四川省土地估价行业知识竞赛试题及参考答案

2013年四川省土地估价行业知识竞赛 试题及参考答案 一、填充题 （共10题，请将正确的内容补充到答题卡各题后相对应的的括号内，每题1分，共10分） 1、关于2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年国民经济和社会发展计划草案的报告指出，2013年经济社会发展的主要预期目标有：价格总水平基本稳定，居民消费价格涨幅(3.5%)左右。 2、2013 年，我国用地需求刚性上升，土地需求矛盾突出。国土资源部将立足服务稳增长、调结构，加强土地调控，重点保障“三农”、保障性住房、社会事业等用地需求。同时，在保证质量和标准的前提下，改造农村危房（300）万户以上。 3、中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定指出，完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，2020年提到（30%），更多用于保障和改善民生年。 4、建立城乡统一的建设用地市场。在（符合规划和用途管制）前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 5、随着安徽省出台关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见，表示将在涡阳县、颍泉区、临泉县、烈山区等20个区县开展农村综合改革工作的试点，力争到2015年，新型农业经营主体经营面积占承包耕地（50%），农业生产的集约化、专业化、社会化程度明显提高。 6、绝对地租形成的根本原因是(土地所有权的垄断)。 7、（基准地价）是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 8、各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划，土地利用总体规划的规划期限由(国务院)规定。 9、土地用途管制制度是(土地管理)法确定的加强土地资源管理的基本制度。 10、继2008年5月12日四川汶川发生8.0级强烈地震后，2013年4月20日8时02分四川省雅安市（芦山）县发生7.0级地震，给当地人民群众生命财产造成严重损失。 二、判断题 （共20题，请判断各题说法正确或错误。在答题卡各题序号后的括号内，正确的划“”错误的划“”，每题2分，共40分） 1、“城乡建设用地增减挂钩”是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区（即项目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。（） 2、按照中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。（）。 3、划定基本农田保护区的依据是土地利用总体规划（） 4、城镇土地分等定级中，城镇土地等是反映城镇之间土地质量的差异。（） 5、土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。（） 6、土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人与人在劳动过程中必然要结成一定的社会关系的角度考察，它要服从社会发展规律，体现其自然属性。（） 7、由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。（） 8、2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（） 9、当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。（）。 10、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。（） 11、标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。（） 12、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于特殊用地。（） 13、民法通则规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为不反对。（） 14、从本质上说，保险体现一定的安全关系。（） 15、申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（） 16、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税。（） 17、行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。（） 18、房地产开发公司在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。（） 19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于比较相对指标。（） 20、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为1175元/平方米。（） 三、单项选择题 （共20题，每题的选项中，只有一个符合题意。请将各题正确选项对应的字母填入答题卡，每题2分，共40分）1、某宗地土地面积30000平方米，其中带征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地，则该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为（ D ） A、8.4万平方米，46.7% B、5.4万平方米，30% C、4.4万平方米，67% D、5.4万平方米，45% 2、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是( C )。 A、出让地价 B、转让地价 C、标定地价 D、基准地价 3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( B ) A、地形、朝向、地质条件 B、用途、容积率、建筑密度 C、绿化、环境质量 D、面积、形状、土地使用年限 4、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 ( B )之间的相互关系。 A、人与人 B、人与自然 C、地与地 D、土地使用者与土地所有者 5、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的( A ) 自然特性。 A、土地面积的有限性 B、土地位置的固定性 C、土地质量的差异性 D、土地永续利用的相对性 6、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是（ B ）。 A、等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.815=12公顷 B、等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C、等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75公顷 D、需补充耕地的数量为5公顷 7、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的 因素和条件相同或相近时，可称为二者处在( C )。 