洛带古镇概念性规划-Atkins

地建置业 ? 洛带古镇旅游复合地产开发与规划设计咨询 概念性规划方案（终期草案） ATKINS 技术路线 案例研究 基地分析 规划理念 设计概念 概念性规划方案 专项规划 Case Study Site Analysis Plan Concept Design Image Master Plan Function Zone 案例分析 科布瑞斯迪萨小镇 斯塔福特小镇 案例小结 Case Study Kopriushtitsa Stratford Conclusion ?保加利亚五大旅游景点之一保加利亚五大旅游景点之一 ?以以“博物馆小镇博物馆小镇”而著称而著称 ?历史文化建筑博物馆历史文化建筑博物馆 ?六大家庭博物馆六大家庭博物馆 ?位于Sredna山山谷中，距离保加利亚首 都索菲亚112公里，距离普罗夫迪夫80公 里，现有2600多位居民，是保加利亚五 大旅游胜地之一 ?文艺复兴期间，科布瑞斯迪萨镇处于一 个鼎盛发展阶段，成为一方富庶之地， 孕育了多位文人与富商，为小镇留下了 宝贵的财富 ?1876年4月20，保加利亚著名的四月起 义的第一枪在科布瑞斯迪萨小镇打响 ， 赋予了小镇丰富的历史文化内涵 ?小镇曾被土耳其盗贼烧毁三次，当地居 民对小镇又进行了三次重建，保证了小 镇总体地域建筑风貌统一的前提下，建 筑风格各异，以“博物馆小镇”而著称 概况与文化溯源概况与文化溯源 Case Study 案例研究 Case Study 案例研究 文艺复兴赋予了小镇卓越的精神文化内涵，目前保存完好、风格各异的388幢建筑使整个 小镇成为了一个名副其实的历史文化建筑博物馆 建筑博物馆群落建筑博物馆群落 ?388幢古建筑群落： 保加利亚保存最为 完好、数量最为的 集聚的古镇群落 旅游型商业旅游型商业 ?风情商业街区（以 休闲餐饮和旅游纪 念品等业态为主） 旅游接待设施旅游接待设施 ?利用部分古建筑作 为家庭旅馆 ?小镇主入口新建星 级酒店 家庭博物馆家庭博物馆 ?6大主题型家庭博物 馆，分别展示地域文 化建筑、民族志学历 史、历史重大事件、 名人轶事等 旅 游 载 体 旅 游 载 体 旅馆旅馆/ 酒店 家庭博 物馆 旅游型 商业 古建筑 群落 酒店 家庭博 物馆 旅游型 商业 古建筑 群落 ?建筑群落建筑群落 建筑风格 内部装饰 藏品展示 ?家庭博物馆家庭博物馆 建筑与民俗文化博物馆 四月革命历史博物馆 诗人Luben Karavelov个 人博物馆 革命家Todor Kableshkov 个人博物馆 建筑师Lyutovs House个 人博物馆 作家Dimcho Develyanov 个人博物馆 以历史建筑群落为空间载体，导入文艺复兴时期的时代内涵、地域建筑文化、民俗文化、 历史事件和名人轶事，从而实现以“博物馆”为核心驱动力的古镇旅游 文艺复兴文艺复兴 建筑文化建筑文化 历史事件历史事件 名人轶事名人轶事 文化导入文化导入 民俗文化民俗文化 Case Study 案例研究 ?被称为莎士比亚小镇的斯塔福特得名于 英格兰的雅芳河上的斯塔福特，位于加 拿大安大略省的西南部，以博物馆和戏 剧文化以及美丽的雅芳河上的天鹅而成 为远近闻名的旅游小镇，人口30461 ?斯塔福特的经济转折点：1953年开始的 莎士比亚节。