公司物业服务合同模板

精品文件迈利开发大楼XXX房地产服务合同甲：深圳迈利生物医疗电子股份有限公司乙：深圳前海中科瑞智资产管理投资有限公司根据中华人民共和国合同法、物业管理条例 (国务院公布)、深圳经济特区物业管理条例及其实施细则等有关物业管理的法律、法规和政策，根据公平、公正、风险分担、利益共享和权利、义务对等原则，在平等互利、自主、协议一致的基础上，甲方为向乙方租赁房地产的玛丽提供XXX大楼一、房地产概况迈来研发XXX大厦：深圳市南山区高新技术产业园区科技南十二路迈来大厦红外线范围内的房地产地址。总建筑面积： 15052.26平方米，租赁面积： 139778.93平方米。二、管理事项甲方就迈里大厦d座XXX大厦红线范围内的房地产向乙方提供房地产管理服务，全面协助维护和遵守乙方的正常生产和事务秩序，负责园区管理、公共安全秩序的维护、公共设施设备的整备和日常管理、转包商的监督管理、公共区域卫生清洁服务、综合服务和管理等房地产服务工作这里所说的公共区域是指大楼周边红线范围内的区域和大楼内大厅、楼梯、楼梯间、走廊通道、大厅、楼梯、消防门、扶手等。(一)动力系统和公共设施工程的维护；1 .租赁房地产的日常维护养护。2 .设施设备的维护、养护和运行管理是共用的，不包括乙方的办公室、生产专用设施设备、设备等。3 .共用设施(道路、室外上下的水管、下水道、池井、绿化、路灯、停车场)的整备、养护和管理。4 .二次装修的项目现场管理。(2)公共安全1 .负责物业管理区域的防火、防盗、破坏防止、事故防止、人身伤害防止及自然灾害的预防等安全防止管理2 .负责道路、交通和车辆秩序的日常管理3 .负责维护物业管理区域内的秩序4 .负责消防、防盗设施的运行管理(3)清洁、绿化、杀戮1 .清洁和垃圾处理(不含装修建筑垃圾)a )公共区域的清洁卫生b )大楼外墙清洗一年两次c )生活垃圾的集中处理和外运2 .绿色景观服务负责室外绿化的养护3 .杀戮服务负责实行公共区域杀戮(4)客户服务1 .及时接受乙方对物业管理服务的需求受理。 包括修理、求助、建议、咨询、质疑、投资申诉等2 .建立健全房地产运行数据(包括但不限于水电能源消耗量统计、设备运行记录、人、车、物的出入记录等)和管理数据3 .定期组织开展专题宣传、演习等活动(5)特别服务专业服务包括地板蜡、镜面处理、地毯清洗、布艺沙发清洗、荒凉清洁等业务内容。 乙方可事先申请，委托甲方房地产公司工作，另外计算费用。三、管理服务费用1 .本房地产项目管理服务费以双方协商的费用标准为对应费用，租赁面积每月9元/平方米(大写：玖元)。2、甲方在房地产管理范畴内维修和修理所用材料费用由乙方承担，并计入当月房地产管理费用。四、停车管理服务费用甲方为乙方提供停车管理服务，每辆车辆服务费每月450元。五、水费和代纳服务乙方同意甲方支付本房地产项目水电费，具体水费按政府标准，水费4.85元/立方米，电费1.15元/度，每月30日按水表、电表读数收费，政府部门同意按水费的六、支付方式：甲方在每月10日之前清算上个月的实际金额，向乙方发行税率6%的增值税专用发票，发票的内容为服务费(包括上述第三、四、五条的规定费用)，乙方在收到发票后20天内以汇款方式向甲方支付发票上记载的金额。 没有按时支付的费用时，每天收取5？滞纳金。甲方存款银行信息：名称：深圳迈里生物医疗电子股份有限公司开户行：中国银行深圳分行招商路分行银行账号： 777057935773七、甲方的权利和义务1 .甲方有保守乙方商业秘密的义务，其义务不限于服务期。 本合同终止后，永久有效。八、乙方的权利义务1 .立即向甲方支付本合同各服务费用和水费。2 .乙有保护甲的商业秘密的义务，有保护甲的秘密制度的义务，有催促员工和转包方保护甲的商业秘密的义务。 另外，该义务不限定于服务期间，本合同终止后，永久有效。3、乙方大楼的活动范围在租赁房地产的本楼楼层和天台地下，周边活动区域以园区走廊为界，不得跨过走廊进入迈利园区的活动。 否则，甲方有权纠正，如果给甲方造成损害，甲方有权要求乙方赔偿损失。4 .为了保障房地产管理的安全，乙方采用的清洁、绿色等服务承包商，在进入本合同中甲方管理的房地产范围之前，如果不在甲方办理申报手续，甲方有权禁止未申报的服务承包商进入房地产范围。5 .乙方招揽的清洁、绿化等服务承包商必须遵守甲方物业管理的相关制度和法律法规。 如果因不遵守相关制度和法律法规而发生的一切结果由乙方负责。九、一般条款1 .不追究违反本合同的行为不会导致放弃其权利2 .本合同的任何条款被管辖权法院认定为违法、不适用、没有强制力的，其他条款依然合法、适用、有强制力，其效力不受任何影响和削弱。3 .合同各方互相独立，合同的任何条款都不由合同方形成合作或合资关系。4 .除非双方书面同意，否则任何一方均不得转让本合同的权利义务。5 .本合同以中华人民共和国法律为准绳。 本合同发生纠纷，各方必须友好协商解决，不能协商时，提交深圳市南山区人民法院的判决。6 .未完成的事情通过合同双方友好的协议解决，以合同附件的形式补充合同，补充的合同附件与本合同具有同等的法律效力。7 .在本合同执行期间，因火灾、意外伤害、水灾、战争、传染病、暴动等不可抗力无法履行合同的，双方不承担违约责任。 受到不可抗力者应在不可抗力发生之日起两天内通知其他人，尽量减少损失。 不可抗力持续30天的，任何一方有权终止或解除本合同，不承担任何赔偿责任。十、合同有效期2016年11月1日至2017年10月31日。 直到合同期限届满，双方三个月前都没有提出异议，合同期限自动顺延一年，直到下一个合同期限届满，双方三个月前都没有提出异议，合同期限再次