商品房团购协议书

集体购买商品房协议(三十项目)卖方(甲方):XXXX房地产开发有限公司团购方(乙方):XXXX集体购买商品房协议卖方(甲方):XXXX房地产开发有限公司团购方(乙方):XXX根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，为照顾乙方的福利，实现集体购买商品房的优惠待遇，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商，就乙方在宁乡县程春路开发建设(高层住宅)商品房事宜，自愿达成如下协议：第一条团购商品房概述1.团购住宅商品房位于宁乡县程春路地块(详见附图红线)。甲方通过招标、拍卖方式取得了该商品房和住宅的土地使用权，土地使用权证号为。2.集体购买商品住宅。3.团购分为以下几种类型：A1:三室两厅两卫，建筑面积132.58平方米；A2:三室两厅两卫，建筑面积128.72平方米；A3:三室两厅两卫，建筑面积约109.37平方米；A4:四室两厅两卫，建筑面积141.14平方米；B1:三室两厅两卫，建筑面积133.43平方米；B2:三室两厅两卫，建筑面积129.54平方米；B3:三室两厅两卫，建筑面积约110.07平方米；B4:三室两厅两卫，建筑面积约108.84平方米。C1:三室两厅两卫，建筑面积132.58平方米；C2:三室两厅两卫，建筑面积128.72平方米；C3:三室两厅两卫，建筑面积约109.37平方米；C4:四房两厅两卫，建筑面积141.14平方米。商品房价格建筑面积(包括套内建筑面积和分摊建筑面积)的最终结算以有资质的测绘机构和长沙市房管局确认的建筑面积为准。4.团购商品房符合整体环境的规划设计，符合绿化美化的要求。5.甲方负责物业管理公司的统一招标，物业管理公司在团购商品房完成后对物业进行管理。第二条集体购买商品房的价格和支付方式一、团体购买商品房的价格集体购买商品房按建筑面积每平方米人民币平均价格计算。二。支付方式集体购买商品房应当一次性付款和抵押付款。由于乙方享有集体购买商品房的优惠价格，故同意按以下约定向甲方支付购房款。乙方应在年月日前向甲方提供分期付款和按揭付款的购房人名单，并负责按照以下约定通知购房人按时付款。1.一次性付款方式：(1)年底前，每套商品房应缴纳人民币购房定金。(2)在卖方获得预售房屋许可证后15天内，卖方和买方应签署商品房买卖合同以确认双方的权利和义务。商品房买卖合同的主要内容应与商品房团购协议书一致，买受人应在签署商品房买卖合同后三个工作日内向出卖人支付全部购房款。(3)选择一次性付款方式的购房者，在按时签署商品房买卖合同并按时支付房价款的前提下，可享受总房价款的97.5%的折扣。逾期支付一次性房价款的，不享受97.5%的折扣(在预计天数内，仍可处理，但必须支付违约金)。在预期天数内，开发商有权终止合同，定金不予退还)2.抵押付款方式：(1)年底前，每套商品房应缴纳人民币购房定金。(2)在卖方获得预售房屋许可证后15天内，卖方和买方应签署0103(3)选择按揭付款方式的购房者，在按时签署商品房买卖合同、按时支付按揭首付款、按时办理按揭贷款手续的前提下，可享受总房价的99%折扣。任何一个项目逾期付款的人都不能享受99%的折扣。(4)(在预期天数内，仍可处理，但必须支付违约金。在预期的天数内，开发商有权终止合同，定金不予退还)第三条：工期和进度甲方应在6个月内取得本工程的商品房买卖合同和商品房团购协议书，并在取得商品房买卖合同和商品房买卖合同后开始计算工期。甲方应在18个月内完成全部工程建设并通过竣工验收，其中：1.计算工期后3个月内完成基础施工至正负零；2.在计算工期后的6个月内完成主框架的施工。3.开工后9个月内计算工期，完成主体封顶施工；4.开始计算工期后12个月内，完成砌体墙的施工；5.在开始计算工期后的18个月内，完成所有安装工程并通过竣工验收。如果在商品房买卖合同和建设工程规划许可证的认证过程中，甲方因相关部门的原因(卖方无法控制)而延误了认证期，则上述3个月的认证期可相应顺延。在甲方施工过程中，如因施工困难、政策因素、政府行为或政府责任、不可抗力事件及其他非甲方责任原因导致工期延误，上述工期可相应顺延，但最长顺延工期不得超过工期计算开始后的20个月。