施工图纸会审和工程洽商管理制度

永盛房地产开发有限公司施工图审查和项目谈判管理系统一、审查施工图1、施工图审查是为了使建设、监督、施工人员深入了解设计意图和设计要点。通过会审，可以明确疑点，消除设计缺陷，统一思路，使设计技术进步，施工方便，达到经济合理的目的。2、施工图审查是重要的建设准备工作。会审前施工单位要及时努力学习，熟悉工程图纸，对各专业的重要节点进行考察，牢记施工图纸的错误和疑点，设计是否结合施工单位的设备和施工能力等问题，必要时还要对现场和相关情况进行调查研究，及时组织预审，准备会审的意见。3、施工图将审查等级责任制度。主要工程、公共建筑、复杂结构和高级装饰工程、公司高级工程师主持图纸预审并组织会议参与。一般工程由公司各部门工程技术人员主持图纸前会议，组织参加会议的工作。4.在会上要认真听取设计师的草图，做好记录，在讨论中还要坚持国家的相关政策，实事求是，尊重设计意见。5、需要提高图纸审查的工作质量。要在会审中最大限度地找出图形上的问题，减少或消除泄漏检测项目，以免施工中出现图形错误造成的障碍。在各级组织图形审查中，必须指定单位工程图形审查的负责人和专业负责人，具体审查图形，并对图形审查的工作质量负责。6、施工图审查应把握以下几点：1)施工图是否由国家批准的设计单位设计；是否为正式签署的施工图；设计是否符合相关国家现行政策；是否结合该地区的情况。(2)工程结构是否符合安全可靠的经济原则，有什么合理的改善意见。3)设计是否考虑了工程单位的技术特长及机械设备能力。施工现场的条件是否符合施工要求(重建扩建工程要注意施工现场的条件)。4)图纸的每个部分尺寸、标高是否统一、是否正确、设计说明和图纸是否相同，以及设计深度是否满足构造要求。5)建筑、结构、设备安装、管道工程等各专业图纸之间是否存在矛盾；钢筋详图节点和埋地管道节点是否满足构造要求。(6)管道是否合理，与地面地下建筑、结构相交是否矛盾。7)大型零部件和设备的吊装是否能满足安全工程的要求。7、图形审阅记录、施工图的组成部分，与施工图具有相同的效果。施工图审议由建设单位、监督单位、设计单位、建设单位签署。拟定会审要详细准确，注明会审的参与人员和时间，并及时发给有关部门。二、工程顾问1、在施工过程中，如果发生惯例的变化、材料替代或施工条件的变化等，应通过工程顾问解决。为了修正施工图中的错误，还可以咨询解决。工程咨询师是对施工图的补充，与施工图的作用相同。2、工程顾问一般为建设单位提案确认设计单位签名监督单位审计公司现场工程负责人，管理经理验证公司高级工程师批准公司高级验证协商过程。但是影响主要结构、建筑标准、增减工程内容的谈判者，公司首席工程师应组织各有关部门、公司领导班子，共同讨论。项目顾问内容除合同外，需要经经营部验证处理项目顾问的时候，处理人员要综合相关情况，不能贸然从事。工程协商处理产生的经济损益，根据实际情况，应根据各部队的奖惩细则予以补偿或处罚。3、工程咨询师文件要先交涉后处理，不能先交涉，没有特殊情况以后不能补充。咨询师应随变更申请附上变更发生的预算资料。4、工程咨询师的内容要明确具体，语言要准确，深度要满足工程及预算的要求。5、工程顾问必须完全签署。属于施工图变更的谈判者应当在建设、监督、设计和施工单位四方签字。如果设计单位获得建筑单位的批准(例如，设计单位不在现场)，则可以签署设计单位而不是设计单位。咨询公司结束后，必须及时向各有关部门及部门分发。6、如果几个子单元工程同时使用项目顾问，则操作员应复制并交付与子单元工程数量一样多的单元工程名称，并标明原单元所在的单元工程名称。7、工程谈判者不能修改。各单位工程的咨询师应按处理的日期顺序进行统一编号，妥善保管。附件：工程博览会(变更)审核表永盛房地产开发有限公司工程顾问(变更)报告表编号：专案名称时间报告审判单位经理人一公成交涉商业内部龙和技术手术住处多莉意大利请参阅报告实体：负责的人：天数：监督单位：首席监督工程师年月日设计单位：项目负责人年月日建设单位(房地产公司)工程：年月日运营办公室：年月日建设单位高级工程师批准意见：建设单位主管批准意见：永盛房地产开发有限公司工程顾问(变更)报告表编号：专案名称强制加院香品园截止排水添加项目时间2014.06.15报告审判单位克拉玛依新英特尔工程建设有限公司经理人一公成交涉商业内部龙和技术手术住处多莉意大利请参阅强制加元上料院切割排水追加工程：根据甲方的要求，在建筑控制线和建筑红线之间增设4周贯穿的排水管网。香品园西，北额外沟渠一条；坐标a (x:15 y:17) b (x:55 y:47) c (x:53 y:83)香品园东、南附加排水管；坐标a (x:15 y:17) d (x:16 y:49) b (x:55 y:47)自来水本馆以“粒状”增加新排水，将小区周围的漏水、地表水放到市政排水管网中，可以更好地防止小区地下室渗漏。注：具体做法根据白洋滩区特里林花园的排水切割工程图纸实施。审判单位：Karamay new tel工程建设有限公司负责的人：天数：监督单位：首席监督工程师年月日建设单位(房地产公司)工程：年月日运营办公室：年月日建设单位高级工程师批准意见：建设单位主管批准意见：永盛房地产开发有限公司工程顾问(变更)报告表编号：专案名称锡拉林花园住宅小区阻塞排水工程时间2014.3.15报告审判单位克拉玛依新英特尔工程建设有限公司经理人一公成交涉商业内部龙和技术手术住处多莉意大利请参阅白洋潭区翡翠花园住宅小区排水追加工程：应甲方的要求，在a区西部添加排水孔，在B1，B2区中间和a，b，c区南部各增加一条排水管道，确保建设的区域的充足降水。沟渠具有坐标(x:06 y:684)到坐标(X:608 Y:007)闭合。a、b、c区域南排水管以坐标(x:065 y:566)到坐标(x:037y:到570)结束，并与原始设计排水管道连接。B1，B2分区中间排水管道位于坐标(x :908 y:649)到坐标(x 3360.150y:到980)结束，并与区域南面的新排水管道连接。沟渠总长788.97m排水管长度884m审判单位：Karamay new tel工程建设有限公司负责的人：天数：监督单位：首席监督工程师年月日设计单位：项目负责人年月日建设单位(房地产公司)工程：年月日运营办公室：年月日建设单位高级工程师批准意见：建设单位主管批准意见：永盛房地产开发有限公司工程顾问(变更)报告表编号：专案名称时间报告审判单位经理人一公成交涉商业内部龙和技术手术住处多莉意大利请参阅报告实体：负责的人：天数：监督单位：首席监督工程师年月日设计单位：项目负责人年月日建设单位(房地产公司)工程：年月日运营办公室：年月日建设单位高级工程师批准意见：建设单位主管批准意见：永盛房地产开发有限公司工程顾问(变更)报告表编号：专案名称时间报告审判单位经理人一公成交涉商业内部龙和技术手术住处多莉意大利请参阅报告实体：负责的人：天数：监督单位：首席监督工程师年月日设计单位：项目负责人年月日建设单位(房地产公司)工程：年月日运营办公室：年月日建设单位高级工程师批准意见：建设单位主管批准意见：永盛房地