通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房的过户手续及相关费用。步骤1:核身份、存款和合同签署在签订合同之前，首先要核实业主的身份是否是产权的所有者，业主的户口是否在产权上，产权是否抵押等。其次，仔细看一下合同的内容，并就谁负责评估费用达成一致。如果业主有两套房子，谁负责缴纳个人所得税(评估价格的1%)，谁负责中介费用，这些中介不会提醒他们，并会默认。与业主讨论相关事宜后，支付定金并与业主签订购房合同。合同由中介起草，需要三方签字。合同签订后，买卖双方各持一份，居间方共持一份。步骤2:查找评估并支付契税我和业主约好让业主把房产证、户口簿、夫妻双方身份证和结婚证带到房地产评估公司评估。一般来说，这个环节不应该跟随中介所介绍的评估公司，因为中介可能有佣金，所以成本很高(某栋房子30万元收取了1500元的评估费，这更不公平)。只要手续可以办理，评价越少越好。在评估之前，我去了房地产评估公司了解价格。任何有评估资格的人都可以做这件事。如果中介介绍的评估公司很高，我不能选择。制作评估报告通常需要30分钟。你可以要求评估公司复印几份契税、个人所得税和转让材料。在下级财政局办理契税完税凭证及评估报告的费用为评估价格的1.5%。第三步：去当地税务局认证将上述证件带到地方税务局办理个人税务证明。如果你符合免税条件(房主只有一栋房子，而且房子已经超过5年)，你需要5个工作日的证明。如果房主有一栋以上的房子，他必须缴纳个人所得税。(当时签订合同时并未就此费用达成一致。我想如果花了30万元，那就要花3000元了。事实上，我可以完全拒绝支付这笔费用。根据合同法的规定，未达成一致的事项应按照公约执行。个人所得税由房屋所有人缴纳。我可以完全拒绝付款，也不会导致我违约。(在你交税的那天，你可以得到房屋交易应纳税额认定书和个人出售住房减免营业税申请备案表。步骤4:处理所有权转移1.买受人户口所在地不在该房屋所在地的，应当办理流动人口计划生育管理证明。这可以由户口所在地的计划生育行政部门办理。没有必要支付任何费用。处理此事时，应提供一对夫妇的2英寸照片。如果没有，可以从结婚证上获得一份复印件。2.携带契税和房产证复印件到住宅区物业公司出具入住证明。持证明到住宅区所在地居委会填写表格。你需要夫妻身份证的原件和复印件，结婚证的原件和复印件，并填写计划生育表。居委会会给你发一份表格。3、采取居委会出具的表格向计划生育部门盖章。4、如果是本地或未婚，上述三个步骤可以省略。5.个人所得税、契税完税证、印花税、房主与丈夫身份证、结婚证、房屋交易应纳税额认定书、个人出售住房减免营业税申请备案表、买方身份证、计划生育管理证明、购房合同(附后，中介提供的合同没有统一标准，本合同主要是证明买方已将所有款项交给房主，以便房管局在过户后避免将来的纠纷)三份复印件。6、签字移交时，需要业主和业主相关利益方到场签字。7、房屋测绘，一般房管局会安排人测绘并重绘房屋地图。(这也可以由合格的绘图公司绘制。)8、支付“房屋所有人一、契税：144平方米以下2分，144平方米以上4分，首次购房90平方米以下1分第二，个人所得税：不管第二次购房的规模有多大，个人所得税都是一分。三。营业税：全额=市场指导价的5.5%，差额=(市场指导价-原始购买价)5.5%。但是，五年内：如果超过144，将全额收费；如果低于144，将收取差额。五年以上：差额超过144的，差额小于144的不予收取。4.费用：80元5.交易服务费：商品房6元/，房改和经济适用房3元/六.土地收益：土地价值面积(总楼层)维修基金：无电梯：35元面积；电梯：65区；别墅：45元面积。首先，买家应该支付税费：1.