钱江新城地块调研报告.pptx

2013.09.23,调研报告,小组成员：XXXXXXXXX,目录一、文本案例分析二、实地案例分析三、地块分析,一、文本案例分析,一广州科学城二内蒙古喀喇沁旗锦山镇河南小区,1.广州地区地形地貌和科学城区位分析2.广州科学城规划目标分析3.广州科学城用地规划分析4.广州科学城道路系统分析5.广州科学城绿地规划系统分析6.广州科学城景观规划系统分析7.广州科学城绿轴蓝轴景观设计,一广州科学城,广州科学城,分区级,广州地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，是海上丝绸之路的起点。中国的特大型城市、中国五大国家中心城市之一，广东省省会，中国的经济、金融、贸易、文化、科技和教育中心，交通枢纽，中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一，广州是中国最主要的对外开放城市之一，作为对外贸易的窗口，外国人士众多；近年来自非洲和中东的外籍人士急剧增加，被人称为“第三世界首都”。是全国著名的华侨之乡。,广州科学城(GuangzhouScienceCity)是广州市的一个现代化科学园区，位于白云山生态保护区边缘，东接黄埔，北邻白云，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城，地处广州知识密集区，规划面积22.74平方公里，起步区4平方公里。它是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。广州科学城将以科学技术的开发应用为动力，以高科技制造业为主导，配套发展高科技第三产业，成为具有高质量城市生态环境，完善的城市基础设施，高效率的投资管理软环境的产、学、住、商一体化的多功能、现代化新型科学园区。,1、培育创新环境，促进广州产业结构的调整。2、创造高质量的生活和工作环境。3、建成21世纪华南地区的技术中心。,一、规划目标,【高新技术产业用地】1、科技园内的高技术企业必须是无污染企业。2、员工宿舍集中布置在科技园区附近，便于统一管理和配套必要的生活服务设施。3、园区有高质量的绿化环境。4、产业用地的出让用地上限一般控制的6ha，下限为2ha。5、企业用地要配设足够的停车用地、公害防治设备、仓库等。6、科学城不适宜高强度开发，高新技术企业用地的净容积率控制在1.0以下。【科研开发用地】净容积率一般为1.2。科研机构用地的划拨最少地块规模为0.5ha。【居住用地】低密度别墅区：主要供科学城及周围产业园区厂商高级管理人员使用。主要位于罗南公路以北的迁岗大山南麓，环境优美。中密度公寓：为中上层收入的专业技术人员而设计。主要分布在管理中心和科研机构用地附近。工人宿舍：满足外来工住宿要求。主要分布在每个产业组团的周边，与产业用地相邻，减少上下班的交通时间。,二、土地利用规划,路网形成一横两纵的结构，包括两个层次：1、广州高速公路、城市快干道、城市一级干道、城市二级干道。2、科学城内主干道、次干道、支路、步行道。3、厂房每500设一个停车位。按500的服务半径配设社会停车场，每个停车场的规模为200250个车位。,三、道路系统规划,1、公园要保持其开放性，禁止使用各式实体围墙。2、居住区绿地率不低于35%，人均公共绿地不低于2.5。3、高新技术产业区内的绿地率不低于25%。4、科研、办公、商业等用地的绿地率不低于40%。5、新建公园的绿地率不低于70%。6、道路绿化隔离带：高速路两旁的绿带宽度为100m，城市主干道两旁的绿带宽50m，科学城内干道两旁的绿带宽20m，次干道两旁绿带宽10m。在广深高速和丰乐路两旁，控制宽度不低于100m，以降低乙烯工厂对科学城的污染。,四、绿地系统规划,1、植物配置：道路两旁的景观绿带要考虑景观形象、行车安全、识别性等具有遮阴、观赏的植物，如樟树、木棉。隔离带要考虑低维护、隔音、防污的植物，如相思树、榕树。住宅小区要着重观赏性、生态性、安全性，提供气氛变化。高新技术企业区要着重低维护、抗污染、经济性。2、色彩：住宅建筑的主色彩为白色、浅米色或浅灰色。主色的明度不限，立面可配合不同深浅主色表达体量组合。公园内设施的色彩应尽量选用自然材料。管理服务区主色彩以红色为主，主色可加入少量的黄、橙。主色的明度不限，立面可配合不同深浅主色表达体量组合。高新技术产业区建筑主色彩以银灰色或浅蓝色为主。主色可加入少量的红、橙、黄、蓝色调。研究机构区建筑主色彩以白色为主。,五、景观系统规划,办公楼,孵化研发中心,是指由科学城中心区的两个绿化广场(中心区主广场和市民文化广场)串连而成的一条南北向的城市空间控制轴线。