商业物业装修管理规定

。商业广场装饰管理条例装修申报及登记：装修申请必须由商户亲自向管理处提交(如果商户未能到达现场，必须有自己签署的授权书和身份证复印件)。填写商铺装修申请表，如实申报装饰工程、施工人数、开工时间、竣工时间等。商业广场装饰管理条例一.一般规定1.为规范店铺装修，加强店铺装修管理，根据建设部第110号令中华人民共和国建筑法及相关法律法规，制定本管理规定。2.本规定所称店铺装修，是指业主和承租人为改善经营环境，对使用过的店铺进行装修的建筑活动。本规定所称承租人是指承租人或其他使用人，承租人和其他使用人应当经房屋所有人书面授权装修房屋。二、装饰单位资质1.从事店铺装修的人员应具备以下条件：工商登记注册，装饰行业从业资格。三。装饰的申请和注册1.商户必须向管理处提交装修申请进行登记(如果商户未能到达现场，必须有自己签署的授权书和身份证复印件)。填写住宅室内装饰装修管理办法，如实申报安装维修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等。2.申请装修时，装修单位必须携带公司营业执照和资质证书复印件，并加盖公司公章。3.提供装修设计图纸(装修平面图、吊顶平面图、立面图、门装修平面图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等。)。四、装修审批1.如果装修材料符合要求，管理处将在三个工作日内予以批准。2.经批准后，装修单位应办理以下进场施工手续：接收并签署相关文件；按要求支付装修押金及其他相关费用；办理装饰施工许可证；办理施工人员通行证。五、装修施工注意事项装饰范围(a)住房结构1.商店的装修不得改变或损坏原有房屋的结构和外观以及公共设施和配套设施的使用功能。2.允许装饰车间的地板、内墙面和天花板。不得移除车间地板上的原水泥层。禁止使用15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装饰材料装饰地板或内墙面。禁止在车间内用水泥和红砖砌墙或加厚地板。3.禁止擅自拆除和移动带有隐蔽专业管线(带插座、开关和控制装置的墙体需要管线)的住宅建筑的梁、柱、承重墙、外墙(墙、门窗、空调孔)和内隔墙。水管不得开槽安装在地板表面，不得在地板表面钻孔，否则会严重撞击地板。4.严禁在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构上钻孔。5.屋顶、外墙、外墙门窗、阳台、空调安装等装饰活动必须符合商铺装修申请表(建设部令第110号)的要求，保证建筑外观的统一。(2)门窗和公共走道1.装修过程中，业主不得用重力碰撞玻璃门或振动铝合金窗，以免门窗塞缝开裂或脱落，造成安全等因素。未经管理公司许可，严禁更换已安装的玻璃门、扩大门的开口和铺位门的外侧。2.不得在商店外的公共走道上私自安装电灯和地板砖，不得在公共走道上安装与原有装饰色彩形成对比或妨碍公共走道的材料和设施，不得在公共走道上安装任何物体(如镜子等)2、严禁拆除或敲打专用电子设备，如报警系统等。3.严禁将室内总开关更换到超出原设计开关容量的位置。(4)空调安装1.空调应严格按照原设计中的预留位置安装。空调出水的排水管留在预留位置旁边。当业主安装空调时，请确保空调出水管安装在预留排水管内。严禁安装空调遮阳篷。如果使用自装式空调的业主，室内排水管和室外排水管必须连接到空调排水管。如原设计采用中央空调，未经管理处同意，不得安装其他制冷设备。2、未经管理处同意，不得改变空调风管、冷凝水管排放点、空调及其他附属设施。(5)招牌和广告商场内的店铺需要制作招牌广告，必须向管理处提交书面申请，并提供广告内容和平面图或效果图，经管理处批准后方可设置。装饰施工管理1、装修时，应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。2.如果装修施工单位雇佣的装修工人在施工过程中发生事故，一切责任由装修施工单位承担。3.