第七章 建设工程合同制度.ppt

第七章建设工程合同法律制度建筑法第15条规定：“建设工程的承包单位和承包单位应当依法签订书面合同，明确双方的权利和义务。”承包单位和承包人应全面履行合同规定的义务。未按照约定履行义务的，应当依法承担违约责任。由于建设工程合同是一种合同，其签订、履行、变更和解除不仅受建筑法的约束，也受中华人民共和国合同法(以下简称合同法)的约束。第七章施工合同法律制度，第7.1节合同法概述。合同是指自然人、法人和其他具有平等主体的组织之间建立、变更和终止民事权利和义务的协议。合同具有以下特点：合同主体可以是自然人、法人或其他组织；(2)合同主体订立合同的目的是通过双方享有权利和履行义务来实现各自的经济目标；(3)合同内容是民事权利义务成立、变更和终止的协议，是合同主体达成共识的结果，通过合同条款反映和界定双方的权利义务；(4)法律对依法成立的合同具有约束力。1.1999年3月15日，中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过了合同法号合同的概念。它由23章428条组成，分为三个部分：总则、分则和补充条款。总则由八章组成，对各类合同涉及的共同问题作出统一规定，包括总则、合同的订立、合同的有效性、合同的履行、合同的修改和转让、合同权利和义务的终止、违约责任和其他规定。该条款由15章组成，具体规定了15种典型合同，包括销售合同、电、水、气、热供应合同、礼品合同和贷款合同。补充规定规定合同法自1999年10月1日起实施。1.1.1合同法简介2。合同法内容介绍。根据不同的标准，合同分为许多不同的类型。(1)根据合同内容，合同法根据合同内容，合同分为15个典型合同：销售合同、电、水、气、热供应合同、礼品合同、贷款合同、租赁合同、融资租赁合同、合同合同、建筑合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、经纪合同和中介合同。在上述合同类型中，工程建设中常用的合同有：施工合同(合同法建设工程合同)、设备材料采购合同(合同法销售合同)、工程监理委托合同(合同法委托合同)、货物运输合同(合同法货物运输合同)、工程建设资金贷款合同(合同法贷款合同)、机械设备租赁合同(合同法租赁合同)等。7.1.1合同法简介，(3)合同法的类型，(2)按合同形式划分合同法第10条规定：“当事人以书面、口头及其他形式订立合同。”最常见但不是唯一合法的合同形式是书面合同。所谓书面合同是指当事人用文字表达协议内容的合同。其具体的书面形式可以是合同、信函和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等。口头合同在生活中也广泛使用。合同也可以采取其他形式，如暗示合同、建设性合同等。合同法第270条规定：“施工合同应采用书面形式。”7.1.1合同法简介，(3)合同法的类型，(3)按签订程序划分根据合同签订程序的不同，合同可分为必要合同和非必要合同。基本合同是指其生效必须有条件的合同合同法概论，(3)合同法类型，(1)合同当事人法律地位平等原则，(2)当事人自愿签订合同原则，(3)公平原则，(4)诚实信用原则，(5)守法、尊重社会公德、不损害他人和社会公共利益原则，(7.1.2合同签订原则，(1)合同签订和履行原则，(1)当事人应具备法律资格。(一)部分合同主体可以是依法设立的具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。(2)不具备法人资格，但在工商行政管理部门履行登记手续，取得营业执照的其他组织(如作为法人的分支机构)，可以单独对外签约。(3)法人组织的内部组织无权在其组织外签订合同。(二)当事人应当在法定的经营范围内订立合同，超出法定经营范围的合同无效。(3)合同生效的正式要求之一是双方当事人的签字。7.1.2合同的订立，2 .合同当事人的主体资格，以及(1)当事人的姓名和住所；(二)标的物。(3)数量；(4)质量；(五)价格或者报酬。(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)争议解决方式。(和解、调解、仲裁、诉讼)，7.1.2合同的订立，3。一般合同条款中，要约是指与他人订立合同的意思表示。(1)要约的内容是具体确定的。(2)表明如果要约人接受要约，要约人受要约约束。合法要约无效的情形有四种：拒绝要约的信息到达要约人；(二)要约人依法撤销要约；(三)承诺期届满，受要约人未作承诺。(4)受要约人对要约的内容进行了实质性变更。7.1.3订立合同的程序当事人通过要约或承诺的方式订立合同。承诺是指受要约人同意要约内容的意图。(1)承诺必须由受要约人或受要约人委托的代理人作出，否则无效；(2)承诺必须在合理的时间内做出。(三)承诺的内容应当与要约的内容一致。7.1.3订立合同的程序。(1)合同的成立是指合同双方就合同的主要条款达成一致，反映双方达成一致的事实。(2)合同生效是指合同成立后，在法律上的积极评价，产生当事人约定的法律效力。合同生效的一般条件包括：主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思是真实的；(3)不违反法律和社会公共利益。有些特殊合同必须经过特殊程序，如批准和登记。7.1.3订立合同的程序。缔约过失责任是指当事人因违反原合同义务的过错而依法承担的民事责任。(一)假借订立合同进行恶意谈判的；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的；(三)其他违反诚信原则的行为。7.1.3、订立合同的程序、使用标准条款订立合同时，提供标准条款的一方应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对条款进行解释。对格式条款的理解有争议的，应当按照通常的理解进行解释；如果对标准条款有两种以上的解释，则应针对提供标准条款的一方做出解释。7.1.3订立合同的程序。