建设工程协议

http:/www.Bai /小佛毛/建设工程工程承包补充协议签约人:发包人:房地产开发有限公司(以下简称甲方)。承包人:建设集团工程有限公司(以下简称乙方)。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法规，按照平等、自主、公平、城市信用的原则，经过双方协商http:/www.Bai /小佛毛/建设工程施工合同、签署以下补充条款:一、工程承包范围:除以下各项以外，甲方提供的与设计图有关的所有设计内容和与甲方转包工程有关的合作工作(1)桩基定位线、二期桩基工程由乙方施工(2)基坑土工机械的挖掘输送部分、基坑放水线、抄高、基坑挖掘工程的指挥、人工清洗基沟、边坡、基坑内的其他工作及基坑土工填土由乙方施工(3)消防系统工程、施工图中的预约洞由乙方施工(4)门窗制作安装工程(5)电梯工程(6)智能(7)外墙装饰工程以上(1)(7)甲方的承包项目，乙方必须全力合作。【注:地方专业工程项目不属于承包范围，也不属于专业承包范围，但是地方专业工程公司进入乙方，要求乙方提供从室外到电表的配电系统、从室外到分户水表的供水系统、燃气管网系统、室外通信和有线电视线路网、热管网络系统等】乙方承包范围外的工程:桩基工程、土工机械挖掘、消防系统工程、门窗工程、电梯工程、智能工程、外墙装饰工程等包含在甲方指定的转包中，所有转包都包含在乙方的管理范围内。 乙方必须在甲方对转包项目招标的基础上，与分包方签订分包合同或协议。 转包项目中指定属于乙方资质范围内的项目进行转包项目的工程招标时，在同等条件下，乙方可以优先获得转包项目的施工权。二、承包方式:实行备案合同三、转包项目的管理:本项目甲方分包的项目均由甲方另行投标，中标的专业分包工程公司应与总承包人签订分包工程合同(协议)和安全协议，中标的专业分包工程公司应具有相应的专业资质和施工能力。 否则，乙方有权拒绝分包合同，由此造成的损失由甲方承担。 分包合同由乙方统一管理。 即xxx项目所有专业承包项目的施工质量、安全、进度、工程资料、文明施工、相关协调与合作工作由乙方管理并负责甲方。 专业转包公司各项有关本工程的资料、文件提交乙方签署意见后，提交监理(甲)审批。乙方向甲方提供另外订货和转包项目的服务内容，包括向专业施工公司提供承包人在施工中使用的现有垂直运输、脚手架在内的施工用水、提供施工用电的可使用的临时用地(临时住宅)、仓库用地(仓库)、材料、设备的堆积场所，并且， 根据进度计划要求和现场条件合作，为分包工程部门提供工作面，将分包项目内容纳入总承包进度计划，及时接收和处理专业分包工程项目检验资料、竣工资料、资料整理和归档工作和其他合作工作。 乙方未按批准的统一专业施工单位的施工计划提供工作方面，或者没有及时提供合作服务而延误工期的，视为乙方违反合同，总工期不顺延。 由此承担给转包施工机构带来的损失。 分包工作内容由监理组织检查合格后，由本合同乙方负责。甲方另行投标订货项目的承包商产生的合作服务费根据2009板省建设工程费用定额的规定，由乙方直接承包，或甲方获得订货者资格范围内的项目施工权的项目，甲方不支付总承包服务费。 甲方指定的分包项目和服务费的具体支付额按分包工程成本的5%计算，在施工过程和工程结合(决定)计算时，承包人不得向发包人、专业分包工程公司另行收取费用。 对转包的管理合作违反乙方的情况下，工程结算时，甲方有权从乙方的结算金中减去本协议约定的所有合作费。 转包公司的施工用水、功耗和相关成本(管道、生产线、水表、施工等)的费用由乙方按数量计算，其合理损失按数量均等分配。甲方为了乙方与转包人签订转包合同，必须向乙方提供另行投标的转包项目的投标相关条件和转包人投标文件的承诺和相关文件。 乙方应与承包人签订合同，分别向发包人和监理人提供一份。 为了工程实施中的协调管理。乙方无法管理甲方转包项目时，如果协调力不足，分包项目的施工质量、施工安全、施工进度出现问题，乙方应承担相应的责任。四、工程临时用水和临时功耗工程临时用水总表和临时电气变压器进入总表(包括总表和总表箱)后，甲交给乙管理，乙退场时交给甲，乙负责从总表管理本项目用地内的其他所有管道、线、棒、井、箱、表的材料和安装。本项目的施工临时用水和施工临时电力，应当涉及严格批准的施工组织进行布局。