新加坡怡丰城商业综合体案例分析PPT课件

.,1,新加坡怡丰城,VIVOCITY,BESTSHOPPINGMALL,ContactUsLoremipsumdolor,03663,State,CountryP.1234567890/email,“我要让顾客在shopping的时候，感觉如在海上扬帆一般。”伊东丰雄,新加坡怡丰城,VIVOCITY,.,2,项目简介交通流线空间节点立面系统业态组成SWOT分析值得我们借鉴的地方,目录,ContactUs110119120100001008610010,.,3,项目简介,ContactUs110119120100001008610010,.,4,立面系统,ContactUs110119120100001008610010,区位分析,.,5,2000m,4000m,国立大学区,新加坡市中心区,圣淘沙区,.,6,ContactUs110119120100001008610010,.,7,1,of,6,新加坡怡丰城,VIVOCITY,项目背景,怡丰城是新加坡最大的购物休闲娱乐中心，位于新加坡港湾区原世界贸易中心展览馆所在地，是港湾区的核心综合商业区。VivoCity中的Vivo来自单词“viva”(活泼)，给人一种充满活力的、刺激的、人人可及的生活体验。,ContactUs110119120100001008610010,.,8,怡丰城由日本著名建筑师伊东丰雄设计，购物中心有机地融合了奇异多彩的元素，富有创意的建筑外形带有日本漫画的风格。独具一格的滨海露天饮食区，巨大的世界级活动与演出场地，以及空中公园和水景融为一体，体现了购物中心从封闭式向更加动态和开放的形态进化的结果。,1,of,6,新加坡怡丰城,VIVOCITY,设计作者,ContactUs110119120100001008610010,.,9,将自然主义风格引入到SHOPPINGMALL中来，作为探索伊东近年来不断思考的建筑轻量化的大型实践，也提升了商业地产项目的无形资产和知名度。遵循这样的创作理念，商业中心以最富流线美的建筑，塑造连续、自然、柔性的公共空间，整个建筑的结构不是以层层楼面切割空间，而是空间与空间衔接成流线，提供“度假村式”消费体验，迎合了消费主义时代的对体验性、符号性的消费需求，把握住了时代的脉搏。,1,of,6,新加坡怡丰城,VIVOCITY,.,10,丰树产业是新加坡的房地产公司，以亚洲为主要发展腹地。拥有的房地产资产总额达57亿新元，以办公楼、物流、工业、商业园和零售生活物业为主。此外，在亚洲各地管理着52亿新元的第三方产业。分别在新加坡、中国、香港、日本、马来西亚和越南设立办事处，形成一个广泛的业务网络。,1,of,6,新加坡怡丰城,VIVOCITY,开发商,ContactUs110119120100001008610010,.,11,1,of,6,ContactUs110119120100001008610010,.,12,购物中心怡丰城，总面积近15万平方米，租用面积近10万平方米，商店超过300家。三层楼面加上两个底层及7层停车场。公共文化活动空间怡丰城一直是新年倒计时活动的电视直播现场，并经常举办各种公共活动，以吸引人气。电影城内有新加坡最大的电影城，共15个影厅，2293个座位。超级市场提供“三合一”：大人（Giant）超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。餐饮区快餐、咖啡和正餐餐厅以外，购物中心内有两个大型集中餐饮区。奥林匹克游泳池在第三层设计有四个奥林匹克游泳池，空间开阔，可以看到海景，山色和缆车。,1,of,6,新加坡怡丰城,VIVOCITY,设计定位,ContactUs110119120100001008610010,.,13,ContactUs110119120100001008610010,.,14,1,of,6,周边环境,新加坡第一个由燃煤站改建成的夜店“圣占姆士发电厂”，目前为新加坡最大的夜间娱乐场所。,新加坡港湾中心包括办公，商业，和餐饮等不同功能的综合型建筑。,新加坡海运中心轮渡中心，可直抵马来西亚吉隆坡。,新加坡海港双子座办公园区临海核心办公区,ContactUs110119120100001008610010,.,15,新加坡海港双子座办公园区临海核心办公区,“圣占姆士发电厂”新加坡最大的夜间娱乐场所。,新加坡港湾中心包括办公，商业，和餐饮等不同功能的综合型建筑。,.,16,1,of,6,运营模式,商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平方英尺，商店超过300家。强调“贩卖新鲜感”的商业理念，引进20%的新品牌以及老品牌的新概念店。怡丰城重量级租户有三个：1.是本地规模最大院线嘉华怡丰城，15个放映厅，可同时容纳2293名观众。2.“诗家董”（Tangs），以时装与精品店风格为主打零售，提供“度假村式”消费体验。,3.