装饰施工单位应当对施工造成的公共设施和他人人身财产的损害或者伤害负责赔偿。4、广场内的装饰施工人员必须按要求佩戴出入卡；施工人员应与门禁卡店的门禁卡号码相对应，不得匆忙进行施工作业。5.店铺装修施工必须遵守安全操作规程，确保工人和周围业主、商户的安全。装饰施工作业应当遵守消防法。在室内进行木材加工或电气作业时，每40平方米(建筑面积)必须配备一个4公斤或两个2公斤的干粉灭火器(小于40平方米按40平方米计算)；如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品协助装修，应在使用当天清理干净，不得存放在室内。装修需要动火时，必须先向管理处申请动火，经批准后方可动火。6、装修垃圾必须袋装，并按照物业管理单位指定的位置、方法和时间进行堆放、清运；物业管理单位有权责令限期清理堆放或弃置的垃圾。如垃圾未及时清理，物业管理单位将代表业主或商户清理垃圾，费用由装修业主或商户承担。7、装卸、运输物料、污泥、废弃物、垃圾等。必须提前通知管理处，并按照管理处指定的路线、时间进行。8、厨房、卫生间防水工程和水、电配线工程，在回填前必须经过检测和验收隐蔽，以保证装修质量。9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝龙骨和石膏板，如需木质吊顶或其他装饰板必须贴防火板，或刷防火漆，须经管理公司鉴定，天花应预留不少于450450的通道若干。10.如果在商店中增加额外的空间，消防设施的使用不应受到影响。隔板顶部与天花板之间的距离不得小于300毫米。11、隐蔽电线必须设置线管或其他阻燃线管。12、使用的装饰材料必须是合格的正规产品，严禁使用其他假冒伪劣产品。13.装修人应在申报的期限内完成装修。装饰工程竣工后，物业管理单位应当进行检查。如有非法装修或渗漏、渗漏、堵塞、损坏等。赔偿应根据责任和赔偿费用sha支付17、施工时，必须关好门窗，避免物体坠落和噪音、粉尘扰民，每日完工后，应关闭室内水、电供应，避免事故发生。18、施工期间不得清除漏盖和向地漏、卫生间倾倒混凝土、砂子、毛石、易燃废弃物(油漆、迪那水)等杂物，地漏必须用胶膜密封。19、根据餐饮商店的情况，需要安装水龙头或其他水源时，必须在装修时预埋排水管道，并必须进行防水处理。20.每平方米每层的重量不得超过300公斤。21、任何时候不得在施工现场做饭、吸烟；没有火警警报，不得从消防栓取水。22、管理处工作人员有权随时进入任何装修房间进行工作检查，装修公司必须配合。23.严禁通知购买者自行处理店内废料。商店应在规定时间内自行清理。24、所有土建工程和大型金属结构需要改变和涉及立面时，必须经管理处批准，合格后方可施工。25、装饰材料应符合防火和防白蚁处理的要求。26.商场的中央系统和消防设备在施工期间不得改变。27.商场用电确需超过基本用电的，应与装修申请一起向管理处申请，经管理处批准后方可实施。所有相关费用应由运营商承担。如因扩容需要更换或更换店铺总开关和计量表，所发生的费用由承租人承担。开放泊位的装饰要求1.普通柜台的高度不得超过1.4米，所有地砖应铺设在地面上。2.化妆品区商店的眉毛从购物中心通道的水平面向上2.5米至2.8米，宽30厘米。3.化妆品区的铺位和相邻铺位之间的50厘米内只能装饰地板。在地板上方，必须预留通道，不得安装或放置柜台。4.开放式铺位必须有长度、宽度和直径不超过1.5米、高度不超过2.8米的橱柜。六.装饰验收1.竣工验收基本条件：(1)所有装修工程均已完成；(2)所有施工人员必须离开现场。(3)场地内外所有装修泥浆和垃圾已清理干净；(4)不损坏公共设备，不违章装修，不在公共场所留下装修材料。2.装饰工程完工后，商户和装饰公司负责人必须向管理处申请竣工验收。管理处收到验收申请后，将与装饰公司负责人约定到现场验收。3.隐蔽工程必须在隐蔽前验收。4.如果工程未能通过竣工验收，商户需要在规定的期限内进行整改，并进行复检，直至合格。5.装饰预验收合格后，可在使用一个月