每年的四月到十一月间举 办的莎士比亚节以戏剧为主题，为小镇 带来了大量的游客、戏剧爱好者、剧作 家和表演者等 Case Study 案例研究 住宅区住宅区 剧院剧院 博物馆博物馆 商业街商业街 概况与文化溯源概况与文化溯源 节事 活动 风情 商业 博物馆 旅游 节事 活动 风情 商业 博物馆 旅游 Case Study 案例研究 ?莎士比亚戏剧节：戏剧 节在小镇的四个主要剧 院：节日剧院、雅芳剧 院、汤姆。帕特森剧院 和 演 播 剧 院 举 行 。 在 2008年加入了室外的帐 篷剧场将加入这一行列。 戏剧节活动有音乐会、 戏剧、演讲、讨论会等。 ?斯塔福特夏季音乐节， 室内室外的古典音乐会 ?艺术画廊和商店：以 主街为轴，以剧院和 博物馆为节点，形成 了以戏剧为主题的风 情商业街区。包括当 地艺术画廊、休闲体 验式的家庭画廊、配 合戏剧演出季的主题 艺术商店和纪念品商 店等，均充满了艺术 和文化气息 ?莎士比亚主题花园 ?依托历史建筑改造或扩建而 成，展示人文历史 圣.玛丽博物馆：早期交通 工具和农业用具以及儿童 探索营地 安大略枫糖博物馆 游 客 中 心 ： 孟 诺 派 （Mennonite)的历史 节日博物馆：和节日剧院 比邻，主题为戏剧文化展 示 戏剧演出服装仓库 载体载体 Case Study 案例研究 旅游型 商业 旅游型 商业 旅游接待 设施 旅游接待 设施 地产 开发 地产 开发 ?斯塔福特的文化旅游 资源和自然风光吸引了 众多北美的退休人士和 戏剧艺术爱好者，从而 带动了小镇房地产业的 发展。而很多房屋的建 筑特色也成为斯塔福特 的一种景观 ?高规格的传统饭店、 家庭旅馆和loft酒吧， 多为历史建筑改建或 具有独特的设计风格 以满足为戏剧节和莎 士比亚慕名而来的旅 游者和戏剧工作者等 ?旅游商业、休闲文 化产业等：艺术品 商店和工作室、充 满戏剧特色的餐厅、 高尔夫俱乐部 莎士比亚文化的嫁接，成就了小镇以“博物馆+剧院”的旅游发展模式，同时以其独特的文化 氛围驱动了小镇文化地产的开发 Case Study 案例研究 1 2 3 4 案例总结： ?文脉挖掘与嫁接文脉挖掘与嫁接 深入挖掘地域的特色文化，或嫁 接外来文化结合现代旅游人群的 消费倾向与特点，针对二者的结 合点打造旅游吸引物 ?发展模式发展模式 以地域文化（民俗、建筑、 藏品）、历史事件、名人 轶事为题材，打造以博物 馆为主题的旅游发展模式 ?产品链延展产品链延展 ?以博物馆为核心驱动力，剥离 部分功能延伸旅游产品链，扩 充旅游型商业的文化内涵 ?以其独特、成熟的文化氛围带 动文化地产开发 ?布局方式布局方式 结合历史文化建筑的位置、 资源状况及交通条件，形 成多个旅游节点，盘活商 业街区，提升商业价值 案 例 借 鉴案 例 借 鉴 现状分析Site Analysis Site Analysis 基地分析 基地区位分析 本项目 ?项目基地距成都约17 公里，交通区位优势 ?通过成南高速、成洛 路、成渝高速等，能 便 捷 地 与 成 都 相 联 系；依托成环路与龙 泉驿区有便捷联系 项目基地 古镇 新城 ?基地位于洛带古镇南 侧，可与城镇发展有效 联动 ?基地东临过境公路成环 路（东二路），交通便 利 ?基地东侧的三峨山、玉 带湖营造出优美的山水 环境 周边现状分析 Case Study 案例研究 成都市洛带镇总体规划（20052020年） Understanding City Plan 上位规划解读 ?规划目标 国内闻名的休闲旅游胜地 客家文化艺术中心 宜居的生态型小城镇 ?