大冶湖生态新区核心区东区控制性详细规

大冶湖生态新区核心区（东区）控制性详细规划及园博园、奥体中心、生态展示馆选址方案规委会汇报,黄石市规划局广州市城市规划勘测设计研究院黄石市城市规划设计研究院2014年9月,规划编制过程,（1）现状调研与初步方案沟通2014年4月至5月，项目组启动现场踏勘、部门沟通等调研工作。此后重点就防洪排涝、竖向规划、重大公共设施选址、道路对接等关键问题咨询了专业部门意见，并与大冶湖核心区控规等相关规划进行对接，形成3个初步方案。（2）方案确定与初步成果编制2014年6月27日，与规划局进行三个初步方案汇报交流，局业务会明确了包括水系设计、体育中心、园博园用地规模及选址、滨湖大道线型、跨铁路通道数量及位置的选择、竖向设计等具体意见，并提出方案深化方向。2014年8月21日，与规划局就深化方案进行汇报，明确了片区总体定位、功能结构、用地布局、用地指标、交通组织、设施分布等核心内容。（3）部门意见征求与专家评审2014年8月31日规划局组织召开了专家评审会。专家组由来自武汉市规划研究院、湖北省城市规划设计研究院、华中科技大学、中国市政工程中南设计研究院等单位的专家组成。参加会议的还有市发改委、市交通运输局、市国土资源局、市水利局、市体育局、市市政公用局、黄石市众邦城市住房投资有限公司等部门领导。2014年9月上旬，规划局组织召开专家意见落实和近期建设协调会议，包括市建委、市交通运输局、市体育局、市卫生局、市商贸局、市文化局、开发区规划分局等涉及近期重大建设项目的相关部门参与了会议。,专家意见落实,（一）未落实。应当由黄石市规划局提供解决办法。（二）已落实。规划区主要为核心区西区的功能补充，以体育、居住等功能为主：规划区减少科研用地，将其调整为一类工业；调整商务公园区的用地布局，减少商业设施用地，适量增加商住混合用地。,（三）已落实。在保持原规划方案“四横三纵”主干道路网系统的前提下，将规划纵一路30m断面改为40m，体育中心东侧纵向道路24m断面改为40m，增强体育中心高峰车流的集中疏散能力。（四）已落实。整合公交首末站、三级客运站，集中布置于体育中心东侧，既节约用地，又能发挥非赛事时期的利用效率；增加环卫设施用地（垃圾转运站），独立占地；增加地面公共停车一处；（五）已落实。优化场地竖向设计，减少直接排入中心湖面的排水管道，设计通过生态廊道向中心湖面汇流；遵循高水高排、低水低排的设计原则，尊重场地地形特征，减少挖方量。,部门意见落实,（一）体育局已落实。（1）（2）原3000座网球馆改为2000座射击馆；（3）同意兴隆咀做水上运动（如皮划艇、赛龙舟等）；（二）园林局已落实。（1）已查并修改，表述错误；（2）对道路断面进行优化，在指引内容里增加相关建议；（3）规划区景观廊道多为城市道路分割，未有道路分隔处，建议在生管理单元内提出详细控制要求；（4）已增加体育中心周边道路的宽度，增强集中疏散功能；（三）市政局已落实。山南污水厂规模为8万吨/日。,（四）交通局已落实。（1）整合公交首末站、三级客运站，集中布置于体育中心东侧，既节约用地，又能发挥非赛事时期的利用效率；（2）增加相关说明，居住区、体育等公服设施远期按300m服务半径设置公交站；（3）取消有轨电车的设置；（4）调整BRT，线路，取消3号支线，2支线在体育中心东侧设置一个站点即可，远期考虑向东延伸，衔接5号线；（5）在慢行交通规划内增加游船码头和水上游览路线；（五）众邦公司已落实。建议配套设施布置在商务公园区，园博园赛后利用考虑在园博园内解决，主要考虑居住和配套商业设施，建议通过远期的控规调整来确定建设规模。,（六）建委已落实。（1）规划来考虑了东西区绿道的联系；（2）落实断面形式；（3）根据规划区及核心区西区路网结构特征，建议选择金城大道、庆洪路作为上跨道路；（4）增加建筑控制指引内容：鼓励采用绿色建筑技术；（5）增加垃圾收集站，规模120吨/日，占地面积不小于800；（七）发改委已落实。低碳指标引用国家相关标准，增强科学性、合理性、经济性（八）国土已落实。（1）修改近期建设中工业用地的规模；（2）结合国家级开发区的特征，以及规划区生态新区的规划目标，确定工业用地的平均容积率为1.5；,基地概述,区位特征：黄石、大冶城区之间核心区：13.4k汪仁西组团：8.7k自然特色：山湖之间、湖垸地区,汇报框架编制背景与思路发展目标与策略空间布局与专项规划实施与管控市政基础设施规划,Part1编制背景与思路,一、项目编制背景与思路,1.建设大冶湖生态新区提出,2013年4月30日，中共黄石十二届委员会第七次全体（扩大）会议，明确推进大冶湖生态新区建设，推动黄石中心城区与大冶、阳新对接融合。