用地规模：3.81公顷1、空间设计要求：广场宜注重强调轴线感，采用较简洁、严谨和对称的西方园林格调；2、绿地及硬地设计要求：轴线中间不宜种植大量高大乔木，宜以低矮灌木和草地为主；轴线两侧宜种植高大乔木设置大片硬地，形成树荫广场，硬地和相临建筑物应设有直通的的出入口。,蓝轴,绿轴,是指结合科学城中心区的规划排洪渠而设置的一休东西向的控制轴线。用地规模：8.16公顷。1、蓄水坝的设置：须合理设置多处蓄水坝，以保证渠内的水量，蓄水坝宜与过渠人行通道合设，并综合考虑景观因素，2、空间设计要求：宜采用中国园林式的设计手法，不注重强调轴线，讲究自然和变化，形成曲折有致的岸线景观；空间应人性化，呈开放性和休闲性于一体；3、绿地设计要求：宜种植耐涝，耐湿的树种，绿化层次宜丰富，高、中、低绿地宜穿插布置。,绿轴作为中心区的绿“肺”，而蓝轴作为中心区的的“动脉”，连合周围的山体公园，共同构成科学城中心区内厚实的生态环境基础。（一）绿轴：绿轴景观设计构思是以“科学”为主题引喻出“科学之门”“科学之魂”“科学之光”“喜悦广场”“交流广场”，形成一个景观主轴、两大庭院(溢香庭与篁竹庭)、大系列主题广场的景观布局结构，同时具有良好的生态功能、浓郁的文化气息，整洁大气的空间布局，达到“绿”满全轴的景观效果。绿轴由中心区广场和市民文化广场构成1、中心区主广场：设计的构思来自于双螺旋状的DNA分子结构，即把科学城比喻成一个有机生命体，使规划后的绿轴能象生命体一样高效持续的运作。同时由北到南营造“科学之门”“科学之魂”“科学之光”三个相互联系的文化广场，形成中心区主广场的骨架。2、市民文化广场：广场南端建筑是博览会议中心，决定了广场是给人们休息、观景及文化交流的空间，即强调广场的参与性、相互性。由北到分别设计有喜悦广场与交流广场。（二）蓝轴：蓝轴的设计理念是匠心于自然、倾情于滨水，致力于空间，体现“蓝、水、园”之景观。即以智慧河为链节，串连各种形态的滨水广场、自由浪漫的绿地、各式各样的小桥、曲折流畅的园路，形成曲径通幽、绿树成荫、水划依依、清新自然的滨水景观效果，达达到滨水近绿、亲水休闲的功效。,一、设计理念：,(一)绿轴：绿轴植物设计特色以阔叶乔木为基调，结合贯穿于绿轴的特色景观林（大树之岛），适当点缀观赏乔木，并以规则式种植为主，结合两专类庭院（篁竹庭、溢香庭）的自然式种植，形成郁郁葱葱、四季变化、整洁大方、亲切怡人的植物景观效果。（一）蓝轴：蓝轴的植物设计特色是根据蓝轴的特点，以自然式种植为主，植物选择耐水植物与湿生性植物，水生性植物为主，结合开花乔灌木点缀，创造植物层次丰富的自然滨水景观。,二、植物规划设计：,位于绿轴左翼的庭院空间溢香庭,位于蓝轴水源处畔泉亭,内蒙古喀喇沁旗锦山镇河南小区,地段级,1.内蒙古自治区地形地貌分析及喀喇沁旗锦山镇小区区位分析河南2.喀喇沁旗锦山镇河南小区规划思想分析3.喀喇沁旗锦山镇河南小区规划布局分析4.喀喇沁旗锦山镇河南小区道路系统分析5.喀喇沁旗锦山镇河南小区绿化系统分析6.喀喇沁旗锦山镇河南小区步行街分析,二内蒙古喀喇沁旗锦山镇河南小区,蒙古自治区位于中华人民共和国的北部边疆，由东北向西南斜伸，呈狭长形。是中国第三大省区。旗：内蒙古自治区的行政区划单位,相当于县。,喀喇沁旗是祖国首都通往塞外草原的咽喉，位于内蒙古自治区中东部，赤峰市南部，处七老图山脉东北麓。北境与赤峰市公山区、红山区接壤；东隔老哈河与辽宁省建平县交界；南与赤峰市宁城县毗邻；西与河北省隆化县、围场县相连。东西长104公里，南北宽75公里，总面积3071.8平方公里。是内蒙古、河北、辽宁三省区交界之处。喀喇沁旗属北温带季风气候区，春季风大干燥，夏季多雨高温，秋季霜冻较早，冬季寒冷少雪，四季分明。喀喇沁旗大地山川秀丽。七老图山脉的茅荆坝，莽莽苍苍，云遮雾绕，山花烂漫，构成与河北省的天然分界。马鞍山奇山秀石，景色旖旎，被誉为“塞外黄山”，已被辟为国家级“森林公园”。另有玉女峰、翠云峰等为喀喇沁旗大地平添了无穷的灵秀之气。20世纪70年代初建成的落叶松种子园成为全国落叶松采种7个重点县之一。马鞍山水库波光涟滟，它与大沟水库和若干方塘被8条河流串在一起，有如镶在大地上的一串串明珠。地上有高山，山山锦绣，地下有洞穴，洞洞幽奇。上烧锅地下溶岩洞穴属自治区首次发现，石笋、石花、石珊瑚晶莹剔透，大洞、小洞、洞中洞犹如迷宫。大自然的鬼斧神工，造就了喀喇沁大地的风光无限。,锦山镇是内蒙古喀喇沁旗政府所在地。河南住宅小区地处锦山镇带状城区的中心地段的锡泊河南岸，用地面积16.44ha。用地现状为城中村，房屋破旧，地势不平，多数房屋平行锡泊河而建，使较多房屋被前排房屋遮挡。