文化主题公园项目策划方案最终版PPT课件

. 1、五指山红文化主题公园项目(绿岛红城)策划方案、2、目录、第一篇项目资源与市场分析第二篇案例研究第三篇项目策划提案第五篇项目资金运营与社会价值、3、万泉川清清、私编斗笠送红军剧场中，响起了万泉河水清又清这首熟悉的曲子观众情不自禁地将音乐和节奏结合在一起，剧中的英雄情结从1960年代初演到现在，已经成为芭蕾舞剧红色娘子军公演时的典型场面，这个舞台已经成为中国红色记忆的典型旋律。 “爱五指山，爱万泉川”着名歌手李双江，唱起了横跨大江南北的歌，向人们传达了海南岛五指山的雄伟和万泉川的美丽。 至今，五指山、万泉川仍是海南岛的两个典型名片，吸引人们探索宝岛之美。 2004年红色旅行再次“红潮”中国大地的时候，海南，今年的防卫前哨，现在的度假天国，也因为这首“一剧一歌”，唤起了人们心中的红色记忆，这个美丽的海岛也有着深厚的红色旅行基础。 红色旅行是人们去革命老区、爱国主义教育基地、历史博物馆等地温暖红色故事和红色记忆，缅怀其特殊岁月的旅行。 作为独特的海南红色文化，“23年不倒红旗”，一些海南革命遗迹尚未完全恢复开发，纪念馆建设也比较简陋。 对于国内江西、山西等兄弟省市红旗旅游文化的开发建设，海南还存在很大差距和不足。 通过本项目，以四个主题园区为中心，综合军事文化、军垦文化、红色文化、民俗文化等，结合五指山城市定位发展规划，以红色文化为主，以海南绿岛文化为基础，建设一个大园区、四个主题园区，园中有馆、馆中有园，园上有园的不同组合形式， 开发海南省其他具有历史意义的遗迹，重现生动和历史事实，不仅具有教育意义和历史价值，还能提高城市文化内涵和城市形象，在海南国际旅游岛建设中发挥重大作用前四、资源整体特征康体养护福地、热带雨林宝地、黎苗文化圣地、黎苗文化圣地旅游资源整体旅游资源非常丰富，历史文化价值高，自然生态环境优越，资源组合配置良好，旅游开发潜力大，客户市场前景广阔。首项项目资源和市场分析，一、五指山资源，五、一、城市地区和交通区：五指山位于海南岛中南部腹部，是海南岛海拔最高的山城。 东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。 是海南省中部少数民族居住地。 交通：五指山是海南岛中部地区的中心城市和交通中心。 *海榆中线贯穿全域，是五指山市的交通干线，北上省海口开车不到3小时，南下海滨市的三亚开车只有1小时半。 *五指山共同直升机场正在建设中，机场通航后将从五指山建设岛内主要景点和城市航空网络。 气候条件*五指山气候温和，热带山地气候，冬暖夏凉。 年平均气温为22.4度，极端最高气温为35.9度。 年平均降雨量为1690毫米，年平均相对湿度为84%。 山清水秀四季如春，被称为“天然别墅”和“翡翠城”。 *空气清洁，含有氧气。 五指山地区生态系统健全，空气自净能力强，经过科学监测，空气中二氧化碳浓度、氮氧化物检测栽培均低于国家下限标准，每立方厘米8000个负氧离子，空气清洁无粉尘，被称为“海南岛之肺”，“天然大氧吧”和“生态大花园”的避暑避寒、观光、疗养、康复和度假胜地。(天然氧气吧)、6、3、自然资源丰富的五指山气候类型是热带雨林气候，冬暖夏凉，不受寒潮袭击，也不受台风的影响。 由于独特的气候条件，五指山生物种类繁多，分布着海南岛最典型、最完整的热带山地森林。 它是一个天然的动物植物园，具有独特的旅游、探险、科学考试、休假、疗养等价值。 (1)黎母山森林公园位于琼中县境内西北部，山高山势险，林海辽阔，山高水长，是海南名山，黎族人民的始祖山，具有丰富的热带天然林，山清水秀，风光险峻，是热带植物的王国，也是野生动物的乐园。 五指山是海南第一高山，是海南岛的象征，是中国名山之一，被国际旅游组织指定为a级旅游景点。 这座山位于海南岛的中部，山峰起伏锯齿，形状像五指，因此得名。 望着五指山，只见树木郁郁葱葱，白云飘荡，绿山团团转，蓦地感到云是从脚下生长出来的，人在宇宙中游弋。 7、(4)太平山瀑布位于五指山市东北6公里处。 太平山海拔800米以上，山上长着老树古藤，岩石堆峰奇秀，山花烂漫，林荫朦胧，曲折。 太平山瀑布雄伟壮观，上面细中粗。 雨季，飞瀑倾泻而下，落丈馀巨石，玉石般的水花四溅，雷鸣般的轰鸣不断。 山下通什度假村，琉璃红瓦，环境优雅。 万泉川漂流，从烟园到会山乡，长约15公里，时间约3小时。 漂流万泉川不仅有惊险的时候穿着激流穿越险滩的热情，也有两岸风景收敛在眼前的诗情画意。 