房地产项目委托代建协议

选定的文档房地产项目委托代理施工协议客户：(以下简称甲方)受托人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，就甲方委托乙方开发建设“项目”(以下简称“本项目”)事宜，经友好协商，达成如下协议(以下简称“本协议”)，以明确责任，共同遵守。第1条项目概述1.项目名称：暂定项目名称为“鹏城一号”。项目的最终名称以政府主管部门批准的名称为准。2.本项目位置：本项目位于。3.项目主要经济技术指标：土地面积为平方米(约100亩)，规划用地性质为商业和住宅用地，土地使用年限为年，规划容积率、覆盖率，项目总建筑面积为平方米，其中上层(包括住宅面积平方米和底层商业面积平方米)，地下二层(面积平方米)。4.本项目相关技术数据见附件1。第二条合作方式1.甲方本着优势互补、互惠互利的原则，委托乙方代为开发建设项目，采取分工合作、分阶段实施、各司其职、自负盈亏的合作模式。2.本项目是以当地政府(甲方)和代理商(乙方)的名义共同开发建设的。第三条甲方的权利和义务1.甲方按照本协议第一条规定提供建设商品房项目用地，但不参与项目开发、建设和运营管理。2.甲方负责办理本项目开发建设初期的土地出让、规划审批、报建、地质勘探、施工图设计等所有相关手续，并承担相应费用。3.甲方应在本协议签署之日起个月内获得本项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划条件设计通知书、房地产开发企业资质证书和建设工程规划许可证，并承担相关费用。如甲方未能按时取得上述许可证及相关法律资格，或前期工作中发生的争议影响项目后期建设，甲方应根据本协议第七条第一款的约定向乙方承担违约责任。4.甲方应确保本项目的所有规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责获取本项目的建设工程施工许可证和商品房预售许可证，并在施工期间与乙方充分合作获取建设工程施工许可证。5.甲方负责土地出让金、各种费用及配套费用(包括但不限于城市建设、垃圾处理、绿化、人防、消防等配套费用。)、图纸设计费和施工许可相关费用(包括但不限于白蚁防治、商业搅拌、墙体改造、备案等。)。6.甲方负责退耕还林的投资建设。甲方保证本月底前完成场地平整将使土地为建设做好准备，并将于年竣工月底前完成“七通一平”工作(具备供水、排水、供电、接入、通信、供热、田童气或气、场地平整条件)。7.甲方应在乙方按照本协议约定的支付方式支付首期款之日起5个工作日内，将项目地块及现场临时供水、供电连接位置移交给乙方，并保证项目土地无界场地纠纷、产权清晰、无抵押等其他权利。8.甲方应对乙方投入的资金及本项目土地使用权可能产生的违约责任提供抵押担保，并向主管部门登记。9.甲方应向乙方移交相关的管理程序和项目的所有资料、图纸和文件13.签订本合同时，如甲方未告知乙方该土地已用于抵押或融资，则视为甲方违约，按第七条第一款处理。14.甲方为购房者申请抵押贷款提供银行批准的阶段性担保。第四条乙方的权利和义务1.乙方应按本协议约定的支付方式向甲方支付本协议第五条约定的项目投资本金和收益。2.本协议签订后，乙方对本项目拥有独立的开发和经营权，独立进行本项目的开发、建设和营销，并享有本合同第五条约定的全部利益。3.在项目开发建设过程中，乙方应承担项目的所有相关债权债务。4.乙方负责在本项目完成后将甲方提供的相关行政手续返还给甲方。5.乙方应在获得建设工程承包合同后提供项目的所有开发建设资金。乙方充分履行施工协议后，所获得的工程土地证书可作为在建工程的抵押，向财务部门融资，以降低乙方建设工程的融资成本。6.负责项目的开发、建设和管理，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位和销售机构，分别代表乙方与上述单位和建设工程监理合同、买卖合同、委托销售代理合同等单位签订和实施。与建筑装饰材料、设施和设备有关。7.乙方应承担本项目的销售费用。销售费用包括广告费、委托销售代理费和其他售房费用。8.乙方负责处理项目建设工程施工许可证，并在此基础上进行项目开发建设和房屋销售。第5条付款1.甲乙双方应在本协议签署之日起个工作日内在银行开立共同管理账户。2.本协议签订后，乙方将向共管账户汇入人民币1000万元(首期)，作为乙方投入本项目的前期开发储备，在开发手续完成后作为本项目的启动资金；在所有手续完成并满足开发建设条件后，乙方将再汇5000万元(第二期)作为本项目的开发后续资金。3.乙方应以出售建筑面积(正负零以上)作为支付甲方前期土地成本和收益的依据。除预付给甲方的土地费用和每平方米1280元的收益外，乙方应享有所有收益4.支付结算：乙方应在本项目获得支付结算日期预售许可证后，每六个月与甲方结算一次。结算后，乙方应处置所有应付给政府的税费。5.结算依据：结算依据是每个结算期间实际销售金额的正负零以上。6.乙方付款时，甲方应向乙方提供相应的含税合法发票。第六条项目相关信息的传递程序1.甲方应在本协议签署之日起10天内，向乙方移交本项目的所有相关初步资料，包括土地、本项目相关批准文件、经审核的方案图纸等。为乙方开展项目的开发和准备工作。2.乙方将首笔款项划入共管账户的同时，甲方应将本项目的原件建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证以及甲方的相关管理程序和所有项目资料及图纸移交给乙方。3.甲方移交给乙方的相关行政手续包括：甲方工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章和银行账户。甲方提供的所有行政程序由甲方和乙方共同保管，甲方应保证乙方在规定的时间内正常使用甲方的行政程序1.如果甲方未能在约定时间内取得本项目的建设工程施工许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划条件设计通知书、房地产开发企业资质证书，或因其在本项目移交前的任何行为影响到本项目的后期建设，甲方应以乙方投入总额的30%向乙方承担违约责任，乙方无需提供任何额外的损失构成证明，乙方可要求甲方返还全部投入资金2.双方应履行本协议规定的责任和义务。任何一方未能履行本协议规定的义务，均视为违约。违约方应赔偿另一方由此造成的所有经济损失，并赔偿协议总金额的30%作为违约金。3.如乙方未能在协议规定的时间内支付投资款，乙方应按日向甲方支付未支付金额的1的违约金。4.如乙方未按本协议第五条的规定向甲方支付款项，则每逾期一天，乙方应按应付金额的1承担违约责任。第八条争议解决因履行本协议而产生的任何争议应由双方协商解决。协商不成的，可以向项目所在地人民法院起诉。第9条其他1.本协议未尽事宜，双方协商后可签订补充