由于地势高差较大，道路起伏，市政管线不易敷设，至今市政设施仍不完备。,一、区位与环境,立足于为普通百姓创造居住舒适、生活便捷、环境优美的住区，因地制宜的解决实际问题。居住小区容积率1.19绿地率30%居住小区建筑密度21.58%,二、规划思想,小区级道路将小区分隔为6个地块，分别为西端公建建成区、东端商业步行街及中部四个居住组团。每个居住组团的中央均为该组团户外活动空间，以绿地为主的活动空间向两侧延伸构成宅间绿地而形成自由伸展的绿地体系。,三、规划布局,四、道路系统规划,小区通过周边式环状道路和林荫步道有效的将汽车交通和步行交通分离开，依据居民出行方向及外围城市道路状况设置小区出入口。小区车行道路宽6m，林荫步道宽1.8m。按每户0.5个停车位进行规划设计。,小区绿地采用点、线、面相结合的手法，形成中心绿地组团绿地宅间绿地三级绿化系统，从而使绿地更均匀的接近居民。中心位置的带状绿地，主要种植高大的乔木，既美化了环境，又降低噪声，提高生活品质，形成视觉通廊。,五、绿化系统规划,全长430m，由南北两个钟楼作为起止点。商业街建筑均为2层，底层层高为5.4m，二层层高为4.5m。商业街二层建筑平台出挑2m，同时二层建筑外墙向里退了2m，因此留出4m宽的空间作为二层室外步廊，由空中步廊将各部分连接起来。商业内街的水池完整贯穿内街，作为商业行进导向的重要元素。,六、步行商业街,二、实地案例分析以杭州西湖文化广场为例,西湖文化广场地处杭州市中心，距西湖仅2公里，占地13.3公顷。整个西湖文化广场集文化、娱乐、演出、展览、健身等一体。将杭州特有的西湖文化、运河文化和古塔文化为建筑背景，结合现代文明的瑰丽意象，体现秀外慧中的吴越文化本质。,广场以杭州特有的西湖文化、运河文化和古塔文化为建筑背景，结合现代文明的瑰丽意象，体现秀外慧中的吴越文化本质。,区位关系建成概况广场设计建筑空间,区位关系,区位关系,西湖文化广场地处杭州市中心，武林广场北侧、运河之畔，中山北路西侧，天目山路北侧，距离西湖2KM。,京杭大运河,西湖文化广场,钱塘江,西湖,天目山路,中河高架,西湖,京杭大运河,西湖文化广场,武林门码头位于西湖文化广场西南侧，武林广场北侧,区位关系,区位关系,武林广场商圈位于西湖文化广场西侧，武林广场西北角,杭州坤和大厦,区位关系,华东奢华中心位于西湖文化广场西南侧，武林广场西侧,办公区位于西湖文化广场南侧，武林广场东侧,区位关系,杭州游泳健身馆位于西湖文化广场东南侧，武林广场东侧,区位关系,区位关系建成概况广场设计建筑空间,建成概况,西湖文化广场的环形裙房，呈半圆形围着广场的主空间，集中串联一系列的功能空间。广场中主楼象征着杭州市的成就和繁荣，环形裙房则象征着延绵几千里的古运河。主要技术指标：建筑面积：21万平米建筑高度：231米容积率：1.2,建成概况,方案深化,最后由浙江省建筑设计研究院中标，历经一年半的规模调整和深化设计，最终确定一期规模为35.2万平米，占地200亩，建筑主体高度由西湖风景区景观视线分析限定为170米。用地面积13公顷中规划大型文化休闲广场，直径198米。内容包括科技馆、自然博物馆、电影城、演艺城、民间艺术交流中心、综合性展览馆等，合计面积约15万平米。,浙江展览馆,环球中心,剧院电影,自然馆,科技馆,武林广场,京杭大运河,建成概况,方案深化,建筑形体与运河走向呈环抱式，围成一个近似圆形的主广场。主体建筑形似古塔，表达出一种开放、升腾的气势，“似如西子腰姿”。,建成景象,建成概况,建成概况,建成景象,三、地块分析,钱江新城集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。新中心区的空间规划布局上，将从大范围、大尺度、高视点的角度，体现现代城市以高层建筑群为核心的特色。钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来处理。针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城市特征。,杭州钱江新城发展概况,设计地块,任务地块调查分析,用地面积155000平方米用地位于杭州市老城区的东南部，地形呈狭长梯形，平均宽与长比约为1:4;距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。周围有江干文体中心、庆春隧道、杭州市江干区城管执法大队、大型超市、地铁(规划中)、九年一贯制学校(规划中)等区域配套设施地块周围集行政办公、金融、贸易、信息、商业、旅游、居住等功能于一体。,公交车站,居住区,商业区,本案规划区,江景区,公共体育区,地铁站,周边状况图,航海路附近有大型的商场