保温板真石漆面层渗水修复方案

防御水渗透泄漏修理福素方事件上海申城房地产有限公司昆山兴中湖单独和共同别墅漏水修理计划我公司通过漏水的业主家属的现场检查，以及其中5名典型业主代表的现场拍照和交信，得知问题主要集中在以下事项，目前我公司正在就以下问题制定以下供求方案。第一，窗台和阳台嘴角部分防水处理不当而发生的漏水现象。恢复方案：1、清理窗框漏水部分的所有油漆、腻子、发泡剂、结构胶等，直到窗框和门框暴露的基座边缘(如窗框和门框旁边有隔热层的话，用底座根除)为止。之后用发泡剂重新压实，用刀片和窗框切平，在窗框的1厘米以下划一点，然后用灰泥擦拭窗框的边缘。然后嵌入柔性防水腻子，削平后，打结构胶密封。除去窗户的隔热材料后，直接将油漆和外墙平整，角用加强网处理，最终装饰面恢复原来真正的石漆，或直接涂上几乎上色的防水涂料。2、在卧室和露台之间的连接处发生漏水现象的情况下，将阳台门框的内表面和区域外50厘米左右的内室全部清除，然后用灰泥将脚面全部清理干净，干燥后刷上水泥基防水材料，特别是门框的内面位置要有足够的凹凸物，防止以后积水，完成贴面后，门框和贴面连接处要用结构胶第二，由于建筑物沉降引起的脚后跟部分的裂缝，地下室和墙壁漏水。恢复方案：1、寻找特定的泄漏部分，铲除外墙装饰为底座，清理底座，在干燥之前，使用防虫剂直接填补漏水或可疑漏水部位，2号JS防水涂层，干燥后用柔软的腻子放置，装饰外墙(恢复真正的石漆或擦拭柔软的防水涂层)。2、裂缝部位大、深的话，将裂缝部位拖下去，挖到400毫米深，清理干净后，铺上APP防水卷材，将混凝土倒入原来的地板接头，为防止漏水，涂上一定坡度的泛水，最后涂上结构胶，防止进一步的保护堵塞。第三，建筑物的沉降引起外墙隔热层的裂缝或基础混凝土的微裂缝发生的漏水现象。恢复方案：1.必须仔细检查出现裂纹的部分，准确确认裂纹的特性和种类，分析其原因，然后对各种裂纹采取适当的补救措施。绝热层下基层结构引起的结构裂缝分为需要结构加固处理的裂缝和不需要结构加固处理的裂缝加固处理。需要进行结构加固处理的裂缝，隔热层沿裂缝两侧切割20cm 50cm，清理到水泥或砌体底座，清除杂质，彻底暴露裂缝，必要时加固，处理合格后，隔热层要用该材料好好修理。2、绝热板空鼓泄漏部件的维修。在裂缝、空鼓部分清理原保温板，在清洁的底座上做分离剂，开工后将切好的大小的多酚板贴在底座上，将该部位用非常灵活的面砂浆(中间夹网布)修补，必要时添加锚固剂。3、绝热和非绝热接头裂纹的处理方法。沿着裂缝向两侧延伸5厘米左右，铲平擦拭的砂浆表面层，保持网布，清洁后涂上防裂防水胶，中间夹子用防裂补强布涂层修复的防裂涂层表面与原来墙面的平整度匹配即可。4、短距离重叠未到达位置等引起裂缝的处理方法：将装饰和模制砂浆层全部去除，直到未接地的网布完全暴露，然后用软脚面层重新嵌入网布，使新粘贴的网布与原网膜的搭接各重叠8cm以上，软脚面层必须完全复盖网栅，改造后的表面应与旧墙面的平整度保持一致第四，业主自身原因造成的附件接头部件及后工程孔部分的漏水。恢复方案：1、找到特定的泄漏部分，如果从空调孔、支架安装处判断为泄漏的铝合金窗框或门框固定板位置泄漏，请向外扩大该部位的隔热层，将该部位的隔热层直接切除200mm，将保温层直接去除到底座壁面，彻底清洁墙底，干燥后处理去除剂，最后用水泥砂浆填充(或还原隔热EPS板材)，用弹性防水布填充后恢复真正的石材，或擦拭弹性防水涂层在修补过程中，如果未发现网格重叠或搭接，则需要重新附着加固网格镗孔，并用防裂砂浆进行抛光护套。2、对业主安装的结构造成的泄漏，首先要找出泄漏原因，采取其他维修方案。原则上，结构胶会老化，因此可以去除老化的结构胶，然后清洁，在边界部位追加涂上防水涂层，然后用音角敲打结构胶，将其密封。某些结构安装问题导致的漏水的可能性需要从根本上处理结构和原始建筑的连接位置、排水方向等根本问题，必要时可以在接口音角位置铺设300mm包装的APP防水卷材，在线圈上设置压力条，或用结构胶密封，以解决泄漏问题。此次调查的5户业主的漏水现象和问题要具有普遍性，未调查业主也可能会有这种问题，此次所有的维修方案也比较有针对性，这是为了从根本上查明造成泄漏的原因，然后对根据情况