城镇性质 中国西部客家文化之乡、 中国国家级历史文化名镇、 国家AAAA级旅游风景区、 龙泉驿区重要的中心城镇 城市道路绿轴 人文发展轴 文化产业片 区 客家传统 民俗区 新城核 心 古镇核 心 新城核心 组团 古镇核心 组团 南部居住 组团 北部居住 组团 两轴 两片两核心 四组团 ?通过借用周边资源、营造更丰富的 旅游度假空间 ?黄家河有机串连古镇、三峨山、玉 带湖等旅游资源，使滨河两岸成为 洛带空间拓展的重要区域 ?未来应向纵横两个方向拓展，形成 结构完备的旅游空间系统 洛带镇发展建议洛带镇发展建议 黄家河 三峨山 玉带湖 洛带上下街 新区游 憩公园 Analysis of LuoDai Masterpaln规划解读 用地现状 Site Analysis 基地分析 现状道路 现状水系 现状村庄 现状地势平坦，东面紧邻环线道路，用地以农田为主，有 少量居民区，水系丰富 现状问题与策略 ?古镇步行街呈线状分布，缺乏系统与 完整性 ?古镇结构较为松散，缺乏聚合力与中 心感 ?缺乏标志性的景观节点 ?对水体景观未加利用 ?缺乏有效的交通组织 ?建立完整的步行商业系统，并与洛带古 镇老街相环通 ?设置明确的核心景观区，对游览度假功 能产生集聚效应 ?各个片区明确功能，并相应设置具有统 领作用的景观节点 ?对现有河道水体加以梳理改造，并设置 中心、廊道、节点等结构完备的水网系 统 ?梳理路网，明确道路层级与功能，并合 理组织外部交通 问题策略 Site Analysis 基地分析 规划理念Plan Concept ?层级拓展：观光休闲度假居住、古今、动静 ?文化传承：客家文化、聚落文化、文博文化、休闲文化 ?空间延续：古镇肌理、山水格局、街巷空间、开敞空间 文脉传承 空间延续 客家文化 聚落文化 文博文化 休闲文化 开敞空间 街巷空间 山水格局 古镇肌理 项目基地 客家文化 聚落文化 文博文化 休闲文化 开敞空间 街巷空间 山水格局 古镇肌理 项目基地 规划理念： Plan Concept 规划理念 休 闲 度 假 居 住 古 今 动古镇观光 静 核心景观 居住景观带 主要交通 景观轴 设计概念：玉带环珠、三星拱照 ?“水”是最能体现古镇特色的景观元素， 通过中心人工湖塑造，形成用地核心 景观，如同“明珠”镶嵌在洛带古镇 ?结合“玉带”传说，用一条景观轴串连居 住用地 ?“玉带”与“明珠”环绕相依，构成基地内 景观两大要素 中心湖 商业轴线 道教文化 客家文化 佛教文化 ?“道教”博物馆与“佛教”博物馆是本规划 核心项目，再加上客家文化博物馆， 构成核心景观区三个重要元素 ?三个文化轴形成对中心湖的围合，其 方位也揭示了不同文化的历史渊源 ?步行商业轴线构成对三个文化区的联 系 Plan Concept 规划理念 博物馆与周边业态模式分析 收藏展示 商务会议 休闲养生 节事活动观光收藏展示观演体验 消费 休闲 收藏 酒店会所 鉴赏研究 居住 景点型会馆型街道型 展示厅 会议休闲 节事广场 观光 展示厅 观演 商业街 体验区 收藏鉴赏 酒店 居住 居住 Plan Concept 规划理念 概念设计Design Image 规划结构 古镇老街 中心湖 客家文化区 道教文化区佛教文化区 核心景观区 视线廊道 居住景观廊道 会所 会所 会所 会所 景观联系 ?核心以人工湖为中心，三大文化 片区为组团的核心景观区 ?