黄石市城市发展跨过黄荆山，挺近大冶湖时代。,2013年5月7月为突出高标准的规划引领，黄石市首次面向全球优秀设计单位发出邀请，组织大冶湖生态新区概念性总体规划及重点地区城市设计国际咨询。,2.大冶湖生态新区概念总规及核心区城市设计国际咨询,2014年4月控规编制启动，开展现状调研及基础资料整理；2014年5月区域交通格局与重大项目选址论证；2014年6月初步方案比选；2014年7月8月初步成果制作，征求水利等相关部门意见。,3.启动控规，落实概念，指导建设,岛屿方案,廊道方案,港湾方案,不足：1、园博会规模较小，偏长条形，可集中利用区域偏小。不足：1、缺乏与西区呼应。2、滨水带延续性不强。不足：1、园博会地块呈L型，两个板块之间的联系偏弱，流线较长。2、体育用地偏小。,特点：1、“一廊一岛三组团”2、充分利用东区朝外湖滨水区域布置园博会，景观视线良好。会后利用用地较独立。3、利用体育用地与园博会均临近环湖路和跨湖景观桥，有利于近期开发建设。特点：1、“一心一轴五组团”2、西侧滨水区通过轴线组织景观核心与滨水空间，和西区遥相呼应。3、东侧滨水区利用水系绿廊切分形成康体养生为主题的港湾。,特点：1、“一心三岛”，呼应西区CBD岛的圆形构图模式，活化滨水空间，强调滨水景观带的延续性。2、蓝绿相融，突显东板块特色旅游、康体娱乐、生态宜居的功能定位。3、规划门户岛，形成与景观桥一体的立体城市形象。,30公顷,54公顷,46公顷,特点不足体育中心园博会,14,初步方案比选,二、控规编制关注重点,区域对接关注区域职能培育及协调对接生态优先关注生态理念落地与指标构建管控实施关注规划建设支撑与实施管控,三、技术路线与特色,Part2发展目标与策略,一、上位规划综述,黄石市城市总体规划（2001-2020）,用地发展方向：黄石城区空间拓展主导方向为沿武九铁路和106（316）国道轴线向南发展。空间结构：黄石城区和大冶城区相向对接发展，形成南北向的生活发展轴线和东西向的生产发展轴线，组成“十”字型功能骨架。,01版总规即确定了城市空间拓展的主导方向为向南发展,黄石市城市总体规划（2001-2020）（2013年修改）,为强化区域统筹，将黄石、大冶及鄂州花湖、浠水散花纳入都市协调区，构建“一脊两翼”的总体空间结构。进一步强化黄石、大冶城市相向对接发展趋势，打造南北向的综合服务功能脊。沿东部的长江黄金水道和西部对接武汉的交通廊道重点集聚产业功能，形成东西两翼的区域性产业集聚带。,汪仁西组团是大黄石新的城市核心的重要组成,城市空间拓展的重点地区总规修改延续01版总规城市空间向南发展紧邻中心城区的重要地区在城市规划区范围，但不在总规修改确定的中心城区范围内靠近大冶湖的生态地区汪仁西组团的大冶湖沿岸为限制建设区，其余为适宜建设区,黄石市城市总体规划（2001-2020）（2013年修改）,大冶湖生态新区概念性总体规划,荆楚创智芯生态精工城,“一心八片，湖城相融”围绕大冶湖周边将打造8个不同功能特色和绿色经济发展模式的城市发展组团。包括三大综合组团、三大产业新城以及两大生态发展地区。,大冶湖生态新区概念性总体规划,中枢引擎组团大冶湖生态新区重要中枢，集中金融商贸、行政办公、综合服务等混合功能的城市会客厅。规划人口35万人汪仁西组团是以居住为主的乐活地区，成为大冶湖核心区的重要补充与配套。,大冶湖生态新区概念性总体规划,允许建设区,有条件建设区,汪仁西组团在土规中大部分为有条件建设区,黄石市土地利用总体规划（2006-2020）,汪仁镇总体规划（2012-2030）,人口规模：30万人用地规模：35平方公里,黄石黄金山新区控制性详细规划（二期）,人口规模：22万人用地规模：20.6平方公里,大黄石新的城市核心的重要组成；与大冶湖核心区功能互补发展的片区；生态特色鲜明的滨水乐活地区。,上位规划综述基本判断：,国内外案例：,二、生态城经验借鉴,（1）良好的生态本底,距离主城较近，生态敏感性高，发展空间大。,经验借鉴：绿色生态、多元功能、集约高效的地区,（2）产城融合的开发思路,相同的开发思路，产居结合，“以产带居”或者“以居促产”，产业筛选是成功的关键。