天津2016年下半年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题

天津2016年下半年房地产经纪人：使用宅基地的权利内容考试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、不包括财产管理计划阶段的工作。a:制定财产管理方案b:制定临时管理条例和相关系统c:财产管理人员的选拔和培训d:财产管理的早期干预e:权利房地产投资信托2、地板面层不容易磨损或破损，表面平整，无尘，一般国际标准的耐用性如下：A: 5年B: 10年C: 15年D: 20年e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实3、可以针对潜在创收潜力大的客户。答：最近的主要客户b:中期重点客户c:长期重点客户d:未来的主要客户e:工厂生产设备4、以房地产市场调查方法为例，适合调查整体同质性较大的情况。答：典型的调查b:全面调查c:抽样调查d:重点调查e:工厂生产设备5、下列事业中，属于房地产中介机构连锁经理职务的工作岗位是。答：负责销售人员和各种资源安排。b:严格执行各方面的业务守则和操作程序c:执行公司的相关业务部署d:负责销售人员、案例经理的佣金发放、审核等e:客户资金改写风险6、影响房地产未来产税能力的因素主要是及位置优势。答：物质状态b:所有权状态c:房地产功效d:政策方向e:客户资金改写风险7、不包括中介合同、中介的义务。答：报告合同机会或创建合同介质的义务b:中介成本负担义务c:遵守中介准则的义务d:忠实的义务e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实8、以下关于营销的陈述是错误的：a:营销是经营哲学b:营销是企业的战略管理活动c:营销的核心理念是以实现企业的经营目标为中心d:市场营销的基本原理是企业在动态环境下满足消费者的要求，促进交换，最终实现企业的目标e:工厂生产设备9 .以下MLS系统类型允许系统成员根据用户的需要确定是否在网络中心输入专有销售委托：答：必需的MLS系统b:自愿MLS系统c:专用代理的MLS系统d:仅限买方代理的MLS系统e:客户资金改写风险10、商业土地不可转让。答：投标b:拍卖c:挂卡d:协议e:权利房地产投资信托11、以下文件中属于新建销售展销售文件的是。答：住房计划b:建筑购买信息c:房地产加入合同d:宣传小组e:工厂生产设备12、在房地产中介中，房地产中介与房地产交易当事人有利害关系的，房地产经纪人应例外回避。答：得到房地产经纪人的同意后b:得到另一方的同意。c:公证机构公证d:有合法的委托程序。e:客户资金改写风险13、不包括房地产服务企业的权利。答：防止违反财产管理系统b:定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账户，受到质疑和审核c:请求委托人管理支持d:选择专业公司并开展特别运营服务管理业务e:权利房地产投资信托14、在房地产市场细分的原则下，这意味着企业进入细分市场后，会有收益，也会获得预期收益。答：稳定性b:获利能力c:可访问性d:可测量性e:工厂生产设备15、房地产中介机构对房地产交易主体宣传相关法规、解释交易程序及相关规定，警告不规范行为和后果的作用如下。答：促进交易公平b:降低交易成本c:标准化交易行为d:加快房地产流通e:客户资金改写风险16、在社区开发旅游信息的适当方法是。a:讲座的揽胜法b:会员探测车法c:集团揽胜法d:互联网发展法e:工厂生产设备17、房地产开发企业资格等级中，连续几年建设工程质量合格率达2%。答：一级资格b:第二资格c:三级资格D: 4阶段资格e:权利房地产投资信托18、可以根据合同条款的内容划分合同条款。a:主要条款和一般条款b:物理条款和程序条款c:明确和隐含的条款d:责任条款和免责条款e:客户资金改写风险19、民法、合同法、物权法、刑法是法律制定的基本法。答：最高人民法院b:全国人民代表大会c:全国人民代表大会常务委员会d:最高人民检察院e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实20，不包括承担民事责任的方法。答：停止侵害b:排除干扰c:归还财产d:恢复到当前状态e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、从国外的经验来看，大部分国家更好地实现信息的总体共享，提高信息的透明度，在短时间内满足客户的要求，对房地产交易有贡献的倾向。答：必需的MLS系统b:自愿MLS系统c:专用代理的MLS系统d:仅限买方代理的MLS系统e:客户资金改写风险22、房地产中介是指房地产中介机构和房地产中介根据委托人的委托提供的中介或代理企业等专业服务，接受佣金等服务费用的经济活动。答：委托人为了与第三方达成房地产交易b:向别人提供房地产咨询服务c:房地产开发项目计划d:向他人提供房地产评估服务e:客户资金改写风险23、住房公积金管理中心应在住房公积金总结算及设立职工名税院长的基础上，制定完整的制度。