节点各个主题博物馆形成功能与 景观节点 ?廊道古镇老街、穿过中心的视觉 廊道及居住区景观廊道 ?联系从核心景观区向外辐射的景 观轴线 Plan Structure规划结构 Fonction Zone 功能板块 “巧夺天工” 游乐体验区 “道法自然” 养生度假区 “天赐尤物” 品鉴雅居区 做为洛带老街的延续，突出客家传统文 化，依托博物馆，并复合商业、休闲等 功能，注重游客参与体验功能 实现从文物到文化的转变，挖掘道教、佛教 文化的精髓。以打造全国顶级的道教和佛教 博物馆为目标，通过多样化的主题活动，导 入休闲、养生、商务等功能 将会馆文化和藏品相结合，打造具 有独特文化标识的现代会馆，将艺 术品收藏、鉴赏与商务、度假功能 巧妙融合 Master Plan 概念性总平面 1.创造中心水景，打造三个文化轴线 2.延续老街功能，形成环通的商业街 3.通过居住区景观廊道，串连组团会 馆 4.形成丰富的水网，突出节点景观 5.东面道路设置延街商业，并合理布 置出入口，打造形象良好的景观大 道 Landscape System 景观系统 ?核心景观水面 ?绿带穿入居住组团 ?景观水系嵌入各功能板块 ?标志性建筑形成视觉焦点 ?环路景观与老镇紧密联系 Water System 水网系统 ?圈层水系统 ?水系渗入居住组团 ?点、线、面结合的水景观 Road System 道路系统 ?东二路是主要外部交通 ?老街与新区之间道路是内部交通干道 ?核心景观区交通通过环路解决 ?居住区有独立道路 Walking System 步行系统 ?与老街共同构成环状步行交通 ?通过主要景观节点的设置，使行人在商 业区充分停留 ?景观环路与枝状步行系统结合，使道路具 有可达性 ?滨水区与人行道路相结合，使水景可被充 分享用 Museum Position 博物馆布局 金银艺术博物馆 石刻博物馆 客家文化博物馆 陶器博物馆 原道文化教博物馆 佛教博物馆 树化玉博物馆 翡翠博物馆 国宝博物馆 乌木艺术博物馆 广彩博物馆 街道型，开放式 展现客家传统手工艺 景点型，专业博物馆 复合功能 会馆型，结合顶级 会所或主题酒店 Commerce Street 商业街布局 ?考虑步行的可达性，与停车场的距离 ?博物馆与商业功能充分融合 ?保证具有活力的商业界面能够充分展开 水韵蜀风街（结合滨水景观，休闲养生区） 笙歌酒吧街（特色酒吧，时尚咖啡吧，茶 馆，餐厅） 万景作坊街（各类客家手工作坊，非物质 文化艺术品作坊） 老街拓展，延续古镇功能 Function Subarea 功能分区 ?层级结构 ?便于分期开发 ?功能与生态结合 Road System 道路系统 步行入口广场 入口商业区 原道博物中心 云中音颂音乐厅 道家武场 Function Subarea 功能分区 Function Subarea 功能分区 道教文化展示区 ?区域内最重要入口广场 ?开阔的广场轴线延续到滨 水区 ?滨水设置的原道文化博物 馆 ?滨水广场可举行大型节事 活动 原道博物中心 入口商业轴线 滨水广场 Function Subarea 功能分区 道教文化展示区 笙歌酒吧街 陶器博物馆 水韵蜀风街 石刻博物馆 水韵蜀风街入口 Function Subarea 功能分区 休闲娱乐体验区 ?内部街道形态最为丰富的 区域 ?内部文化休闲区，有滨水 休闲区 ?设置陶器博物馆和石刻博 物馆，艺术氛围浓厚 水韵蜀风街