（3）综合性的功能组织,预留可能的产业空间，综合发展办公、休闲、文化娱乐或科技研发等功能,（4）多元化的居住空间,为吸引人气，提供多元的住宅选择,（5）生态技术手段的应用,绿色、节能、环保、低碳、公共交通；,中央活力区,核心功能,总体定位,【体育运动】【休闲旅游】【产业研发】【生态住区】,未来规划区四大功能,四、发展规模,集体育运动、休闲旅游、产业研发、生态居住等功能于一体的乐活区安排7万居住人口提供6万个就业岗位,人口规模测算方法：上位规划分解,7万居住人口，提供6万个就业岗位,（1）根据大冶湖概规和黄石总规分解大冶湖概规中枢引擎组团35万人黄石总规黄金山组团+大冶湖核心区组团25万人另外黄金山工业园二期工业约3万人则汪仁西组团35-25-3=7万人,10万人,15万人,7万人,3万人,四、发展规模,人口规模测算方法：上位规划分解,（2）根据汪仁总规分解汪仁镇总规人口30万人其中镇区20万人，东部工业组团3万人则汪仁西组团40-30-3=7万人,7万人,20万人,3万人,四、发展规模,人口规模测算方法：根据用地开发强度校核,居住人口测算居住用地1.4平方公里，平均容积率1.7；商住用地0.22平方公里，平均容积率2.8，其中住宅建筑面积占总建筑面积的60%。因此住宅建筑面积总量为280万平方米，按人均居住建筑面积38平方米，则总居住人口为7万人。,四、发展规模,人口规模测算方法：根据用地开发强度校核,就业人口测算工业用地平均容积率1.0，就业人口1.1万人研发用地平均容积率1.5，就业人口2.7万人商业用地平均容积率2.0，就业人口2.4万人文化娱乐用地平均容积率1.0，就业人口0.07万人则总就业人口约为6万人,四、发展规模,（2）用地规模用地规模：870.35公顷城市建设用地规模：705.5公顷其他建设用地（园博园）：119.39公顷,四、发展规模,（园博园）,五.发展策略,区域协调策略生态优先策略集约发展策略低碳交通策略设施引领策略,规划研究范围从功能结构、土地利用、道路交通等三方面进行协调与对接。,区域协调策略,与核心区功能互补核心区中央商务区，提供品质更高、辐射能力更强、面向区域性的商业金融、商务办公、商贸服务等功能。汪仁西组团中央活力区，以环境导向下的体育休闲、科技研发、生态居住功能为主与黄金山工业园互动汪仁西组团利用良好的滨水生态环境，可承接黄金山工业园的高新科技产业、生产性服务、研发创新等功能。,中央商务区,中央活力区,区域协调策略,生态优先策略,（1）维育重要区域性生态安全格局（2）控制用地开发与保护的规模比例（3）将绿色生态理念进行指标转化与控制,集约发展策略,（1）构建功能复合的综合性中心（2）紧凑集约使用土地（3）混合、立体开发控制,低碳交通策略,（1）构建体系，强化接驳（2）公交优先，低碳出行（3）完善慢行，以人为本,设施引领策略,（1）以重大设施和活动为触媒带动地区发展（2）完善面向社区的公共服务设施配套（3）市政基础设施的优先预留与建设,Part3空间布局与专项,3.1基地现状分析,1.土地利用现状,规划范围：北至大棋路，南至大冶湖防洪堤，西至规划金城大道，东至庆洪路。面积：870.35公顷现状人口规模：2273人,大棋路,金城大道,庆洪路,指状低丘，湖垸连片,2.生态敏感度分析,2.生态敏感度分析,地形地貌分析,水系分析,汇水流域分析,坡度分析,高程分析高程范围在13.3-22.5米（黄海高程）之间，制高点为孙家村山尖。,坡度分析丘陵交汇的平原处坡度普遍在10%以下，北片丘陵地区的主要山头周边的坡度较大，局部超过了50%。,朝向分析核心区靠近大冶湖，水系丰富，背阳潮湿的地方生态物种相对丰富，对应的生态敏感程度从高到低依次为北西南平地。,2.生态敏感度分析,水安全性分析,洪水淹没分析大冶湖常水位15米；50年一遇洪水位19.6米；堤顶标高21.6米（以上均为黄海高程）,降水特征大冶湖流域多年平均降水量1439mm，降水量年内分配不均，4-10月降水量占全年的75.3%。,N,常水位:15m,50年洪水位：19.6m,A-A,13.5m,17.8m,20.6m,N,21.6m,B-B,13.2m,23.2m,常水位:15m,50年洪水位：19.6m,20.6m,C-C,20.6m,50年洪水位：16.6m,25.2m,18.2m,25.2m,17.2m,水安全性分析,水系径流分析核心区内两条汇水廊道向东南部湖垸地区汇集，汇入大冶湖。,水安全性分析,水系径流,现状水系,现状高程,生态敏感度分析结论,区内为独立的排水分区，其自然水系径流为西北至东南汇入大冶湖；高程呈现三级台地特征，第二级可承担调蓄功能。现状基地中部与西南部大面积水系可作为调蓄水体的基础。,3.山水格局分析,白塔岩400米,大箕山750米,黄獭山177米,黄皮山208米,大箕山750米,黄獭山177米,黄皮山208米,视点A,B,A,360米,白塔岩400米,360米,视点B,4.道路交通分析,（1）现状道路交通情况除基地北侧大棋路，基本为乡道、村道,3.2设计理念与总体布局,设计原则：功能复合多样性，保持片区合理的职住关系；空间差异化，以核心区为主，汪仁西组团为次的关系；坚持自然和人工50/50的理念，保留适度比例的自然生态湿地；延续核心区生态组团式的布局模式，控制生态廊道；重视滨水界面的利用。