商业地产招商计划书

商业房地产投资计划一.项目简介：温州的商业性是江苏本洪住宅有限公司出资建设的，该公司的重点项目周永温州的商业性位于以南京语言花园为名的朱永市，周永市政府于2004年进行算命项目，占地200英亩，位于西环路与104国道的交汇处。辐射南京首都圈经济圈是周边地区最大规模的专业建筑材料、硬件机电批发市场。该项目投资2亿多韩元，建筑面积近70000平方米，商场面积80000平方米，仓库面积35000平方米。二.产品定位优势：温州的商业性坚持市场第一，以产业为主，以物流为基础，建设这个市场的集群经济、板经济、名牌经济，其建设遵循当今商业流通中大流行的趋势，也符合该政府大规模民间经济发展的要求，其高起点的位置、计划、超前的建设理念、长期的经营思想融为这个地区的一个，品牌化，长期的经营思想。科学地规划、整合了陶瓷、石漆、灯具家具、木制品、移动门柜、硬件低压电钻产业交易区等事业项目、句容建材装饰、硬件电气和机械消费市场，进行了有效的管理运营。另外，还具备了工商、技术监、金融、供水、供电等服务设施，以及教育、餐饮、网络等服务设施。温州商贸城是集贸易、仓储物流、科技服务、信息交换为一体的科技商务城、文化城、信息城。三.交通概述：本在西环路和104国道的交界处。到达朱容市中心的距离只有1.2公里。项目入口有公共汽车2路10路公共汽车，平均10分钟1班直达市区。该项目距南京江宁区20分钟车程，距南京市中心40分钟车程。四。风暴分析：1，S优势(1)地段距句容市中心只有1.2公里，计划物流商业区在大规模主题建筑材料市场中的地位和位置突出。(2)在交通项目内，公共汽车2路公共汽车10分1班进城，10路车距项目只有5分钟的路程。(3)口碑项目是九龙市政府投资招商项目，2005年10大民营企业，2006年消费者信任企业。(4)财产项目占地200英亩，该项目投资2亿元以上，建筑面积近70000平方米，商业街面积达80000平方米，储存面积达35000平方米。是句容市最大的建筑材料家具批发及零售市场。(5) 有自动扶梯，6500平米的大型停车位，24米宽的中央绿地，便利设施齐全。(6)品牌企业第一期，第二阶段成功引进的马可波罗瓷砖、冠军陶瓷、长颈鹿床垫、战友家具、黄明太阳柱用枪流通、西丸龙专卖店加博利油漆文具用品英勇、强大的品牌影响力。2、W不利(1)早期的末代商业市场不成熟，给投资者带来了担忧。(2)文章龙口建筑材料市场在文章龙仁的心中已经产生了一定的知名度，因此目前新市场需要以一定的周期进行耕种。(3)项目林104国道，交通快，人流受阻，人气聚集和商场的形成。(4)项目位于主用区外，区域商业网分布少，工作气氛不足。3、O机会(1)经济因素股市低迷、证券市场低迷、银行存款利率过低，有效投资渠道狭窄；相反，随着存款馀额逐年增加，很多馀裕资金找不到能产生好收益的投资方式。(2)由于政策因素国家宏观经济调控差池，房价持续上涨，给投资者带来了商机。(3)随着市场因素经济的复苏，人均收入大幅增加，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增加，商业产业蓬勃发展，商业房地产开发前景也越来越好。(4)地区开发本地区由政府策划为商务物流区，本项目符合该地区的发展，并有意在附近政府建设大量廉价住宅，增加了本地区的人力物力。(5)目前基于产权的商家促销模式可以满足大量中小投资者的投资欲望。4，T威胁(1)国家有关法律法规明文规定“禁止转租”，而产权型商家促销模式应向投资者承诺转租。(2)工商委员会和广告法禁止对回扣、返还承诺等进行宣传，防止该项目在宣传时将信息传达到位。(3)目前，由于国家对房地产发展过热的不断控制，银行利率没有一致提高。(4)由于很难吸引投资，如果开业时很多商人不进去，商家经营就会出现问题，也会引发市场危机。