XX建筑安装工程施工合同

建筑安装工程承包合同发包方（甲方）： 法定代表人： 地址：联系电话：电子邮箱： 承包方（乙方）：法定代表人： 授权负责人：地址：联系电话；电子邮箱：资质证书号； 根据中华人民共和国合同法、建筑法及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条工程概况l、工程名称； 2、 工程地点： 3、工程范围和内容：乙方依据甲方提供的设计图纸和说明文件、包工包料完成图纸上标明的全部工程，包括但不限于以下各项：含破桩、含全部土建、含基础、含土方开挖，含本栋楼的化粪池、屋内外排水系统（至化粪池）、室外散水坡，含水电设施及其安装（水电做到入户，配电房及水泵房设施除外）含有线电视导管预理、宽带和电信导管预埋，含外墙瓷砖及其安装，含内粉刷，含公共部分刮胶，含楼梯扶手、阳台护栏，含防雷，含室外落水，含建筑垃圾清运等。 门窗、消防安装工程、电梯及其安装除外（但消防水池由乙方负责完成）。4、本工程总建筑面积约 15735平方米，按国家建筑面积计算（但架空层算全面积）。 第二条工程期限 1.本工程合同总工期为 400天（日历天，从开工之日算起）。总工期分为四个阶段： （1）基础部分的工期为60天； （2）地下车库层的工期为 50天； (3)）架空层到主体结构封顶的工期为 190天； （4）内外粉刷、贴瓷砖、安装工程、外架卸完和完成其他收尾工程的工期为l00天。 2、本工程开工日期2013年5月20日，竣工日期20 14年6月30日。从 交保证金之日起，三个月内开工，如不能开工，甲方退还保证金，否则从交保证金之图起按月利率40计算，合同继续生效。 3如遇下列情况，经发包方指定的代表签证后，工期作相应顺延。并用书面形式确定顺延期限。 (1)发包方在合同规定开工日期 _3 天，不能交承包方施工场地、施工用水源、电源，影响承包方进场施工者。 (2)明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场，或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现有缺陷，需要修配、改、代、换而耽误施工进度者。 (3)不属包干系数范围内的重大设计变更；施工方法与设计规定不符而增加工程量影响进度者。 （4）在施工中非乙方的原因停水、停电连续影响8小时以上者。 (5)发包方指定的代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工者。 (6)因遇人力不可抗拒的自然灾害（如台风、暴雨、暴雪、冰冻、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度者。第三条工程合同价 1、本工程合同价款以建筑面积为计价单位，每平方米建筑面积均价 1068元（大写：壹仟零陆拾捌圆整），本合同项下总建筑面积约15735平方米，合同总价为人民币约1680万元（大写：壹仟陆佰捌拾万圆）（所有税费由甲方负责）。2、如遇下列情况，合同总价作相应调整：（1）经双方确认的工程量变化；（2）重大设计发生变更；（3）在施工中新增加了工程项目；第四条 材料、设备供应 1、本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备、工具等物资的供应，都由乙方按照本合同的要求自行办理，费用自付。 2、材料、设备供应范围的划分和检验： (1)本工程所需材料、设备除在发包方供应的材料、设备明细表明确由发包方供应外，其余材料均由承包方组织供应。 (2)所有材料、设备、成品、半成品均应附有合格证，都要检验验收，签交物资验收合格单后方可进场；已进场的物资未经发包方许可签署出场证书，不得运出场外。 (3)已进场的物资，若发现有不合格者，供料一方必须迅速将其运出场外。 (4)具有合格证书的建筑材料、设备，任何一方如有异议要求检验时，可以重新检验，检验后如属合格产品，其检验费用由要求检验的一方承担；如属不合格产品，检验费用由供料一方负担。 4、承包方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后，方可使用。 5、隐蔽工程由承包方自检后，填写隐蔽工程验收单，提前24小时通知甲方指定的代表检查验收，甲方接到通知后24小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工序施工。 6、承包人使用不合格材料、工程设备，或采用不适当的施工工艺，或施工不当，造成工程不合格的，甲方可以随时发出指示，要求承包人立即采取措施进行补救，直到达到合同要求的质量标准，由此增加的费用和（或）工期延误由承包人承担。 7、工程竣工验收，应以施工图纸、图纸说明、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。 