在设计原则的指引下，提出“岛屿”、“廊道”、“港湾”三个设计方案进行比选。,1、设计理念,2、方案比选,岛屿方案,廊道方案,港湾方案,不足：1、园博会规模较小，偏长条形，可集中利用区域偏小。不足：1、缺乏与核心区呼应。2、滨水带延续性不强。不足：1、园博会地块呈L型，两个板块之间的联系偏弱，流线较长。2、体育用地偏小。,特点：1、“一廊一岛三组团”2、充分利用基地朝外湖滨水区域布置园博会，景观视线良好。会后利用用地较独立。3、利用体育用地与园博会均临近环湖路和跨湖景观桥，有利于近期开发建设。特点：1、“一心一轴五组团”2、西侧滨水区通过轴线组织景观核心与滨水空间，和核心区遥相呼应。3、东侧滨水区利用水系绿廊切分形成康体养生为主题的港湾。,特点：1、“一心三岛”，呼应核心区CBD岛的圆形构图模式，活化滨水空间，强调滨水景观带的延续性。2、蓝绿相融，突显东板块特色旅游、康体娱乐、生态宜居的功能定位。3、规划门户岛，形成与景观桥一体的立体城市形象。,30公顷,54公顷,46公顷,特点不足体育中心园博会,137公顷,174公顷,124公顷,3、规划结构,“一核一环、一带五区多廊道”一核：以一场三馆为主体功能，配套体育学校、体育公园、全民健身公园等功能，组成健康活力核；一环：依托片区生活性主干道连接各功能组团的综合服务中心，打造中央活力区的活力环，六心：各功能片区的综合服务中心，包括四个社区服务中心，一个城市综合服务中心，一个园艺博览中心；一带：临大冶湖的滨水岸线，结合沿湖设置的标志性建筑、城市广场、湿地公园、休闲绿地、园博园共同构成的滨湖休闲景观带；五区：三个居住社区、一个产业区、一个城市服务区；多廊道：结合基地现状山水要素，预留多个绿色廊道，融入城市整体的生态框架。,4、土地利用,（1）土地利用规划用地布局特征：以健康活力核，带动周边片区的开发；居住社区充分利用周边环境资源布局；其他服务设施主要集中于商务公园区，延续核心区核心区沿滨水一带布置商务商业服务的格局,（2）主要技术经济指标,总用地规模：870.35公顷；建设用地规模：705.52公顷，其中居住用地164公顷，占城市建设用地的23%；公园绿地161公顷，占城市建设用地的23%;公共管理与公共服务设施用地88公顷，占城市建设用地的13%；城市道路用地96公顷，占城市建设用地的14%；,（3）用地衔接组团式结构的延续，内聚式结构的区别层级功能的延续道路的衔接重大设施的统筹布局,（4）村庄安置规划村庄人口约696户2273人，村民房屋总建筑面积22万平方米。另外涉及拆迁的冶钢农场人口200人。根据黄石村庄拆迁安置的相关规定，按建筑面积拆一补一的方式进行返还，需要返还16万平方米的住宅建筑面积，按平均1.8的容积率计算，需要返还安置用地约8.9公顷。,5、功能分区,体育活力区园博乐活区商务公园区产业研发区滨湖居住区生态居住区滨水居住区,设置标准区域性体育活动中心，黄石市的市级体育设施集聚区。主要承担省级综合运动会以及全国性专项赛事、供日常群众性体育运动、训练活动需求。,配置内容与规模体育中心58公顷(870亩)体育场馆一场三馆（25.8公顷）市级体育场：国家乙级体育场，观众席40000个，用地面积16公顷，总建筑面积36000综合体育馆（以网球为主）：观众席8000个，用地面积4.5公顷游泳馆：观众席3000个，用地面积3.2公顷射击馆：2000座，用地面积2.1公顷体育学校用地面积6.4公顷体育公园黄石奥体公园（14.1公顷）附属绿地11.7公顷,体育活力区,商务酒店,园博会规划要点规划范围130公顷，净用地规模约119公顷；依托现有水系、公园等资源，突出生态主题；利用现代科技手法展现自身的城市形象，提升城市品质；强化会后利用，跳出以环境资源为导向的“园博公园”建设模式，建立以市场为导向的“旅游产业发展”建设模式,园博乐活区,会后利用示意,商务公园区,商务公园区规划要点健康、人性化、园林化的新型办公空间配置SOHO酒店式公寓，白领族小户型公寓，宜商宜居;特色商业街，营造核心区浓厚的文化、商业氛围；,滨水商业、酒店,特色商业街,商住社区,商住社区,商务办公,商务办公,娱乐康体,商务公园,产业研发区,产业研发区规划要点借鉴工业邻里的理念，以0.5平方公里为最小单位，配套建设健身公园、书报亭及小卖部以2.5平方公里为邻里单元，建设邻里中心。整个园区配套建设综合服务中心。