五、工程价款的支付比例和时间工程不支付预付款。 工程进度款的支付按以下方式分开支付。 乙方按照每月25日合同约定的评价方式，进行本月的工程量评价，经现场监理工程师，按以下节点的支付方式执行。 转包公司工程价款的支付方式与乙方一样，由乙方统一账户支付。 乙方负责开设工程发票。1、本项目分两期开发。 一期是7#、8#、9#、10#、11#楼共计5栋，与其相关的地下室等第二期是1#、2#、3#、4#、5#、6#楼共计6栋，和与其相关的地下室。 地下室包括大楼下面的地下储藏物之间，地下车库和人防工程。 集中车库和人防工程的第一、第二期由设计的后部浇带合理划分。2、一期工程各层综合平均，主体结构施工后关闭到5层后，自收到监理和甲方审查批准的进度价款支付申请书之日起7个工作日内，支付完成工程量计价批准价款的75%。3、一期工程各楼号码综合平均，主体结构施工到10楼后，从收到监理甲方审批的进度价款支付申请书之日起7个工作日内，支付完成工程量计价审批价款的75%。4、一期工程各大楼编号综合平均，主体结构施工到15层后，从收到监理甲方审批的进度价款支付申请书之日起7个工作日内，支付完成工程量计价审批价款的75%。5、一期工程各楼号本体结构受到限制后，自监理甲方收到审批的进度款支付申请书之日起7个工作日内完成的工程量评价被审批的款项的75%。6、一期工程各大楼号码的主体及其相关的地下室和地面商业用的房间、辅助工程等完成填墙的结构和二次结构，在主体检查合格后，从监理甲收到审批的进度款支付申请书之日起7个工作日内，二次结构完成工程量合同评估的80%。7、一期工程各大楼号码本体及其相关的地下室和地面商业用房间、辅助工程等分户检查资格书后，从收到监理甲批准的进度款支付申请书之日起30个工作日内累计工程进度款，直至甲乙双方检查预算成本的85%。8、乙方承包范围内的工程款由承包人指定账户(收款人:建设集团有限公司，开户行:农村商业银行城市近郊分行，账号:甲方另外订货(承包项目的工程款，支付方式由甲方代扣乙方的合作费，其剩馀工程款由甲方支付给分包部门。9 .甲方约定按合同(协议)支付的工程费用支付给乙方账户，乙方约定为工程费用专用，将工程费用放入乙方账户后，乙方扣除合同(协议)约定的相应比例的管理费、合作费，剩馀部分在5个工作日内支付给各承包工程公司。 因为乙方认为乙方不能按此约定支付工程价款，如果工程受到影响，乙方必须承担由此造成的一切损失和违约责任。9、二期工程价款支付同期支付方式。10、竣工结算按照备案合同的有关条款执行。11、馀额的5%为工程质量保证金。 在保证期内乙方按合同和国家、地方有关规定对本项目正常执行保证，对业主满意，保证金的支付时间和比率为工程竣工检查合格后的保证金的40%，3年后的保证金的40%，5年后的保证金的20%。 所有保留保证金偿还前不计入利息，返还的是无利息。 乙方在交付使用前必须与甲方及其委托的房地产公司签订具体实施工程保证的协议书。12、本项目合同费包括甲方供应材料费和设备费时，本项目各期支付节点的工程进度费的支付减去甲方供应材料费和设备费，作为合同价格进度费的支付计算基数。13、支付节点甲方资金暂时未到达，或者施工中发生不可抗力时，乙方不得在15日内因任何理由停止。 15日以外按照备案合同条款的约定执行。 乙方因不可抗力原因停止的，甲方要处罚乙方的工程保证金(本项目合同总额的1？22222222222222六、工程施工保证金乙方已支付的工程承付款额1000万元，承付款额在一期工程中施工到主体五层，7天内甲方返还承付款额700万元，本项目一期主体结构全部限制后，7个工作日内返还剩馀人民币300万元。 甲方不能按照本协议的约定归还约定金额时，甲方以应该归还的金额之一，每天向乙方支付违约金。七、工期本项目分二期建设，总建设工期为670天，一期为7#、8#、9#、10#、11#层共计5栋，与此相关的地下室和地面商业用的房间、辅助工程等第二期，1#、2#、3#、4#、5#、6#栋共计6栋，与此相关的地下室和地面商业用的房间1、一期工程总工期630天，开工时间以开工令为准。2、二期工程总工期为630天，开工时间以开工令为基准。3、室外工程工期即地下室屋顶复土、小区内室外排水、粪池及与小区相关的土建工程、竣工整理等100天。4、本项目总工期为670天加一、二期开始时间差。 