游客乘坐橡皮艇下行，有落差不同的激流危滩，有神形绝妙的奇峰异石银河溪流瀑布，有椰竹复盖的苗寨村舍，河中透明虾viiv河畔柳红白花怒蝴蝶轻飘，岩燕飞翔，野鸭游泳，山鸟鸣叫， 绘制两岸古朴善良勤劳耕作的村民和美丽的野山画，仿佛游客置身桃色之源，进入人间仙境。 8、4、浓厚的历史文化和民俗文化的历史文化：五指山是海南着名抗战队琼崖纵断队区党委等机关驻地，被称为海南的“西柏坡”，具有深厚的历史文化教育基础。 民俗文化：五指山市位于海南岛中南部腹地，是海南省中部少数民族聚居地，古朴独特的民族风情丰富了社会风貌。 具有深刻发掘的历史名人文化和南部特色的少数民族文化，晋升为海南独特的历史文化旅游品牌，如民族文化村建设等。 9、5、产业资源近年来，五指山市立足于现实，更新观念，竭尽全力抓住机遇，经济社会发展大有进步。 2010年，面对国际旅游岛的机遇和挑战，五指山从自己的条件和优势方面，积极融入三亚旅游经济圈，在政策方面给予了很大的支持和良好的引导。 (1)旅游产业五指山市作为中部核心生态保护区，也是建设国际旅游岛的重要旅游城市之一。 2010年五指山市通过一揽子计划将旅游产业培育为该市的经济支柱。 10、(2)特色农业五指山有全省最大的林业生态资源、森林旅游资源，有全国最大的南药资源。 省政府积极调整农业经济结构优化，实施橡胶发展规划、花卉产业规划、南药发展规划、冬瓜菜规划，形成以橡胶为主的五指山特色农业产业。 (3)房地产业五指山市房地产市场还处于刚刚起步的快速膨胀阶段，依靠距三亚仅80公里多、房价不足三亚四分之一的优势，很多国内养老养老质量高的客户体验到了。 强调了房地产的发展对整个区域经济的贡献。 11、(1)海南省省情图海南省位于中国南海，面积约35，400平方公里，海岸线长约1，529公里。位于热带，年平均气温为23-25，夏天没有冬天。 海南岛位于美国夏威夷附近的纬度，被称为“中国的夏威夷”。 岛上全年气候宜人，四季鸟语花香，矿产资源丰富。 海南作为中国唯一的热带海岛省，现在海岛度假休闲旅游是国际游客的优先地，海南的海洋旅游资源是不可替代的。 二、市场、一、海南宏观形势，(二)总体经济状况分析从2007年到2009年，海南人均国内生产总值、城镇人均可支配收入、城镇人均储蓄馀额以高速增长。 【经济增长】近年来，海南经济保持了快速增长。 2009年全省总产值(GDP ) 1646.6亿元，按比价计算，比上年增长11.7%。 增长领域主要来自税收、地方财政收入、对外贸易、旅游业发展和海外投资。 12、【地方财政】地方财政收入大幅增加，经济富裕进一步提高。 全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.7%。 “居民生活、消费水平”城乡居民生活消费水平继续提高。 2009年全年城镇居民人均可支配收入13751元，比上年实际增长9.6%，年农村居民人均纯收入4744元，扣除物价因素，比上年实际增长9.2%。 年职工平均工资23703元，比上年增长8.4%。 居民消费、住房利用水平进一步提高，向享受型转变，生活质量不断改善。 消费品市场繁荣。 2009年全省社会消费品零售总额为534.51亿元，比上年增长19.2%。 分行业来看，批发业增长20.2%，零售业增长19.9%，住宿和餐饮业增长18.1%，其他行业增长7.3%。 海南岛与中国大陆的海上距离为18海里，过去进出海岛的交通工具只有飞机和船。 过去十年，海南政府投资900多亿元改善交通基础设施。 目前，飞机、铁路、公路、海运等多条交通渠道构建了海南交通立体交通网络，岛内外交通实现了前所未有的便利和速度。 例如：海口美兰机场和三亚凤凰机场，为国内外人士进出海南提供了方便的航线。 (四)在投资环境*中央“四兆”宏观经济政策推进下，海南省提出2009年至2011年三年计划，重点项目共101项，三年计划投资746亿元，除2009年计划投资173亿元外，2010年和2011年海南省分别投资249亿元和324亿元这是海南省积极拉动内需，加强对外招商引资的结果，也是积极支持投资增长的结果。 *庞大的基础设施投资为海南的投资环境奠定了良好的基础，在政府投资主导的同时，还需要社会资本的积极参与，这为相关企业今后几年提供了巨大的投资机会。 14、(5)海南发展的总体趋势是近年来海南经济保持较快速度稳步增长的国际旅游岛批准后，根据行动计划，海南旅游业全面接触国际。 借鉴国际惯例，在海南先试一试国家决定的旅游对外开放和制度创新方面的重大措施，推动海南新的广阔领域、更广阔范围、更高水平的对外开放。 