辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

辽宁省房地产经纪人2017:个人住房贷款抵押模拟测试本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1、对于涂刷墙面装饰的优点，以下说法是正确的。答：不湿作业，饰面耐久性好耐久性好，不易变色。C:坚固耐用，具有装饰性d:工作效率高，工期短，重量轻，成本低房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的2.在以下选项中，不属于营销4Cs理论元素的选项是。顾客乙：返回成本d:方便工厂生产设备3、房地产用益物权不包括。甲：抵押贷款乙：建设用地使用权丙：地役权d:土地承包经营权房地产投资信托公司4.设计单位出具的设计图纸应由项目负责人签字。注册主管注册设计师注册安全经理d:注册建筑师房地产投资信托公司5.在我国，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场是。答：二手房市场土地市场丙：住房股票市场d:新建商品房市场客户资金收付风险6.在下面的方法中，总成本的补偿被强调，这对于经营各种房地产项目的企业来说是极其重要的。利润目标定价法比较定价法丙：盈亏平衡定价法可变成本定价法工厂生产设备7.商品房销售管理办法规定，商品房现售应满足的条件不包括。答：现在销售商品房的房地产开发企业应当具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书。乙：取得土地使用权证书或土地使用批准文件丙：取得该房产的房屋所有权证。持有建设工程规划许可证和施工许可证房地产投资信托公司8.房地产市场的特征不包括。答：相互影响各种用途非标准化交易对象d:供应有限房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的9.商品房销售管理办法规定，房地产开发企业未组织竣工验收、验收不合格，或者擅自交付验收不合格的商品房的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，并处以工程合同价款罚款。答：1%至3%B: 2%至4%C: 3%至7%D: 4%至8%房地产投资信托公司10.房地产市场的促销给消费者带来了各种心理效应，这说明了促销的重要性。答：传播效应b:社会影响丙：想要的效果预测效应工厂生产设备11.在选择销售人员时，要注意基础调查，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。口才和分析专业素质和沟通能力分析能力和专业素质沟通和理解工厂生产设备12、客户信息管理实际上是建立一个中央记录或数据库：甲：成交顾客丙：交换d:住房供应工厂生产设备13.建筑设计标准要求的建筑设计使用年限由建筑决定。答：自然b:结构c:规模d:类型房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的14.在新建商品房的营销活动中，房地产经纪人应在产品设计和策划阶段。参与项目建设和监督就建筑工地和销售工地之间的协调提出建议c:建立价目表制定销售计划工厂生产设备15、临时用地必须办理审批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。答：乡镇以上b:县级以上丙：高于城市水平d:省级以上房地产投资信托公司16岁，d:房地产开发与管理和房地产经纪房地产投资信托公司17、房地产开发企业资质等级，房地产开发企业承接的房地产项目建设规模不受限制，可以承接全国范围内的房地产开发项目。甲：一级资质b:中级资格丙：三级资质d:四级资格房地产投资信托公司18.只有结合企业的环境因素，企业才能决定是否以细分市场为目标市场。答：能力b:调查丙：风险d:营销策略工厂生产设备19.目前，在我国，大多数专注于股票型房屋经纪业务的房地产中介机构都采用了商业模式。答：网络商店列车员：单间店d:联系客户资金收付风险20.在实地看房时，要掌握一些基本点，既能让顾客感到方便，又能反映房地产经纪人的感受。职业道德专业素质职业形象d:销售能力工厂生产设备21、房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应向登记机关所在地房地产行政主管部门备案。答：县级以上b:高于城市水平丙：省级以上d:国务院房地产投资信托公司22、物权法规定，房地产抵押担保权益消灭的情形不包括。答：主要债权的消灭b:担保权益的实现丙：担保物权尚未实现d:债权人放弃担保权益房地产投资信托公司23.如果项目总面积为500 ,固定总成本为100万元，单位可变成本为1500元/，销售税率为25%，目标销售价格为元/。甲：4465乙：4512列车员：4571D:4667工厂生产设备24、商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有的物业交存住宅专项维修资金。答：可用面积室内建筑面积c:公共区域建筑面积房地产投资信托公司25、关于房地产广告，是错误的。答：如果房地产广告涉及交通，如果是在规划或建设中，应该在广告中注明。如果房地产广告中有价格说明，广告中应注明实际销售价格和有效期。丙：房地产广告如涉及贷款服务，应注明贷款银行名称、贷款金额和贷款期限。如果房地产广告涉及住房面积，那一定是住房建筑面积。房地产投资信托公司两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1、客户关系管理，是一种以客户为中心的商业战略，是一种手段。