建筑工程与室外工程工期重叠了三十天。 (以上各支部节点和总工期是日历天数，复盖了除不可抗力以外的各种影响因素。)八、工程决算本项目工程决算的依据如下。一、2008年工程量清单计价规范和相关文件2、省2004年建筑和装饰工程评价表、建筑和安装工程评价表。三、2009年省建筑工程费用分配4 .本承包合同经甲乙双方核对确认上浮后的各固定综合单价5、监理、甲方批准的施工组织设计、特别施工方案6 .设计变更书、现场签名书7 .合同工期内国家公布的政策性调整文件8、材料费根据合同工期内市制造部门公布的工程制造管理中的指导价格和进入现场不同期间的同种材料、同一品牌、同一规格或者型号的加权平均计算。 没有指导价格的情况下，按甲乙双方确认的价格计算，没有指导价格和信息价格的材料，按本公司企业的报价计算9 .垂直运费的累计时间根据合同工期计算。10、乙方提交的决算资料经甲方审计，经双方帐簿确认后，税前综合性地让出了5 %的利润11 .经甲方审计、双方会计确认，有较大分歧时，该结算资料再次由甲方提交国家批准的制造审计机关进行复审，复审结果由双方签名认可，复审结果在审计单发出确认通知后28天内签名未批准的，超过期限仍被认可的结算资料的12 .乙方提交的决算资料必须真实准确。 相关审计工作和费用按照备案合同约定条款执行。九、甲供、甲控制材料1、甲控制材料甲方控制材料按甲方认可的采购价格调整差额调整差额=甲方认可的实际购买价格-暂定价格(1)钢是由甲方控制品牌，即乙方购买的钢材品牌必须在甲方指定的厂家范围内，急用钢材乙方可以选择另一家钢厂，但如果甲方确认购买，甲方不承认价格。(2)钢材价格表的估价和投标(控制)价格的编制，按市建筑工程管理部门2014年9月公布的建筑工程主要建材市场参考价同规格的最低价格计算，竣工结算时，钢材在工程合同期间内以丰县建筑工程管理部门公布的建设工程造价信息指导价的价格和钢材入场的批量的加权平均来计算价格差钢材的具体入场批次和时间以监理现场取样的钢材复验报告的数量和送检时间为基础。(3)分包项目(指承包人经甲方认可或具有指定专业资格的公司)按乙方订购并经甲方认可，或甲方另外招标认定的价款，即实际分包费用进行调整。(4)商品混凝土为非甲壳供材，价格执行建筑工程管理部门公布的建筑工程主要建材市场参考价十、有关措施费和政策调整1、甲方不强制乙方获得市级、省级文明工地称号，但鼓励承包人竞争工地安全文明工程和标准化工地，发包人不支付任何评价费和奖励费用2、对地面、地下设施的临时保护费，只要不在施工中计入，就不计入3、在合同工期外追加工期的时间，国家、省、市制定调整政策的，乙方承诺不申请调整。 实质合同期间国家、省、市发表调整性政策的，甲方约定按政策调整，按本政策调整的规定采取4、不能按照匆忙措施的费用和质论价格收取。十一、设计变更和现场签名1、设计变更须由设计院监理方、甲方有关部门共同签署批准的，有完成检验证明的，可以作为结算的依据2、现场签字须经现场监理工程师、甲方现场专业工程师、预算部专业预算员和甲方总工作共同签字认可，可作为结算依据3、设计变更和现场签证的内容，在监理和甲方确认的情况下，乙方与施工图的内容同等处理。 现场签证签订价格的，结算时只签订计入独立费的工作内容和工作量的，其费用结算根据本协议第8条“工程结算”相关条款进行4、设计变更和现场签证的内容在支付节点内签证工作量累计超过50万元的，监理和甲方初步审定的签证成本将支付到下一个支付节点，支付比例也和该支付节点相同。 所有变更和现场签证纳入竣工结算时的结算，结算价格计入工程总成本，根据本协议第八条执行。十二、样品和材料的置换1、本工程需要认定价格的承包人提供材料样品，需要更换的，监理、甲方必须认可材料和价格。2 .乙方提供样品、提供保管样品场所的费用由乙方承担。3 .需要替代品时，乙方应在替代品被批准的进度计划中用于永久工程的60天前书面通知监理(甲)。十三、考试和检查1、乙方应当按照工程施工的检查规范和有关标准的规定，对永久工程使用的主要材料、半成品、成品、建筑结构部件、工程设备等进行试验和检查2 .本项目除规范、标准规定外，监理(甲)可以根据工程需要，指示承包人进行其他现场材料和技术的试验和检查3 .除需要检测的材料、工程设备和技术，以及规范、标准规定外，监理