(6)商业市场竞争激烈，经营困难，不能盈利或确保本钱，就很难摆脱这种沉重的负担，不能完全解决。V.9大卖点分析：，批次展望该项目位于政府规划的主要用西门中央商业圈本中心，周边规划大规模住宅小区，西门商务区将保留11万人口，今后的升值潜力是无限的。温州的商务城周围聚集了高级商务酒店、大中型住宅区，进行开发。大规模：总建筑面积近12万坪，是朱容市最大规模的建筑材料装饰市场。完整形式：硬件电气、陶瓷卫生、管道、木制品、照明、家具、油漆、石材等建筑材料家具齐全的市场规划；二楼的家具现在都招了。妥善存储：支持物流、餐饮、娱乐、商务、技术感、业务等，使所有者和客户享受更高的质量和更快的服务，有35000平方米的大存储空间。，方便停车：大型停车场6700平方米，解决常见市场停车难的问题，市场交通组织非常方便，面向未来。，强度开发：开发商近10年来拥有商业房地产开发、经营经验、丰富的资金实力，为市场长期繁荣提供最佳保护。，交通便利：距句容市中心800米，交通方便；与南京、镇江、丹阳等市外道路很方便。(尤其是南京首都圈)通过上海和南京高速、宁港高速、104国道等快速连接长三角经济圈。，中金促销：经营者投资巨额数千万元，在主容市及其下各主要乡镇振兴市场，带来消费者人潮，进行旺盛的市场经营。投入媒体：10多个户外广告，全年主要广播电台黄金时间，全年江苏广播电台电视，市内公共汽车车身广告，市场专用网站，多频短信平台，社区改造行情等。，优惠政策在此投资期间，租赁商店一年不出租；进入知名品牌，提供一年免费广告；地方税费和业务管理费按照城市最低标准征收。经营者的各种经营证据；为户口、入住、学校手续等个体户办理子女手续；帮助品牌经营者办理银行贷款手续，提供贷款保证。六。投资人员配置和工作责任分布：投资吸引总指挥(罗祖楚):主要负责投资吸引地图和检查投资副总裁(罗宗传):主要负责投资细则的实施监督和对客户协商交易投资吸引顾问(陈平):主要负责吸引投资时对项目情况的回答投资助理：主要负责投资时的合同签订和文件管理投资经理(刘勇):主要负责招商工作的招商引资负责人培训和一般客户协商。投资吸引专家： (李淑贞，日，王成，崔恒利，运动):主要负责吸引投资客户的接待、介绍、协商、手续、回访客户等工作。Vii .投资政策：商店租赁：1 .一期商店租赁0.8元/平美/日2.第二阶段商店租金0.8元/平美/天(租赁一年半)3.三期商店租金0.8元/平方米/天(租1年)仓库租赁： 1。仓库租金是0.3元/平米/天8.工作职责：投资留置部责任一、部门本位：1、组织和负责整个商场的投资工作，包括市场调查、市场分析、项目定位、信息收集、反馈、商品结构调整、各种促销和展示活动组织等。2、负责投资协商，开拓市场，完成领导指定的其他工作。二、主要功能：1、计划编制：编制部门本年度、月度地图工作计划；2、开展业务：部门收集有关本行业的信息，开展业务；3、规范化：对部门本职管理的业务组织，制定操作程序和管理制度。4、考勤：监督、检查、审查本部门管理的工作。5、数据管理：管理这些数据；6、工作调整：调整与公司各部门的关系；7、市场拓展：开展外国客户进行投资谈判。8、工作报告：向总经理提交部门工作报告。三、管理范围：部门本职管理的工作范围。四、工作要求：1、本部人员要严格遵守公司的各种规章制度。2、要经常深入市场基层，了解市场情况，收集信息，提出计划和实施策略；3.以客户服务为中心，以工作原则，高质量做好本职工作，提高公司整体经营服务水平。4.对于该本部要解决的问题，必须在当天内做出明确的答复。5、同事之间的分工不分家庭，分工不论责任，同心协力完成工作。投资经理：一、工作职责：1、执行领导指定的工作。2、负责投资项目计划和目标开发。3、根据投资计划和目标，制定相关投资业务计划，实施和实施各种投资方案，协商总部人员的整体客户联系和投资细节；4、建立和完善投资管理制度和实施规则；5、评价部门下属的工作绩效。