二手房交易合同

二手房屋买卖合同销售人员(甲): (以下简称甲)身份证号码：购房者(乙): (以下简称乙)身份证号码：中介人(丙方):总则甲方自愿将本合同第一条所述的房屋销售给乙方。 乙方充分了解该房子，现场查房，自愿购买。 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市有关地方性法规的规定，在合法平等互信的基础上缔结并共同遵守本合同。 甲、乙、丙三方应当按照本合同约定，完成本合同第一条所述的房屋转让相关法律程序，最终实现双方买卖房屋的目的。第一条，房屋基本情况1、甲方拟出售的房屋，该房屋位于甲方于年月日向公司(以下简称开发者)购买的商品房中，商品房买卖合同号：合同约定建筑面积平方米(其中建筑面积平方米，公摊平方米)，购买总价格人民币整，住宅用途为住宅经营土地房屋门票第二条、成交价格及有关费用成交价格人民币整(小写：元)2、相关费用：1 )、经甲、乙双方约定，甲方产权转交乙方产权时，处理产权变更时产生的相关费用由乙方独自承担(甲、乙双方约定的情况除外)。 (过户的一切费用标准以产权过户当日的国家政策规定为准)2 )、本合同签订之日，乙方按与丙方约定的代理产权超额收费标准向丙方支付代理服务费。 乙方对应人民币整(小写：元) (本合同签订后，不退还代理服务费)。3 )自签订本合同之日起，甲、乙双方任一方责任无法实际履行本合同时，责任人承担甲、乙双方应支付给丙方的所有信息服务费人民币整(小写：元)。4 )、甲方在房屋实体交给乙方的同时，必须清算以前发生的水、电、气、闭路、电话、单管、电梯及房地产交接时产生的相关费用。 甲方应立即与乙方合作办理住宅设施(五通)有关手续。 房屋实体交给乙方之日，甲方结算上述费用手续后，发生的上述水、电、气、闭路、电话、单管、电梯相关费用由乙方承担。第三条、收费承诺、交付期限和办理户口。1、按银行贷款支付1 )、甲、乙双方约定年月日将住宅订金人民币壹万元整(小写：元)交给甲。 从甲方领取住宅预约金之日起至乙方之日止，不得将住宅转卖给第三者。 在支付购房费用时，认购金成为购房费用。2 )、甲乙双方约定每年月日向该家购买者支付人民币整(小写：元)，甲方收到购买者首次支付时，将该商品购买合同、发票、收据等原始关系税务发票交给乙方，同时将甲方与开发者签订的购房合同书的所有权利交给乙方，乙方享有所有权3 )、自甲乙双方正式提交住房之日起，乙方有责任向该住房贷款账户支付贷款和利息(根据银行实际发票)，当住房管理局提交该住房的正式证明书时，甲乙双方将积极协助丙方办理该住房的所有权和房地产转移手续。4 )、甲乙双方通过户口前，因办理银行解冻手续而产生的违约金，费用由甲方承担。第四条，甲方的权利和义务1、权利：甲方签订本协议后，有权按约收乙方购买货款。2、义务：1 )、甲方应以诚信守信的原则，确保本协议涉及的房屋有合法完善的权利手续。2 )、签订本协议后，甲方不得有处置该不动产的行为。 不限于抵押、租赁、销售他人等。 同时，甲方应保证出售的房地产没有任何物权缺陷、质量缺陷。 司法机关的审查、冻结、拍卖、没收和已属于公告拆迁范围，包括但不限于执行拆迁等其他限制交易的情况。3 )、甲方应保证委托的房屋权利真实、合法、交易程序完善。 同时，甲方在收到乙方支付的购房首次支付之日，甲方应当向乙方保管原购房合同和房价的交付证明书、权利税收据及其他交易所需资料，保证提供的上述资料、个人资料是真实、合法的。4 )、乙方以贷款方式购买住宅时，甲方提供完整的手续，与乙方合作办理与贷款相关的手续。 因甲方原因贷款手续不顺利的，由甲方负责。5 )、甲方得知该商品房产票可正式处理时，应在十日内通知乙方双方，及时办理乙方和该房屋权利人的户籍手续。6 )、甲方与乙方办理产权转让手续后，必须在30天内转移户口。第五条，乙方的权利和义务1、权利：乙方有权向甲方出示房屋权利人的相关手续，并有权充分协助甲方、丙方处理相关事项。 取得本协议所交易的不动产，对该不动产有完全的物权处分权。2、义务：1 )、乙方按协议约定支付甲方和权利人户口手续和住房费。2 )、乙方应保证提供的个人资料真实合法。 有虚假自发责任的；第6条，丙方的权利和义务1、权利：一、丙方在甲、乙双方签订本协议时，收取有关房屋的服务费。2 )、丙方有权甲、乙双方按约定履行本协议。三、丙方是房屋销售证人，房屋销售与本合同签订情况不符的，有权参与追究有关责任。2、义务：1 )、丙方在甲、乙方发生纠纷时，必须协助甲、乙双方解决纠纷。2 )、丙方协助甲、乙双方签订本合同和房地产交接。3 )、丙方作为户籍手续的代理人，应关注该商社产权证书的发行时间，在该商社产权证书发行后立即通知乙方，协助甲、乙双方完成权利人的相关手续。4 )、丙方为甲乙双方提供以下服务： 提供真实有效合同信息的合同介绍人和作为中介人的法律咨询，协助制定合同，协助签订合同，办理或代理指导交通办公室、过户及贷款等手续，为签订和履行住房买卖合同提供方便。第7条，违约责任1、甲乙双方保持联系，因特殊原因交换联系人时，应首先通知对方，以免给双方带来困惑。 影响本合同的正常履行2、甲、乙双方自签订本合同之日起至完成该房屋交易程序之日止，自觉遵守本合同约定的事项，约定在本合同协议中履行双方的权利和义务。 如一方未按本合同约定的内容履行，违约人将向违约人支付房屋成交价格两倍的违约金。 严重违约或根本违约的，违约人应当另外向违约人承担违约金。3 .甲方违反合同的，乙方重新装修房屋的，甲方需要向乙方追加支付赔偿。第8条，免责条款在履行本合同过程中国家节日影响有关手续的，办理手续的时间顺延。 因不可抗力等双方过失因素无法实际履行本合同的，双方互不承担相应的法律责任。 不仅是自然灾害，包括他人人为破坏房屋在内的住宅交易主管部门在受理变更登记之前，政府等有关部门的拆迁、改造法律、法规、政策发生变更，本协议无法全面履行的情况，以及因履行本协议而发生的任何争论，丙方如不能协助甲方、乙方双方协商解决的，可以根据法律本合同一式叁分，由第三方或第三方代理人签字盖章或盖章时生效。 甲、乙、丙各有一份，具有同等