三季度南京房地产市场报告

咨询中心，2015-10，2015年第3季度南京房地产市场，第2部分，contents，南京房地产市场，国内经济增长压力3354近5年GDP增长放缓，第3季度7%下降，22，资料来源：统计厅，国内经济实物经济困难，制造业指数连续11个月同比增长，长期能力，2014年1月-2015年9月PMI指数趋势，50 Rong线，0%，数据来源：统计厅， 需求货币等管制手段继续放宽，2014年1月-2015年9月CPI月度同比走势，资料来源：统计局，进出口疲软进出口增长继续放缓，国内外需求也全部不足2014年1月-2015年9月进出口同比增长0%，数据来源：统计局， “货币政策面”温和缓和是主要基调连续利率下调的作用，随着M2增长率逐渐反弹，市场流动性正在改善。2013年1月-2015年9月M2(货币准货币)动向，资料来源：统计局，房地产政治企划面在经济下滑压力下，房地产政治战术面继续保持乐观2015.03.30中央银行可以将新政预付资金来源第一套房的价格降低到20%，降低到营业税4%。5 2预付资金贷款两套房拥有合同金至少20%的住房，以及清洁信贷预付本金贷款两套房的首付款从30%减少到20%，相对出首付款转移30%到25%国内产能过剩保持不变，长期需求不足，经济增长保障压力大。拉动经济的三驾马车的出口、投资、消费都出现了疲软，因此，到2015年，继续保持2014年宽松的政策趋势，一系列货币政策、公积金新政等利益直接或间接作用于房地产业。宏观经济政策摘要，摘要2，part 1，contents，土地供应销售 15年计划土地500万块，第三季度累计供应267万块，预计第四季度土地供应高潮土地供应销售整体土地市场运行良好， 2014年第三季度供应面积增加220%供应宽度增加200% 2015年第三季度土地供应和交易面积逐步增加总趋势与去年相似，预计第四季度将达到供应销售峰值。2015年第三季度发行和交易土地属性分布，土地供应和销售第三季度居民土地比例4%，保费交易土地70%以上，保费土地比例76.5%，第三季度居民土地基础；交易的住宅和商业及住宅土地都以高价格率成交。南京的产业基础和城市向心力继续保持乐观，因此8、9月份交易土地中高额保费土地经常引人注目。预计第三季度累计销售量接近700万方，年销售量将达到900多万处。资料来源：南京网上房地产，数据是高顺、丽水除外、季度供应、住房供应和交易量近4年来最高的。资料来源：南京网上房地产，数据显示，高川、丽水、库存趋势除外，第三季度现有库存量减少，但新供应继续，库存，资料来源：南京网上房地产，【子结构】受江北新区影响，第三季度对江北地区的强行军，80-90 和总计120-120。超过144平方米的产品交易份额逐渐提高。子区域段：70-100万钢需求产品销售比第二季度小幅增长，主要集中在江北地区；100-250万个第一个变更产品是主要供应和销售。限制400多万个产品脱化。资料来源：南京市神经厅数据，不含数据的高川水，板模式 3大主要交易板块江北、江宁、河西累计交易509万平方，占城市交易的73%，资料来源：南京市神经厅整理，主力板块江北板块江北板块城市价格底板，7月份国家水平的新地区旗舰版河西部门从“五改二”等政策中受益，改善需求释放，第三季度供应销售，房地产市场概要，、土地市场，第三季度江北部门控制城市，供应、销售，2-王，” 整体市场，总结3，宏观经济面事前判断消费，进口和出口不振，part 1，part2，contents，南京房地产市场，未来趋势事前判断，宏观经济面事前判断消费，进口和出口不振固定资产投资增长势头继续下降，在稳步增长压力下，投资缩小幅度小，房地产政策表面预判第三季度经济下降压力持续，弱势数据逆姜压政策进一步放宽，第四季度利率下调继续保持，房地产信贷面进一步放宽，(房地产市场面预判)南京市场短期内仍有良好的融化窗口，但供求关系的演变“地王”引起的高地价期望值和经济下盘引起的低工资上升期望值之间的矛盾，短期供应不足和长期供应过剩的矛盾，个别明星版的不温和整体市场的不温之间的矛盾，矛盾，矛盾，矛盾，矛盾，三，房地产市场面预盘法，矛盾1:高地价期望值和低收入增加的期待，资料来源：南京新经济厅结束，房地产市场面面面观矛盾2:区域内短期现货供应不足，长期供应仍很大，第三季度房地产市场的热水主要由江北、江宁和河西三大部门领导，下半年三大主力板块库存300万方，潜在供应970万方，河西