6、评价各种投资方案的效果。7、定期向上级报告投资项目。8、定期进行市场调查，及时汇总报告。9、建立完整的投资数据库。二、领导责任：1、负责完成部门的工作目标；2、负责下属的工作质量、服务水平；3、对下属的整体行为准则、工作秩序和精神面貌负责。三、主要权力：1、对这个部门的工作有建议和领导。2、对本部门下属提出工作安排建议、任命和解雇建议的权限；3、对本部门下属人员，有管理、监督、检查、审查及罚款的建议权。投资监督官：一、工作职责：1、执行投资部门经理指定的所有任务。2、负责招商工作，执行可行的投资方案，联系客户，协商细节，负责各项投资细节。3、根据投资需求进行市场调查分析。4、建立客户信息数据库；5、向上级反馈信息。9.回应者问：一、公司文章1.本项目的开发企业和简介？答：江苏本宏住宅有限公司，该公司经营市场多年，实力雄厚，建材经验20年。2.这个项目的房地产开发有限公司有什么开发资质？营业时间是多长？答：第二资格。这个项目的房地产公司？你有那个管理经验吗？a:温州商贸城房地产公司。这个项目的业务管理公司？你有那个管理经验吗？答：改善到现有业务状态。这个项目的建设单位？工程监理公司？a:开发区建安工程，镇江半径监督公司。6.24小时投资热线答：05113354二、产品文章这个项目的名字是？政府对这个项目的评价。a:温州商务城。2005年被评为“10大”民营企业的本项目开发人员在市政府将本项目定为事业、税务等最大优惠项目。2、此项目的地理位置？a:句容市西环路与104国道交汇的西南角。这个项目的项目规模是多少？答：共200英亩，总建筑面积平方米(包括8万平方米的商店和35000平方米的仓库和加工区)。4、该项目的相关政府批准情况如何？(误诊)答：请参阅买方墙。这个项目有停车场吗？多大？停车收费吗？a:有6700平方米的停车场，至少两年内不收停车费。6、这个项目的国有土地使用年限是多长？答：40年。7、项目分几个阶段开发？目前投资的时间是什么时候？答：分为开发三个阶段，现在投资三个阶段。8、项目3什么时候开始，什么时候完工？答：07年10月至08年6月9、项目3阶段什么时候交付？项目交付什么时候起作用？答：建设项目于2008年8月8日提供，10、项目使用什么结构？建筑物的耐久性如何？地震图是多少？答：框架结构，良好的耐用性(50年)，7度。11、用什么材料区分？防水、防火、隔音效果怎么样？隔墙的厚度是多少？a:用防火防水材料分开，隔音效果很好。12、项目的主体外墙使用什么材质，使用什么颜色作为主色调？答：三色外部砖和局部涂层。橙色。13、项目3阶段提供的装饰标准是什么？答：外墙：瓷砖、油漆、内墙：油漆、天花板：油漆、楼板：水泥楼板、门窗：铝合金。这个项目有哪些消防设施？答：自动喷雾、消防栓、灭火器。15、项目商店的面积(包括共享面积)、棉幅、深度、楼层高度是多少？答：沿西环路两个商店的1层：4米；深度：24米；层：5.4米；内街商业街一楼开房：4米；深度：9米；层：4.6米，共20个；纵向两个商店：一楼开房：4米；深度：14米；楼层：高度为5.4米。16、项目内部主干道的宽度？次要主干道宽度？市场内南北道路的宽度？答：24米干线，12米干线，9米市场准入。项目的出口是多少？您在项目的哪个位置？a:如图所示，三个入口。18、对卖场装饰，市场有规范或要求吗？主人在改造过程中能改变内部结构吗？答：不能更改内部结构。改造需要经过营销部门的同意，外观统一。有仓库和加工工厂吗？是购买还是租赁？答：有35000平方米的仓库和加工厂，是租赁的。20、主人能直接把商场分成两层吗？答：是的。21，2004年政府重点项目，是否有可以证明或汇总报纸的相关文件，政府的合作程度如何？答：附上政府相关文件。22、项目的水、电、通讯是直接访问吗？一个家庭的票？店铺用电多少瓦？二相电还是三相电？水，电费征收