装修工程修缮专项方案

欢迎下载 北京东路 2 号房屋修缮工程 文物建筑保护修缮 专项施工方案专项施工方案 编制单位：上海建筑装饰（集团）有限公 司 二零一二年五月 欢迎下载 第一章、第一章、编制说明及编制依据编制说明及编制依据 一、编制目的：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程 文物建筑修缮提出实施方案，为工程实施提供依据。 二、编制原则： 文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规： 1.中华人民共和国文物保护法2002 年 2.中华人民共和国文物保护法实施条例2003 年 3.文物保护工程管理办法2003 年 4.上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例2003 年 5.建设工程领域其他法律法规。 三、保护修缮施工的总体思路 （一） 、对保护区域，必须遵守中华人民共和国文物保护法等相关法律法规实 施，着重对室内外重点保护部位进行保护。在保留大楼原样的基础上真实地保存 并保护所有外观现存的特征元素，并使之以一种真实的色彩、质感、沧桑真实地 展现外观形象，并对外立面的缺失和损坏的物件按原样进行修复，以恢复其历史 面貌。 按照中华人民共和国文物保护法等对保护工程修缮的相关规定，结合本 建筑的特点，加强施工前的详细勘查工作，以文物建筑保护为理念，反映历史现 状为特性，坚持“修旧如故、恢复原貌”的指导思想。针对本大楼的保护要求， 我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条： 充分理解设计意图，恢复建筑物的原有风格。 突出建筑物的历史精华部分，根据设计要求保留具有特色装饰。 加强施工前的详细勘察工作，有针对性的采用合适的施工方案，在施工过程中 做好以文字、照片为主的同步实录工作。 对已遗失、缺损的特色的建筑细部，如扶梯间石材踏步、踢脚、木护壁等依据 历史资料在充分听取政府主管部门、专家和设计意见的前提下，用同样格式、 相似材料及工艺尽可能恢复原有风貌。 采取科学严谨的工作态度，认真细致地对待每项技术工作，忠于原有建筑风格， 欢迎下载 保持该建筑的整体协调。使该大楼既满足现代化、智能化的使用要求，又恢复 大楼原有的建筑风貌。 施工方案需经专家论证后报政府有关部门批准后方可实施。 在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如下： （二） 、对非重点保护空间，仍主动进行符合本大楼建筑风格及文化内涵的延展性 避免近代建筑、现代化装修的差距加大。 在风格、材料、工艺设计处理上，对诸如房间的门套线脚、楼梯间、电梯间门套、 天花线脚、机电面板等，均尽力与重点文物保护部位相协调。 非重点保护部位房间的装修，将努力发掘建筑内在的文物内涵，丰富并完善大楼 的文物风格。在风格、色调上参照重点保护部位，进行协调性延伸处理。 四、编制依据 （一）相关法律法规（见文物建筑保护性修缮应遵循的法律法规） （二）相关规范、图集及技术标准 （三）其他依据 详细勘查 鉴定和验收 专项施工工艺专项保护措施 检验合格 文 字 图 象 记 录 同 步 整 理 归 档 实施 做小样 不合格 欢迎下载 1.上海市历史建筑保护事务中心 2011 年 8 月 4 日关于北京东路 2 号优秀历史建筑 修缮保护要求告知单 。 2.上海市文物局行政许可决定书(沪文物许可准字20110159 号) 。 3.黄浦区住房保障和房屋管理局优秀历史建筑保护要求告知书 。 4.上海市文物局两次 2011-12全国重点文物保护单位北京东路 2 号功能调整专项专 家评审会议纪要 。 5.上海房科院北京东路 2 号格林邮政大楼文物建筑勘察报告 。 6.大楼原设计蓝图及历次改建图纸。 7.上海现代建筑设计院工程施工图纸。 8.建设单位的招标文件。 9.我司的投标文件。 10. 项目现场情况。 11. 我公司积累的类似施工经验。 第二章、第二章、工程概况工程概况 一、工程名称：北京东路 2 号房屋修缮工程 二、工程地点：上海市黄浦区北京东路 2 号 三、参建单位： 1.建设单位：银行间市场清算所股份有限公司 2.设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 3.监理单位：上海协同工程咨询有限公司 4.总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司 四、工程概述： （一） 项目简介 北京东路 2 号大楼位于中山东一路与北京东路路口，北与中国光大银行毗邻， 西邻半岛酒店。建筑原名“格林邮政大厦” ，始建于 1922 年，初建成为 6 层，后部 分加建。该大楼于 1994 年被列为上海市第二批优秀历史建筑上海市第二批优秀历史建筑，1996 年被公布为全全 国重点文物保护单位国重点文物保护单位。 （二） 建设规模： 1. 建筑层数：地上 8 层，局部地下 1 层。 2. 建筑高度：31.72m。 欢迎下载 3. 建筑面积：修缮前建筑面积 12920.72m2，修缮后地上建筑面积 12515m2，地下 建筑面积 170.02m2。 4. 占地面积 1672 m2。 5. 结构形式：钢筋混凝土框架结构。 （三）主要工作内容： 1.