关键词： *国际旅游岛： 08年国务院信件重新通过，内容为免签期30日，海南-台湾，国际航线60条等2009年8月，国务院批准在海南建设“海南国际旅游岛综合试验区”，在旅游业对外开放和体制改革方面进行了积极探讨。 2010年1月4日，国务院发布了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。迄今为止，海南国际旅游岛建设正式进入正确轨道*博鳌论坛：亚洲论坛永久会场，高端国际会议每年近百次，博鳌VIP国际商务机场正在建设中*自由贸易区：条件逐渐成熟，自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、 关于自由留学等内容，已经在免税店签字，15、(2)海南假期市场趋势*旅游业是海南的支柱产业空气清新，气候宜人，拥有蓝天、海洋和热带雨林的美丽度假胜地，每年给海南带来1600万游客的欢迎，创造了巨大的经济效益。 *游客结构发生变化。 高端游客和海外游客比国内游客增长得快。 例如06年，俄罗斯游客比2005年增加了190%，韩国游客增加了80%，日本游客增加了50%。 *进入海南开发旅游度假胜地的发展商不断增加，香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团、新世界、华润、中粮集团、富力房地产等，海南房地产进入了新阶段。 *海南对外宣传口号是“海南岛：热带中国”，建设国际旅游岛。 *在度假胜地海南旅游度假胜地，出口性非常明显，出口区域也在逐渐扩大。 2、度假村市场；(1)海南旅游胜地宏观环境海南省委政府通过海南省旅游总体规划，明确提出了将海南岛建设成为世界着名的亚洲一流度假村旅游胜地的目标，研究确定了海口、文昌、博鳌、三亚、五指山、棋子湾、隆盛/石梅地区的重点旅游发展。 提出上述7个地区存在不同的发展主体和目标市场，相互补充，可以避免海南岛内旅游业的冲突和恶性竞争。 海南旅游度假市场的发展趋势，16，(3)海南度假市场总结，*中国最南端唯一的滨海旅游度假型城市的地理位置和气候特色，以及日益增加的国际知名度，使海南已经成为重要旅游度假区和第二居住地的目的地，在全国房地产市场享有不可替代的独特性。 *在越来越开放发展的中国，被喧闹的焦躁感压倒的城市，旅游假期、休闲养生成为很大的趋势，为海南地产市场的出口提供了广阔的空间。 目前海南度假村房地产市场的认知度正在上升，除了取得独特的资源优势外，区域定位的明确性和推动成功也很重要。 *另一方面，消费者越来越承认海南度假房地产的优越性，另一方面，很多品牌发展商陆续进军，机遇和挑战并存。 *总体来说，海南旅游景点不成熟，尤其是缺乏综合优势的复合型旅游景点，而旅游景点的开发模式和推广战略则相对雷同。 17、(2)五指山经济概况2009年，五指山市坚持统一协调，重视三农工作，坚持农业增效和农民增收基础，农民生活水平不断提高，城市面貌不断改善，旅游业等级和水平不断提高，固定资产投资大幅增加。 初步统计显示，2009年全市总产值100755万元，同比增长12.5%，固定资产投资85000万元，同比增长33.6%，财政收入15500万元，其中，普通预算收入12000万元， 城镇居民收入比上年增长60.7%，达到9378元，比上年增长21%，农民人均现金收入达到3328元，比上年增长16.9%。 (一)五指山旅游市场宏观环境：受“大三亚旅游圈”吸引，五指山旅游景点发展迅速。 五指山热带雨林和南美洲的亚马逊河流域、印度尼西亚的热带雨林是世界上最健全的热带雨林之一，被国际旅游机构指定为a级观光地区。 避暑山庄、翡翠花园、翡翠谷、水晶国际佳苑、五指山居热带雨林温泉别墅等项目相继推出和开工，在岛内外多家发展商的协助下，五指山建成了“三亚后花园”，被定位为“华夏养生之都”。、b、五指山旅游度假村市场、18、(3)五指山旅游市场现状：旅游收入是海南旅游的关注城市“旅游开发项目产品不足”:登山旅游、热带雨林栈道、民俗村体验、漂流等。 【客户结构单一】:汽车旅行者、自助型组、青年科普教育组。 调查显示，只有23%的游客对五指山旅游感到满意。 (4)旅游市场现状原因分析：省域旅游发展战略的重点转移，引起了以中部山地旅游周边化东线为中心的旅游发展战略向五指山的分流和削弱作用。 黎苗特色过度模仿低端复制、形象受损、吸引力下降的五指山特有黎苗风情被复制、转移到其他地