是霸型超级市场VIVOMART，11万4000平方英尺提供“三合一”：大人霸级超市、冷藏公司的天然食品超市（本地最大规模有机食品市场），以及佳宁保健与美容店。,ContactUs110119120100001008610010,.,17,交通流线,ContactUs110119120100001008610010,.,18,外部交通流线,海运中心码头,城市主干道,地下车库出入口,轻轨直达商场三层,地铁驳接地下二层,垂直停车场,港湾步行道,ContactUs110119120100001008610010,.,19,内外交通流线组织,GarageEntrances,GarageEntrances,Entrance,Boardwalk,TEXIStand,Up,Down,Overpasses,BusStop,ContactUs110119120100001008610010,.,20,商业车流组织,地下车库出入口,地下车库出入口,.,21,.,22,商业人流线组织,TEXISTOP,INDOORWALK,OUTDOORWALK,Overpasses,Garage,Up&Down,ContactUs110119120100001008610010,.,23,商业流线组织,SentosaExpress,Garage,OUTDOORWALK,POOL,UP&DOWN,ContactUs110119120100001008610010,.,24,竖向交通及防火分区分析,负二层平面,ContactUs110119120100001008610010,.,25,竖向交通及人流组织分析,负一层平面,ContactUs110119120100001008610010,.,26,竖向交通及人流组织分析,一层平面,ContactUs110119120100001008610010,.,27,竖向交通及人流组织分析,二层平面,新加坡港湾中心,新加坡最大的夜间娱乐场所。,ContactUs110119120100001008610010,.,28,竖向交通及人流组织分析,三层平面,新加坡著名的圣淘沙景区直达捷运（轻轨）,ContactUs110119120100001008610010,.,29,空间节点,ContactUs110119120100001008610010,.,30,人造水景,怡丰城最大化地结合周边的自然景观形成空间与空间衔接成流线的建筑设计，在建筑设计风格上同时突出“人造水景与自然港湾”的结合，在购物中心入口处设计了水岸景观，300米的沿海长廊给人特殊的体验。二楼的户外广场也设置了喷泉水流，夜晚水流灯光会变为满天星斗。,ContactUs110119120100001008610010,.,31,室内中庭,中庭空间是每一个具有一定规模的商业建筑中必不可少的空间节点处理手法。适度的中庭空间能够减轻室内的压抑感，在丰富建筑空间变化的同时，能起到引导性作用。,ContactUs110119120100001008610010,.,32,位于顶层的空中屋顶强调的是绿色景观，屋顶花园配以白色回廊延续建筑立面的白色流线，同时将国际重量级雕塑艺术品在户外永久展出，赋予商场多元化体验，不失为一个有趣的空间节点。,屋顶花园及白色回廊,ContactUs110119120100001008610010,.,33,露天剧场和奥林匹克游泳池,位于顶层的空间还设置了屋顶户外剧场和四个奥林匹克游泳池，这是怡丰城有别于其他商业综合体的一个最具特色的空间节点。满足了不同年龄层消费者的需求。,.,34,大型艺术展品,国际重量级艺术品在怡丰城安家落户。国际6名艺术家，为配合“新加坡双年展2006”而制作的13件雕塑品，从10月19日开始，在怡丰城户外永久展出，赋予商场多元化体验。一枚10米长的红色火箭会释放出游人孩子气的一面。一个13米超高超瘦的雪人面向海景。四朵巨型玫瑰绽放有如街头的“家具”。一个6米高的花树与真树并列水边。大片大片的雪花栖息在三楼食阁的屋顶。这些雕塑品无形中丰富了商场的个性，把艺术带到民众的生活中间。,ContactUs110119120100001008610010,.,35,1,of,6,7层立体停车楼,海滨步行道,屋顶露天圆形剧场,空中花园,露天奥林匹克游泳池,带空调的封闭式空中连廊,露天走廊,ContactUs110119120100001008610010,.,36,空间节点,露天剧场,立体停车场,ContactUs110119120100001008610010,.,37,立面系统,ContactUs110119120100001008610010,.,38,photo,photo,怡丰城南立面对着风景宜人的海湾风光，而一立面的形象为多层波浪状的观景平台和起伏流动的屋面，沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像涌动的海浪，又像飘荡的风帆，充分契合了当地的自然风景。这也是体现了伊东丰雄（ToyoIto）在新加坡的自然主义派建筑风格。