板式小高层户型设计和产品研究.ppt

板式小高层住宅单元的设计与产品研究，住宅单元研究课题之一：2008-06-28，1。前言。目前，我国三、四线城市的房地产开发进入了蓬勃发展时期。市场上的大部分住宅产品正处于从多层向小高层转型的阶段。如果说多层住宅建筑的布局可以照抄书籍或其他工程的设计图，从小高层建筑开始，布局设计应该更多地考虑南北不同地区的特点，以及各地(市)在建筑审批和消防审批上的差异。在这个时候，仅仅做产品研发是不够的。我们需要根据项目和地块的大小来研究不同户型的单元组合平面。本报告以华中某大厦12.5米深的项目地块为例，从专业角度出发，通过分析小高户型设计的建筑规范和基本点，结合项目地块的条件和当地房地产市场的消费需求，提出小高户型设计和产品研发的操作思路和创新方案。根据具体项目地块的深度(12.5米是小高层中最常见的)，本报告列出了41种不同区域的布局设计草图及其布局调整建议，并提供了其他一些可供投资者决策参考的项目布局。(5)面积超过140平方米的大型公寓规划.39.7、公寓式创新：电梯直接进入家庭(2种).55.8、公寓类型创新：1.2组合公寓(9种).60.3、报告提纲第一部分，小高层公寓公共交通核布局，4.1-1小高层公寓公共交通核布局垂直，这是三种交通核面积最小的布局形式。根据深度和消防要求，大厅与楼梯之间的面积应适当调整。如果楼层数量少，可以使用小型住宅电梯。5，1-2小型和高层公寓中常见的交通核心布局为垂直。通过扩大交通走廊，可以设计一个楼梯和许多家庭，如右图所示。这三类公寓的交通核心区约为26 28平方米，实际设计需要根据地块和公寓的情况进行必要的规模调整。6，1-3公共交通核布置在小高层公寓中并排布置，并且平行布置可以形成相对独立的电梯前室。通过调整管道井的位置，可以设计一个梯子和多个家庭。7，1-4公共交通核布置中的小高层公寓，水平布置主要应用于一些特殊地块，如短深度和宽面公寓的设计。右边的布局也是基于特定的要求。宽敞的楼梯大厅彰显品质，便于设计多个楼梯。8、1-5层小高层公寓常用的交通核布局电梯主要分布在高档品质建筑中，均由电梯组成，包括直达电梯(双开门)和观光电梯。其中，以上两种布局适用于南单元入口，以下两种布局适用于北单元入口。电梯带卡或密码门禁系统直接进入房屋，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑用于1/2组合的“两代住宅”户型。常识：住宅电梯的通用参数和尺寸备注：此类电梯只允许载人。(2)这种电梯还允许残疾人乘坐轮椅和童车。如果轮椅用于残疾人，等候厅的深度不得小于1.50米。(3)这种电梯还可以运送担架和带可拆卸把手的家具。电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸 (GB/T 7025.1-7025.3-1997)规定：10。11、报告大纲第二部分，项目地块和房屋类型设计的限制条件，项目地块中12，2-1栋小高层建筑的位置，拟建小高层建筑位于三期地块北部，毗邻城市外环绿化带。规划4栋11.5层小高层建筑，深度12.5米，建筑长度分别为51.8米、82.5米和75.5米。提示：单元类型组合的改变会影响建筑的具体长度。82.5米长的建筑，需要考虑伸缩缝，是否合适需要考虑。从建筑风水的角度来看，建筑的长度需要微调。13，2-2本案中小高层公寓建筑设计的相关限制。根据该建筑所在地块的位置和城市房地产市场的需求特点，本报告提出的小高层公寓建筑方案都把握了以下限制，这也是以后建筑设计要遵循的设计要点：板式小高层建筑主要由一个楼梯和两户组成，深度控制在12.5米以内，以充分利用它们，保证更多的建筑面积。由于该建筑的所在地位于地块的北部，应考虑朝南的单元门，或通过转换在一楼设置单元公共大厅。主要户型：两室约90平方米，三室约105 118平方米；普通三间房的面积为120 136平方米。 3卧室公寓类型，主要有2间男卧室；应该考虑设计三间有三面墙的卧室和两间有两面墙的卧室。各方需要就公寓分配和创新问题进行进一步的沟通和讨论。