老番街策划方案1.ppt

老泛街促销规划方案，2012.8，laofanjieyingxiaocehuafangan，一，区域市场分析2，项目业务定位3，项目营销，目录，一，区域市场分析，项目位置早晨黎明朝阳街商业圈项目南、西、西、两塔北、东、计划路，另一个计划横跨土地。黎明之东、建设道路、双塔北路、新路、朝阳街、早晨之东、旧范街、永湖西街、廉价大卖场11 箱包店23.1元/日，时尚女装15.6元/日，7.4元/日五星级服装，8.3元/日青岛帅气鹿，39元家具6.7 黄牛插座0.9元/日，双塔摄影0.9元/日，项目周边全面租赁行情朝阳街：日租金为6-10元/，以10年投资收益率为基准，可追溯到22，000元/3，321。 朝阳街街商店的面积越小，租金就越贵。租户流动性高，部分租户直到最近两年左右才与主人建立租赁关系，因此每日租金更高。双塔北路：每日租金在2.4-4.5元/平方米之间，10年投资回收期为8700-16500元/平方米。新租户租金较高，基本上超过4元/天，大部分是5年1签名。英胡韦斯顿街：每日租金在0.7-1.0元/平方米之间；属于多层住宅的小体面室，根据地段及模式、租户租赁年限等因素，日租金相对较低。这个地区的租赁水平相对较低。68%的店铺租赁费为2元/平方米/天以下，26%的店铺日租赁费可以达到2元以上，但与朝阳价格的店铺租赁费相差很大。朝阳街上圈东北地区街道店铺租赁市场，结论是区域朝阳街外观价格最高，随着距离和距离的变化，附近街区楼梯呈下降趋势；另外，商场核心商业街和商圈外围地区的价值也直接反映在较大的租金水平上。景观庭院，平均价格1.8万元/，平均价格2.0万元/，第二，项目业务定位，太原商业街事故，太原市历史悠久，是世界山西商人的发祥地，但3354太原没有自己的商业街；目前，太原市几乎不能称其为商家的唯一刘翔，刘翔至少允许人们买想它的衣服；新崛起的南部中部创意街主要以高级商务餐厅和stilba为主。我们的项目是到太原，以及所有地方的人来“休闲文化特性街区老潘街”，带朋友去旅游，了解太原文化，让其他种类的饭忘记你。能创造街区文化，给“老潘街”命名吗？项目事故：业务指数：传统的业务核心地区，良好的业务氛围环境，高的社区等级和份额，商业财产成功的前提保障基础周围的交通指数：城市繁华集群，火车站附近，公交车站地理位置，交通枢纽的微观环境，道路通金融，实现企业愿景的先天优势。资源指数：事业、事业、住宅的混合给项目带来商业能源和动力。硬件指数：业务空间大，街道业务价值高，停车位充足。，项目战略思维价值水平的挖掘具有3项目的地区，除了饱和度高的朝阳街商业外，在一定时间内，其他新竞争者、产品的不足、项目价值具有更大的挖掘潜力。形象水平的宣传项目周围的业务氛围浓厚，项目形象的开发和宣传变得更加重要。了解战略水平考虑到项目的快速资金回收和项目形象建设的需要，项目营销的前期准备时间延长，确保了形象宣传和客户积累。项目销售使用短期战略，努力快速收回资金。原因积累问题而产生的困境，业务定位偏差，业务扩展，销售执行薄弱，岛屿业务，业务包装缺失，只有外国佬出路，我们建议代表太原优质，形象高端发挥项目；保持传统文化的内涵，具有现代形象。可以复制周围地区或整个城市。，休闲文化特性区块，24小时制，休闲文化特性区块，24小时制，尖端体验商业区，市场差异的空白空间.引领未来的休闲生活.代表城市的时尚社区.概念的特征：1，倡导新的生活方式，“整体工作，休闲生活”2，适合休闲学校经济的消费特征和消费心理；“吃喝玩乐，享受一站式消费”创造了太原城东休闲生活的最前沿领域。老范街(:)的性能，人们不回家的原因，在风格熏酒吧释放了城市的压力，商业的复杂性；12点半，半夜也要找美食店，用嘴唇享受香香的日常乐趣，让胃暖和，精致风格的小店转动有个性的立方体，诱惑城市青年。