,科技研发,产业园,配套服务设施,配套居住,研,产,居,滨水居住区,商住休闲区规划要点以居住为主要功能，结合片区中心绿地布置公共服务设施；以宜人的空间尺度，营造舒适的居住环境；,生态居住区,生态居住区规划要点依托核心区创智湖的良好生态、景观环境，打造高品质的居住社区；以多层居住建筑为主，注重公共空间的营造；,滨湖居住区,滨湖居住区规划要点依托滨湖景观资源、体育中心的带动作用，配置足量的服务设施，打造环境优美、舒适的居住社区；,6、开发强度,国内外典型案例研究,1）天津中新生态城,与公共服务中心级别成正比；与公共服务中心的距离成反比；六个开发强度控制区；以轨道交通站点为带动点，呈现圈层开发特征；借鉴意义大冶湖生态新城生态居住组团强度的分布及确定。,天津中新生态城开发强度分布图,城市主中心,城市次中心,城市次中心,国内外典型案例研究,2）长沙望城滨水新城,8个开发强度控制区；三个服务中心（一主两次），四个主题功能区，根据不同的功能定位，确定各功能区及核心区的开发强度；依托轨道交通站点，布置较高开发强度功能；借鉴意义大冶湖生态新城公共服务中心的布局选择、功能构成及开发强度强度的确定。,大泽湖片区鸟瞰图,6、开发强度,6、开发强度,规划建设总量615万平方米，毛容积率0.8（核心区1.2）其中居住用地平均净容积率1.7工业用地平均容积率1.0研发用地平均容积率1.5商业用地平均容积率2.0文化娱乐用地平均容积率1.0实行梯级分区控制，共分为七个开发强度控制分区：,3.3专项规划内容,黄石市城市总体规划（2001-2020）（2013年修改）,滨湖大道,3.3.1绿色交通与道路规划,（1）相关规划分析,核心区,汪仁西组团,汪仁,章山星城,黄金山开发区,西塞,黄石老城及花湖、团城山、下陆组团7395pcu/h,4218puc/h,8726puc/h,6813puc/h,4509puc/h,4168puc/h,4450puc/h,交通量,远期9处交叉口均应设置立体交叉,新区道路与山南铁路交叉口交通组织设计中交第二公路勘察设计研究院有限公司,绿色交通与道路规划,（1）相关规划分析,绿色交通与道路规划,对外道路分析,（2）道路系统规划,对外交通大棋路对接大棋路金城大道、滨湖大道、体育中心南侧经三路,大棋路,绿色交通与道路规划,新城大道,滨湖大道,宝山路,圣明路,水韵大道,金城大道,庆洪路,区域道路衔接,“四横、三纵”主干道系统四横大棋路、新城大道、经三路、滨湖大道三纵金城大道、经三路（新城大道以北段）、庆洪路,绿色交通与道路规划,道路系统结构,（3）公共交通,绿色交通与道路规划,规划目标强化公共交通优先战略，提升公交服务能力，支持低碳出行合理设计公交线网，布局公交站点，完善公交换乘系统通过公交线路快速联系尹家湖客运枢纽，并强化与黄石老城的联系规划内容沿大棋路、新城大道等形成公交客运走廊，设置BRT线路；沿滨湖大道开辟的公交线路同时要加入旅游观光功能，增强滨江线路的景观性特征。,2号线支线,3号线支线,绿色交通与道路规划,BRT线路及站点设置,绿色交通与道路规划,公共交通站点服务半径分析,绿色交通与道路规划,（4）道路断面设计,绿色交通与道路规划,道路断面设计,（5）交通设施规划,绿色交通与道路规划,设置三级汽车客运站1处，公交首末站2处,在体育公园设置1个独立用地的公共停车场，泊位数160个，总面积4785平方米。其他结合组团中心绿地，并考虑地下空间的开发进行配置，约2500个车位。,（6）慢行系统规划,绿色交通与道路规划,面向老城生活缺乏拓展空间,2、公共服务设施规划,公共服务设施规划,现状公共服务问题分析：规模不足，类型缺失！,(1)公服现状分析,（2）城市级别大型公共设施需求分析,黄石、大冶120万人口,城市发展的职能需求：面向生活服务：人口规模增加，需要高品质的文化、体育、医疗。面向生产服务：产业提旧纳新，需要紧密配套的生产性服务，商贸金融、会展等功能。城市拓展规模需求：根据城市公共设施规划规范今后黄石、大冶中心城区人口约120万人。相应需要文化类服务设施用地96公顷（图书、文化娱乐、展览等服务设施）两地现状总和不超过20公顷。相应需要体育类服务设施用地72公顷两地现状总和约15公顷。,公共服务设施规划,公共服务设施分为市、区级、居住区级、小区级三级。市、区级体育中心、园博园、城市综合服务区；,（3）公共设施布局规划,公共服务设施规划,公共服务设施规划,奥体中心,园博园,生态展示馆,设置标准区域性体育活动中心，黄石市的市级体育设施集聚区。主要承担省级综合运动会以及全国性专项赛事、供日常群众性体育运动、训练活动需求。