A、相同区域或同供需圈 B、比较区域或同一供需圈 C、类似区域或同一供需圈 D、比较区域或类似区域 8、依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( B )。 A、土地供应率 B、土地闲置率 C、土地建成率 D、土地开发率。 9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为 ( C ) 。 A、里地和表地 B、临街地和表地 C、里地和袋地 D、临街地和袋地 10、根据中华人民共和国土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是( B )。 A、国民经济和社会发展规划 B、土地利用年度计划 C、土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D、国土整治和资源环境保护的要求 11、2011年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2011年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2012年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以( B )。 A.可以无偿收回土地使用权 B.可以征收200万元以下的土地闲置费 C.可以对B公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 12、根据马克思的地租理论，下列（ C ）为错误的观点。 A、地租是土地所有权借以实现的经济形式 B、土地价格是地租的资本化 C、土地价格是土地价值的货币表现 D、一切地租都是剩余价值13、中华人民共和国土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩( D )公顷以上的，报国务院批准。 A、300 B、400 C、500 D、600 14、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( A )。 A、 物价变动 B、交通条件 C、公用设施条件 D、环境质量 15、“同一供需圈”是指( A )。 A、 与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 B、 待估宗地所在区域 C、待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D、与待估宗地相邻的区域 16、下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( B )。 A、人防工程地下室 B、作为公共使用的地下室 C、可转为车库使用的架空层 D、为多幢房屋服务的设备、管理用房 17、（ B ）是资产评估的一种常用方法，它是以现实条件下被评估资产全新状态下的重置成本，减去该项资产的实体性贬值和功能性贬值，据以估算资产价值的一种资产评估方法。 A、市场比较法 B、重置成本法 C、收益还原法 D、剩余法 18、下列关于税率的表述，错误的是( A )。 A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率 C.比例税率一般适用于对流转额的征税 D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税 19、方差是用于测量标志变异程度的最重要的指标之一。它是总体各单位标志值与（ B ）算术平方的平均数。 A、几何平均数 B、算术平均数 C、众数 D、组中值 20、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( C )形式。 A、 线状因素线性衰减 B、线状因素非线性衰减 C、非线状因素线性衰减 D、非线状因素非线性衰减 四、多项选择题 （共20题，每题的选项中，至少有两个符合题意。请将各题选项对应的字母填入答题卡，不填、少填或多填均不得分，每题3分，共60分） 1、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面( CD )符合基准地价的条件设定技术要求。 A、最佳利用方式下 B、未来某一时点 C、平均容积率下 D、平均开发程度下 2、开发区土地集约利用评价的对象为（ ABC ）。 A、经国务院批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 B、经省人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 C、经自治区、直辖市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 D、经市人民政府批准并依法公告界线范围内的开发区全部土地 3、土地投资增加时，当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是( AD )。 A、总报酬上升的速度递减 B、总报酬先升后降 C、平均报酬单调增加 D、平均报酬先升后降 4、预算定额的作用是( BCD )。 A、编制施工定额的基础 B、编制概算定额的基础 C、编制施工图预算的依据 D、进行工程竣工估算的依据 5、反映城市土地开发强度的指标有( ABD )。 A、建筑密度 B、建筑高度 C、绿化率 D、容积率 6、下列统计指标属于变异指标的是( BCD )。 A.中位数 B.标准差 C.方差 D.全距 E.众数 7、下列资产中属于流动资产的有( ABD )。 A、货币资金 B、应收账款 C、递延资产 D、短期投资 E、机器设备 8、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( BD )。 A、区域楼层限制 B、深度 C、路网状况 D、土地使用权年限 E、物价水平 9、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件( BCD )。 A、 确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益 B、土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益 C、必须是持续且具有规律产生的收益 D、是安全可靠的收益 10、估价中的最高最佳使用原则具体包括（ ACE ）等。 A最佳用途 B最佳位置 C最佳规模 D最佳环境 E最佳集约度 11、房地产开发产品的成本，在核算上主要有下述（ABCDEF）成本项目： A、土地取得成本 B、前期工程费 C、基础设施费 D、建筑安装工程费 E、配套设施费 F、开发间接费 12、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有（ ABD ）。 A、土地用途 B、开发周期 C、同期银行行率 D 、区域经济环境 13、在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有( ACD )。 A、相邻房地产的交易 B、买方或卖方以往存在业务关系 C、买方或卖方不了解市场行情 D、受债权债务关系的响 14、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为（ ACD ）。 A、主干道 B、