室内重点保护部位封板保护及保护构件的拆除装箱保护。 2.室内外拆除（详见拆除专项施工方案） 3.结构加固（详见结构加固专项施工方案） 4.重点保护部位损坏修复。 5.外立面修缮。 6.外立面钢窗施工。 7.室内修缮：室内石膏构件、花饰修缮，木墙裙、壁炉等木饰面修缮，铅条镶嵌 花玻璃窗修缮。 8.屋顶修缮及改造。 五、工程合同价：5174 万元。 六、施工总平面布置：详见施工总平面布置图。 七、施工总体工期：本工程合同工期自 2012 年 05 月 07 日开工，至 2012 年 10 月 31 日竣工，总工期共计 178 日历天，详见施工总进度计划表。进度控制详见施 工进度计划及协调篇。 八、施工总体质量目标：一次验收合格率 100%，无质量隐患及事故。详见质量保 证措施篇。 九、安全文明施工要求：安全达标、文明创优。确保不发生人员伤亡事故，不发生 机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。详见安全防护、文明施 工及环境保护措施篇。 欢迎下载 欢迎下载 第三章、第三章、项目经理部组成项目经理部组成 项目经理部现场管理网络项目经理部现场管理网络图图 材料员（外协） 罗纬平 质量员 赵文德 预算员 金翠仙 安全员 季汉宝 龙金龙 深化设计资料员 周卫英 金惠忠 指定专业分包施工队伍暂定专业分包、各工种班组 后勤负责 吴廷永 项目副经理：何耀华 装饰工程师：陈长 军 ： 安装工程师：吴隆国 施工员 顾进弟 吴福生 项目经理：谢海风 欢迎下载 项目经理：谢海风 项目副经理：何耀华 装饰工程师：陈长军 安装工程师：吴隆国 土建施工员：顾进弟 装饰施工员：吴福生 质量员：赵文德 预算员：金翠仙 材料员：罗纬平 安全员：鲍润荣 季汉宝 朱金龙 技术员：吴俊豪 周晓纯 资料员：周卫英 后勤负责：吴庭永 第四章、第四章、施工平面布置施工平面布置 一、一、各阶段施工平面布置各阶段施工平面布置图图 施工现场平面布置（准备阶段、拆除阶段、加固阶段、修缮装饰阶段）详见附图。 二、二、施工现场平面布置说明施工现场平面布置说明 1 1、针对场地狭小针对场地狭小平面平面布置措施布置措施 施工人员住宿场外解决。 现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。因此，每次的材料进场数量 限在 2 天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。公司仓库划出场地作为 本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工或公司仓库备料基 地加工。 施工后期将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原加工场拆除；部分临时水管、 电线陆续拆除；材料堆放及临时设施等根据室内工程的需要陆续转移或拆除。 2 2、针对外滩项目安全文明要求高针对外滩项目安全文明要求高平面平面布置措施布置措施 在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等 地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材 “盲区”。 专用电箱应完好无损， 并设有安全漏电保护装置且设专人管理。 欢迎下载 施工现场不设置工地食堂，施工人员用餐等全部供应盒饭，餐后及时回收处理。 本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、督促， 做到施工内环境清洁卫生。 施工现场应有“七牌一图” ，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自 己施工作业范围内，未经许可禁止进入二层、三层法定保护房间。 3 3、针对文物建筑针对文物建筑平面布置平面布置措施措施 室内楼层在施工时，材料不能集中堆放，荷载应控制在 150kg/m2以下，以免造 成楼层集中荷载过大，影响结构使用。 4 4、临水、临电、临时设施布置临水、临电、临时设施布置 在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水 龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。 4.1、施工临时用水布置施工临时用水布置 本工程现场用水分为施工用水和消防用水二部分。根据现场实际情况，砼采用商 品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。 施工用水量小于消防用水量，工程用水量的计划以满足消防用水量为主，工程用 水量取消防用水量 Q=10L/s，总管径的选择以消防用水量为依据，各分施工段总管径 的选择均应为满足消防用水量为主，取 Q=10L/s。查表得，选用 DN100 规格的总管径。 暂时保留大楼内现有主给排水管，能满足施工和消防用水量。暂时保留大楼内现有主给排水管，能满足施工和消防用水量。 根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。供 水点详见平面布置图。 4.2、施工临时用电布置施工临时用电布置 本工程施工用电主要为施工照明用电，施工机具用电，临时设施用电等。