报告中的一些想法仅供参考。应考虑适当分配面积超过150平方米的四室或跃层公寓，顶层可配备面积超过180平方米的复式公寓。14、常识：住宅单元的设计应“避风水”，而好的单元应“格局方正，分区合理”，不缺角，尽可能避免异常；打开厨房或餐厅的门是不合适的，或者门正对着厨房门(有一个还钱的图像)；房子不应该冲直，入口门不应该面对厕所门，或阳台或窗户。厨房不能位于大楼的西北角和西面。厨房和卫生间不能设置在公寓的中心(室内中心的交叉线)；楼梯和电梯不能位于室内中心(应注意一个楼梯和一个跃层)。不应该有三扇门相对或两扇门交叉。无盖梁现象(进屋时见梁或床或带梁的沙发屋顶)；门窗的尺寸和数量比例应合理(一个房间不能有三扇以上的门窗)；主卧室不能有两个以上的落地玻璃门窗，主卧室的门不能面对床。约15，90平方米的两室公寓平面图(9种)，报告第三部分概述，约16，3-190平方米的两室公寓平面图基本型，设计说明：这是板式小高楼层中两户一梯最常用的布局方法。南北向的沟槽处理考虑了建筑的深度限制，丰富了建筑的立面。著名的E1家庭餐厅可以容纳许多人用餐。E2户型突出入口门廊和北露台。面向南的阳台可根据不同地区消费者的喜好与卧室或客厅相连。阳台造型也可以根据建筑立面风格进行调整。产品详情：建议预留洗脸盆上下水管；另一个E2家庭厕所可以考虑干湿隔断。(2) 明厨房和魏明式。设计说明：设计魏明式有三种方法：一是使用建筑的末端；第二是收回老调。第三是巧妙的安排和组合。E3一家用一个凹槽实现了一亮一暗和两个警卫，以满足现代家庭生活的需要，有一个开放的入口。E4公寓是一个交错组合的单元，f如果设置卫生间，考虑干、湿分区的布局，19，3-490m2两室公寓布局方案平行交通核心。设计说明：调整并排布置的交通核心可以适应短深度地块，有利于根据公寓布局的需要调整管线井的位置，使入口门的开启方向更加合理，便于每个住户室内空间的划分，减少面积浪费。这种布局多用于2个3个房间的组合单元，一楼有一个南入口通道。E6家庭规模大而小(大客厅和主卧室)，更适合年轻和小家庭。产品细节：E6公寓的客厅分为三个房间，一个大厅和一个浴室，以满足家庭增长的需要。考虑在闪烁的光标处设置一个洗脸池。(5) 自由变换公寓类型。设计说明：本方案最大限度利用地块条件，不浪费多余面积。可以充分满足该地区消费者的个性化需求，客厅可以在南方或北方自由选择(电话和电视接口在可变区域预留)，餐厅也可以随机安排。K1和K2户型在总面积相同的情况下是不同的布局模式。其中，K1卫生间较大；K2以后分离更方便。阳台可以连接到主卧室。产品详情：如果K2家族选择在南方建立一个客厅，它应该考虑在这里建立一个入口。这个计划是天津90/70大赛的优秀作品。该计划的参考是B1、C1和C2单元从一个房间到两个房间，可以根据家庭人口的变化进行组合。22,108m2左右的小三室平面图(8种)，报告提纲，第4、23、4-1部分关于小三室公寓的设计在这种情况下，由于项目地块的深度有限(12.5米)，设计大深度板式公寓是不可行的。建议小三室公寓主要布置在建筑物的末端或与两个房间合并作为产品的补充，是否专门制作小三室单元应根据公寓类型的比例来确定。约24，4-2108m2的小三室平面图楼层末端基本型，设计说明：这两种类型的单元可以布置在建筑的末端，通过朝北的凹槽加工，也可以组合在中间。X1公寓有3个房间，2个大厅和1个浴室，面积很小。X2公寓有3个房间，2个大厅和2个浴室，面积适中。对于额外的区域，当建筑头部被布置时，图中两个公寓的北面的凹槽可以被填满。1.入口门也可以位于此处，餐厅将向下移动。餐厅，调整思路2: x2家庭书房调整为3.0m，客厅湾调整为4.2m，主卧室湾调整为3.6m，如图所示，可以成为一个销售面积约132平方米的四居室小家庭。25，4-3108m2左右的小三室平面图建筑端部凸出型，设计说明：局部砌块尺寸有限，或为使建筑立面更丰富多彩，局部凸出可考虑为建筑端部的房屋型。对于部分突出的房间，可以通过开角窗实现南向照明(这通常用于一个楼梯的多户设计，因此主房间的北向公寓通过规划审查)。