,怡丰城南立面,1,of,6,VIVOCITY,立面系统,ContactUs110119120100001008610010,.,39,怡丰城的北立面及东立面则对向城市主干道，稍有些区别于南立面，这两个方向的立面通过附流线加动感而充满活力的外表皮，向过往的游客和市民展示的是一个活跃而流动的现代商业综合体形象。,怡丰城北立面及东立面,1,of,6,VIVOCITY,立面系统,ContactUs110119120100001008610010,.,40,VIVOCITY,怡丰城的北立面及东立面由于是由非规则的表皮构成，所以其用钢结构外挂的方式，把怡丰城的装饰表皮和维护表皮相分离。其外挂的表皮材质应为金属或其他轻质材料。,怡丰城北立面及东立面表皮,1,of,6,表皮分析,ContactUs110119120100001008610010,.,41,VIVOCITY,怡丰城,怡丰城由于立面大部分采用外表皮构筑，可能基于不破坏器外立面完整性的考虑，保持其颇具设计美感的流线性，并没有像其他商业综合体一样实体的外立面挂满广告，只是在北面有怡丰城logo和主力店的广告。,1,of,6,主力店,广告标识分级：,广告表示,ContactUs110119120100001008610010,.,42,一级广告标识：VIVOCITY,怡丰城的一级广告标识logo通过简洁动感的造型，主要表现,展示项目的活动和流动的整体形象,宣传怡丰城。设置在重要道路高层以及主要人流入口方向位置。它是建筑外立面的重要构成因素。,1,of,6,VIVOCITY,广告标示,ContactUs110119120100001008610010,.,43,二级广告标识：诗家董百货TANGS超级市场VIVOMART嘉华影院GOLDENVILLAGE,怡丰城的二级广告标识为各主力店等商业业态在建筑北立面墙面所设置的店招广告位。以横向成组布置规则的出现在墙立面。,1,of,6,VIVOCITY,广告标示,ContactUs110119120100001008610010,.,44,业态组成,ContactUs110119120100001008610010,.,45,1,of,6,主要商业设施,一楼主要是主力百货店“诗家董”（Tangs）及国际时装店、面海餐饮区,二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭，租户为电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流,三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外和食阁“大食代”,ContactUs110119120100001008610010,.,46,三大主力商家：一是当地规模最大院线-嘉华怡丰城；另一个是首次走出乌节路的“诗家董”（Tangs）；二是以时装与精品店风格为主打，提供“度假村式”消费体验；三是超级市场VIVOMART，提供“三合一”：大人（Giant）超市、冷藏公司（ColdStorage）的天然食品超市（最大规模有机食品市场），以及佳宁（Guardian）保健与美容店。怡丰城一楼是诗家董及国际时装店、面海餐饮区；二楼对象主要是青少年、家庭与小孩，有电器店、玩具店、快餐馆、茶餐厅等，还有中央广场与户外庭园、喷泉水流。三楼有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克泳池外，也有食阁“大食代”（FoodRepublic）、健身院PlanetFitness、宠物店ThePetSafari及餐饮场所。,1,of,6,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,47,业态及品牌组合购物体验是商场最重要的感性体验。怡丰城有20%租户是时装、餐饮与生活用品的新面孔。即便老字号商家，也推出新概念店。值得期待的时装与配件新名字包括：美国老少皆知的时装连锁店Gap、西班牙时装品牌Pull&Bear、西班牙多个品牌专卖店Spain2Dream、英国男女装品牌TedBaker、法国时装品牌NafNaf、国际多个时装品牌店In:Famous、童装新概念店PumpkinPatch、新概念首饰店Coulisse，NichiiFashionCity的业主来自马来西亚、货色来自日本与欧洲、价格大众化、从2元9角吊带衣到169元晚装都有；精品店NotaBene引进日本、英国、澳洲独家高档日装与晚装、价格从85元到300元不等。叶壹堂书店（PageOne）售卖美术艺文书籍、三星手机的亚洲首家旗舰店SamsungExperience、店中店的一站式眼镜与护理中心IntegratedEyecare等。餐饮业新概念店包括：在香港与吉隆坡设店的港式茶餐厅“金叻利”首入新加坡，一餐10元大众消费；由Akashi日本餐馆经营的第一个西式咖啡座WhiteDogCafe；来自马来西亚，连回教徒也可放心享用的鸡饭餐馆ChickenRiceShop；本地第一家日式炭烤店ShinKushiya等等。