电源从 业主指定配电间独立接出，各分支回路根据各施工区域各楼层、使用类别分路接出。 底层-7F 每层设置 3 只分配电箱，地下室设置一只、屋面二只分配电箱，可以满足施 工用电。 4.3、施工临时设施、办公室布置计划表施工临时设施、办公室布置计划表 用途 面积 （m2） 位置需用时间 欢迎下载 保护性拆除材料保管间 20 见现场平面面置图178 天 工具间 20 见现场平面面置图178 天 材料间 30 见现场平面面置图178 天 办公室 300 见现场平面面置图178 天 危险品仓库 10 见现场平面面置图178 天 场外材料加工间 250 场外公司仓库178 天 施工人员宿舍 800 场外租用178 天 合计 1430 4.4、施工通道进出口及垂直运输施工通道进出口及垂直运输通道通道 施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停放安全 和车辆通道的畅通。 垂直运输采用现有电梯或楼梯搬运，电梯使用前用细木工板进行保护，并设专人 操作管理。屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。 在建筑物西侧、待底层平房全部拆除后，我们将在此搭设井架，作为另一个垂直 运输工具。井架四周用绿色防火密目网进行全封闭围护。 在西侧拆除前施工从光大银行通道进出。 4.5、临时排水、排污临时排水、排污 施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。施工后期设环保型活 动厕所。设专人管理，落实卫生等各项管理制度，确保清洁卫生。 每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。 4.6、临时施工护栏临时施工护栏 外墙修缮施工前搭设外墙脚手架，沿中山东一路、光大银行通道搭设双层防护 脚手架，确保行人的安全。脚手防篷详见施工方案脚手架内容。 5 5、地下管线保护地下管线保护 1)查阅图纸进行标识 通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识 于施工图纸上。 2)对照分析、合理避开管线和设施 根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技 术交底时合理避开这些管线和设施。 欢迎下载 第五章、第五章、文物建筑保护修缮分部分项工程施工方案、技术难点及针对性措施文物建筑保护修缮分部分项工程施工方案、技术难点及针对性措施 文物建筑保护修缮工作是本工程的重点工作，贯彻始终，并与其他专项施工相结 合。尤其是拆除阶段，要特别注意文物建筑的保护。拆除工作另行编制专项方案，本 篇不做详述。 一、一、室内外拆除：室内外拆除： 本工程主要拆除工作内容有：外立面、屋面加建及附着物拆除，原电气等系统拆除 ，室内吊顶、隔墙、楼地面拆除等。详见拆除专项施工方案。 二、二、结构加固：结构加固： 本工程主要加固内容有：加大截面加固、裂缝处理、化学植筋、钢筋网片工程、 外粘型钢加固、碳纤维加固。 详见拆除加固施工方案。 三、三、文物建筑保护文物建筑保护 （一）（一）重点保护区域重点保护区域保护内容、现状及修缮措施保护内容、现状及修缮措施 该建筑是“外滩建筑群”的重要建筑，保护要求为二类， “建筑的立面、结构体系、 基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变” 。 保护修复大楼各楼层原有特色装饰， 如天花线脚、壁柱花纹、壁炉、钢窗、木门、门套、五金件等。本工程室内“重点保 护区域”大部分墙面和顶面都有精美的装饰，且大都保护完好，属本次修缮过程中应 严格保护的区域。具体如下表： 欢迎下载 保护保护 范围范围 所处位置所处位置现场照片现场照片保护内容保护内容现状调查情况现状调查情况保护修缮措施保护修缮措施 东 立 面 东立面现状基本良好。立面三段式 构图，底层花岗石外墙，一层至六 层为水刷石饰面，顶部逐层收进的 塔楼，塔顶设立旗杆。底层基座部 分使用花岗石，二层以上水刷石模 拟石材砌筑分缝。墙面上后期修补 痕迹明显。外墙污渍、破损、后期 修补附加物等。 原外墙清洗修补。 入口处原设门斗，根据原始资料 照片进行复原。塔楼外窗原样恢 复，钢窗整修。 七层后期加建立面进行整饰。 复原塔楼顶部旗杆基座。 南 立 面 外墙、柱式、阳台、 外门窗、檐口、装 饰线脚等特色装饰 物理清洗方式保护 修复 底层花岗石外墙，一层至六层为水 刷石饰面。 1988 年局部加建顶部两层 西段入口变配电室封堵 西侧搭建封堵通道 空调外机护栏破坏立面 原外墙清洗修补，修缮外门窗。 风格性修复顶层加建部分。恢复 西端次入口及其门斗空间。 拆除西侧搭建。拆除空调外机护 栏、防盗栏等附加物。 欢迎下载 西 立 面 为水刷石饰面，屋面后期加建楼层、 四、五、六层窗外均加建了小阳台 底层西段后期搭建一层房及围墙、 落水管 PVC 管 外立面材料污渍、后期修补等 原外墙清洗修补，底层墙面按 1921 年样式修缮，修缮外门窗。 风格性修复加建部分。落水管更 换为铸铁管，与其它立面统一。 拆除空调外机护栏、防盗栏等附 加物。 北 立 面 水刷石饰面，北立面现状较差，搭 建、窗洞封堵、附加管线等较多。 原阳台被空调室外机占用，局部搭 建茶水间。外露管线杂乱，外墙局 部渗水。 原外墙清洗修补，风格性修复加 建部分，修缮外门窗。 