厂房租赁合同书(出租人有利)

工厂租赁合同出租方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称甲方)承租人：_ _ _ _ _ _ _(以下简称乙方)根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下条款，以资遵守。第一条租赁房屋的位置、面积、功能和用途1.1甲方将租赁厂房和办公用房(以下简称租赁房屋) 位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _经双方同意，租赁物业面积确定为厂房_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米，办公楼_ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。1.2本租赁物的功能为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出租给乙方使用。乙方如需改变其使用功能，必须征得甲方的书面同意，改变功能所需的一切手续应由乙方按政府有关规定申报，因改变使用功能而产生的一切费用由乙方自行承担。1.3租赁物业由乙方自行租赁和管理。第二条租赁期限2.1租赁期限为_ _ _ _ _年，即从_ _ _ _ _年至_ _ _ _ _年。2.2建议在租赁期满前_ _ _个月。经甲方同意，甲乙双方将就相关租赁事宜重新签订租赁合同。在同等租赁条件下，乙方享有优先权。第三条租赁费用3.1租金租金是每年的。合计人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元，大写_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第四条租赁费用的支付4.1乙方应于每年_ _ _ _月_ _ _ _日前向甲方支付年租金，先付后租。第五条租赁的转让5.1在租赁期内，如果甲方转让租赁房屋的部分或全部产权，甲方应保证受让方继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方有优先购买租赁房屋的权利。第六条特殊设施和场所的维修和维护6.1乙方对租赁期内租赁物业所拥有的设施享有专有使用权。乙方应负责租赁物业内专用设施的维护、保养和年检，并确保在本合同终止时，专用设施将在租赁物业处于可靠运行状态的情况下归还给甲方。甲方有权对此进行检查和监督。6.2乙方应负责租赁物业附属物的正确使用和维护，并应及时消除一切可能的故障和危险，以避免一切可能的隐患。6.3租赁期间，乙方应爱护租赁房屋。因乙方使用不当造成租赁房屋损坏的，由乙方负责维修，费用由乙方承担第七条消防安全7.1在租赁期内，乙方应严格遵守中华人民共和国消防条例和_ _ _ _ _ _ _ _ _相关规定，积极配合甲方做好消防工作。否则，由此产生的一切责任和损失由乙方承担。7.2乙方应按有关规定在租赁房屋内配置灭火器。严禁将建筑内的消防设施挪作他用。7.3租赁物业内的维修等事项需要一级临时动火作业(包括电焊、风焊等明火作业)时，需经消防部门批准。7.4乙方应按照消防部门的相关规定对租赁物业的消防安全负全部责任。甲方有权在双方约定的合理时间内检查租赁房屋的消防安全，但应提前书面通知乙方。乙方不得无理拒绝或拖延给予同意。第八条物业管理8.1租赁期满或合同提前终止时，乙方应在租赁期满日或提前终止日清理租赁房屋，完成搬迁，并将租赁房屋返还给甲方。若乙方在返还租赁房屋时未清理杂物，甲方应承担清理杂物的费用。8.2乙方使用租赁房屋时，必须遵守以下法律9.2如乙方的装修改造计划可能影响租赁房屋的主体结构，应经甲方和原设计单位书面同意后实施。第十条租赁转租乙方不能将厂房转租。第十一条合同的提前终止11.1在租赁期内，若乙方超过个月未支付租金或物业管理费，甲方有权在书面通知乙方支付欠款之日起五日内，如乙方未支付相关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物业内的相关设施，由此造成的一切损失由乙方承担11.2乙方应在租赁期内依法经营和纳税。如有违法行为，一切后果由乙方承担。11.3未经甲方书面同意，乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解除合同，应提前_ _ _个月书面通知甲方，并在提前解除合同前完成以下手续：甲方、乙方应将租赁房屋返还甲方；b .在租赁期内付清本合同产生的租金和其他费用；在本合同提前终止的前一天或之前，应向甲方支付相当于当年租金的u倍作为补偿。11.4未经乙方同意，甲方不得无故终止本合同。如甲方确需提前终止本合同，应提前_ _ _ _个月书面通知乙方，并向乙方支付相当于当期租金_ _ _ _倍的金额作为补偿。第十二条免责条款12.1如因政府租赁行为法律法规的修订或其他原因导致甲方无法继续履行本合同，甲方可免除责任。12.2如果任何一方因严重的自然灾害、战争或其他不可预见的不可抗力而不能履行本合同，且其发生和后果无法避免或避免，则发生上述不可抗力的一方应立即通过邮件或传真通知另一方，并应提供不可抗力的详细情况以及合同不能履行、不能部分履行或需要在30天内延期的原因的证明文件。证明文件应由不可抗力发生地的公证处出具。无法取得公证处出具的证明文件的，应当提供其他有效证明。遭受不可抗力的一方应免除责任。第十三条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，双方未能达成续租协议的，乙方应在租赁终止或租赁期限届满之日搬出租赁房屋，并返还甲方。如乙方未能在期限内搬出或返还租赁房屋，乙方应向甲方支付双倍租金。 但甲方有权书面通知乙方不接受双倍租金，并有权收回租赁物业，并有权在不照管租赁物业的情况下强行将租赁场地内的物品搬出租赁物业。第十四条广告14.1乙方如需在租赁房屋主体设置广告牌，应按照政府相关规定办理相关审批手续，并报甲方备案。14.2乙方如需在租赁房屋周围设置广告牌，需征得甲方书面同意，并遵守政府相关规定。第十五条相关税费根据国家和张家港市的有关规定，本合同项下支付的印花税、登记费、公证费及其他相关税费分别由甲方作为出租人和乙方作为持票人承担。甲方负责相关登记手续。第16条通知根据本合同发出的所有通知、甲乙双方之间的文件交换以及与本合同有关的通知和要求均应以书面形式做出。甲方发给乙方或乙方发给甲方的信件或传真一经发出，挂号信在邮寄至本合同第一页所述地址后10天内即视为已送达对方或由专人送达上述地址。第17条(附加条款)17.1经双方协商，甲方同意乙方在厂房