办公室租赁合同(最终-)

办公室租赁合同甲方(出租人):法定代表人；地址：乙方(承租人):法定代理人地址：根据中华人民共和国合同法及相关法律和规定，甲方和乙方经过平等协商，就乙方租赁事宜达成以下协议，允许双方共同遵守。一、房地产租赁：甲方依法拥有岳阳市润溪区润溪乡东风村南侧岳阳宣凯仓库物流有限公司6层科研楼所有权，甲方同意将该地区部分办公室租给乙方使用。出租房屋的总建筑面积为216平米(共5个房间，工分面积为48米)。租赁住宅事业范围仅限于承租人在营业许可书规定的事业范围内处理业务的目的。二、租赁用途：乙方租用的这所房子只能用于办公，不得从事违反国内法、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三、租赁期限：3.1本合同租赁期限为年月日至年月日。3.2租赁更新：该房屋租赁期限到期，乙方如果需要继续租赁，首先享有租赁权，但在租赁期限到期前3个月以书面形式提交给甲方，否则乙方将被视为首先放弃租赁权。续租根据当时市场行情，甲方和双方协商决定。四、租金4.1这栋房子的第一年租金为每建筑面积15元/平方米(税后租金)，总计：3240元(大写：人民币：3200元店接)，即每年租金3880元(大写：人民币：38800元)。从第三租赁年(包括第三租赁年)开始，到合同租赁期结束为止，根据上一租赁年租金，年租金增加10%。4.2租金不包括本合同下的财产管理费和外部乙方处理的其他相关费用。4.3乙方同意先撤回租赁合同后，乙方应根据第一协议日标准租金按实际租金计算租金或补充差额。4.4乙方以每年一期支付的方式，向甲方预交下一年的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定假日顺延)内预付第一租赁年的租金，乙方应在每一年租赁期到期前的工作日(法定假日顺延)前向甲方支付下一年的租金。4.5付款方法：乙方可以用支票、现金或汇款方式付款。甲方银行：帐户名：帐号：4.6甲方向乙方收取租金后，向乙方开具收据。五、财产管理费用和其他相关费用5.1财产管理费由b负担月标准。每工程平美人民币1元，总计每月216元。5.2水费、电费及其他相关费用由乙方根据实际发生的费用承担。(交易方a安装子表单，以便交易方b查看。)。5.3网费为每年4米，1320元。5.3空调费用根据实际租赁面积分摊。5.4电话费由乙方负担。5.5交付房地产管理费的方法及时间以房地产公司的规定为准。六、业绩保证金6.1双方签订本租赁合同后，乙方应在1月前支付合同保证金元(大写：)。甲方收到押金后，向乙方开具收据。6.2成果保证金返还：在合同期间，乙方租赁的房屋在没有损坏的情况下(双方特殊约定和自然磨损除外)租赁，不能注销租金和本合同规定的各项费用的保证金，如果没有其他欠款，在乙方办理退房手续时退款(无利息)；由于乙方违约，合同提前终止或终止，履约保证金将不退款。七、合同的变更、终止和终止7.1甲、乙双方协商一致，可以终止、变更、终止本合同。7.2乙方有下列情况之一，甲方可以单方解除合同，收回房屋：未经甲方书面同意，擅自出租、分割、租赁房屋；承租人为了非法活动使用房子损害公共利益。无故拖欠租金一个月以上(包括一个月)；未经甲方书面同意，拆卸和变更住房结构。以合作经营为名，实行包租、分租、电车进货的实际情况。7.3租赁到期合同自然终止。八、违约责任8.1乙方未能按照本合同第4条向甲方支付租金，乙方应按照应缴纳总额的三分之三支付欠款。如果乙方拖欠租金30天以上(包括7天)，甲方有权单方解除合同，收回该房子，收回所欠的费用和滞纳费用，不退回合同保证金。8.2乙方违反本合同第7.2条的规定时，有权构成破产，甲方单方面终止合同，收回其房屋，不退还合同保证金，乙方有权要求乙方造成乙方经济损失。8.3租赁期间，如果甲方单方面终止本合同，或因甲方的原因离开乙方，甲方应将遵守保障金加倍还给乙方，并赔偿乙方改造损失(合理折旧后)。乙方单方面终止本合同，或者因乙方违约而通知甲方终止本合同，甲方有权不退还保证金，乙方有权要求乙方对乙方造成的经济损失提出要求。8.4如果本合同一方不履行约定的义务或违反本合同条款内容，对另一方造成损害或提前终止本合同，违反合同者将承担对合同一方造成的所有经济损失和法律责任。九、其他约定9.1未经双方书面同意，不得更改或修改本协议。9.2 .本协议的某些条款在法律规定下无效或不能执行的情况下，本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方都应履行本协议的其他条款。9.3乙方在使用租赁住宅时，必须遵守财产公司的规定制度或甲方制定的相关规