答：信息技术服务质量营销方法管理层客户资金收付风险2.房地产经纪业务根据目标房地产的使用类型进行划分，不包括。商业房地产经纪业务工业房地产经纪业务丙：住宅房地产经纪业务d:工业房地产经纪业务客户资金收付风险3.现金流量表有其惯用的表达方法，主要表现在。答：时间用水平线表示，水平线被分成长度相同的区间，每个区间代表一个时间单位分割时间间隔后的水平线表示从0到n的时间序列c:现金流用带箭头的垂直线段表示。向下箭头表示现金流入箭头表示现金向上流出。4、业主大会应履行以下职责。答：选举和更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作。召开业主大会，汇报物业管理的实施情况。监督管理制度的实施决定专项维修资金的使用和总体规划，并监督实施制定和修改业主大会的管理条例和议事规则。5.在内墙饰面的基本结构中，“也称为基层”，是列车员：垫子d:抹灰底层房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的6、房屋所有权登记证原件包括登记信息。答：房屋权利登记申请表房屋权利的设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据丙：房屋所有权登记申请人提交的其他材料房子的自然条件e:住房权7.办理抵押贷款手续时需要提供的材料包括等。有效身份证原件原始认购书和存款收据丙：一份加盖公司公章的收入证明d:收到总房价0.3%的销售合同公证费e:存单和股票报表8.房地产经纪机构的战略实施过程是其所有资源得以实现的过程。分类乙：完成c:存档d:部署e:使用9.在信托关系的当事人中，根据合同管理或处分信托财产的机构或个人一般是指。客户b:受益人丙：经纪人d:受托人房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的10.根据研究对象的不同，建筑规划定位方法的研究领域分为。答：专业领域乙：第一个领域c:一般领域d:第二个领域e:第三个领域11、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。这有助于提高房地产经纪人的个人素质。这有助于培养房地产经纪人的完美人格和诚信。与顾客建立良好的人际关系是有帮助的。这有助于挖掘客户信息提高经纪服务的效率12.在企业业务流程分析和重组的步骤中，紧接着的步骤是调查现有流程。组织小组讨论，找出过程中每个阶段的问题画出现有的流程并描述流程中的每个活动对问题进行分类，并确定解决问题的顺序。选择最佳解决方案，并指派专人实施。客户资金收付风险13.根据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理法规的处罚标准是正确的。答：未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，并处1万元以上5万元以下罚款。乙：以售后包租或变相售后包租方式销售商品房的，给予警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。丙：房地产中介销售不符合销售条件的商品房的，给予警告，责令停止销售，可以并处2万元以上3万元以下的罚款。丁：分割、分割商品房出售的，给予警告，责令限期改正，可以并处一万元以下的罚款。e:委托不合格的中介机构销售商品房的，给予警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款14、房地产行政主管部门通常设立一些投诉渠道，制定投诉受理程序，以便及时有效地解决房地产经纪纠纷当事人。答：指导b:管理c:监督d:实现客户资金收付风险15.商品房买卖合同中载明的价格一般为。起始价格标价丙：平均价格d:交易价格房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的16.颗粒相对较大，直径超过10m。能在短时间内通过重力沉降到地面的颗粒污染物称为。答：灰尘颗粒雾尘c:落下的灰尘d:灰尘房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的17.在高压输电线路的半径内，人的脉搏越跳越快，血压上升或下降，血液中的白细胞计数高于正常值。答：8090乙：90100丙：100110D:110120房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的18、最常见的19.近十年来，在我国沿海发达地区的大城市，房地产经纪服务客户的变化趋势包括。答：连锁经营的大型和超大型房地产经纪机构已经出现。有大量的小型房地产中介机构采用单店模式，甚至是单人模式。c:特许经营发展迅速。增加投资性购房的客户群高收入群体在买家中的比例增加了20.注册结构工程师的执业范围包括。城市建筑结构规划指导和监督自己设计的项目的施工。结构工程设计技术咨询d:建筑物、构筑物、工程设施等的调查和鉴定。结构工程设计21.房地产估价需要独立性，但房地产经纪人不需要独立性，这体现了实务规范的特点。答：工业b:普遍性c:实用性d:及时性客户资金收付风险22、污染源根据污染物排放的形式，可分为。答：高架源b:非点源c:点源d:地源e:线路源23.甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司。下列行为均属违法。答：交易双方于2月21日办理了土地使用权变更登记手续。同年3月16日，他们将房地产开发项目转让合同报房地产开发部备案。乙：3月18日，乙公司通过内部认购，从潜在买家处善意获得3万元。同年4月27日，该项目获得商品