,1,of,6,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,48,在业态设计上，重复利用了怡丰城的自然光线与海湾景观，在二楼的白色流线平台部分设置了小型休闲餐饮快餐馆、茶餐厅等，咖啡喝少数小型零售如电器店、玩具店等，即曼子了此类业态对可视性和自然景观的较高要求，又使得消费者在消防的同时可以充分欣赏到海湾风光，同时又避免了大型餐饮零售租户对购物中心整体外立面曲线的破坏。而三层在业态选择上也体现了与二层的明显区别，顶层均与大型业态为主，除了户外剧院，泳池外，也有大食代，健身会所等目的性消费场所，另外一方面开放的空间较容易曼子大业态对硬件设施的要求。,1,of,6,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,49,怡丰城整体业态分布饼状示意图,1,of,6,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,50,怡丰城整体业态示意图,1,of,6,业态分析,VIVOCITY,怡丰城地下一层业态示意图,ContactUs110119120100001008610010,.,51,1,of,6,业态分析,VIVOCITY,怡丰城地下二层业态示意图,怡丰城一层业态示意图,ContactUs110119120100001008610010,.,52,1,of,6,业态分析,VIVOCITY,怡丰城三层业态示意图,怡丰城二层业态示意图,ContactUs110119120100001008610010,.,53,1,of,6,L1层平面业态示意图,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,54,1,of,6,L2层平面业态示意图,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,55,1,of,6,L3层平面业态示意图,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,56,1,of,6,B2层平面业态示意图,PARK,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,57,B1层平面业态示意图,1,of,6,PARK,业态分析,VIVOCITY,ContactUs110119120100001008610010,.,58,Swot分析,ContactUs110119120100001008610010,.,59,优势：1.名人效应：伊东丰雄作为享誉国际的建筑大师，在一定层度上增加了怡丰城的知名度。2.业态优势：（1）进驻了新加坡最大的百货公司之一“诗家董”，其定位于高档百货。（2）进驻当地最大院线嘉华院线。3.商业优势：强调“贩卖新鲜感”的商业理念，引进20%的新品牌以及老品牌的新概念店相结合的形式。4.服务人群范围跨度大。怡丰城每一层根据不同类型的人群设置了不同的娱乐设施，小到儿童，大到老人，均能满足需求。劣势：1.综合体所包括的衣，食，住，行，四个方面中，唯独缺少了“住”，使其不能满足“一站式”需求体验。,ContactUs110119120100001008610010,.,60,机遇：1.区位优势明显，地处新加坡著名景点圣淘沙岛，新加坡市区（新城区），新加坡国立大学区，三区交汇处。（1）在服务半径范围内人流量大。（2）交通便利，各种交通方式均能通达以及交汇，聚气后不易分散。（3）各国游客必经之地，能够促进销售额的上涨。2.处于海港区，原有的优越自然环境条件使其区别于同等规模的商业综合体，特色明显。威胁：1.缺少浓郁的城市中心商业氛围。2.周边综合商业设施非常少，缺少复合的商业价值。,ContactUs110119120100001008610010,.,61,值得借鉴的地方,ContactUs110119120100001008610010,.,62,1、本地块与周边主要商业（万象、航洋）相比，商业氛围不浓，既无地铁直接驳接，又无直接公交车站，距离主干道步行距离远，会展人流不稳定，但本地块有独特的景观环境和娱乐休闲氛围，应充分利用。可借鉴案例的艺术手法，结合场地营造一个充满趣味与【独特魅力】的、艺术的，【城市公共空间】式的综合体，与会展中心相辅相成，以达到吸引客源的作用。2、在车流组织上可借鉴案例立体停车通达每一层的做法,赖盼,由于基地处于四周公共休闲娱乐设计及场地较少，再加上位置特殊（临靠会展中心旁），所以拟建一座多层地景式城市广场商业综合体。以此吸引居民到此休闲娱乐消费，同时作为一个广场式建筑巧妙的融入到了会展中心前广场，使得会展中心作为南宁地标性建筑更加璀璨夺目。参考案例德国沃尔夫斯堡Phaeno科技中心,周思辰,ContactUs110119120100