8、工程竣工后，承包方按规定整理提供三套完整的技术档案资料，并发出竣工通知书，经双方协商确定验收时间，由发包方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后，双方签署交工验收证书，并将工程移交给发包方管理。 交工验收中如发现有不符质量要求，需要返工的工程，应分清责任。属于施工原因造成的，按双方验收时商定的时间，由承包方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。 10.已竣工未验收工程，在交工前由承包方负责保管，发包方不得动用，若发包方已经使用，即视同交验。由于承包方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此面造成的经济损失。 11.工程交工验收后，各项工程的保修期按照国家规定计算。保修证书在交工验收后由承包方填写交给发包方。由施工造成的工程质量问题，发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。在保修期内承包方拒不修理时，发包方可动用预留保修款请人修理，超支部分应由承包方负担。第六条施工设计变更 1发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工的有效依据，发包方、承包方均不得擅自修改。 2、施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单位同意，并于修改前 天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后，承包方才予以实施。议定单和修改图纸发出份数与施工图份数相同，并作为合同的补充文件。 3当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积（容积）增加、结构改变、标准提高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时，其增加的费用（包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁，材料、构配件积压的实际损失）由责任方负责并相应调整合同造价。图纸变更增加的工程量按照湖南省2006年消耗定额下浮5% 据实结算。 4、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经发包方、设计单位或有关技术部门同意后实施，其节约的价值按国家有关规定分配。 5、在工程施工中发生下列各项事实之一时，承包方必须立即以书面通知发包方，要求确认，确认的事实必须在限期内解决，不得如期解决而造成停工的，工期损失由发包方承担。 （1）设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致，设计文件所标明的施工 条件与实际不符； (2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符； (3)设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。第七条双方负责事项1、发包方负责事项 （1）在开工前做好建筑红线以外的、”三通“和红线以内的场地平整及施工墙；提供施工用的水、电源联结点； （2）合同签订后_10天内（以收签最后一张图纸为准）向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料5套； （3）组织承、发包双方和设计单位参加的施工图纸交底，并做好三方签署的交底纪要，并在3 天内分送有关单位； (4)审核承包方工程进度月报，按照本合同约定及时向承包方返还押金、 支付工程进度款； (5)按发包方供应的材料、设备明细表确定的供应时间及时组织供应； (6)派驻施工现场的甲方代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进度拨款签证和其他必须的签证； (7)组织对工程的竣工验收，并按合同规定日期配合承包方办好决算工作， 及时了结工程财务和工程尾款。 (8)负责指定材料的备选品牌、颜色、规格。 （见附件一） (9)安排专人对乙方的施工工程量进行及时核验并签字。 (1O)聘请监理单位，履行监理职责。2、承包方负责事项 （1）施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工，并装好水、电表，缴纳施工用水费、电费； (2)编制施工组织设计（或施工方案），旋工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送发包方及有关单位； （3 ）按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理：乙方应当向甲方提供建筑主材的国税发票和质量检验报告。 (4)于每月底前 2 天向发包方报送月度施工计划、属发包方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报（包括工程量、工作量和形象进度等）； (5)完成各项承包工作；承包人应按合同约定，严格按照施工图纸、说明书和国家有关规定进行施工，接受甲方派驻代表的监督，确保工程质量，实施、完成全部工程，并修补工程中的任何缺陷。承包入应提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。 (6)承包方应按质量验评标准和有关规定通知有关部门、人员对工程进行分项、分部工程和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方、监理单位和质量监督部门。承包方承担各项验收的费用。 (7)对施工作业和施工方法的完备性负责：承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责。承包方采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。 (8)避免施工对公众与他人的利益造成损害：承包入在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任：乙方在施工时应采取必要措施，防止其他人员在乙方的施工区域受到伤害。 (9)质量事故报告：承包方在施工过程中发生质量事故，应及时报告发包方、或者监理和有关部门。一般质量事故的处理结果应送发包方或者监理；重大事故的处理方案，应经发包方、监理单位、设计单位共同研究并签证后实施，并报当地建设主管部门备案。 （10）已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地； （11）提供竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收； （12）保修：竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工作质量问题，负责无偿修理。 （附件二：工程质量保修书） （13 ）交押金：乙方需于本合同签订之前向甲方交付押金，金额为本合同总价的5%，计人民币83万元。 （14）安全生产责任：鉴于乙方是专业的建筑安装施工企业，具备相应的资质和能力，施工安全责任由乙方负全责。施工过程中出现的安全事故，以及由此而导致的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼等一切责任，概由甲、乙各负责50% (15)场内、场外施工道路和交通 承包人应负责修建、维修、养护和管理施工所需的临时道路和交通设施，并承担相应费用，承包入修建的临时道路和交通设施应免费提供发包人和监理人使用。 承包人车辆外出行驶所需的场外公共道路的通行费、养路费和税款等由承包人承担。承包人应遵守有关交通法规，严格按照道路和桥梁的限制荷重安全行驶，并服从交通管理部门的检查和监督。 由承包入负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他：有关费用，由承包人承担。因承包人运输造成施工场地内外（主道路由甲方负责）公共道路和桥梁损坏的，由承包人承担修复损坏的全部费用和可能引起的赔偿。 (16)人身保险、财产保险：乙方应当为其工作人员购买人身保险，为其存放于施工现场的一切财产购买保险，否则自行承担后果。 (17)不拖欠民工工资：在甲方不拖欠乙方工程款的前提下，乙方承诺不拖欠民工工资，一旦拖欠，愿意承担政府有关部门的处罚。 (18)乙方应当选用甲方指定品牌的建材，混凝土中使用破碎子。如政府对混凝土的使用有明确要求，乙方应当遵从，否则后果由乙方自负。 (19)施工现场安全管理责任：乙方对现场管理、安全生产、财产保卫等工作负全部责任，所有安全事故和材料丢失、损坏责任乙方自负。如果乙方违章施工，甲方及甲方聘请的监理有权制止或要求整改，乙方不服从的，甲方可以解除本合同，并有权酌情扣留本合同第八条所约定的押金或者履约金。 ( 20)不得转包：乙方可以将工程合理细分，在统一管理的前提下，由不同工种的专业队伍来完成不同的专项工作（分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适，承包人应向发包人提交分包合同副本，承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任）。但是乙方不得将工程整体转包或者变相转包他人。乙方也不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。否则。甲方有权解除合同，并且有权不支付乙方任何费用、扣留全部押金或者履约金。并有权要求乙方赔偿合同总造价1% 的违约金。 (21)严禁贿赂：承包方不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取不当利益或损害对方权益。