这种程度纯洁又意味深长，白天和晚上到处都有各种美好的心情，同时也有永不缺席的城市氛围。我们提出了“休闲文化特性区块”的目的。1.向投资者投资现实的购买理由到朝阳产业。2.明确服务消费者经营文化产业；3.给引领时尚生活方式的市场标准，生活在“休闲文化街”的环境中。一般来说，投资者会立即强烈关注该事件的营业特性，满足他们的投资欲望。明确休闲概念文化特区、项目经营特性，满足投资者、经营者、最终消费者三方利益要求，引导整个项目的意义和价值。特色街区参考：北京路基，主要经营北京超外街定位为“路基”、“国际商业街”的外国品牌。位于大使馆地区，北京潮外街商业竞争非常激烈，以外国产品为主，定位，受到业界好评，销售火爆！北京三里屯，三里屯位于朝阳区东部。距市中心三里，得名。现在以三里屯酒吧街闻名。三里屯巴街是北京夜行中最繁华的娱乐街之一，是居住在北京地区的外国人和国内知名人士经常去的地方。上海南京路，上海南京路是著名的、繁华的商业街之一，也是上海开业后最先建立的商业街。这里是万象云集的英寸金宝，是上海对外开放的窗口，也是国内外购物者的天堂。它横跨外滩、西、西、西沿岸的西路、静安、黄浦两区，全长5.5公里，以西藏中间道路为界，分为东西两部分。广义的南京路由上海10大商业中心的南京东路2条和南京西路组成。狭窄的南京路1945年以前的南京路特别指今天的南京东路(南京路步行街在其中)。大约600多家商店云集。，去北京，不去三里屯，我会后悔的.去上海，不去南京，会后悔的。我不后悔女文化特村，泰丝拉姆，我们需要这种感觉。文化特产时尚、形象领域、服务领域、英厚寺西路(规划)、功能领域、形象领域形式划分适合经营形态：特色食物、咖啡馆、酒庄、郑州巴等；商场特点：高层、不整洁的空间、豪华的装修。 1比2、1比3公寓设计，可以满足大型餐饮形式的经营需求。前落地窗设计，使商场内部更加明亮，视野也很开阔。商场进口处，对面是大型高档酒店，有利于管理自己的业力。服务区域形式部门，适合运营的形式：特色商品、进口食品、区域特产等；商家特征：设计一层公寓布局，满足当前大多数行业的经营要求。面积使用可以最大化，不浪费面积。大型橱窗设计，卖场内部更亮，视野更广，可以陈列多种产品。位于区域出入口，方便当地业主服务。功能领域形式部门，适合运营的形式：引进知名国内个人俱乐部、温泉俱乐部、美容俱乐部、休闲体育俱乐部、茶社会等；商家特征： 1比2公寓设计，可以满足目前大部分俱乐部的运营要求。面积使用可以最大化。大型窗口设计，内部更宽，视野更广。位于适合俱乐部会所静态需求的街区内部。第三，增加项目营销宣传、营销建议销售渠道，在传统“坐下来销售”的基础上积极推进“营销和直接销售”，进行圈营销和点对点营销，充分利用客户资源。卖场销售和租赁(投资)同时促进中小商家销售，以实现大型商店的转租和转售(或包括租金)，从而确保项目定位的实现和价值最大化。加强项目包装通过大量媒体支持，宣传我们的定位，在旧泛街两侧创建创造性、文化标识，提高项目的知名度，加强项目形象。提高销售团队的战斗力，提高销售人员的整体素质。我们卖的不是小区基础，而是一种文化。通过对销售现场-价格战略、周边商业的租金和销售价格调查，结合本项目的实际情况，使用市场比较方法估计项目的当前租金和销售价格：租金：1层：4-6元/21t因为现在是内部街道业务，以前的租金和售价相对较低，但主要目的是培育市场，考虑到未来地区高档商品消费逐步增加，道路开通，项目入住率逐渐提高，在适当的水平区间制定出售价格。销售现场-优惠战略，1，前期继续水，集中突破2，数据库营销太原投资客户名单；当地大陆客户购买；3、媒体强力支持4、促销方式前20名房主免费1年财产费(品牌财产、金牌服务)；提供菜单方式的装饰服务，同时聘请熟练的