BMS楼宇集成管理系统

PS大厦集成管理系统包括大楼(BA )、消防(FA )、保安(SA )、停车场(PA )、事务自动化(OA )。例如中国办公楼中心5A级高级智能商务办公楼。 大楼采用国际化的先进大楼设备管理，对传统的个别大楼(BA )、消防(FA )、保安(SA )、停车场(PA )、办公自动化(OA )等各子系统进行综合管理。一、系统管理范围：大楼设备自控系统综合保安系统闭路电视监视系统停车场管理系统有线电视接收系统综合配线系统火灾报警系统二、PS大楼集成管理系统的功能BMS大楼集成管理系统主要是集成大楼内的机电设备和相关子系统，用同一人机界面监视、控制和管理所有机电设备和子系统，提高管理效率，节约能源消耗，延长设备寿命，降低大楼整体运行成本PS大楼集成管理系统的主要功能：集中监视控制管理全局事件响应现代的房地产管理功能l集中监视、控制和管理BMS集成系统通过相同的环境、相同的软件接口集中监视分散、相互独立的BMS子系统。 通过集成统一监视、控制和管理各BMS子系统。 经理、部门负责人、物业管理部门和管理者可以用自己的台式电脑监视他们，环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大楼的电、水、通风和照明情况，警卫，巡逻的防盗情况，消防系统的烟感这种监视功能方便，生动的图形方式和方便的人界面，可以展示你所要求的各种信息。联想计算机生产现场集成系统可以监控BMS子系统的关键点状态和信息，用户可以通过服务代理和单元将这些数据接收到工作站上。 通过配置，系统中的所有用户都可以统一、全面地监视和管理所有BMS子系统。 用户可以作为对象以必要的模式监视、观察画面上显示的设备的启动、停止、事故状态和模拟参数的大小等。 用户可以组织必要的报告。 各子系统的整合功能如图所示。(2)全局事件响应BMS集成系统通过接口网关实现了各子系统之间的“交互”，各子系统可以互相协作，以解决全局事件之间的响应。在BMS系统实现BMS集成之后，可以通过编程建立子系统之间的协同关系，而不管信息点和控制点是否位于子系统内，例如在集成平台的角度上。 超越这种系统的控制过程大大提高了大楼的自动化水平。 例如，上班时大楼自控系统能打开办公室灯，自动打开空调，保安系统能马上避难工作场所，门禁工作系统能记录上班人和时间，同时CCTV系统也能用相机记录人员的出入情况。 大楼发生火灾警报时，大楼自主系统关闭相关区域的照明、电源和空调，门禁系统打开门的电磁锁，CCTV系统将火灾警报画面切换为主管人员和相关领导，停车场系统打开栅栏机，尽快疏散车辆。 这些事件的综合处理不能通过各自独立的BMS系统来实现，但在综合系统中可以根据实际需要来设置实现，因此大楼的综合管理水平大幅度提高。BMS跨系统联动，实现全局事件管理和工作流自动化是系统集成的重要特征，也是最直接为用户服务的功能。 PS通过整合各子系统，更有效地与全球联动管理大楼内的各种事件，节约了人力，提高了对大楼突发事件的响应能力，使主管人员做出了迅速的决策，减少了某一事故造成的危害和损失。 同时编制时间响应程序和事件响应程序，可以实现大楼内机电设备过程的自动控制，节省能源消耗和人工费。 在集成智能建筑物管理系统中，系统间的联动方式几乎是任意的，联动方式可以编程，可以根据用户的需要进行设定。1 .保安系统与其他系统联动(1)保安系统内部联动：防盗警报信号可以与警报区域的相机联动，在控制室的监视中切换图像进行录像。下班时间有进入消防楼梯的人，系统也将该楼的相机和摄像机联动。发生多个警报信号时，警报信号可以依次切换到不同的监视器，警报解除后图像会自动取消，防止错过。在安装了防盗系统的期间，一旦进入设置了防盗系统的办公室，或者打开设置了门传感器的门，CCTV系统就可以在控制室中自动切换到相应地区的图像信号。当有人进门读卡时，相机可以切换到控制室来录制视频。特殊情况下，进入门需要保安员的批准时，CCTV可以将图像切换为指定的监视器，并在得到保安员的批准后才能进入门。巡逻员到达巡逻网站时，可以联动摄像机，保证巡逻者的安全保安系统发出警报时，智能卡系统也可以按顺序关闭指定的出入口，只有保安人员才能打开。(2)保安系统与消防报警系统联动火灾报警系统发生火灾报警信号时，该区域摄像机信号切换到控制室监视器，观察误报和火灾的大小。(3)保安系统与停车场管理系统联动车辆出入停车场时要联动摄像机，核对今后出入车辆的状况，为了确保车辆的安全而录像。停车场系统故障时，联动相机观察故障情况，在控制室操作栅栏机，保证车辆通行，及时修理。(4)保安系统与大楼自控系统联动如果有人看卡，照明系统就点亮该区域的公共照明，根据设定的延迟时间关闭照明。智能卡系统与新风机和风扇线圈系统联动，用智能卡控制打开新风机和风扇线圈系统，有人进办公室后打开空调。2 .