拆除空调外机护栏、茶水间，拆 除封堵窗洞恢复原貌。 按原铸铁落管修缮。 屋 面 屋顶后期加建较多，现状较差，原 外墙、烟囱水刷石后期修补明显。 拆除卫星信号接收平台，墙面起 壳，裂缝的应用斩粉修复，根除 漏水点。 欢迎下载 底层 东入 口门 厅及 门斗 东入口门厅及门斗 天花线脚等原有特 色装饰 天花及梁的花饰为历史原物。柱子 已被后期加建时破坏。墙面、地面、 踢脚、木门套为后期改造。 历史原物天花、梁的花饰线脚修 复，原涂料出白，重刷白色乳胶 漆。柱依据南厅复原后的柱式， 墙面、地面、踢脚、木门套按设 计复原施工。 底层 南入 口及 门斗 南入口门厅及门斗 天花线脚、木门、 彩色玻璃窗等原有 特色装饰 天花及梁的花饰为历史原物，柱头 为历史原物。墙面、地面、踢脚、 木门套、电梯门套、电梯门为后期 改造。 历史原物天花、梁、柱头的花饰 线脚修复，原涂料出白，重刷白 色乳胶漆。墙面、地面、踢脚、 木门套、电梯门套、电梯门按设 计复原施工。 底层 接待 陈列 室 天花、木护壁、木 壁炉套、木窗套及 门扇、木装饰等原 有特色装饰 天花、墙面装饰线条及木墙裙为历 史原物。 地板为后期铺设斜纹木地板。 历史原物天花、梁的花饰线脚修 复，原涂料出白，重刷白色乳胶 漆。室内木饰面整修, 原铜质门 执手等五金配件保留整修，已缺 损的按原存样式配全。木门线脚、 贴脸等局部损坏或缺损的按原样 原材料修复。木饰面清水漆修出 白，按原颜色重做清水腊克漆。 拆除后期条形斜纹木地板，重做 欢迎下载 席纹地板。金库门修缮。 主 楼 梯 铸铁栏杆、木扶手、 半平台侧墙装饰、 线脚等原有特色装 饰 天花的花饰、铸铁栏杆为历史原物。 花岗石、踢脚、木护壁为后期改建。 铸铁栏杆修缮，木扶手原样修补 出白、油漆。 墙面、地面、踢脚按设计方案复 原施工。 601 房间 及走 廊玻 璃装 饰 601 层间内的木护壁、 木壁炉套、木门套、 门扇等原有特色装 饰 走廊内的木护壁、 彩色玻璃窗、天花 线脚等原有特色装 饰 现状吊顶为后期改造。木墙裙为历 史原物，后期改漆白色。铅条彩色 压花玻璃系历史原物，后期改漆白 色。地板为后期铺设斜纹木地板。 吊顶按历史原物花饰及线脚恢复。 木护壁、木壁炉套、木门套、门 扇出白，恢复原有柚木的本色。 木窗套及铅条彩色压花玻璃窗系 历史原物，原位置保护窗套及铅 条彩色玻璃窗。拆除后期条形斜 纹木地板，重做席纹地板。 欢迎下载 （二）（二）室内拆除前及拆除中的保护：室内拆除前及拆除中的保护： 1、重点部位封闭、封板保护。 2、特殊物品装箱封存。 （三）（三）施工中的保护措施施工中的保护措施 在开工前对重点保护部位采取保护措施，对需要保护的墙面、花饰采取覆盖、封 闭等措施，在施工中继续做好对半成品的保护工作。具体措施如下： 1 1、重点保护区域重点保护区域空间格局及特色装修的保护空间格局及特色装修的保护 601、底层接待陈列室、东门厅重点保护区域的室内房间采取封闭措施，除在该部 位施工的人员之外，其他人员及材料一律不得出入。 开工前采用细木工板将要保护的部位周边围护、覆盖，以防施工中的损坏。 1.1、外墙饰面的保护外墙饰面的保护 外立面窗如需拆除时，在保证安全的前提下，尽量凿除次要部位的粉刷，重点保 护石材墙面。 在拆除脚手架时，同时拆除保护膜，对周边部位采取保护措施。 1.2、重点饰面的保护措施重点饰面的保护措施 所处 位置 现场照片保护方法备注 原有 石膏 花饰 线脚 原有石膏花饰线 脚采用细木工板 填充防火毯保护。 原有 墙裙 原有墙裙采用细 木工板内包防火 毯保护。 欢迎下载 原有 彩绘 玻璃 窗 原有彩绘玻璃窗 采用细木工板内 包防火毯保护。 原有 木门 套 原有墙裙采用细 木工板内包防火 毯保护。 主楼 梯 原有铸铁栏杆及 木扶手采用细木 工板内包防火毯 保护。 2 2、灯具、五金件、石膏构件等需拆除存放物品的保护措施灯具、五金件、石膏构件等需拆除存放物品的保护措施 在拆除前先拍照编号； 手工拆除，在拆除时避免损坏； 装箱封存，易碎物品箱内填充泡沫或废纸保护，箱外标明编号、部位。 运送至仓库存放，并指派专门保管员。 具体详见拆除方案。 2.1.2.1.专项修复措施专项修复措施 对于文物残破、缺损部件修复施工，应通过测绘、摄像、制图、复制以及实地实 欢迎下载 物取样保存的手段，利用石膏灌模、金属构件单独注模等方法做出小样，经设计、业 主和文物保护管理部门确认后再修补，尽量将原建筑的细节做到尽善尽美的仿制，整 体和谐统一，尽可能达到或接近原有风貌。 四、四、外立面修缮外立面修缮 （一）（一）外墙水刷石、花岗石的清洗及修缮 1 1、外墙水刷石、花岗石现状外墙水刷石、花岗石现状 东立面、南立面底层花岗石外墙，一层至顶层为水刷石外墙，西立面、北立面主 要为水刷石外墙。原建筑水刷石墙面，主要为1921年施工，后期经多次修补，痕迹明 显。底层原花岗岩墙体灰尘污垢较多，外墙的病变与坏损主要体现如下： a) 涂层 b)临时构物件 c)沾污 d) 缺损 2 2、墙体水刷石、花岗石修缮的施工流程墙体水刷石、花岗石修缮的施工流程 3 3、外立面水刷石、石材清洗外立面水刷石、石材清洗 施工前按不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样，经各方确认后，方可大面积 展开施工。 