右边显示的末端房屋类型仅用于说明，在实际设计中应与其他房屋类型分开组合。产品创新：阳台的深度应适当加大，阳光房和阳台的组合应设计好。阳光房间可以用作多功能房间。26，户型参考：三种户型的修改和调整思路为建筑末端户型，27，4-4108m2小三室平面图交通核垂直布局，设计说明：这是一种小三室户型，有两种交通垂直布局，可以布置在建筑末端或组合在中间单元。X5机组的销售面积可控制在100m2，既经济又实用。X6公寓有两间朝南的卧室，带全明厨房和浴室，3个房间，2个大厅和2个浴室，分区合理。这两种公寓可以自由组合。产品细节：公寓的布局不同，管道井的位置也需要不同关于29，126m2大三室平面图(8种)，报告提纲第5部分，30，5-1126m2大三室平面图设计提示，注意平面图的细节，避免不必要的空间浪费；(2)交通流线合理，两室一厅。(3)、给业主留适当的改造空间，如12.5米深足够，可考虑换4个房间(加保姆房)；我们可以考虑引入“电梯入户”、“空中庭院”等创新理念来提高产品质量。约31.5-2126 m2的大型三室平面图交通核心竖向及基本型式，设计说明：这是两种最常见的小高层建筑三室布局。S1单位认为土地利用充足；S2公寓有紧凑的空间和独立的餐厅。孙房，产品细节(3):这个可以改成保姆房，产品细节(1):储藏室，客房部的水槽等。形成创造性的第三个大厅。产品细节(2):阳台深度扩展至2.4m日光室。保姆房，产品细节(4):入口门开启方向和入口门，产品细节(5):衣帽间与书房相连，约32，5-3126m2大三室平面图(2) 交通核垂直和客厅中心，设计说明：此平面图不同于前一平面图，客厅在中心，两个男卧室分为左右两侧，入口门方向和管井可根据地块和单元尺寸适当调整。S3公寓适用于单位宽度较小的地块，厨房面积可改为工作阳台。S4公寓适合更大的地块，可以形成一个大型的独立餐厅。交错的布局突出了生活质量。产品细节：卫生间集中布置有利于节约给排水管道，降低成本。3、33、户型参考：调整建筑末端布局的想法表明，这是北京华侨城3室2厅2卫的布局图。参考图中的彩色区域。借鉴1:卫生间另一种集中布局，减少室内交通面积，主卧室增加衣帽间。参考2:外部运输核电梯，进入房屋的缓冲空间，电梯的直接入口。34、户型参考：垂直交通核心，不对称户型布局，说明：这是广州星河湾的户型规划。该方案借鉴了以下几点：不对称布局使交通线路更简单，占地更少；而且可以交错组合，建筑立面更加生动，从而避免了营房式的社区规划。约35.5-4126 m2，大型三室平面图并排交通核心和标准型。设计说明：如前所述，并行交通核心有助于2个3室组合单元的设计，3个房间的面积可控制在126m2。布局易于实现南入口。产品详情(1):预留开门口，让顾客自由选择进入方向。产品细节(2):这里的门是开着的，便于在客厅摆放家具。卧室床可以放在北面，以遮挡风，吸收空气，并符合地球磁场。36.5-5126 m2大型三室平面图垂直交通核心及建筑端，设计说明：请注意一个细节：本项目地块深度为10.5m，如果充分利用，标准三室两厅两卫户型面积往往会达到135m2左右，过大。如果我们需要设计一个大约126平方米的三室建筑，我们可以压入深度或者收回凹槽(浪费土地)或者使用建筑的两端。这是两种类型的终端单元，面积不超过126平方米，可容纳宽敞的方形客厅(4.5 4.8米)和超宽的主卧室(3.7 3.9米)。产品细节：使用建筑的末端，深度可超过12.5米(南外墙与阳台齐平)。这是北京的文君袁静的计划。北关井餐厅可以改造成职工餐厅。本规划参考的是所有面向南阳的面都设置为卧室，当末端深度超过12.5米时可以考虑，38，户型：建筑末端大深度户型二，方案模式：270圆弧观景餐厅。跳跃层的布局。它可以在建筑的末端使用，也可以在中间单元拼接。39，140m2或以上的大型公寓平面图(5种)，报告第6部分概述，40，6-1140m2或以上的大型公寓平面图垂直交通核心，设计研究所41、户型参考：大面积、三室户型、景观餐厅、42、户型参考：北向住宅、观光