,配置内容与规模体育中心58公顷(870亩)体育场馆一场三馆（25.8公顷）市级体育场：国家乙级体育场，观众席40000个，用地面积16公顷，总建筑面积36000综合体育馆（以网球为主）：观众席8000个，用地面积4.5公顷游泳馆：观众席3000个，用地面积3.2公顷射击馆：2000座，用地面积2.1公顷体育学校用地面积6.4公顷体育公园黄石奥体公园（14.1公顷）附属绿地11.7公顷,奥体中心,商务酒店,园博会规划要点规划范围130公顷，净用地规模约119公顷；依托现有水系、公园等资源，突出生态主题；利用现代科技手法展现自身的城市形象，提升城市品质；强化会后利用，跳出以环境资源为导向的“园博公园”建设模式，建立以市场为导向的“旅游产业发展”建设模式,园博园,会后利用示意,生态展示馆要点规划范围3.6公顷，约54亩；中型馆建筑面积400010000平方米，占地30008000平方米选址理由：与博物馆、图书馆、规划展示馆组和，构建新区综合文化中心,生态展示馆,社区级、小区级公共服务设施按照黄石市城市规划技术管理规定相关要求配置；结合社区绿地布局；,公共服务设施规划,3、生态绿地与水系规划,（1）区域生态格局,生态绿地与水系规划,生态廊道不同宽度及其承担功能,“一横一纵”两条水域型生态廊道，控制宽度为100300米。“两横两纵”四条交通型生态廊道，廊道控制宽度为60100米。,（2）生态廊道与绿地,湿地廊道：三条生态湿地廊道。利用湿地的地形高差，设置三级净水系统，实现对黄荆山及周边汇集雨水的自然净化，用为内部水系景观用水和绿化浇灌。在湿地廊道中增加生态监测设施和鸟类招引设施等生态设施，保障湿地生态系统的可持续发展。,生态湿地系统,生态绿地与水系规划,（2）生态廊道与绿地,通风廊道控制指标一览表,利用生态廊道，引入大冶湖湖面吹向城市的风，起到空气净化及降低城市热岛效应的作用。控制风廊两侧建筑体量、面宽与朝向，引导风向城市组团内部渗透。,通风廊道规划,生态绿地与水系规划,（2）生态廊道与绿地,体育公园,滨水公园,滨湖公园,湿地公园,园博园,公园分类依据用地布局特征，需求使用状况，合理划定公园绿地的功能特征和等级；,（2）生态廊道与绿地,生态绿地与水系规划,城市公园规划,4、城市景观规划,山水串联湖城辉映,（1）景观结构,城市景观规划,规划对建筑高度实行梯级分区控制，共分为七个开发高度控制分区。由中心向两侧递减的空间形态，形成与黄金山相呼应的天际线特征；沿湖地块建筑高度控制为由滨湖向活力核逐步递增的空间形态。最高建筑为活力核，即体育中心南侧酒店建筑，其高度不得超过180m。,（2）建筑高度控制,城市景观规划,（3）滨水城市天际线,5、低碳建设指引,强化用地混合开发，功能复合发展，控制拥有混合使用功能的街坊比例不低于50%鼓励使用地下空间，控制公共中心地下空间开发率不少于50%，并纳入地下空间容积率指标。,（1）集约混合开发控制,低碳建设指引,地下空间开发模式商务公园片区整体开发，立体商业街连接地块商场，共同形成充满活力的综合体。,下沉广场（立体商业衔接+综合体）,土地开发控制：采用开放、灵活的网络街坊结构，确立250m*250m的街坊尺寸，强调融合度和灵活性，实现街区内空间的多样性、混合使用，增强社区活跃度。,街坊尺度控制示意,1,1/2,1/3,1/4,适用于办公，商业街区,住宅街区或办公、商务、酒店,1,1/2,1/3,1/4,250m,125m,125m,适用于办公，商业街区,适用于公建设施或文化设施街区,80m,（2）街坊尺度控制,低碳建设指引,绿色社区规划建立了”基层社区(细胞)居住社区（邻里）综合片区”3级居住社区体系，规划3个综合片区，每个综合片区由2-3个邻里组成，每个邻里由4-5个细胞组成。形成“细胞中心-邻里中心”为主的社区公服体系，社区的中心以公共交通站点为核，周边布置公园、商业、公服等必要设施,（3）绿色社区布局,109,邻里（由若干细胞组成）居住社区,细胞基层社区,综合片区,5-8分钟内可达社区中心,综合性的社区中心：学校、商业、公园,10分钟步行生活圈,低碳建设指引,（4）生态管控指标体系,生态管控指标体系分为核心区总体管控指标和单元管控指标、地块管控指标三类总体指标是对整个核心区城市系统的土地利用、综合交通、公共服务设施、生态循环等方面进行的总体生态指标把控，在控制总体层面实现和落实。,总体管控指标一览表,低碳建设指引,开发单元管控指标一览表,生态单元管控指标一览表,单元指标是对规划管理单元层面交通、能源、水、固废等生态规划技术运用的指标定量及定性控制，单元管理图则实现和落实。,低碳建设指引,地块指标是对地块开发及单体建筑建设的生态技术进行的引导控制，对建筑设计、建筑环境、建筑节能、生态技术应用等进行定性定量的要求控制。通过地块图则进行落实。,低碳建设指引,Part4规划实施与管控,4.1开发建设时序,4.1.1.