项目项目修缮内容修缮内容修缮工艺修缮工艺施工要点施工要点 1 清除临时构物 件 用冲击钻进行钻挖，可用取芯 法 孔内铁件须清除 2 清除变色石材、用EDTA泥敷法进行离子交换法泥敷时间要视实际情况而 锈斑清洗除污清洗断裂缝修复、孔洞和缺损部 位的修复、勾缝 一般清洗 中度污染清洗 重度污染清洗 整改、补缺施工 检查检验 欢迎下载 水刷石清洗定，最长不超过48小时 3 人为污染和涂 料覆盖清洗 可用D10脱漆剂进行脱漆处理， 水泥等污染可用除碱剂涂喷后 用水枪清洗 亦可采用高温蒸汽 4 吸附性、迁移 性污染清洗 以生物和物理法（活性除污酶、 龙尼碳硅刷）用高压水枪清洗 水刷石清洗采用龙尼碳硅刷边 洗边刷。 石材清洗如用高压水枪其 压力应控制在150kg 水刷石清洗如用高压水枪 其压力应控制在80kg 4 4、水刷石修缮水刷石修缮 首先对原水刷石墙进行全面仔细地检查、踏勘，并划出需修理的部位，根据不同 的损坏程度制定不同的修理方案。 项目项目修缮内容修缮内容修缮工艺修缮工艺施工要点施工要点 1 修缮基层处理剔凿、斩剁等方式清除饰面的 空鼓、开裂及破损部位。 完成后的待修补基面凿搓 剁毛。 2 修缮修补先做小样与原墙面比较，确定 选材料核及配合比。基层上涂 刷界面剂，按原有墙面分仓划 格进行修补。新做表面略高出 0.5mm，石子不能露出表面。 先用微量水冲洗表面，然后用 软毛刷子刷去表面的粉刷浆水， 直至露出云石。 用清水清洗粉刷表面，清 洗应在水泥初凝后终凝前 完成。清洗时不可用力过 大，不然石子会跳出或落 下。 注意做好对原有保留墙饰 面的清洁保护。 3 檐口及大型线 条残破的修缮 结合植筋加现浇砼的修补方法 再进行表面水刷石饰面处理。 注意做好对原有保留墙饰 面的清洁保护。 4 保护剂喷涂一层后第二次喷涂时手感 干燥时即可进行。 喷涂之前将材料表面清洗 干净。 5 5、外墙花岗石修缮方案外墙花岗石修缮方案 施工前应提供详细的现场勘察分析报告，包括墙面石材不同损环情况分析及有针 欢迎下载 对性的采取以下方法修缮，并小范围按上述不同修缮内容分别在西立面（暂定）试样， 经各方确认后，方可大面积展开施工。修缮要求如下： 项目项目修缮内容修缮内容修缮工艺修缮工艺施工要点施工要点 1 清除临时构物 件及孔洞修复 用冲击钻进行钻挖，可用取芯 法或同质石粉修补 不得损坏石材、孔内铁件 须清除或做防锈漆 2 清除变色石材用EDTA泥敷法进行离子交换法 清洗 泥敷时间要视实际情况而 定，最长不超过48小时 3 人为污染和涂 料覆盖清洗 可用D10脱漆剂进行脱漆处理， 水泥等污染可用除碱剂涂喷后 用水枪清洗 亦可采用高温蒸汽 4 吸附性、迁移 性污染清洗 以生物和物理法（活性除污酶、 龙尼碳硅刷）用高压水枪清洗 如用高压水枪其压力应控 制在150kg 5 缺损修复先将铁件作化学洗锈和防锈处 理，用预制的同质花岗岩石料 进行镶嵌拼接，用聚合砂浆填 实粘接 镶嵌换补的石材要按原样 留出伸缩缝、接拼处要密 合，并做斩段纹处理，以 不渗水和外观无缝为准 6 裂缝修补裂口3mm且没有爆裂和缺损 的缝隙用细针式压密灌浆对裂 缝进行胶合封闭，深度10mm 防止雨水侵蚀 裂缝胶合剂可用透明的丁 苯乳胶 7 粗裂缝用手工（钢凿）凿除风化填缝 料，用防水、耐候填缝剂进行 两道填缝处理 清除风化填缝剂时不得损 坏石缝中嵌填。 8 勾缝清理接缝，砂浆分层填嵌。每层厚度不超过半公分， 砂浆结硬后，嵌填下一层。 9 保护剂喷涂一层后第二次喷涂时手感 干燥时即可进行。 喷涂之前将材料表面清洗 干净。 欢迎下载 （二）（二）外立面钢窗施工外立面钢窗施工 钢窗修缮我们将遵循设计要求，并借鉴我公司和平饭店钢窗修缮经验，对正立面 保留的窗贯彻“修旧如故”原则，全部以原窗修理为主。根据现场踏勘及考证，有 8 钢窗下槛损环严重。如采用新钢材进行修补，由与新旧钢材碳含量不一致，在雨水的 作用下，产生电化学反应，加快钢窗腐蚀。我们采用非主立面钢窗拆拼的方法修复原 主立面钢窗。对于缺损严重、无法修复的窗户给予拆除，把其他立面部位的原窗户调 换到主立面。对于非主立面钢窗无法修复的，拆除后按原有钢窗风格重新加工安装。 1 1、钢窗整修钢窗整修 根据窗的损坏程度，按以下几种方法分别处理： 基本完好：进行除锈，清理和油漆工作。用钨钢铲除去窗表面的锈蚀和油漆，经 验收后及时抄船用红丹一度，对所有的零件加油，使之润滑，开启灵活。按原颜 色复油二度。 部分锈蚀或损坏：对于部分锈蚀严重或损坏的窗，利用原有不再使用的窗料，采 取截取、调换、焊接、打磨的方法，并对翘曲的窗扇进行校正。对于缺损的零件， 应按原样进行外加工。除锈、清理、油漆工作同上。 个别部位的窗铁件变形：对窗变形，开启不灵活者，对窗进行矫正调平，并给铰 链等进行加油，使之润滑，进行局部调整。 部分原窗有花饰件：这些花饰基本完好无任何损坏，只是表面污迹等，个别地方 有发锈发绿，我们首先派专人查勘，若原花饰部位与窗框铁件连接松动的地方， 则用铜焊焊接牢固，对表面有污物油迹的，用淡碱水洗净，对发锈的地方用专用 药水擦清锈迹，用布料、毛巾等进行擦洗。发现有损坏严重的，按原样定加工。 完全损坏的窗：对于完全损坏，已无利用价值的窗，只能采取换窗的方法。如坏 窗在主要部位，应将次要部位的原窗拆移换上。 更换钢窗玻璃：做好防护措施，移除窗油灰压条，由外向内拆除原玻璃。更换为 中空玻璃或低辐射玻璃，将玻璃装进框口内轻压使玻璃与底油灰粘住，然后沿裁 口玻璃边外侧装上钢丝卡，钢丝卡要卡住玻璃，其间距不得大于 300mm，且框口 每边至少有两个。