消防警报系统与其他系统联动消防警报系统本身具有国家规定的联动功能，但是无法实现BMS系统的全面联动，通过与其他系统进行网络连接，不仅能实现与CCTV系统的联动，还能实现多个功能的联动。1 )消防警报系统内部联动火灾警报发出后，启动紧急广播和灭火喷雾器。2 )消防警报系统和保安系统的联动火灾发生后，BMS与智能卡读卡器的电磁锁联动，可打开火灾等级的所有门的电磁锁，确保人员迅速避难。3 )消防警报系统和大楼自控系统的联动消防报警系统与配电照明系统和通风系统联动，在火灾发生时关闭相应水平的新风机组、风机线圈和配电照明，防止火灾进一步蔓延。3 .大楼自控系统与其他系统联动大楼自控系统的大型机电设备(电梯等)故障时，把镜头切换到事故现场。4 .停车场系统与其他系统联动l停车场系统故障时，把镜头切换到事故现场。l停车场系统与门禁系统连接，进行公司内员工的车的出入和工作管理。(3)现代化房地产管理功能PS的另一个主要目的是实现现代化的物业管理功能。 大楼物业管理的内容有电话、水、电、煤气、电梯、停车场、公共卫生、环境设施、消防器材、公共服务设施、设备的维护管理等。 在大楼管理系统高度集成的前提下，物业管理系统可以完成以下功能：1 .文件管理采用标准的SQL数据库软件，在BMS系统信息高度集成的基础上，全面管理所有房地产文件资料，归档记录和系统维护的各种数据信息，如各子系统的图像资料、平面结构、建筑说明、装修情况、使用情况等。2 .信息查询信息查询基于文件管理，在WINDOWS NT工作站上，可以通过统计数据、图形显示等任意查询所有有关房地产的资料。 可以阅览大楼的建筑状况、平面图、建筑面积、使用面积、水、电、煤气等辅助设施的设置、使用和维护情况等各种房地产的整体情况和详细资料，以文字的形式统计输出，也可以用图形的形式表示。三.统计报告统计各种设备的现状、使用状况、维护状况等，制作定期设备的维护通知书、日常业务日志的统计等各种报告书，输出到打印机和文件中。4 .异常状况警报通过与PS集成的接口，实时监控房地产，用图形显示房地产的正常情况，用不同的颜色识别各种异常情况，发现特殊情况就改变颜色，不断闪烁，语音自动发出警报，同时，当时的情况和处理结果，特别是火灾警报、动作根据各种设备的性能指标(用BMS采集)，制定异常状况的上下限，跟踪设备的运行，记录运行次数、故障状况、使用频率等信息，设备在一定程度上运行时，发生警告报告，超过正常情况时，系统会自动发出警告，用不同的颜色显示，以闪烁的频率和声音等信息显示设备的异常电梯运行达到一定时间或运行次数时，会生成警告通知，有时需要修理电梯。 否则，就会发出超过一定限制的警报。5 .实现多媒体随着当今多媒体技术的日新月异和在各种领域的应用，对先进的物业管理系统，采用多媒体技术实现物业管理是一个势头。 房地产管理员可从PS系统中提取各种信息，以图、文、声、动画的形式配合触摸屏显示地理位置、图形显示、立体结构、建筑情况、租赁情况等，提高房地产的管理水平和效果。6 .设备管理通过BMS系统的事件设定、报警设定、日程设定，可以有效地管理设备。 设备的管理主要是监控设备的运行情况，报警异常情况。 对于各种设备的修理管理，记录每次的修理情况，设定一定的参数，在设备运行一定时间或次数后，能够自动生成修理通知书的同时，管理修理所需的各种设备。 对于保养方面的费用支出，自动生成财务应付帐款和发票等，与财务系统进行通信7 .统计决定对房地产各方面情况进行各种统计分析，包括费用情况统计、办公租赁统计、设备保养统计等。 可以进行机器的使用频率排序等各种各样的排序分析。 特别是采用重点指标分析技术，保证80%的主要设备的重点性能指标正常运转，我们的工作就能正常开展，也就是说80/20分析法，如果不满足这个要求，就需要特别的注意，某一环节和部分可能出现重大异常，应该重点解决，领导的正确8 .领导人综合对照会综合各方面情况，为领导提供全面简洁的查询界面，以图、文、声、动画等形式，结合统计图表，以各种查询结果，如各种房地产使用情况、辅助设施修理情况、费用情况统计、房地产使用情况等为形象，指导者立即了解房地产的综合情况9 .系统维护PS系统完成后，其维护成为了重要问题。 系统维护与设备管理有着不可分割的关系。 PS系统的维护和传统建筑的简单供电设备、供水设备、灭火器的维护很复杂。 系统复杂庞大，必须保证严格、严格的维护。 例如火灾警报、综合保安和大楼自控系统，需要建立完整的维护制度，以保证各传感器和驱动器的完美率和突发灾害处理的有效性。 维护内容包括各种参数的设定、修改、设备基本数据的维护、系统环境的维护、操作权限的区分等。10 .工作和预约在BMS系统数据管理集中存储与各子系统联动的基础上，BMS系统具有员工工作、会议室预订、客座预订等功能。11 .服务管理子系统服务管理子系统是关于提供公