分期建设安排,一期：设施引领，快速启动园博园体育中心滨湖大道等道路工程二期：核心塑造，发展提升中央活力核，及新城大道沿线地块三期：区域联动，整体完善滨水商业、居住带，完善整体布局,4.1开发建设时序,4.1.2.近期启动片区,近期重点建设体育中心、园艺博览中心、部分产业，以TOD带动和SOD联动的方式，加快项目落实和建设，近期建设用地规模2.1平方公里,4.1开发建设时序,4.1.3道路设施建设,近期重点建设滨湖大道、新城大道等道路，总长度约13公里,4.2规划管控,4.2.1单元编码,依据黄石市控制性详细规划编制技术导则，单元编码为J09，建议对其范围进行调整。,4.2.2管控体系与单元划分,管控原则：管控体系分为“总体单元地块”三个层级为生态保护专项制定控制性指标体系和生态图则；兼顾近远期建设，设定弹性控制要求；9个开发管理单元5个生态管理单元,开发图则：通过优化管理指标，加强土地的混合使用和集约开发纳入建筑功能混合使用率、地下空间容积率等指标，加强对开发用地使用的有效控制细化城市四线，保障城市环境和基础设施安全通过细化红线、绿线、蓝线、黄线，控制必要的生态和基础设施用地，保障城市系统的高效运转。纳入重要竖向标高点控制，体现三维管控考虑中心区滨临大冶湖，防洪排涝问题凸显，规划建立三维的管控图则，将地形地貌、道路标高等纳入控制图则。,传统规划设计条件,用地性质图,地块规划条件,控制指标表,城市设计要点,单元/地块生态指标表,单元/地块控制指标表,地块规划条件,四线控制,用地性质图,大冶湖生态新区开发图则,4.2.3开发管理单元图则,开发管理单元图则由用地性质图、单元指标、生态指标等内容组成。,单元控制指标,生态控制指标,单元生态控制内容：土地集约利用、公共服务设施布局、绿色交通、生态环境保护、绿色社区、市政工程,开发管理单元地块图则由地块控制图、单元指标、地块指标、生态指标、道路断面、典型地坪剖切面等内容组成。,地块控制指标,生态控制指标,竖向控制图,地块生态控制内容：土地集约利用、绿色交通、生态环境保护、绿色社区、市政工程、绿色建筑,生态图则分级划定蓝线，建立水生态修复的管控体系60米宽以上的水系作为强制性控制线，不得随意改变走向，蓝线内不得进行开发建设；20米宽以下的水系可作为指导性控制线。纳入竖向控制的三维管控图则规划建立三维的管控图则，将地形地貌、道路标高等纳入控制图则。,4.2.4生态管理单元图则,生态管理单元图则由生态用地控制图、单元指标、生态指标、典型生态剖切面等内容组成。,生态单元控制内容：生态系统、环境质量、设施管理、低冲击开发,Part5市政基础设施规划,1.竖向规划,（1）现状地形地貌,N,常水位:15m,50年洪水位：19.6m,A-A,13.5m,17.8m,20.6m,N,21.6m,B-B,13.2m,23.2m,常水位:15m,50年洪水位：19.6m,20.6m,C-C,20.6m,50年洪水位：16.6m,25.2m,18.2m,25.2m,17.2m,（2）洪水淹没分析大冶湖常水位15米。50年一遇洪水位19.6米（黄海高程）主汛期水位16.6（黄海高程）,规划目标：通过对规划区自然地形的改造和平整，选择合理的设计标高，确定适当的坡度，平衡土石方，满足建设过程中用地、道路交通、地面排水、防洪排涝、工程管线敷设及建筑布置和景观等方面的综合要求。使各项建设在平面上统一和谐、竖向上相互协调。规划原则:1）根据地形条件，用地布局确定经济、便捷的道路系统和道路断面形式。2）符合人与车交通分行，机动车与非机动车交通分道的要求。3）有利于地块划分，建筑群体布置以及各地块交通出入口的组织。4）满足地下管线的埋设要求；5）结合城市景观设计，道路选线以及控制点的标高的设计，尽可能的减少工程土方。6）道路坡度的控制根据按国家道路纵坡设计规范，尽量保证道路纵坡坡度大于0.2%，小于3.0%，综合考虑自然地形多鱼塘和稻田，规划控制最大纵坡坡度不高于3%。其它道路小于0.3%，应设锯齿型边沟或采用其它工程措施。,场地竖向规划,结合用地布局，以生态港渠、滨湖大道和后备港为分界，将规划区分成了A、B、C和D区（园博园用地）四个部分。规划根据每个部分的主导用地和功能定位，结合每个部分的地形地势设计道路和场地的高程关系。,场地竖向规划,1、以A26路南延段，大冶湖堤，滨湖大道构成防洪圈，标高控制在26.0m。（50年一遇的洪水水位）2、中央景观带水位控制在15.0。（大冶湖多年常水位）3、中央景观带南北两侧建设用地最低标高控制在16.5m以上。4、为减少填方量，园博园用地标高控制在1415.0之间。5、道路最大纵坡不高于3%，路堤结合的路段可采用锯齿型边沟或采用其它工程措施。6、绿化带竖向设计结合景观要求，采用下凹式设计，即能减少填方量，又可以蓄滞雨水。