2016年初级经济师经济学考点归纳：社会公平与经济效率考试技巧与口诀

1、房地产服务企业应当向业主明示房地产服务的收费标准。 这体现了房地产服务的()原则。a .合理的b .公平c .公开d .质量价格一致标准回答： c解析：考察房地产服务费的收费原则。 公开原则包括事项公开和事后公开。 所谓实现公开，必须事先在业务上明示费用标准。2、以下成本费用中，可包括房地产服务的成本和房地产服务的支出。a .房地产服务人员的工资b .物业管理区域绿化养护费用c .房地产服务人员奖金d .物业管理区域的公共秩序维护费用e .物业管理用房间保修期届满后的改造费用标准答案： a、b、d解析：考察房地产服务成本的内容。 房地产服务成本或房地产服务支出一般包括：包括：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)房地产共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用；(3)房地产管理区域的清洁卫生费用；(4)房地产管理区域绿化养护费用；(5)房地产管理区域的秩序维持费用；(6)房地产共享部位； 共享设施设备和公共责任保险费用(7)事务费用(8)管理费分配(9)房地产服务企业的固定资产折旧(10 )业主同意的其他费用。3、建设项目有独立的设计文件，完成后，能单独形成生产能力或发挥工程效益的工程为()a .分项项目b .支部工程c .单位工程d .个别工程标准回答： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程。4、房地产开发项目完成后，工程款最终依据的经济文件为()a .竣工结算b .竣工结算c .设计图预算d .工程预算标准回答： b解析：考察竣工结算的意义。 竣工结算是表示项目最终工程成本和结算工程款依据的经济文件。5、以下建设用地的使用权中，不得设定抵押的是()a .权利是有争议的建设用地的使用权b .使用权不明的建设用地使用权c .通过协议转让方式取得的建设用地使用权d .依法公告了进入征收范围的房屋占有的建设用地使用权e .已设抵押的建设用地使用权标准答案： a、b解析：考察建设用地使用权不能抵押的范围。 属于以下范围的建设用地使用权不得设定抵押：权利是有争议的土地教育、医疗、 市政等公共福利的建设用地使用权依法计入了文化财产保护建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权依法公告已进入拆迁范围的房地产依法被扣押、扣押、监督或以其他形式限制的房地产法律可以进行抵押答案是PS，都是权利者不明的情况。根据6，物业服务企业资质管理办法，一级资质房地产服务企业的注册资本最低为()万元。A.300B.400C.500D.600标准回答： c解析：考察房地产服务企业的资质条件。 一级资质企业的条件要求注册资本在人民币500万以上。7、房地产开发项目工程施工招标的主体为()a .房地产开发企业b .招标代理机构c .工程监理单位d .建筑企业标准回答： d解析：考察施工招标的主体。 工程承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。 承包商在投标中接受业主的请求，签订工程承包合同。 由此可见，施工招标的主体是施工企业。8、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式为()a .间接融资和股票融资b .间接融资和债权融资c .直接融资和股票融资d .直接融资和债权融资标准回答： b解析：考察房地产金融的功能。 间接融资是一种有资金的金融机构将资金由供应商传递给消费者的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。 债务融资是企业通过银行的借款、债券的发行、支付等获得资金的方式。9、房地产服务企业应当向业主明示房地产服务的收费标准。 这体现了房地产服务的()原则。a .合理的b .公平c .公开d .质量价格一致标准回答： c解析：考察房地产服务费的收费原则。 公开原则包括事项公开和事后公开。 所谓实现公开，必须事先在业务上明示费用标准。10、以下房地产开发项目前期计划报告的内容中，属于产品定位内容的有()a .总体规划建议b .市场划分c .建筑功能的建议d .成套和景观建议e .户型设计标准答案： a、c、d、e解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。 房地产开发项目产品定位的内容是：包括建筑功能在内的产品等级整体规划建筑风格集，景观户型设计。11 .房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是()a .间接融资和股票融资b .间接融资和债权融资c .直接融资和股票融资d .直接融资和债权融资标准回答： b解析：考察房地产金融的功能。 间接融资是一种有资金的金融机构将资金由供应商传递给消费者的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。 债务融资是企业通过银行的借款、债券的发行、支付等获得资金的方式。12、以下抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()a .占有抵押房地产b .进行房地产抵押登记c .没收抵押不动产权利证d .派人去保护抵押房地产标准回答： b解析：本问题考察房地产抵押贷款的内容。 中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应当在县级人民政府规定的部门进行抵押登记。13、住宅区的第一次业主大会会议准备由小组领导，()负责。a .居民委员会代表b .业主代表c .建设部门的代表d .街道办事处、乡镇人民代表标准回答： d解析：考察业主大会的准备。 首次业主大会会议准备小组由业主代表、建设部门代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。 准备小组领导由街道办事处、乡镇人民政府代表负责。14、对房地产开发企业开发的高层住宅区的不同销售单元定价，应该首先决定。a .大楼的平均价格b .楼层价格差c .走向差额d .楼层的平均价格标准回答： a解析：考察房地产项目定价的基本依据。 在一个房地产开发项目中，如果有多个大楼的话，首先要确定大楼的平均价格。