利，为什么？(1)乙方材料供应商应返还材料，其材料应返还给施工单位。这是因为B物资供应商获得的物资资金没有法律或合同依据，有损他人利益，有利于自身利益。它是一种债务，也就是不当得利的债务，应当返还。该债务是在建设单位和乙方材料供应商之间建立的，因此应返还给建设单位。(2)材料供应商应要求施工单位支付材料费用，以保护其权利。因为，由于施工单位错误地将应付给甲供方的款项支付给乙供方，这意味着施工单位没有履行其向甲供方付款的义务。但是，乙物料供应商和甲物料供应商之间没有债务关系。因此，甲供方无权向乙供方主张权利。第六节建设项目知识产权制度。知识产权的法律特征我国的知识产权包括著作权(版权)、专利权、商标权、发现权、发明权和其他科技成果权。知识产权具有以下四个法律特征：人身权和财产权的双重属性；排他性；区域性；持续时间。1062，建设项目中常见的知识产权类型，保护与侵权责任，一，建设项目中常见的知识产权类型1)专利权，“注意”保护期自申请日起计算，例证多选题专利权保护对象包括()。书面作品发明建筑作品实用新型外观设计答案BDE分析专利保护对象：发明、实用新型和外观设计；版权保护的对象：书面作品、建筑作品和图形作品。商标权1。商标和商标专用权的概念商标是指由字符、数字、字母、数字、三维标志和颜色的组合以及上述要素的组合所表达的标志，以使其生产的商品或服务具有商标可以分为商品商标和服务商标。2.商标专用权的内容和被保护商标专用权的内容包括两个方面：使用权和禁止权。商标专用权的保护对象是经国家商标局核准注册的商标。未经批准和注册的商标不受商标法保护。注册商标的续展、转让和使用的有效期为10年，从批准注册之日起可以提出多次续展申请，每次续展的有效期为10年。应在期满前6个月内提出申请，仍有6个月的延期。期满未提出申请的，该注册商标予以注销。注释专利从申请日算起，商标从批准和注册日算起。第七节建设工程担保制度1071担保及担保合同规定提示1担保合同是主合同的附属合同。主合同无效，保证合同无效。提示2担保的主要形式有担保、抵押、质押、留置权、定金等。除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效。(a)仍然有效(b)无效(c)在保证期间仍然有效(d)有效性尚待确定(答案)所谓保证是指保证人和债权人之间的协议，即当债务人不履行债务时，保证人应当履行债务或根据协议承担责任。提示1银行出具的书面担保为担保，其他担保人出具的担保为担保。提示2担保人应该是第三方，债务人不能是担保人。担保合同是由缔结的合同。a .债权人和债务人b .债务人和担保人c .债权人和担保人d .债权人和债务人和担保人c .本专题探讨建设项目担保的方式和责任。保证合同是保证人和保证人之间签订的合同，保证人是债权人。2011年考试单项题施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付的担保，担保人应为()。保证的基本法律规定保证合同保证人和债权人应当以书面形式订立保证合同。担保合同应包括：书面合同；被担保的主债权的种类和金额；债务人履行债务的期限；担保方式；担保范围；保证期等。(2)一般担保：债务人先清偿债务，担保人承担无法清偿的债务；担保人有辩护权。连带责任保证：履行期满后，债权人可以要求债务人或者保证人承担责任。提示如果双方对担保方式没有约定或约定不明确，应视为连带责任担保。(三)具有保证人资格并有能力代为清偿债务的法人、其他组织或者公民可以作为保证人。下列组织不得作为担保人：1 .国家机关(国务院批准的外债项目)；2 .学校、幼儿园、医院等公益性机构和社会团体；3.企业的分支机构和职能部门不得作为担保人，除非有法人的书面授权。(1)抵押权的概念是指债务人或第三人不转移对财产的占有，并以财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权折价或者将拍卖、变卖财产所得作为优先受偿的担保。(二)抵押财产的债务人或者第三人提供的。抵押品是不动产或特殊动产(机械、运输等)。)注不要转让抵押品的占有权。下列财产不得抵押：土地所有权；2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。公共机构、社会团体、学校、幼儿园、医院等公益目的的教育设施、医疗设施和其他公益设施；4.所有权和使用权不明的财产或有争议的财产。依法查封、扣押、监管的财产。其他提示以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，并在登记时设定抵押权： (一)建筑物及其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)通过招标、拍卖和公开协商取得的荒地和其他土地承包经营权；(4)在建建筑。在下列财产中，不能作为抵押财产的有()。a .在建船舶b .在建项目c .城市土地使用权d .被法院扣押的车辆d .下列财产不得抵押：1 .土地所有权；2 .耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3 .学校、幼儿园、医院等以公益为目的的机构、教育设施、医疗设施等社会福利设施；4.所有权和使用权不明或有争议的财产；5.依法被查封、扣押、监管的财产；6.其他。在建工程抵押的，抵押权自年月日起设立。a .抵押合同的成立b .抵押登记c .建设项目的完成d .抵押合同的生效a .抵押合同以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，并在登记时设定抵押权： (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)通过招标、拍卖和公开协商取得的荒地和其他土地承包经营权；(4)在建建筑。下列抵押财产中，抵押权自登记之日起设立()。a .建筑物b .建设用地使用权c .生产设备、原材料d .在建工程e .在建船舶d .生产设备、原材料、在建船舶为动产，抵押权可以不经登记而设立，但未经登记不得对抗善意第三人。(3)抵押担保的范围包括主债权和利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。(四)抵押权的实现可以用抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款协议实现。如果协议不成，抵押权人可以向法院提起诉讼。注释不能直接同意抵押在到期时直接转让给抵押权人。同一财产设定多个抵押时，价格结算规则如下：登记财产优于未登记财产；所有已登记或未登记的按优先顺序排列；订单是一样的。按照债权比例，