契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的为3%,面积小于90平方米且为首套房的为1%)2.印花税：房价的0.05%3.交易费：3元/平方米4.测绘费：根据各区具体规定5.权属登记费和取证费：根据各区的具体规定，一般情况在200元左右。6.中介费：房价的1%二、卖方应纳税款：1.印花税：房价的0.05%2.交易费：3元/平方米3.中介费：房价的2%4.营业税：交易价格*5.5%(如果房产证未满5年)5.个人所得税：笔房地产交易利润的20%(如果房产证已满5年且是唯一的住房，则可以免税)双方需支付的费用清单卖方营业税：A.对外界的一般房屋销售：购买时间超过2年的，免征营业税；如果购买时间少于2年，将按房价差额的5.6%征收销售税，即5.6%(房屋销售价格-房屋购买价格)。B.非普通住房对外销售：如果购买时间超过2年，将按房价差额的5.6%征收销售税。如果购买时间少于2年，将全额征收营业税，即交易合同价格的5.6%。个人所得税：豁免条件：除房改房外的其他住房的个人转让，必须同时满足两个条件，即自用5年以上和家庭唯一的客厅。否则，税率为转让价格与房地产原值之差的20%，再扣除转让过程中支付的税费及相关合理费用后的余额。一些可扣除的费用包括：A.支付的住房装修费用已购公有住房和经济适用住房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房和其他房屋：最高扣除限额为房屋原值的10%；b、已支付的住房贷款利息应当据实扣除；实际支付的手续费和公证费应当据实扣除。印花税：根据新房产证的数量，每张5元贴花。代理费：2%(根据不同代理公司的规定)。买方契税：房屋面积144平方米，按房屋交易价格的3%征收契税。90平方米住房面积144平方米，房屋成交价格为契税的1.5%；该房屋面积为90平方米，契税为成交价的1%。印花税：根据新房产证的数量，每张5元贴花。评估费：1。代理费：2%(根据不同代理公司的规定)。二手房交易的买卖双方需要提交证明和税收标准。交易过程(1)、申请人到交易中心测绘接收窗口办公室房地产测绘证明。(2)受理人员受理后，申请人在交易中心权属登记受理窗口领取收件回执。(三)符合条件的，应当自交易中心所有权登记窗口收到申请之日起15日内完成申请。所需文件：卖方：(1)、房屋所有权证、土地使用权证(2)房屋买卖合同(3)评估报告(四)房屋测绘证书(5)身份证复印件买家：身份证和复印件税收标准：买方：1) RegisI)个人所得税：税率为20%注：应交所得税=(转让住房收入-原住房价值和合理费用)20%五年以上个人自用和家庭唯一客厅(夫妻)转让所得，免征个人所得税。除按照国家税务总局的规定免征个人所得税外，对已购公房、救灾房、集资房、安居工程房、经济适用房和安置房等六类住房的首次销售，个人所得税核定征收率不得低于1%。其他核定征收率不得低于2%。具体由主管税务机关根据当地情况确定。2)手续费：3元/平方米3)营业税：差额的1.5%或5.5%注：从2006年6月1日起，转让和购买不足5年的普通住房将征收5.5%的营业税。如果您想转让和购买已购买5年以上(含5年)且符合我市普通住房标准的住房，您无需缴纳营业税。房产证或契税完税证上注明的时间为个人购房时间。购买的非普通住房转让超过2年(含2年)的，按销售收入减去原购房款后的余额的5.5%计算营业税。4)印花税：5元5)评估费：房地产评估值的5，买受人需要贷款的，为7。注：如所购二手房属于已购公房，且买受人需要贷款，则应付评估费为标的物总金额的千分之二；如果没有贷款，就没有评估费。如果购买的二手房是私有的，在买受人贷款的情况下，应付评估费用为目标房地产评估价值的7/1000；贷款的千分之五是应付不了的。