第四条：签署建设工程施工许可证及交付协议一、乙方应在甲方获得建设工程规划许可证后15天内，根据本协议基本条款，根据已提供给甲方的购房者名单，组织购房者分别与甲方签署建设工程施工许可证。甲方有权拒绝与除乙方购房者名单外的其他购房者签订建设工程规划许可证集体购买商品房二。交货时间甲方应在开始计算工期后的18个月内(最长不超过24个月)完成集体购买商品房的竣工验收，并按照国家和地方人民政府的有关规定，在集体购买商品房验收合格后10个工作日内将商品房交付乙方购房者使用。如有下列非甲方责任的特殊原因，除双方协商同意终止合同或变更合同外，甲方可据实延长合同：1.不可抗力，如地震、洪水、火灾、洪水、暴雨、暴雨等。2.由于水电部门的原因(卖方无法控制)，如安装延迟、停水、停电；3.因政府行为或政府责任及政策因素，如规划调整或变更、相关检查、重大活动或征地拆迁遗留问题等。4、在施工过程中遇到特殊困难等。5.买受人未能在本协议约定的期限内支付房价款。三。移交程序甲方应在团购商品房符合交付条件后，书面或电话通知乙方或购买方办理交接手续。第五条：乙方的知情权由于乙方集体购买商品房的目的是为单位职工提供住房，甲方应保证乙方获得如下知情权：1、有权了解工程建设的进度，并有权了解设计、施工、监理、测量等机构的相关资质；2.有权查阅和复制与本协议组购买商品房相关的设计文件和施工图，以及相关批准文件等相关法律文件，并有权获取与组购买商品房相关的诉讼信息。3.有权了解相关的采购情况2.甲方违反本协议第四条第二款规定，超过24个月未交付集体购买商品房的，甲方应按乙方购房款总额的万分之一向乙方或乙方实际购房人支付违约金。但是，若甲方逾期26个月仍未交付该商品房，乙方有权终止本协议。本协议终止后，甲方不仅应向乙方或乙方实际购房人支付逾期交付违约金，还应在本协议终止后10个工作日内将收取的购房款(包括银行贷款和公积金贷款)返还给乙方实际购房人，并按同期银行贷款利率向乙方实际购房人支付购房款利息。3.如乙方或其实际购房人违反本协议第二条第(二)项约定的支付首付款和购房款的金额和时间，或未能按时完成抵押手续，乙方或其实际购房人应按日向甲方支付逾期金额万分之一的违约金；但是，如果乙方或乙方实际购房人逾期付款或已办理抵押贷款手续超过30天，甲方有权解除与乙方实际购房人签订的本协议或建设工程施工许可证，并有权将逾期付款所涉及的商品房直接出售给他人。本协议终止后，乙方或乙方的直接购房者除应向甲方支付逾期付款违约金外，甲方将违约房屋出售给他人并收回购房款后，还应将乙方实际购房者已经支付的购房款无息退还给乙方实际购房者。4.用按揭贷款支付的购房人逾期未办理按揭贷款手续，或因乙方购房人原因导致银行不受理或不批准按揭贷款申请的，视为乙方购房人逾期付款违约责任的成立5.如乙方或其购房者违反本协议第四条第1项，并在期限内与甲方签订商品房买卖合同，乙方或其购房者应按本协议第六条第3项向甲方承担违约责任。第7条：争端的解决因履行本协议而产生的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向团购商品房所在地人民法院提起诉讼，或向聊城仲裁委员会申请仲裁。第八条：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议以达成一致。补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条：本协议一式六份，甲乙双方各执三份。集体购买商品房的商品房预售许可证和商品房买卖合同是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条：本协议自双方签字之日起生效。卖方(签字):XXXX房地产开发有限公司团购方(签字):法定代表人：法人代表：签字日期：_ _ _ _ _ _ _(签字日期：_ _ _ _ _ _ _)附件一：1.可以从公共通道进入的建筑物屋顶的使用权属于该建筑物的所有人。不能从公共通道进入的建筑物的屋顶和阳台的使用权属于相应的单位。买受人在使用过程中不得改变其用途和外观，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制定的管理规则。上述部分不