经检查玻璃无松动时，再沿裁口全长抹油灰，油灰应抹成斜坡， 表面抹光平。 2 2、钢窗重新安装钢窗重新安装 施工顺序：施工准备预留孔洞、预埋铁件复合窗就位调正焊接固定收口清洁 欢迎下载 （略） 3、外立面窗渗漏预防措施 （1）改进安装施工工艺，填缝的发泡剂应在内侧施工，施打应连续、均匀。 待窗框与墙体之间发泡剂打好之后，两边的砂浆嵌缝采用指压成型，以保证砂浆的嵌 缝质量和密封胶的打胶厚度。在框体同外侧墙体连接处四周，必须打注密封胶进行封 闭，厚度 5mm 以上，注胶应粘结牢固、连续，表面应光滑、顺直、无裂纹。 （2）做好原材料检查及施工验收。 （3）外窗安装后应进行现场的水密性能和气密性能检测。 （三）（三）外立面铁艺修缮外立面铁艺修缮 屋面、阳台铁艺栏杆修缮工艺及要求 项项 目目 修缮修缮 内容内容 修缮工艺修缮工艺施工要点施工要点 1 找平批 腻和油 漆剥落 用热烘法铲除面漆和腻子、 除锈拆白，用醇酸防锈作底 （二度） 、打磨平整后用外用 醇酸黑漆罩面两遍。 颜色应与大面积统一协调 2 部分锈 蚀坏损 用砂轮切割片割除锈蚀坏损 部分、用预制构件拼接（焊 接）修复完整。 更换铁构件接口处（焊点）要放在 阴角。铁构件埋入石材中用铅填实 （埋件口石材如有坏损先修补石材） （四）（四）建筑外立面落水管复原建筑外立面落水管复原 根据历史照片，当时应为铸铁落水管。本次修缮拟采用方形铸铁落水管及落水斗。 落水管位置依照原路径进行有组织排水。落水管及落水斗具体造型、尺寸由专业厂家 深化，设计确认。 五、五、室内修缮方案室内修缮方案 （一）（一）木墙裙、壁炉等木饰面修缮的技术措施木墙裙、壁炉等木饰面修缮的技术措施 1 1、木饰面修缮原则木饰面修缮原则 分布情况：墙裙、踢脚、壁炉、内门、门套、窗套 欢迎下载 构件的损坏：柚木构件的损坏主要分为油漆剥落、部分损坏以及历史性替换。 木构件的修复：a)墙裙、踢脚、壁炉、门窗：木构件保存较好，极少部份有腐 朽损坏现象，按原样修复，仔细勘察是否有白蚂蚁现象，如没有发现，我们将 以油漆为主进行出新。b)地板：根据设计要求全部调换。 2 2、木饰面修缮木饰面修缮 原木墙裙、壁炉等木装饰由于年代久远，经过多次整修、油漆，木制品表面漆膜 厚度很大，对柚木饰面保护起到了很大作用。 本着文物保护的原则，对尚能够修复，并能长时间保持完好的木制品采取修复、 出新的处理方法，对另一部分木质腐朽、风化严重的采取按原式样重新制作的方法。 在修理前必须事先翻样，充分了解装修内容，包括图样、花饰、尺寸等，然后 方可进行修理。 修复时拟先将木制品拆下进行修理、加固，部分损坏、残缺或木质腐朽的结构 采用与原有部分相符的材料加以调换，以保证其坚固性和平整度。 在修理装饰线条花饰时，根据整体布局必须全部连通，接缝严密，厚薄一致。 对木线条等需今后复原的部分，在拆除前要进行拍照、留样、编号、说明等资 料收集。对拆卸后的实物放在安全的地方进行妥善保管。 防腐修复：木材的防腐修复主要是修复被真菌和昆虫腐蚀的水材，并采取专门 的材料技术，防止真菌和昆虫对木材的继续腐蚀。 防腐修复顺序：预先判断木材受微生物感染的类型整理木材受感染部分，清 除细腐残质和洞灰用钢刷清洁被处理的木材用适当方式对报废物做废弃处 理用预先防腐处理过的木材修补需修理区域用滚筒涂刷施工、浸透，或钻 孔注射浸透，或喷涂约 3 周后，喷涂油漆、上光和泡沫状防火材料。 用脱漆剂将木制品表面漆膜洗去，花饰内部较难清洗的部位用专用刀具削刮干 净，但表面不能有刮过的痕迹，然后用二甲苯清洗至表面无腊。刷泡力水，补 钉眼，用砂纸打磨，然后再刷泡力水，用砂纸打磨至表面光滑。按设计要求上 色后再刷二遍泡力水，刷蜡克 5 至 6 遍，用水砂纸打磨光滑。做修色、拼色处 理后再刷蜡克 6 至 7 遍，用棉花球擦拭表面至光洁、细腻。放置一段时间后用 水砂纸磨光，刷哑光硝基漆罩面； 3 3、防蚁处理防蚁处理 本工程保留木饰面主要为木装饰墙面，蚁害一般情况下在木护墙板、地板、地搁栅、 欢迎下载 门槛、柱脚等部位，目前现场踏勘中未发现有蚁害，所以进场后对木结构饰面等拆开检 查。发现蚁迹，跟踪打开、检查灭蚁。白蚁的灭治方法分两步先用粉剂灭治后，再用液 剂全面防治效果最佳。 （二）（二）室内木门窗、高窗修缮室内木门窗、高窗修缮 保留部位如木门制品门、门套等等是今后装修施工的重要依据，所以拆除前对业 主要求保护拆除的部位进行特殊注明，并设专人拆除。对木线条等需今后复原的部分， 在拆除前要进行拍照、留样、编号、说明等资料收集。对拆卸后的实物放在安全的地 方进行妥善保管。 门、门套拆除时前先对每扇及门套对应编号，然后进行试拆，试拆经设计及业主 通过后方可进行全面拆除。 全部原有木窗埋墙的木梃均应检查，凡与墙体松动或拉连不牢的均应设法加固。 仔细检查所有木材后，确定须按原样复原重做的部分，需整修的部分，需修补和 需重新打磨的部分，并在必要的部位使用材料防腐剂。 最后一道工序是油漆，油漆前对原饰面油漆出白是一道重要工序，出白的程度直 接影响今后的油漆质量，所以在本工程的出白定为全出白，用专用药水清除油漆，清 理完毕后再按设计要求重新油漆。 （三）（三）室内石膏构件、花饰修缮室内石膏构件、花饰修缮 本大楼内存在大量的石膏花饰和线脚。根据现场初步查勘，粉刷层局部有剥落、 裂缝。大部分石膏装饰和线脚尚可，但有缺损。平顶的石膏装饰细部已有损坏，有些 地方产生裂缝。施工前对所有石膏花饰进行现场勘察，做好记录，对所有的细部进行 拍照，并编号存档，了解石膏花饰损坏的原因以消除隐患。