15、房地产广告预算中比重最大的费用一般为()a .广告调查费用b .广告制作费用c .广告媒体费用d .广告企划费用标准回答： c解析：考察房地产广告的预算。 广告媒体费用是广告费用的主要部分是影响广告决定的重要因素约占广告费用总额的80%。16、以下房地产活动中，属于房地产金融活动的为()a .土地收购储备b .不动产征收c .保障性住宅建设d .住房贷款标准回答： b解析：考察房地产金融的概念。 商社开发、保障性住宅建设、土地储备和一级土地开发、购买住宅和其他房地产等，需要很多资金，对金融有很强的依赖性，房地产金融是房地产相关货币资金的筹措、融通等各种信用活动的总称。17、关于征收国有土地住宅的说法不正确。a .实施房屋征收，必须先补偿后再转移b .在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，可以增加补偿费用c .任何机构和个人不得通过中断供水、供电、限制道路通行等方式强制转移征收人d .建设机构可以作为征收房屋的实施机构实施搬迁e .被征收人不在补偿决定期限内转移的，作出住房征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： b、c、e解析：考察国有土地住房征收和补偿的内容。 实施住房征收，必须先补偿，后搬迁。 a是正确的。 房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内，不得实施房屋新建、扩建、改建、住宅用途变更等不适当的补偿费用增加行为。 b描述错误的任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反规定，中断供水、供热、电力供应和道路通行等违法方式强制转移征收人，c说法错误的住宅征收部门可以委托住宅征收实施机构承担住宅征收和补偿的具体工作d说正确的被征收人不在法定期限内申请行政复议，或者不提起行政诉讼，不在补偿决定期限内转移的，作出住宅征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行，e错误。 答案是PS。18、房地产开发项目合同纠纷仲裁的前提条件是()a .争论已经调停b .争论由双方协商c .争论双方在同一地区登记d .争端双方都有仲裁的约定标准回答： d解析：考察仲裁的特征。 仲裁是指合同纠纷当事人在纠纷发生前或发生后达成协议，自主地将纠纷交给第三方进行仲裁，解决自动履行的合同纠纷的方式。 这种争论的解决方法必须是自愿的，必须通过仲裁达成协议。 因此仲裁的前提条件是争论双方都有仲裁协议。19、房地产开发项目土地取得成本如下：a .建设工程费b .土地使用权转让金c .土地房屋征收补偿费用d .公共辅助设施的建设费e .土地使用权取得税标准答案： b、c、e解析：考察土地取得成本的内容。 土地取得成本包括土地使用权转让金、城市基础设施建设费、土地房屋补偿费、土地使用权的税金。20、以下房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给情况的指标为()a .新的竣工量b .住宅交易量c .空馀量d .商社的吸收量e .房屋的施工面积标准答案： a、c、e解析：考察房地产市场供给指标。 市场调查涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、减失量、库存量、空闲率、可租赁量、住宅施工面积、住宅新开工面积、平均建设周期、竣工住宅价值等。21、建设项目有独立设计文件，完成后能单独形成生产能力，发挥工程效益的工程是()a .分项项目b .支部工程c .单位工程d .个别工程标准回答： d分析：考察个别工程的定义。 个别工程是指一个工程建设项目有独立的设计文件，完成后可以单独形成生产能力，发挥工程效益的工程。22、房地产交易中房地产成交价格偏离正常价格的原因。a .交易双方过去不认识b .交易双方对交易对方不了解c .交易双方都关心d .交易双方对市场行情不熟悉e .交易双方有利害关系标准答案： b、d、e解析：考察市场法的概要。 在具体的房地产交易中，交易双方可能有利害关系，不了解客户，不熟悉市场行情等，成交价格有可能偏离正常价格。23、以下房地产需求调查问卷问题中，属于背景问题的是()a .回答者的年龄b .回答者是否打算买房间c .回答者买房间的主要原因d .回答者的收入水平e .回答者的房间类型喜好标准答案： a、d解析：考察问卷的设计。 房地产调查问卷的回答者项目是被实验者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等与被实验者有关的背景资料。24、业主委员会会议决定，应通过()签字确认。a .全体委员b .超过半数的参加委员c .业主委员会主任d .参加委员标准回答： d解析：考察业主委员会会议的内容。 业主委员会会议应制作书面记录并存档。 业主委员会会议的决定需要参加委员的签名确认。25、因刮风、阳光等自然因素造成的建筑物价值损失，是建筑物的东西。a .物质折旧b .功能折旧c .外部折旧d .经济折旧标准回答： a解析：考察物质折旧的概念。 物质折旧也变成有形折旧，指的是由于建筑物的实体老化、磨损、破损而引起的建筑物价值的损失。26、以下房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给情况的指标有()a .新的竣工量b .住宅交易量c .空馀量d .商社的吸收量e .房屋的施工面积标准答案： a、c、e解析：考察房地产市场供给指标。 市场调查涉及的房地产市场供给指标主要有新竣工量、减失量、库存量、空闲率、可租赁量、住宅施工面积、住宅新开工面积、平均建设周期、竣工住宅价值等。27 .签订房地产服务合同的双方有义务相互支付，这体现了房地产服务合同的特征。a .委托合同b .有名的合同c .要式合同d .双重合同标准回答： d解析：考察房地产服务合同的特征。 房地产服务合同双方有义务相互支付，所以是双边合同。28、业主委员会会议决定，应由()签字确认。a .全体委员b .超过半数的参加委员c .业主委员会主任d .参加委员标准回答： d解析：考察业主委员会会议的内容。 业主委员会会议必须作出书面记录和存档。 业主委员会会议的决定需要参加委员的签名确认。29、以下投标文件存在问题中，投标文件无效的是。a .投标文件未按投标文件的要求密封b .投标书上未盖投标人企业及企业法定代表人印章c .投标文件的重要内容模糊，无法辨认d .投标文件正文