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精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/4房地产企业融资计划书1600字贷款计划书一、公司介绍1、说明年月日“公司”已在工商局注册为“公司”。以下内容公司名称公司。2、公司简介公司成立于年，公司经营地址，注册资本金为万元，主营项目。二、贷款计划1、贷款用途本公司欲将地块作为房地产开发，向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得（五证）。2、实物抵押本公司（或本人）欲将XXXX宗地块，及等实物作为抵押进行贷款，以上实物市场预估价值人民币元，预申请贷款人民币元。三、贷款投资项目分析1、项目的基本情况（介绍）2、项目来历本项目是在年月日以的方式获得土地的开发使用权。土地现状已平整，没有遗留问题。3、证件状况文件目前本项目已有证书为土地证、用地规划许可证、工程精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/4规划许可证、施工许可证，具体见附件。4、资金投入项目总投资人民币款万元。本项目计划在年月日开始销售，预计第一期销售住1宅均价在元/，投入销售在平方米，一期在个月销售回款在万元左右；整个项目的销售在个月之内，预计总销售收入在亿元左右。5、建造的过程和保证本项目由建设有限公司总承包，按市优标化工程进行施工，主要做到确保工程进度、工程质量、安全文明三个方面。四、财务计划1、销售收入估算根据我们对项目附近目前房地产销售价格的调查，我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售情况，住宅按元/平方米进行测算；商业用房按元/平方米，地下停车位按元/个。计算后项目的总销售收入约为人民币亿元，其售价情况如下表销售收入与经营税金及附加估算表辅助报表12单位万元精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/42、成本费用项目成本费用主要包括经营成本、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成、经营成本经营成本为开发建设投资按销售比例（竣工进度比例）进行结转，总成本为万元，各期分别为万元、万元、万元；经营成本估算表、运营费用运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支，按销售收入的10计提，各期分别为、修理费用修理费用为日常工器具的修理开支，按每期10万元估算；、经营税金及附加经营税金及附加按各期销售收入计提5的营业税，按营业税的5及3的比例计提城建税及教育费附加，各期分别为万元、万元、万元；、土地增值税土地增值税（住宅）1预征率，（店面）5预征率。各期分别为万元、万元、万元。3、利润估算精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/4根据测算的销售收入和成本费用，项目税前总利润为人民币452841万元，税后总利润为人民币万元，详见下表损益表3单位万元损益表本项目投资收益率为、投资利税率为，经济效益较好；项目税后内部收益率，超过社会平均利润率，抗风险能力较强；项目年交所得税万元，经营税金及附加万元，土地增值税万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创造万元的财政收入。通过以上经济费用效
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