,A区,B区,c区,D区,A,A,B,B,C,C,D,D,AA断面,BB断面,CC断面,DD断面,2.给水工程规划,用水量预测采用单位用地用水指标法预测和人口指标法进行预测，本规划区日平均用水量为3.91万吨。水源近期由黄金山1#加压站向本规划区供水，远期再从黄金山2#加压站引入，形成双水源，从而保证整个核心区的供水安全。（黄金山1#加压站现状规模为10万吨/日，远期扩建至15万吨/日；黄金山2#加压站现状规模为3万吨/日，远期扩建至8万吨/日；）管网系统：按最终规模及供水走向确定，分期分步实施。管道平行道路布置时应简洁，少占地下空间，避免重复布管。沿主要道路布置的给水干管，形成以环状为主、枝状为辅的原则，形成安全可靠、经济的供水体系。配水管道主要沿城区的道路布置，管径DN150-DN600，城区供水系统形成以环状为主、枝状为辅的安全经济的供水体系。,3.雨水工程规划,排渍标准：按城市暴雨强度公式取2年重现期雨水排水分区外部雨水核心区东区上游华家湾水库收集的山洪水由兴隆咀港排至大冶湖，并未经过核心区东区；四棵水库收集的山洪水则由后背港排至大冶湖。内部雨水以中央水景带和滨湖大道为分隔，规划区分为3个雨水汇水区。规划区（除园博园用地之外）为一个独立的小型汇水分区，其内部的雨水由南北两个方向排放至中部的景观水体中，枯水期从兴隆咀港引水进入保障景观水体的水量，汛期由泵站抽排雨水进大冶湖。雨水泵站规划设计景观水位为15.0米，水体底部为12.5-13.0米，规划以15.0米作为泵站起排水位，调蓄水深为2.5米，调蓄水量为46.875万立方米。核心区东区排涝标准：按黄石1998年百年一遇的降雨，一日暴雨一日排完。根据上表计算结果显示，在核心区东区建设雨水泵站规模为12立方米/秒，占地面积为10000平方米。,4.污水工程规划,污水量预测：排放系数为80%，污水收集率均按85%考虑，地下水渗入量按10%考虑，本次规划污水量为3.0万吨/d。污水处理：根据上位规划，规划区污水处理主要由山南污水处理厂处理。现状规模2万吨，中期8万吨，远期16万吨。污水系统规划分为3个污水收集系统。根据规划区地形以中央水景带为界分为南、北2个城市污水收集子系统。工业区自成1个污水收集系统。污水干管从兴隆嘴港港底下穿过，不设提升泵站，减少投资。,5.电力工程规划,负荷预测：规划区供电负荷预测采用规划单位建设用地指标法，规划区总用电负荷约为108Mw。110kV电源点规划：依据黄石大冶城区电力设施布局专业规划（20122030年），近期在规划区内新建110kV吕家变电站，作为主要电源，变电站占地面积约3500m2，主变容量350MVA，采用室内站形式。近期在规划区西侧外新建110kV鹏程变电站，主变容量350MVA；远期在规划区西侧外新建220kV伍桥变电站，主变容量3240MVA；变电站布局在新城大道以北，经三路以西。电力线路规划：110kv线路：吕家变至伍桥变110kV线路采用地埋方式沿规划道路敷设，线路长度约7.3km。布置在道路的北侧或东侧的人行道下。吕家变至鹏程变110kV线路采用地埋方式沿规划道路敷设，线路长度约5.4km。布置在道路的北侧或东侧的人行道下。10kV及以下线路敷设方式及电力电缆沟规划：现状500kV高压走廊宽度按60米控制。,6.通信工程规划,电信设施规划设置电信模块局2处，1#电信模块局布在体育北路以西，经二路以北。2#电信模块局布在经四路以北，规划纵二路以西。每处用地4000按m2控制。广播电视工程规划标准信号端口（CATV终端）数预测：有线网络用户以人口数为基础，以户均每2个标准信号端口预测。规划有线电视入户率达100%。规划区有线标准信号端口预测为4万个。邮政设施规划规划区规划内邮政所1处，用地面积控制在3000m2以南，服务半径1500m，服务人口7万人，布置规划纵二路以西，经四路以北。电信线路同路由，采用地埋方式敷设。,7.燃气工程规划,气源规划：规划从大棋路4高中压调压站分出中压/B配气管，供给规划区用户使用。负荷预测：预测总用气量为750万标立方米/年，总用气负荷为2.05万立方米/日。管网输配规划：管网压力级制天然气管网采用的输配方式，方案流程如下：4#高中压调压站中压输气管中压配气管小区管道调压箱（柜）户内管道管网布置：规划沿山南铁路南侧敷设路一条配气干管向南部地区供气。规划采用中压、低压二级管网系统，采用中压管网输送至小区箱式调压器至低压进户的供气方式，管网布置与城市天然气燃气管联网。燃气管道优先安排在人行道下，应尽量避免在机动车道下敷设，禁止沿高压线走廊带电缆沟道或建筑物下敷设燃气管道。,管网综合规划,管网位置：规划原则上对各种管线安排如下：雨水、污水管线安排在