各种不同形状的石膏花饰、 线脚根据不同的损坏程度，进行修复。 涂层过厚、遮盖原有装饰 起壳、脱落、酥粉、霉斑 缺失、裂缝、破损 涂层过厚修复：用抹刀除去天花板上的涂料层，露出原材质。 缺失、裂缝、破损：按 1：3 的比例调制石灰和沙子补浆，填补缺失、裂缝等处。 在填补前需先浸湿填补表面。一旦补浆硬化后马上在表面涂一层薄薄的石膏。大 面积缺失部位，拟采用翻模复制方式替换。 基层破坏而引起裂缝：查勘原因，加固基层，并进行针对性修理。 起壳、脱落、酥粉、霉斑粉刷层修复：找出粉刷层损坏的原因，比如外墙等渗漏， 先根治渗漏。铲除原粉刷，用混合砂浆刮糙，面层用石膏粉面，刮糙前要刷界面 欢迎下载 剂。 一般平顶线脚的修复：平顶线脚已经松动断裂的需要全部拆除，整条线脚损坏的 则按原样进行翻样制模，重新修复，平顶线脚轻度损坏的部位按原样修复。 石膏花饰的修补：对于轻度损坏的石膏花饰采取就地修补法，把松动的石膏花饰 小心地取下，整理清洁后，重新安装；对于基层损坏的石膏花饰也应小心取下， 待基层修补后再重新安装。 石膏花饰的重新翻制：对已经严重缺损或失落的石膏花饰须进行重塑。首先选定 实样，然后清除样品上已老化的涂料及油漆，石膏花饰中缺棱掉边部位采用石膏 修补，根据实样再制作阴模，阴模浇制后可翻制石膏花饰。重塑过程应严格按规 范操作，重铸的花饰应花纹清晰、光洁、完整。 石膏花饰的安装：较小的花饰可采取粘贴法，较大的花饰应采取自攻螺丝固定法， 在安装过程中，应注意保护花饰，穿孔处应仔细修补，不留痕迹。 石膏花饰应安装牢固不松动。修补、添配的花饰应与原样基本一致，无裂缝、无 缺棱和掉角等缺陷。 石膏花饰表面和基层应洁净无污染，图案清晰。接缝严密，边、角不遗漏。 （四）铅条镶嵌花玻璃窗修缮（四）铅条镶嵌花玻璃窗修缮 1 1、铅条镶嵌花玻璃窗修复原则铅条镶嵌花玻璃窗修复原则 铅条彩色玻璃分布情况：六层 601 门口走廊窗 铅条彩色玻璃材质分析：铅条：宽度在 8-10mm，性质较软。玻璃：彩色玻璃。 铅条彩色玻璃构件的修复总体要求：由于现状破损情况在可接受范围内，采取保留 的态度。在施工前应对彩色玻璃做必要的保护，避免在施工中受损。 2 2、铅条镶嵌花玻璃窗修复铅条镶嵌花玻璃窗修复 修缮材料及工具：H 型铅条、彩色玻璃、焊锡、电烙铁、各种规格小锉刀、玻璃划 刀、双刃利剪、黑色硅胶。 基层：新做铅条彩色玻璃需按尺寸要求，先完成框架制作；修复则尽可能利用原有 框架，若存在严重锈蚀需首先进行修理焊接及矫正工作。 安装施工过程：按尺寸要求设计图案，修复时若有部分图案无法复原，则需结合残 存部分进行设计。图案至少一式两份。将其中一份涂上颜色。在上色过程中，应尽 量考虑到已有彩色玻璃的颜色种类，将色块编号便于查找。将一份图纸色块用双刃 剪刀剪下，另一份图纸务必保持完整，以便过程中随时对照。按编号色块的形状和 欢迎下载 颜色，将彩色玻璃加工至同样形状。将外框架放平，在框内将 H 形铅条按设计图样 弯成图案一边弯一边将彩色玻璃块嵌入，直至全部完成。H 形铅条与框架搭接处以 及铅条线条搭接处均用焊锡双面焊接。在玻璃与 H 形铅条缝隙处双面打上黑色硅胶。 视框架大小，在框架反面焊上若干扁铁或圆钢，将整块图案用细铁丝扎牢固定，焊 接处锉平。 质量要求：图案工整、颜色艳丽丰富。铅条彩色玻璃稳定牢固，用手轻推不动。铅 条搭接处节点不漏焊、不漏锉。彩色玻璃镶嵌在 H 形铅条槽内，双面均不露边。黑 色硅胶双面嵌缝缝隙均匀一致。局部修复的铅条彩色玻璃应与原物在色彩、效果上 一致，远观无明显差异。 拆换玻璃要点：拆换玻璃，应先铲掉旧油灰，拆下木压或铅条等，再拆落玻璃，清 净裁口或槽内的灰尘和残渣等。油灰松动、脱落，应清除老旧油灰，清净裁口，将 H 型铅条与彩色玻璃压紧，铅条定型后马上用焊锡焊好固定，如有缝隙选用白硅胶 挤紧压密玻璃，整体应衔接紧密、平顺、牢固。 铅条镶嵌彩色玻璃施工要点：对完好无损的铅条镶嵌彩色玻璃，应仔细检查，发现 有明显缺损的焊缝进行补强，保证其牢固。修补采用的 H 形铅条，应与旧有铅条 形状、规格一致。严重缺损的铅条镶嵌彩色玻璃，应结合残存部分进行现场设计。 设计的方案应经相关部门认可后方能施工。 六、六、屋顶修缮及改造施工方案屋顶修缮及改造施工方案 屋面修缮应避开台风季节，在屋面拆除前应做好临时防御措施。用 PVC 基板、钢 管搭设临时遮雨棚，与外墙脚手架连接固定。屋面防水作业施工完成后及时拆除。 1 1、防水卷材铺设防水卷材铺设 防水卷材施工工艺流程：基层表面清理涂刷基层处理剂节点附加增强处理 定位、弹线、试铺铺贴卷材收头处理、节点密封清理、检查、修整保护层施 工。 防水层施工时，应先做好阴阳角、透气管等节点、附加层和屋面排水比较集中部 位的处理，大面积防水层由屋面最低标高处向上施工。在女儿墙边防水层就向上 翻起，25cm-30cm，并全部用粘结剂粘牢，不得有缝隙。女儿墙基层、粉刷重做而 且平整光滑。老虎窗天沟考虑用白铁泛水。 翻新前应对相关部位做全面的遮蔽保护，以防止大风的水侵害。 欢迎下载 2 2、屋顶新做玻璃天棚屋顶新做玻璃天棚 施工顺序：测量放线主次龙骨装配紧固件安装安装次龙骨安装玻璃密封 条、卡安装幕墙玻璃镶嵌密封条安装玻璃幕墙铝盖条清扫验收、交工 3 3、屋顶钢结构金属百叶遮罩屋顶钢结构金属百叶遮罩 施工顺序：后埋件施工钢结构成品金属百叶安装 4 4、屋顶新做玻璃栏板屋顶新做玻璃栏板 施工顺序：弹线复核预埋件位置安装清理 5 5、屋面平面防腐木地坪铺设屋面平面防腐木地坪铺设 施工顺序：测量放线木格栅防腐木地坪 七、七、特殊气象条件下拟采取的施工措施特殊气象条件下拟采取的施工措施 1 1、雨期施工措施雨期施工措施 装修用材料要求入库存放、随用随领，防止受潮变质。 