因贿赂造成对方损失，承包方应赔偿损失，并承担相应的法律责任。 (22)承包人项目负责人：承包人应按合同约定指派项目负责人，并在约定的期限内到职。承包人更换项目负责人应事先征得发包人同意。承包人为履行合同发出的一切函件均应盖有承包人授权的施工场地管理机构章，并由承包人项目负责人或其授权代表签字。承包人项目负责人可以授权其下属人员履行其某项职责，但事先应将这些人员的姓名和授权范围通知甲方。 (23)承包人人员的管理：为完成合同约定的各项工作，承包人应向施工场地派遣或雇佣足够数量的具有相应资格的专业技工和合格的普工、具有相应施工经验的技术人员、具有相应能力的各级管理人员。 承包人安排在施工场地的主要管理人员和技术骨干应相对稳定，更换时应取得监理人的同意。第八条 押金的返还与履约保证金 1、乙方交付的押金按照以下条件和时间返还： （1）基础验收合格后，5日内l 00%返还。 2、乙方交付的押金返还以后，乙方完成的工程量之应付而未付款项作为乙方履行本合同的履约保证金。第九条 工程价款的支付与结算 1、框架主体工程完成4层后，5天之内按完成所有部分每平方米支付530元；以后每完成三层支付该三层工程款每平方米530元，直至封项。 2、结构封顶，并且主体验收合格后，5日内付足工程款总造价的55%（含已支付的款项）。 3、外装修、内粉刷完成一半时支付工程总造价的l5%。 4、外装修、内粉刷全部完成，并且外架卸完后，5日内支付工程总造价的15%。 5、竣工验收合格后三个月内甲乙双方办理完工程结算，建筑垃圾清理完成，支付工程总造价的12%。 6、3%的保修金在国家规定的保修期满后三个月内付清（保修金不计利息）。 第十条 地址和联系方式的确认及变更 本合同所约定的联系方式、约定的联系地址、约定的联系电话、约定联系传真、约定电子邮箱对双方都有约束力，双方的送达以这些约定方式为准。一方如有变更，应在变更之日起两天之内，以书面的形式通知对方，未通知的视为没有变更；一方按照约定的联系方式通知对方的，不论对方是否实际看到，都视为送达。 第十一条违约责任和奖励（一）甲方的违约责任：l、甲方不能按时付款，每迟延一天，向乙方支付应付款项千分之五的违约金（如果延至下次按合同约定支付款时还不能付款，乙方可以停工，一切损失由甲方负责）。2、甲方未能按照合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际损失。（二）乙方的违约责任1、工期时间违约： (1)工期的每一个阶段，乙方都必须按时完成。乙方不能按时完工，每迟延一天，向甲方支付本合同总价款的万分之三的违约金。迟延达到l0天时，每迟延一天，向甲方支付本合同总价款的千分之一的违约金。迟延达到20天时，每迟延一天，向甲方支付本合同总价款的千分之二的违约金。迟延达到30天时，每迟延一天，向甲方支付本合同总价款的千分之三的违约金，同时，甲方有权解除本合同，并且不退还押金、履约金。 (2)工期的某一个阶段虽然没有到期，但是，该阶段的工期时间过半但乙方尚没有实质性进展的；或者根据建筑的必须程序和有关规律，乙方显然不可能在剩余的时间内完成工作，并且预估必定会迟延达到30天时，甲方有权解除本合同，并且不退还押金、履约金。2、质量不合格违约： (1)工程质量不符合合同或国家有关规定的，一般质量不合格乙方负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，还应当按照本条上款的约定（工期时间违约）向甲方缴纳罚款。因质量不合格影响房屋正常使用且经过两次维修还不能达到质量要求的，乙方还应当按合同总价的1% 赔付质量违约金，因严重质量问题导致房屋结构不合格的，乙方应按合同总价的3%赔付质量违约金，还应当承担其它法律责任。 (2)承包人违反规定使用了不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程，甲方有权解除本合同，并且不退还押金、履约金。3、其他违约： (1)乙方在履行合同过程中，有明显延误工期并已经无法补救，或有严重偷工减料等质量问题，或严重影响安全生产的情形，不采纳甲方建议又不积极采取措施的，甲方有权解除合同，并不退还押金、履约金。 (2)承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同，甲方有权解除本合同，并且不退还押金、履约金。 (3)乙方在施工过程中，不服从甲方现场管理、或者国家的安全管理规定，但尚未构成严重违约的，每次处以200元的罚款，从工程决算款或押金、履约金中扣除。4、因承包人违约解除合同后的处理： （1）合同解除后，发包人可派人员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。发包人因继续完成该工程的需要，有权扣留使用承包人在现场的材料、设备和临时设施。但发包人的这一行动不免除承包人应承担的违约责任，也不影响发包人根据合同约定享有的索赔权利。 (2)合同解除后，双方商