合同的效力也称为合同的法律效力，这意味着合法成立的合同具有约束双方的效力。7.1.4合同的有效性，对于非埃森7.1.4、合同的效力，无效合同，是指虽然双方已经订立、成立，但由于其内容和形式违反了法律法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三方利益和公共利益，因而不受法律承认和保护，不具有法律效力。无效合同从一开始就没有法律效力。合同法第52条规定，有下列情形之一的合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益的；(五)违反法律、行政法规强制性规定的。7.1.4合同的有效性可撤销合同是指允许当事人根据自己的意愿解除合同有效性的合同，尽管当事人已经通过协商达成一致意见，因为当事人的意思表示不真实。此类合同包括：(1)因重大误解而订立的合同；(2)明显不公平的合同；(三)一方当事人违背真实意思，通过欺诈、胁迫或者利用他人的危险订立的合同。可撤销合同的有效性不稳定。当事人有撤销权的，请求人民法院或者仲裁机构撤销的，合同可以撤销。如果当事人不要求解除，可撤销合同仍然具有法律效力。被取消的合同就像无效合同一样，从一开始就没有法律效力。7.1.4、合同的有效性、无效合同和被撤销合同从一开始就没有法律效力。如果一方或双方已经履行合同，则应处理因履行无效合同或被解除合同而产生的财产后果。根据合同法的规定，合同双方应将因履行无效合同或被解除合同而获得的对方财产返还给对方，以使合同双方的财产状况恢复到合同订立前的状态。无效合同或者可撤销合同给当事人造成损失的，过错方应当赔偿过错方的损失；如果双方都有过错，双方应承担各自的责任。恶意串通损害国家、集体或者他人利益的无效或者可撤销的合同，应当追回当事人因该合同所获得的财产。7.1.5合同的履行，双方应遵循充分履行和合作履行的原则。充分履行是指双方应按照合同的规定充分履行各自的义务。合作履行是指合同双方不仅充分履行义务，而且给予对方必要的协助。在施工项目合同履行过程中，施工方已经完全完成合同规定的施工任务，业主应向施工方提供施工活动所需的各种条件，这是这两个原则的体现。7.1.5合同履行，合同履行程序将根据合同的类型和内容而有所不同。一般来说，合同的履行一般要经过交付、接受和结算的过程。建设工程施工合同的履行过程如下：施工方进行施工，业主按合同规定的期限定期支付工程款，双方及法律法规规定的有关部门共同参与工程验收，结清工程款，施工方履行保修义务等。7.1.5合同的履行，(1)抗辩权抗辩权是反对请求的权利，其行使可以使对方的权利消灭或推迟，从而保护自己的利益。合同法规定的抗辩权包括三种：同时进行的抗辩权、以后进行的抗辩权和先进行的抗辩权。(2)代位权和撤销权代位权和撤销权是合同法规定的当事人维护自身利益的权利。两种权利7.1.6合同的变更、转让和解除。合同转让是一种特殊的变更，是指当事人将其合同权利和义务转让给第三方的行为。除非法律另有约定或规定，债权人可以转让其在合同项下的全部或部分权利；债权人同意后，债务人可以转让其在合同项下的全部或部分义务。如果要转让一项重要合同，该转让只有在依照法律规定或协议履行了重要程序或获得了重要形式后才生效。7.1.6合同的变更、转让和解除以及合同的解除，是指在合同完全履行之前，当事人终止合同的效力。合同的解除分为法定解除和约定解除。合同法第94条规定了合同终止的五种情况：(1)由于不可抗力，合同目的无法实现；(二)履行期限届满前，一方当事人以自己的行为明确表示或者表示不履行主债务的；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的。(四)一方迟延履行债务或者有其他违约行为，妨碍合同目的实现的。(五)法律规定的其他情形。7.1.7、合同担保，合同担保是以保证债权实现为目的的担保行为。担保的形式包括担保、抵押、质押、留置权和定金。保证是指保证人和债权人约定债务人不履行债务时，保证人应当按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押是指债务人或第三人不转移合法抵押财产的占有权，以该财产作为债权的担保。质押是指债务人或第三人将其财产转让给债权人占有，并以该财产作为债权的担保。留置权是指债权人根据合同的约定占有债务人的动产。债务人未在合同约定的期限内履行债务的，债权人有权依法留置财产，债权人有权以财产折价或者拍卖、变卖财产所得优先受偿。定金是指当事人在主合同订立后，在主合同履行前，一方将向另一方支付一定金额的货币作为债权担保的约定。7.1.8违约责任，即违约责任，是指当事人因过错而不能履行或不能完全履行合同规定的义务的法律责任。违约责任具有以下特点：违约责任的前提是当事人不履行有效合同的义务，当事人有过错；(2)违约责任的大小可以由当事人自由约定，这使得违约责任不同于侵权责任；(3)违约责任是补偿性的，通常是为了补偿受害方的损失。7.1.8违约责任双方应承担违约责任。然而，并非所有违反合同的行为都应承担违约责任。违约责任的承担有一定的条件。承担违约责任的条件如下：当事人应当(1)违反了合同义务，(2)该行为的后果是另一方利益的损失；(3)违约方有过错，无论是故意还是过失。在某些情况下，虽然当事人有违约行为，但违约不是由当事人的过错造成的，当事人可能不承担违约责任。7.1.8违约责任合同法第120条规定：“双方违反合同的，应承担相应的责任。”实际上，在许多情况下，双方都有不同程度的违约。此时，双方应根据责任的大小承担相应的责任。7.1.8违约责任建设工程合同是一种特殊的加工合同。合同法将施工项目合同与加工合同分开作为单独的一章。7.2.1、2概述。建设工程合同的分类，(1)根据承包工程的范围和合同关系分类，(1)一般建设合同(设计施工和总承包合同)，(2)建设工程合同，(3)建设工程分包，(2)按照建设工程合同标的性质分类的建设工程合同，包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同和建设工程监理合同