雨季装修施工精心组织，合理安排雨季装修施工。按照晴、雨、内、外相结合 的原则安排施工，晴天多做涉外装修，雨天做内装修。每天要收听天气预报， 确认无雨后方可进行施工。雨天室内工作时，应避免操作人员将泥水带入室内 造成污染。一旦污染楼地面应及时清理。 室内木作、油漆及精装修在雨季施工时，其室外门窗采取封闭措施，防止雨水 淋湿浸泡。 施工现场用配电箱要加盖防雨篷布。机电设备的电闸要采取防雨、防潮措施， 并安装接地保护装置，以防漏电、触电，防止雨水进入漏电开关，造成短路。 机动配电箱设防雨措施，漏电保护装置要安全可靠。 现场所有用电设备，闸箱、输电线路进行安装时均考虑防潮措施，并符合用电 安全规则，保证雨季安全用电。对保温材料、风管等的堆场要加强检查，防止 漏水，对其它精密仪表要加强防护，避免损坏，影响精度。 2 2、防台风施工措施防台风施工措施 安排落实专用防台、防汛物资，放在专用仓库内备用，不得挪作他用。防台、防 汛期间，每天安排不少于 2 人轮流值班，发现险情及时上报，并组织力量及时抢救。 在台风来临之前应对脚手、井架等加强安全检查，确保附墙与缆风绳安全牢固，必要 时要加缆风绳临时固定。清除顶层施工面的可能被大风吹落的物件。台风来临时应停 止一切工作。 欢迎下载 3 3、夏季高温施工夏季高温施工措施措施 夏季应做好防暑降温工作，合理安排休息时间。应避免中午施工。合理调整施工 作业时间。夏季温度高，水分蒸发快，为保证水泥水化充分及防止干缩裂缝，在砼浇 筑后 8 小时内覆盖并浇水养护，时间大于等于 4 天。在夏季施工时，砌筑用的砖要充 分浇水润湿，砂浆随拌随用，夏季由于温度高，应提高砂浆的保水性、和易性，对砌 完的墙体，待其砂浆初凝后应在墙上浇水养护。 第六章、第六章、施工进度计划及协调保证措施施工进度计划及协调保证措施 一、一、施工工期及计划开、竣工日期施工工期及计划开、竣工日期 本工程计划工期为 178 日历天。计划 2012 年 月 日开工， 年 月 日竣工。 （详见附件施工形象进度表） 二、二、工期的保证措施工期的保证措施 1 1、保证工期的总体安排保证工期的总体安排 1.1 施工准备 施工准备做得好可使施工很顺利地进入正常施工，减少磨合期，其中包括临时水 电设计与布设、现场平面布置、现场测量放线、水准点复核，施工前重新编制详细的 施工组织设计，做好图纸会审与技术交底，组织工程技术人员，编制施工预算和工料 分析，在此基础上做好各种材料的供应与采购计划。 1.2 强化施工组织 本工程各种专业施工队伍多，为了确保按时完工，各分部需组织流水交叉施工， 施工中分施工区分别组织施工。定期召开生产例会，由工长、工长以上的管理人员参 加，特殊情况可以使参加人员范围扩大到班组长。生产例会主要通报并完成以下内容： 工程合同和里程碑计划以及劳动力，材料、机具、设备计划的执行情况； 装修与安装工程之间的交叉配合； 工序产品质量情况检查总结，防止不合格的工序产品进入下道工序，减少不必 要的返工、延误工期。 1.3 加大设备投入 机械设备是现代化施工的保障，施工中计划投入足够的设备。 （详见“主要施工机 具和检测试验设备计划” ） 1.4 选用高素质劳动队伍 欢迎下载 有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高的施工队伍上岗操作， 以确保工程工期目标的顺利实现。 1.5 保质保量供应材料 施工中根据施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程材料需用量计划， 作为备料、供料和确定仓库与堆场面积及组织运输的依据。按材料计划做好材料的订 货和采购工作。按进度计划进场，并作好发放与保管工作。 2 2、保证工期的组织管理措施保证工期的组织管理措施 做好施工准备， 经理部对本项目人、材、机按照项目法管理的要求实行统一组 织，统一计划，统一管理，统一协调，充分发挥各职能部门、各岗位人员职能 作用，认真履行管理职责，确保本项目工期目标的顺利实现。 为了合理安排劳动力、组织材料供应和优化资金使用，在施工中，进行合理分 段，进行分段流水施工。 实行进度计划的有效动态管理控制，编制月、周施工计划，并根据现场具体情 况及时调整、优化计划，使周、月、计划更具有现实性。 建立工程例会及专题会议制度，每周召开一次工程协调会，每月召开一次现场 协调会，加强信息反馈，同时根据现场的实际需要召开不定期的专题会议，对 施工中的各种问题做到随时发现、随时解决，同时相应地调整阶段性计划，保 证工期不被延误。 保证施工质量，提高施工效率，做好成品保护措施，减少不必要的返工、返修 浪费，加快施工进度。 科学管理、合理组织、精心安排。对物资采购，技术措施编制、交底、施工安 排、检查验收等系列工作应做到有条不紊，合理有序。 三、三、赶工时的应急措施赶工时的应急措施 在施工中发生事故或因设计方案重大变动等突发事件的发生，努力在最短的时间 处理解决，并根据需要增加施工管理人员、施工人员、设备机械的配备，采取一系列 赶工措施，确保按时完工。根据进度拖延的原因分析，通常从如下几个方面采取措施： 对引起进度拖延的原因采取措施，消除或降低