答：城市住宅b:财务管理c:土地利用d:会计e:权利房地产投资信托24，城市房地产开发经营管理条例规定，由于政府或政府相关部门的行为，如期开工或中断工程已超过一年，因此不会因破产或土地闲置而收取土地旅费。A: 1B: 2C: 3D: 4e:权利房地产投资信托25、房地产经纪人准会员证书有效。a:在房地产中介b:房地产估价机构c:行政区域内d:在全国范围内e:权利房地产投资信托2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、房地产经纪人在与顾客交换名片时应予以回应。a:在上司面前，把自己的名片递给客户b:把顾客的名片放在口袋里c:客户名片上的备忘录d:双手接受顾客的名片e:双手传递客户名片2、根据房地产管理的需要，房地产计划分为：a:房地产瓷砖计划b:房地产分割图c:房地产家庭计划d:房地产分割计划e:房地产层次结构计划3、人际交往技术包括：答：理解对方心理活动和基本想法的技巧b:适当地使用互相传递意义的技术。c:把握向对方传达核心思想的时间的技术d:协商技术e:需求和供应的技术4.电话访问是小业主开拓的通道之一，其优点主要表现在。a:比较劳动密集型b:可以联系的人更多c:不受时间和地点限制d:需要更少的时间e:客户印象很深5、房地产中介信息计算机管理系统的主要类型如下：答：技术支持系统b:通信信息系统c:辅助决策系统d:流程控制系统e:数据管理系统6、房地产中介产业是服务内容产业。答：保护交易成本b:降低交易成本c:促进房地产交易d:提高房地产交易的效率e:维护房地产交易安全7、在绩效评价指标中，要制定房地产销售特性的常规评价指标。a:销售方法b:销售业绩c:销售计划d:销售态度e:销售能力8、城市土地利用按城市土地利用的主要性质划分的类型如下。a:工业用地b:水域和其他土地c:绿地d:建筑用地e:保留地9、成功的房地产产品生命周期一般分为四个阶段。答：引进期限b:适应期间c:生长季节d:成熟e:减少期10、在家里为了满足日常使用，安装电梯时要遵守的要求如下。答：塔式和走廊高层住宅电梯应成组放置b:在单元式高层住宅建筑中，如果每个单元只安装一部电梯，则应使用联系画廊联通c:高层住宅电梯必须每层都有工作站，如果住宅电梯不是每层都有工作站，则没有工作站的层数不得超过3层D: 12楼以上(包括12楼)的房子里不能设置两部以上电梯，必须安排一部容纳其中担架的电梯E: 7层以上(包括7层)的住宅或家具入口层应在室外设计楼层16米以上的住宅中安装电梯11、房地产的情况一般不会反映房地产价格水平的高低。答：总价b:单位价格c:地板地价d:实际价格e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实12、住房贷款的特点如下：答：固定b:长期c:零售d:定期付款e:安全性13、公判制是房地产中介所共享访院信息的形式之一，有利。答：保护房地产经纪人的利益b:提高房地产经纪人收集房子的热情。c:获取房地产经纪人附加信息d:提高房地产经纪人的生产率e:提高房地产经纪人的手续费水平14.信托资金的来源应该是各部队自主运用的资金，或者是归属和个人拥有的资金，主要是。a:扶贫基金b:劳动保险基金c:单位资金d:社会基金e:公共利益基金15、掌握办公室改版活动调整的原则如下。答：保留增值空间b:图层感觉c:商业感觉d:优越感e:高端属性16、房地产营销的基本特征如下：答：静态b:消费时间更长c:受地区影响很大d:深受政策法的影响e:深受消费者心理期待的影响。17、根据参加系统的意愿，MLS系统可以分为类型。答：企业间MLS系统b:企业内部的MLS系统c:必需的MLS系统d:自愿MLS系统e:自愿MLS系统18、住房行政部门不进行预售登记的情况。答：商品房不在预售许可范围内b:商品房已经取得房地产所有权证书或收到竣工申报单一个多月了c:商品房是由其他买家在线或纸质合同，或预先注册的d:房地产开发企业的名称与销售许可审批转售企业的名称不匹配e:商品房已经由司法部和行政机关依法判决、扣押决定或其他方法限制了房地产权19、目前我国房地产中介业从现有房地产中介业发展到现代房地产中介业。答：将部分提出从传统服务业向现代服务业转型的产业升级b:主要生产要素从劳动密集型转变为知识密集型c:资本和信息化成为促进房地产中介业发展的两大支柱d:主要业务逐渐从传统中介变为现代中介e:基于互联网的新房地产中介也会迅速发展20、住房公积金财务管理的主要课题，准确说明。答：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金合并、使用计划b:住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预算c:住房公积金不能处理委托贷款业务，以防风险。d:编制记录职工个人住房公积金提取、提取等的职工住房公积金报表e:严格执行财政部门批准的管理费预算，控制管理费支出，努力减少住房公积金运营成本21.与个人商品房相关的税费一般有7种税，合称销售税和附加税。a:营业税b:城市维护建设税c:教育费附加税d:个人所得税e:土地增值税22.对共享财产的处置必须得到共享以上持有人的同意。A: 1/2B: