选址标准1ppt课件

.,1,选址标准,1.备选址名称2.各地城市概况3.各地城市城区地图4.各地城市商圈概况5.各地城市商圈图6.各地城市备选址概况7.备选址图示1)所处位置2)物业整体照片3)物业外立面照片4)物业入口门口场地(停车场等)照片5)物业店招广告位照片6)物业平面图7)备选址场地内部照片(顶地墙各设备,设施)8)周边街道,物业,竞争对手图示8.备选址洽谈情况表,.,2,山东省济南市（*）*备选址,.,3,*概况,总人口：56.32万*城区人口：28.4万(其中人口的迁入率为23.99,迁出率为4.91)2007年城市消费品零售总额：42.15亿；GDP总额142.81亿；人均可支配收入9630元*区主要分为：个区域商圈；个社区商圈，我司目前在*区无店；备选址所能辐射的人口：41.9万；其中除*城区人口所占比重较大外,还有XX科技园已入住的人口约13.5万;预计年完全入住以后将达到万,.,4,城市相对位置示意图,新进地级城市必须提供此图。要求：标注新进城市与省会城市、我司已有店面最近的城市的距离。新进城市还须提供新进城市的商圈和商业情况调查表。,.,5,300km,75km,.,6,Xx商圈,Xx商圈,区域、社区商圈用此,市级商圈用此,苏宁：x店国美：x店永乐：x店,xxxkm,在商圈图左（右）下脚标示我司与主要竞争对手店面统计（家电、电脑城、数码港等。包括筹建中的）,地图勿超过此线,Xx商圈,备选址商圈用此,.,7,xx市商圈情况,A商圈,F商圈,E商圈,D商圈,C商圈,B商圈,2.9km,新进城市须在此图上标注主要百货、大卖场、家电商场以及家居建材超市,竞争对手优势店面须做重点标注,.,8,*备选址商圈情况,XX备选址位于XXX区现有的次级商圈，未来三年的主商圈内.商圈以社区商业、百货、小商品批发为主。该商圈最繁华的是大学路西段，以银座购物中心为中心。备选址距离商圈核心1000米。商圈内有摩玛商城、银座购物中心、银座超市、德克士、电影城、1+1娱乐城等商业企业。1000平米以上大卖场均租金元/平米/天附近小区以高档住户、别墅、机关家属、工人家属、全国最大拆迁社区之一的XX小区为主，购买力较强,.,9,小区位图,中央,新百,大洋,东方,商茂,福中,200米,苏果,银行,银行,必须以商圈核心为小区位图的核心来画图,洪武路,双向6车道,淮海路,中山南路,双向6车道,道路最好标注宽度及道路级别,双向4车道,.,10,小区位实景图,电脑城,好又多,备选址,街铺,益华百货,农行,商铺,襄阳路,建设路,一定要标注道路名称及各照片所表示的建筑物,.,11,福中,中央,街区框,百货商场框,超市框,沿街铺面框,较多人流,一般人流,车流,单行线底纹,竞争对手框,住宅小区框,人流丰富街道底纹,人流密集区域底纹,街道边线,横试文本框,距离箭头,广场框,公车站,过街方式（需要则标）,天桥,斑马线,.,12,备选址整体照片1,主入口,*年*月*日周*：*拍摄,.,13,此处为我方招牌位22M*3.6M,预留其它租赁单位,外立面店招位置图,财源大街,主入口,.,14,备选址整体照片2,侧重反映备选址周边的人流、车流情况，并在左下角标注人流情况，右下角标注照片拍摄时点。,备选址整体照片要求多角度进行拍摄，不得少于3张,人流：*人次/分钟车流：*车次/分钟,*年*月*日周*：*拍摄,.,15,备选址外立面,左侧为我司拟租赁区域外立面放大图,必须有一张能够反映备选址整体外立面的照片，并在上标注我司已确定的外立面方案和拟争取的外立面方案，在右下角标注外立面尺寸、材质及照片拍摄时点。,.,16,市中心天桥上看,临园路,竞争对手店,备选址,40米,70米,110米,备选址俯视图,商圈核心企业,拍摄备选址俯视图可以清晰地反映备选址与商圈内企业的相对位置关系,.,17,门前广场,10米,.,18,平面图1,入口(7.5米),一层：*平米（*面积）,建设路,主要垂直通道-踏步梯（*米宽）,人流动线示意，标注距主入口距离,*米,.,19,平面图2,二层：*平米（*面积）,承重墙、死角等必须在平面图上标注；如有卫生间，须标注,.,20,内部照1,照片须能反映交房时的设备设施状态，以便测算投入。若与交房状态不符，请在照片左下角说明。,.,21,内部照2,侧面梯现状,一层现状,内部照片与平面的视角方向须一致，反映内部结构中的死角，承重墙等等。,.,22,内部照3,二层现状,照片须能反映交房时的装修状况,.,23,内部照4,至三层扶梯,如有卫生间，须拍摄卫生间的特写,.,24,竞争对手,*