156789_第四章建设工程计价方法.ppt

第四章建设工程计价方法,1、经过批准和会审的全部施工图设计文件,3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计,2、经过批准的工程设计概算文件,5、单位估价表或价目表,6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价,7、建筑工程费用定额,第一节建筑工程计价依据和步骤,4、建筑工程消耗量定额或计价规范,8、造价工作手册,9、工程承发包合同文件,2、熟悉施工图,3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况,4、合理划分工程项目,5、正确计算工程量,6、进行消耗量计算,7、计算各项费用,1、收集计价的基础文件和资料,8、编制说明、填写封面,9、复核、装订、审批,1、预算书封面,工程名称：工程地点建筑面积：结构类型：工程造价：元单方造价：元m2建设单位：施工单位：(公章)(公章)审批部门：编制人：(公章)(印章)年月日,2、编制说明,1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。,3、取费程序表,4、工程量计算表,5、建筑工程预算表,6、工料机分析表,第二节工程量计算技巧,工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。,一、工程量的作用和计算依据,1、施工图设计文件；2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件；3、建筑工程量计算规则；4、建设工程工程量清单计价规范；5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）；6、工程造价工作手册。,二、工程量计算的要求和步骤,（一）建筑工程量计算规则总则,1、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量计算规则是对工程消耗数量的计算做出的有关规定。即设计文件中的可读数量和施工技术措施方案可计算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。,2、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。,3、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定额项目都为单项。,4、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：(1）经审定的施工设计图纸及其说明。(2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。(3）经审定的其他有关技术经济文件。,5、本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（1）以体积计算的为立方米(3)。（2）以面积计算的为平方米(2)。（3）以长度计算的为米()。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)。（5）以件(个或组)计算的为件(个或组)。6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位；吨取小数点后三位；千克、件取整数。,1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。最好用铅笔计算，方便修改。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。,1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总,1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算,三、工程量计算顺序,1、从图的左上角开始，顺时针方向计算,2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,3、按图上注明的编号、分类依次进行计算,4、按图纸上标注的轴线进行计算,1、熟记消耗量定额说明和工程量计算规则2、准确而详细地填列工程内容3、结合设计说明看图纸4、统筹主体兼顾其他工程,四、工程量计算方法,1、分段法,2、分层法,3、分块法,4、补加补减法,5、平衡计算法,6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。,7、计算机计算法,统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。,五、运用统筹法原理计算工程量,利用“线、面、册”计算工程量，就是运用统筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线”、“三面”、“一册”计算法。,“三面”是指在建筑设计平面图中底层建筑面积(代号底)、房心净面积(代号房)和结构面积(代号结)。,所谓“四线”是指在建筑设计平面图中外墙中心线的总长度(代号中)；外墙外边线的总长度(代号外)；内墙净长线长度(代号内)；内墙混凝土基础或垫层净长度(代号净)。,“一册”是指各种计算工程量有关系数；标准钢筋混凝土构件、标准木门窗等个体工程量计算手册(造价手册)。,统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。,1、一般线面基数计算,L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S底建筑物底层建筑面积。,S房建筑平面图中房心净面积。,结建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m,L内=3.300.24=3.06m,S底=6.243.54=22.09m2,S房=（3.0020.242）3.06=16.89m2,结（18.603.06）0.245.202或结底房22.0916.895.202,解：外=(7.805.30)2=26.20()中=(7.800.37)2(5.300.37)2=24.72()或：中=外一墙厚4=26.200.374=24.72()内=3.300.24=3.06()(垫层)净=内墙厚垫层宽=3.060.371.50=1.93()底=7.805.304.001.50=35.34()房=(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)=25.46()或：房=底中墙厚内墙厚=35.3424.720.373.060.24=25.46(),解：外=(12.377.371.50)2=42.48()女儿墙中心线长度=外女儿墙厚4=42.480.244=41.52()女儿墙工程量=女儿墙中心线长度女儿墙厚女儿墙高=41.520.241.00=9.96(3)散水中心线长度=外散水宽4=42.480.804=45.68()散水工程量=散水中心线长度散水宽=45.680.80=36.54(2),第三节建设工程工程量清单计价办法,（一）为规范我省建筑工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单计价行为，统一建筑工程工程量清单、装饰装修工程工程量清单编制和计价方法，根据国家标准建设工程工程量清单计价规范和我省现行的“建筑工程消耗量定额”，制定本办法。,一、工程量清单计价办法总则：,清单计价办法的编制原则：,1.遵循政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原则。,2.遵循贯彻好“计价规范”，特别关于“五统一”等强制性条文规定的原则，但应使其具体化、可操作性。,3.当省有关规定与“计价规范”相左时，首先应按“计价规范”的规定执行。,4.当省有关规定虽与“计价规范”某些要求相左，但不违背其原则精神，应认真考虑省有关规定。,5.对全国“建筑安装工程费用项目组成”的费用项目，重新进行必要的调整、组合，适应工程量清单计价的需要。,（二）本办法适用于各省建筑工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单活动。,工程量清单计价是与“定额”计价共存于工程计价活动中的另一种计价方式，实际工作中，业主发包工程，可以采用工程量清单计价，也可以采用“定额”或其他计价方式。对于不采用工程量清单计价方式的工程建设项目，除工程量清单等专门性规定外，“计价规范”的其他条文仍应执行。,5.1.1土方工程（编码010101）表4-6,二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额工程量清单计价办法，是一个户籍手册，每户几口人一一在册，方便查找。,通用措施项目一览表,三、措施项目清单项目设置及其消耗量定额,三、措施项目清单项目设置及其消耗量定额,装饰工程措施项目,建筑工程措施项目,总说明具体应包括下列内容：1报价人须知：(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以币表示。2地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。3工程招标和分包范围。4工程量清单编制依据。5工程质量、材料、施工等的特殊要求。6招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量、暂估价及要求承包人提供的服务。7投标报价文件提供的数量。8其他需要说明的问题。,总说明表4-11工程名称：某住宅楼工程第1页共1页,1报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。,2本工程土质均为粉质粘土，平均厚10，地下水位-5。基础挖好后应钎探，深2。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。3工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5工程质量应达到合格标准。6招标人供应全部钢筋，单价暂定为5000元/t，承包人应在施工现场对招标人供应的钢筋进行验收及保管和施用发放。7投标报价文件应提供一式五份。,分部分项工程量清单案例,计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。,工程量清单案例分析,一、根据工程量清单计价规范砖基础的计算规则如下：,二、工程量计算过程（1）砖基础计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且基础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外墙中心线：（6.30+3.30+2.00）2=23.20m内墙净长线：3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m砖基础断面计算：按图示尺寸计算应为：0.243+0.060.126=0.7632m2，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：标准砖墙体厚度按下表计算。,这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是60mm，而实际是(365-240)/2=62.5mm，大放脚高不再是120mm，而是532+10(灰缝)2=126mm。因此按规则计算断面为：0.243+0.06250.1266=0.7673m2，两者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，特别是在计算砖墙体时，365砖墙在图上标注为370，为了保证工程量的准确度，墙厚必须按365mm计算。如果按370mm计算，工程量相差在1%以上，这一点必须要引起大家注意。基础体积为：(23.20+9.12)0.7673=24.80m3。,（2）垫层工程量计算规则规定按设计图示尺寸以体积计算。垫层工程量计算如下：外墙垫层长度=（6.30+3.30+2.00）2=23.20内墙垫层长度=3.30+3.30+3.00-0.344=8.24C15砼垫层的体积=(23.20+8.24)0.680.10=2.143三七灰土垫层体积=(23.20+8.24)0.680.50=10.693,三、特征描述1）砖基础的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准Mu10.0机制红砖。基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为0.6m。砂浆强度等级：主要指砖基的砌筑砂浆等级，如M5.0水泥砂浆、M2.5混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：M5.0水泥砂浆。,2）垫层项目特征说明如下：垫层混凝土强度等级：混凝土结构设计规范（GB500102002）的规定，混凝土强度等级不得低于C15，因此，此案例可以描述为：上层为100厚的C15砼垫层。混凝土和拌合料要求：下面垫层材料采用三七灰土，此案例可以描述为：，最下层500厚的三七灰土垫层。,四、此案例工程量清单如下表：,某工程基础如图所示，基础长度为100.00。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。,工程量清单报价案例一,(一)“挖基础土方”分部分项工程量清单的编制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00。计量单位：3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1排地表水；2土方开挖；3挡土板支拆；4截桩头；5基底钎探；6运输。,工程数量：1.001.00100.00100.003将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示:分部分项工程量清单工程名称：某工程第1页共1页,(二)分部分项工程量清单计价表的编制综合单价计算：1.该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。2.根据现行的计量规则，计算工程量。挖土方：(1.000.152)1.00100.00130.00基底钎探：按规范要求，该段基底需打200个钎眼。,3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。（正算法）挖土方：1301001.303基底钎探：2001002眼注意：计算每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量，从而计算其费用，即为单位报价。也可以先计算分项工程费用，而后除以工程量，求出单位报价。,4.根据“5.1